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作者 juangpeiyi (給還沒有遇見的你)
標題 Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
時間 Wed Apr 12 11:24:27 2023

※ 引述《chenweichih (走路常跌倒)》之銘言：
: ※ 引述《elite9q ()》之銘言
: : 其實現在才是真正公開透明的制度
: : 你買過房子嗎?
: : 去看一下合約書
: : 總價，
: : 主建坪數多少，陽台坪數多少，公設坪數多少，車位坪數多少
: : 通通寫得清清楚楚的
: : 你想要實坪制你可以自己除阿
: : 怪了，怎麼有人連按計算機都懶
: : 現在的制度所有的資訊公開透明，你可以看到所有想要的
: : 講白了，推這個只是讓還沒有買過房子的人"感覺"會有機會便宜而已
: : 再說，實坪制也不會讓公設變少
: : 你認真研究一下就知道，甚麼健身房、遊戲室佔不了多少坪數
: : 健身房，遊戲室...這種在怎麼算都只有一間而已
: : 真正夭壽的是走道跟雙樓梯
: : 走道跟雙樓梯每層樓都有，每層樓都要算一次坪數
: : 這些都是法規要求的阿
: : 實坪制走道還是要蓋這麼寬，樓梯還是要兩個阿
: : 你說老公寓公設比少，是因為它只要一條樓梯，走道又窄到可憐好嗎!
: : 現在又不能蓋這種的
: 這問題吵好久了
: 我這篇可能會令一些人難過
: 結論就是實坪制其實已經沒什麼用了
: 先用簡單的條列來講就好了
: 都是我自身觀察經驗
: 有錯直接鞭不用客氣
: 1. 我認識沒房的人, 9成不會腦中看一下建築物後自動換算成實坪制
: 2. 我認識有親身買房經驗的人,95%都內建自動換算實坪制技能
: 3.沒親身買過房卻有房繼承的人, 7-8成也內建自動換算實坪制技能
: 4. 已經計畫買房、看房的人6-7成都開始內建自動轉換實坪制技能了
: 總合以上幾點
: 很清楚告訴我們...當你真心想買房時
: 你將得到內建實坪制這個技能了
: 畢竟這技能稍微有點腦就可以得到
: 只剩下連買房門票都沒有的人
: 才會在乎這個議題
: 雖然我覺得實坪制好處就是完整揭露出你實際買多大…
: 當你要買房時
: 不用在那邊查資料方便很多
: 不然技能沒點滿經驗不足容易稍微猜錯幾坪
: 也讓節省很多時間
: 但憑良心講…就真的只是這樣而已
: 你真的要買房時…你腦中一定先計算一遍
: 然後跟房仲跳一下恰恰
: 就算變成實坪制…你腦中依舊要計算一遍
: 再繼續跟房仲跳一下恰恰
: 有的投資到精的人…
: 腦中還不僅自備轉換實坪制技能勒
: 看一下外觀跟虛坪制
: 連他要買房子能佔有有幾點幾坪的土地都馬上轉換出來好嗎？
: 搞不好還有人腦中自建到小數點後兩位數
: 所以…雖然我也覺得實坪制有好處
: 但不用妄想實坪制會造成房價下跌
: 畢竟有房買過房的人
: 幾乎都內建一眼看穿真相的技能
: 與其要花時間改變這種無法更改遊戲性的規則
: 不如先去花時間早點理解遊戲遊戲規則吧
: 你在玩大富翁時…如果每個人骰骰子的步數
: 都是骰子點數× 2再+1
: 這時假設你數學不好…
: 你覺得你要停滯不走據理力爭的要全部的人
: 直接用骰子點數走
: 還是乾脆先把加減乘除學好再說?
: 這遊戲規則在台灣實在太久了
: 現在更改只是簡化遊戲規則…讓人好入門
: 以前還可以說騙一下住公寓改買的大樓不懂的人(話術)
: 現在的人哪有那麼蠢…還會沒內建自動換算技能?
: 與其要想這個…不如多想想未來還有什麼混淆視聽的新規則會出現(其實一直都有新的出現)

啊就你最聰明喔？ 沒差就來改啊！

花敬群或是營建的老闆怎麼不改

老闆還說只會讓價格更高害死後面買房的人

我就問，憑甚麼實坪制價格更高？

一模一樣的硬體，你總價是要更高啥小？

在那邊亂唬亂恐的



說句我心裡話，改實坪之後，我就是希望公設全由建商吸收，我想他們肯定是怕，不論要吸收多少

你們賺得盆滿缽滿的，早就取得的地早就開始蓋了，單價也在那了，然後因為高雄台積電喊要蓋，就停止看屋買賣重新定價，問為什麼？說原本的定價買會賠錢，逼不得已只好調價，當我們北七嗎？






好啦，我問個比較可能有問題的

原本40p 公設30% 實坪28p

原本我繳40p的管理費

實坪制之後我變成繳28p嗎？

另外一個問題

如果大樓一層兩戶，一邊60p,一邊40p

基本上他們的所有用到的公設是一樣的

但是60p繳比較多，為何？

因為他家外牆磁磚比較多嗎？




PS.
啊靠我忘記說，不知道誰發明「高雄厝」

特點就是7p超大陽台有植哉，屋主要好好照顧不能變更移除

然後室內只剩20p

建商蓋這種是領政府什麼補助嗎？

然後這陽台坪數跟室內一樣單價賣給我，這有合理嗎？

誰發明的可以得怒倍餌建築獎了吧！









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.77.162 (臺灣)
※ 作者: juangpeiyi 2023-04-12 11:24:27
※ 文章代碼(AID): #1aDYHlC2 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681269871.A.302.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 14:35 gerychen
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 15:07 polola6212
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 16:23 horseface
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 22:08 elite9q
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 23:39 magic543
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 06:16 chenweichih
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 09:04 CarisLeVert
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 11:24 juangpeiyi
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 11:48 hamasakiayu
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 13:55 hamasakiayu
※ 編輯: juangpeiyi (42.74.77.162 臺灣), 04/12/2023 11:30:01
→ Yozuha: 公設跟虛坪畢竟就是李嘉誠提出來坑錢用的1F 114.137.26.165 台灣 04/12 11:28
→ testutw: 花敬群這種換屁股就換腦袋的 可以滾了2F 211.20.23.128 台灣 04/12 11:29
推 Chen7: 虛坪就是拿來坑錢的3F 60.250.201.82 台灣 04/12 11:30
推 tspes40801: 房蟲會繼續跳針平跟坪不一樣4F 223.138.21.29 台灣 04/12 11:34
推 gn01693664: https://i.imgur.com/BDXDZGF.jpg5F 114.137.221.3 台灣 04/12 11:35
[圖]
→ zeta6036: 公設用戶計算的話，小套就賣不出去了6F 61.231.248.2 台灣 04/12 11:40
→ baiya: 虛坪都是讓你 價格/坪數 數字好看安慰自己7F 27.240.186.29 台灣 04/12 11:41
→ www8787: 因為缺水缺電缺蛋太難聽了 所以改成xx就當沒事了 重新定義沒解決問題但好聽 大家8F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:41
推 starwillow: 平常愛說台灣要跟世界接軌，結果全世界都用實坪制台灣繼續裝死10F 27.247.39.221 台灣 04/12 11:42
推 gn01693664: https://i.imgur.com/HxY1vUP.jpg12F 114.137.221.3 台灣 04/12 11:43
[圖]
→ www8787: 也好受一點 坪也是一樣道理 鴕鳥逃避13F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:43
推 lanlinshieh: 改叫類實坪14F 223.140.92.52 台灣 04/12 11:44
推 u8301007: 管理費為了請物業保全， 清潔等等公共支出， 用坪數算只是有個依據，方便計算每戶出多少，跟實坪制沒差，反正總數就是要花這些錢， 用戶數除也可以，住戶同意即可15F 118.170.37.145 台灣 04/12 11:47
→ zxcz1471: 其實佩服你的敢直接講出想佔便宜的講法"我就是希望公設全由建商吸收" 坦蕩蕩若你以後做建商老闆賣屋時候 希望也能佛心這樣做 然後不要把佛心損失價差灌回售價
目前很多支持論述 都不敢提刻意避開要建商做功德不收錢 以免自己想占便宜失去論述正義一方制高點20F 36.225.141.67 台灣 04/12 11:52
→ starwillow: 什麼不敢提啊，啊不是說總價不變，總價不變不就含公設成本了難道現在公設不用錢喔笑死28F 27.247.39.221 台灣 04/12 12:03

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