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作者 sci (不會游泳的鯊魚)
標題 Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
時間 Tue Aug 22 14:47:32 2023

※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 本魯的朋友在新北看房多年，看著房價越來越貴！
: 偶然發現臺北市還是有幾個地方價格偏低，甚至還低過新北。
: 其中好奇的是萬芳醫院/社區那一帶的物件。
: 那裡低價的原因主要是山坡地嗎？
: 可是土地規劃是住宅區；
: 生活機能也不算太差，也近捷運。
: 是可能有什麼地雷是表面看不出來？
: 大家不是都說文山區不錯，所以房價居高不下。
: 還請各位提供這地區可能的風險給我朋友。
: 感謝！
: -----
老實說文山區，喜歡的人就會喜歡它的清幽和居住環境
綠地公園比例台北數一數二，到處都是學校公園不愁沒地方散步運動
別人在市區塞車，我在郊區悠閒

討厭的就會說它不像是中永和樓下就是小吃攤販店家
純住宅區很無聊，沒啥發展，進城又花時間

但以日常採買來說
其實一般的便利商店 全聯 雜貨店應有盡有
要大採買可以去新店家樂福，甚至裕隆城也要開了
沒有想像中那麼不堪

因為文山區蠻破碎的，所以主要介紹萬芳/萬美這兩個生活圈
景美萬隆木柵有機會的話再提

1. 福興路

這邊抗點就是離墳墓很近，但陸續有在遷了
進出主要靠小小的福興路，人口密度高
但因為是房價凹陷區所以換手率高
小家庭非常多，居民普遍還算年輕
新建案也集中在巷子裡面

森林公園開了隧道之後，也可以有捷徑往萬隆
不怕墳墓的話，我覺得這一區環境也不錯，就是比較裡面一點

2. 興隆公園

離福興路很近，但基本上算是附近最平衡的區域
除了興隆公園以外還有很多個小公園
可以跟萬芳醫院生活圈勾在一起
但比較偏住宅一點
不至於太吵也不至於太荒涼
幾乎都是平地，興隆路沿線公車密集，主要到公館萬隆轉車
懶人一點一路搭到北車也不是問題
可以的話優先選擇這一塊區域

3. 萬芳醫院

因為附近有萬芳高中,警專,中國科大
所以人潮絡繹不絕，附近最熱鬧的商圈就在這邊了
但成也學生敗也學生，停車超難停，吃飯基本上每一家都被學生占滿
除非你吃價位比較高的
景福社區基本上跟中永和巷子很像，就是住商混雜
雖然方便，但也是最吵雜的
但如果往郵局那邊走遠一點就相對比較清幽

最大缺點就是興隆路車流量很大，非常容易塞車
機車還好可以鑽，汽車在那邊一直到辛亥路口很常卡住

4. 寶來/家家/再興 社區

在往木柵方向走，海巡署對面山坡上就是這三大社區
缺點其他網友講過了
前段離山下不太遠，後段1x巷之後非常的高和陡
沒車的話會很想死，但深處環境也很清幽 (?)

社區內有便利商店/理髮廳 /美聯社 /水果攤/雜貨店/籃球場
如果不是特別的需求，其實社區自成一個生活圈
走到萬芳醫院距離稍遠，山坡下就有公車站，班次算密集

房價凹陷區，但的確便宜治百病
注意海砂以及輻射
出入市區依然需要靠興隆路

5. 萬芳社區

也是自成一個生活圈，但社區環境遠比上面寶來/家家/再興好
甚至可以說，天氣好的時候，會有一種走在民生社區的錯覺
林蔭多，街道寬，好停車

山腳下的萬芳路非常的荒涼，晚上步行走在這邊有一點可怕
但社區主要位於山坡上
公車總站就在旁邊，搭公車去公館換車也不算麻煩
商業機能主要圍繞在中間的7-11以及全家旁邊
有一些小吃和藥局，美聯社等

這區住宅品質有一點混雜
有好的華廈，透天，也有偏舊的國宅
有一點像是萬華

開車的話走萬美街出入，不一定會需要塞興隆路上
捷運站在山腳下，但走路10~15分鐘內也會到

6.萬美街山上

這邊基本上就是更偏遠的山上社區，真的就是住宅
國宅偏多
連便利商店都沒有，但環境更為清幽安靜
甚至連物件都很少釋出

7.辛亥國小 / 辛亥站

最靠近辛亥隧道的一區，完全就是住宅
除了早餐店和便利商店以外什麼都沒有，但山坡上住了不少有錢人
連棟透天坪數偏小，公寓供給也少
大樓的話坪數普遍來說算大，就是要爬坡

環境偏潮濕，經常市區沒下雨，過個辛亥隧道來到文山區就開始下

辛亥路上下班時間會塞，其餘時間還好，但走辛亥路的公車少

但過隧道之後，走建高或是迴轉上國三都很方便
往信義區走臥龍街的話超快，15分內到101

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買文山主要還是要看生活圈
文山往大安信義中正都不遠，旁邊的新店也可以算是同一個大生活圈
中永和也算30分鐘範圍內
如果工作在南港的話，開高速公路也很快
也許它30年都沒啥太大的變化，但以居住環境來說我覺得蠻有優勢的

類似的地方可能是北投，但生活圈就比較偏北了
以上供參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.46.114 (臺灣)
※ 作者: sci 2023-08-22 14:47:32
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-20 08:40 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-20 12:20 Freighter
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-21 08:05 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-21 20:10 ryanwen
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-21 21:45 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-22 14:47 sci
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-23 09:48 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-23 14:43 sci
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-23 23:31 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-25 09:38 Freighter
推 gishileh: 其實說悠閒看似沒錯 但那是對退休族 但如果要為了生計打拼的 就不會覺得這裡有多悠閒只是矛盾的是 也正是低總價 讓文山區同時成為退休和有家庭的首選
不過我還是推景美萬隆 同樣也能在居住 生活 工作各自平衡
5 6 7都有點二期化的味道 甚至6真的是一間商店也沒有
倒是有幾間公司在此登記和營業
雖然567機能差 如果沒有二期 6絕對是最接近二期化的 但居住品質確實真的好 但是也是和4一樣 需要開車騎車1F 08/22 15:09
推 NTU303150195: 此sci是那個sci嗎10F 08/22 15:16
→ gishileh: 尷尬的是567跨過隧道就能進入大安信義 那邊居民其實也很多只把文山當睡城 較少在此消費 不過來景美萬芳商圈消費 他們也不會反對11F 08/22 15:17
推 qscNERO: 推分享14F 08/22 15:47
→ meowmeow: 地方社團每個月都有商家收掉。民生社區基本上不是因為只有綠樹多才紅，他的生活機能以及道路品質都遠贏文山區。文山區人行道只能說悲劇。
基本上房價反應大多人的喜好，文山新店相鄰，新店的現在與未來反應在房價上。15F 08/22 16:00
推 gishileh: 其實也不是每個人都喜歡住在裕隆城太近 但文山區太多那種很理想到完全沒辦法維持機能的地方 而且有些甚至只有文山區有這麼極端的純住宅區（非封閉）
一個地方小範圍沒有商場 至少也不應該完全沒有機能 新北市除了偏遠山區和封閉社區外 都沒有類似萬美街或二期那種純住宅20F 08/22 16:08
推 saucy: 森林公園有隧道可以通萬隆？26F 08/22 16:58
→ icexice: 我很喜歡那邊不用到很偏僻或深山，整個區域都聞得到芬多精的環境27F 08/22 18:29
推 gishileh: s大說的應該是旺邦隧道29F 08/22 19:10
推 saucy: 想聽景美萬隆分析30F 08/22 21:46
推 Redblazers: 我也很喜歡木柵呢，優缺都是一體兩面，離大安信義近，都是綠地，河濱，又近山，怎麼有這麼棒地方呢31F 08/22 21:51
推 ChikanDesu: 文山讚讚 明明就離大安超級近又便宜 收入一般完全沒理由要捏去大安信義33F 08/22 21:53
推 Dodgers1202: 可否介紹政大生活圈呢？謝謝35F 08/22 22:41
推 oncloudy: 精闢到位，推一個 讚36F 08/23 05:35
推 yuffie: 真的是便宜治百病各有抗性XD 沒有一味吹捧的中立文值得推!37F 08/23 11:38
推 dippper: 萬芳社區房子採光很不錯，環境清幽，有便利商店，坐捷運可到萬芳醫院採買，蠻不錯的38F 08/23 12:39

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