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作者 sci (不會游泳的鯊魚)
標題 Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
時間 Wed Aug 23 14:43:31 2023

※ 引述《gishileh (力宏敢預訂178臺大金)》之銘言：
: : 老實說文山區，喜歡的人就會喜歡它的清幽和居住環境
: : 綠地公園比例台北數一數二，到處都是學校公園不愁沒地方散步運動
: : 別人在市區塞車，我在郊區悠閒
: 推文有提過
: 悠閒的前提是不趕時間
: 但如果是上班族 斤斤計較
: 那文山區離信義以外的上班地點都遠
: 可能就會立刻從天堂變成塞車地獄
我自己覺得文山區的塞車程度以大台北來說真的算小case

如果可以的話當然是住台北市中心距離最短
但問題就是沒錢，只好早起一點，住遠一點

所以如果搬到新莊 土城 鶯歌 林口 汐止 泰山
都是通勤往市區的狀況
新北的環境和車況很明顯就會讓你覺得這是新北 不是台北市
進市區的狀況半斤八兩 甚至更久

上班往市區 大家都很塞
但下班往文山基本上比較不塞

: 雖然是這樣沒錯 但文山區居民還是去附近市場或全聯去採買
: 只是文山區有些地方連你說的便利商店都沒有
: 即使有 有些也真的只有便利商店而已
: 其實像是診所 藥局  多少還是有點重要
: 中間夾雜著補習班 飲料店 賣衣服 書店
: 這樣的社區生活圈才是相對健康正常的
文山很多地方都是這樣，有吃的有喝的有診所等
絕對沒那麼荒涼
萬芳醫院，政大，景美，萬隆都是
走路也許不一定走得到，但騎車5~10分鐘一定會有

而且真要這樣講的話，新北更多重劃區還更荒涼
也沒人說他發展不好

再來我自己是不覺得因為住在某一區就只能限定在某一區
文山區就是一個大範圍，再遠一點還包括新店 中永和等
跨區移動採買 休閒娛樂也沒什麼問題啊

就是過個橋或是騎車15分鐘內之類的距離

像是內湖扣除內科那一塊，其實狀況跟文山也差不多吧
靠山，住宅偏多，只有當地商圈
很多人的生活圈也是往南港松山汐止移動

: 福興路墳墓遷走換公園真的是很不錯
: 但文山森林公園現在也被哭邀溜滑梯或整個公園吵雜
: 至於福興路為什麼一直是房價偏低凹陷區
: 除了本身道路狹小 到所有辦公圈 尖峰最快都要30分鐘以上
: 也因為大部分都只是在這裡安身立命的
: 因此來居住的就普遍是經濟能力較差的小家庭或是中低收入戶
: 連帶讓那條路上的國中 從以前到現在都被視為是評價較差
: 很多都想辦法轉到景美或景興
便宜治百病加上台北市門牌
不要太不滿 (?)

: 但版主也有說到 公車密集
: 而我補充 如果內行還可以走到辛亥路搭611到臺北東半邊
: 或是走到萬芳醫院搭車
認真覺得文山區公車很發達，不一定要有車或是靠捷運
住萬隆景美的，羅斯福路上很多公車
住萬芳木柵一帶的，興隆路236堪比307

有一些公車走信義快去信義區可能比搭捷運還快

反而政大那一區，遠離政大門口或是動物園方向
越往山上走公車就真的越不方便，完全要靠私車

: 但是如版主所言 落差很大


: 有8+9 低收入很多的出租國宅
: (不過萬寧街的出租國宅比萬美街好很多一些)
: 也有幾棟坪數比較大的大樓
: 像是麗寶清境 卡莎米亞
: 甚至總站那邊還有高價位透天別墅
: 最貴的應該還是萬芳社區邊緣外的世界山莊
題外話，走萬美街，穿越世界山莊社區
走和平東路四段到麟光六張犁也是個捷徑
至少省5~10分鐘

萬美街往萬寧社區那邊山上有新的社宅在蓋，也許之後發展會好一點

: : 推 gishileh: 其實說悠閒看似沒錯 但那是對退休族 但如果要為了生計    08/22 15:09
: : → gishileh: 打拼的 就不會覺得這裡有多悠閒只是矛盾的是 也正是低    08/22 15:09
: : → gishileh: 總價 讓文山區同時成為退休和有家庭的首選               08/22 15:09
: : → gishileh: 不過我還是推景美萬隆 同樣也能在居住 生活 工作各自平   08/22 15:10
: : → gishileh: 衡                                                    08/22 15:10
萬隆也是很純住宅啊，商店零零落落
要嘛去景美要嘛去公館
但它最大優勢就是有捷運和羅斯福路上密集的公車

景美羅斯福路另一側，像是育英街那一帶也是偏純住宅

: : → icexice: 我很喜歡那邊不用到很偏僻或深山，整個區域都聞得到芬多   08/22 18:29
: : → icexice: 精的環境                                               08/22 18:29
喜歡文山的應該也會喜歡內湖 北投

: 景美有一間社區型百貨瀚星 愛買
: 又有不少全聯 還有一間寶雅
其實木柵騎過來也就10~15分鐘而已
沒必要的話，除了上班真的很少進市區

: 政大生活圈我的文章有提到
: 那邊真的非常複雜
: 因為支持發展和反對發展的力道都不小
: 但那邊普遍相對保守
: 即使是做小生意的也不願意像政大一起搞大學城
: 而附近居民更是強烈反對政大徵地
: 也不希望那邊變成類似師大夜市那樣的商圈
: 臺灣最純的住宅區 二期就在山上
: 某些程度上 二期的純住宅成功
: 其實同時抑制了貓空和政大商圈的往前
政大可能要把區分成幾個塊

1. 山上政大一二三街
就是高級住宅區，適合有錢人過退休生活的地方
別墅透天密集，但不管走萬壽路或是政大一街出入都是塞

可以的話選一街和三街為主
二街因為很長，裡面要出來真的要花比較久

記得某一次看新聞說那邊居民平均收入是台北數一數二的地方
但如果到萬壽路頂端，政大御花園那幾個社區又是另外一回事就是了

缺點是山上偏遠，但通常對那些住得起這邊的也不是問題
因為可能也不用趕打卡

2.指南路往貓空

大概從政大一街分叉路口那邊開始算，北政國中一直到水鋼琴那一帶都算
大樓密集，新建案也多
一般採買主要靠政大門口的商家

最大抗性就是，指南路車多路小，行人幾乎沒地方走
假日上貓空的車流也多，摩托車夜遊飆車的也多，並不算安靜的地方

3.新光秀明路一帶

這一帶主要是公寓住宅區，也有一些大樓
公寓偏舊，大樓有新有舊
優點就是離河堤水岸超近，運動方便
走新光路去深坑上交流道方便
還有化南新村可以體驗一下眷村的文化感(?)

但動物園大概是那一區最大抗性，假日常塞車蔓延過來
平日萬壽橋與木柵路車流大，會小塞一段

動物園那一塊以及對岸木柵路原礦坑那一片據說有要開發
但看起來短時間內還不會動

政大生活圈的共通點就是"很裡面"以及潮濕
假如萬芳醫院 走興隆或是辛亥路到市區要30分鐘的話
從萬芳醫院到政大至少要再加上10~15分鐘

但同理，如果住新莊或是泰山 到台北市中心也是40分的話
我覺得政大一帶的生活環境還是比新北舒服

有機會去貓空或是指南宮各步道走走
會發現台北的生態還真的算蠻豐富的，有蟲有鳥
而這個是市中心體驗不到的

: 還造就出臺北市其他區根本做不到 難以想像的情況
: 例如走到住家外面幾乎沒有商店
: 或是採買幾乎都在區外
這狀況也不是文山獨有的吧?

北投士林內湖，只要是靠山的
像是大湖公園，東湖，行義路等
就一定會有區塊是一堆住宅沒商業機能
採買必須要往區內比較熱鬧的地方移動的
甚至跨區採買

會有一點不能理解為什麼一定要搞得車水馬龍像是中永和才叫做有發展?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.46.114 (臺灣)
※ 作者: sci 2023-08-23 14:43:31
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-20 08:40 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-20 12:20 Freighter
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-21 08:05 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-21 20:10 ryanwen
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-21 21:45 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-22 14:47 sci
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-23 09:48 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-23 14:43 sci
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-23 23:31 gishileh
Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件
08-25 09:38 Freighter
推 Anyotw: 荒涼的是木柵路後面/新光路。其他就普通一般市區。景美就高其他一檔次
不過博嘉國小前面要塞社宅大社區，居民+1500人。會長機能只是更塞1F 08/23 15:26
推 gishileh: 推一下對政大那邊的評論 政大那邊就是交通決定一切 交通相對方便的新光路秀明路單價已經和二期與政大實小拉開不少5F 08/23 15:35
推 halfnk: 景美、萬隆創高價的公寓，都是在羅斯福路西側（靠河那邊）買方好像偏好居住安靜，要生活採購則是走到對面（景美 景興國中那）8F 08/23 16:03
推 gishileh: 對 不過雖然羅斯福西側的公寓 要重要採買來東側 但西側的機能還足夠 有基本超商和幾間全聯
羅斯福西側 萬隆這邊 是我蠻喜歡的環境 真要講缺點就是 容易下雨 而且雷雨多
但雖然如此 整體還是沒有貓空那邊潮濕11F 08/23 16:05
推 saucy: 這半年已經聽到幾間公寓創高價（63～70萬）被實價登錄蓋牌，分怖在羅斯福路五段西側、溪口街、育英街跟汀州路四段巷內16F 08/23 17:25
推 ltwo: 丁州路四段我住過三年有夠舒服的地方19F 08/23 17:30
推 black12370: 同意喜歡的就喜歡，住保儀路30年，平常活動一帶都在101，住木柵的信義快過個隧道就到了，不想開車坐粽7也很方便。你說很文山區很沒落，但木新路該有的也都有，要公園河堤學區菜市場什麼都有20F 08/23 17:31
推 Ddylan: 文山推!!24F 08/23 18:52
推 misandre: 個人覺得對每天往返信義區的人，萬芳、木柵、政大一帶算是房價負擔相對低的25F 08/23 19:31
推 hhpsjoe: 世界山莊可以隨便穿越的嗎@@?27F 08/23 20:06
→ sci: 世界山莊就跟警衛說你要穿過去，他就放行了28F 08/23 20:34
推 joce53: 我大236威武 去信義區坐公車比較快29F 08/23 21:02
推 Redblazers: 木柵超讚，景美萬隆要在羅斯福路西側，木柵站也很不錯喔30F 08/23 22:39
噓 genovis: 喜歡文山的只會喜歡內湖的「東湖」「南湖」好不好32F 08/24 01:35
推 swed: 內湖扣掉內科還是跟文山差很多吧==33F 08/24 08:54
推 gishileh: 文山內湖的差異本來就不小 內科只是加大了內湖與文山差差異 更別提直接從工業區大本營轉型會展的南港34F 08/24 11:33

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