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標題 [閒聊] 預售屋的好處
時間 Thu Mar 21 01:32:40 2024
標題 [閒聊] 預售屋的好處
時間 Thu Mar 21 01:32:40 2024
版上最近只剩吵架惹 還好跟我無關
我們小咖努力經營自己財富就好
預售屋這東西 有些人可能搞錯惹
以前 預售屋是比成屋便宜的
1.倒閉風險
2.屋況風險
3.沒有即時使用能力
當然有人會說 這是選擇權 有時間價值
很簡單嘛 時間價值比不上 1 +2 +3
但是隨著現在市場
倒閉風險比以前低多惹 對於預售屋法令好很多
原因是土地價格
是這樣的 要預售至少要能買下土地 然後現在土融又沒以前高
簡單來說 能搞預售的家底都比較厚 所以1被弱化惹
接著 現在有個東西叫驗屋公司 然後消費者意識抬頭 就連寶佳品質也比以前好惹
那預售 高槓桿 可停損 抗通膨 都是老觀念 大家都知道
不過有一個我一直很在乎 也是通常只買預售原因
抗暴擊能力 抗暴擊能力 這比較是新遊戲在提倡的素質 也能引用在房地產
我們是要抵抗什麼暴擊 就是 "景氣"
你景氣不好 就是停損不交屋 如果真的是大崩盤
要是景氣好 那不得了
景氣好不等於通膨喔 別搞錯
通膨的上漲 就是一年兩三趴而已
像是現在新竹 去年下半年買的一些可能有點抖
結果AI一個暴擊
有買房的是不是就有抵抗能力惹
你說成屋也行 诶 不是 槓桿差很多兄弟
預售的抗暴擊 是每一單位金錢的抗暴能力最佳選擇
大概是這樣
我這宅男與世無爭 讚
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.142.142 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-03-21 01:32:40
※ 文章代碼(AID): #1b-nswrI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710955962.A.D52.html
推 : 跟選擇權買進買權有87%像 標的是房產1F 03/21 01:42
推 : 其實你選的不是抗暴擊 是攻擊高暴擊2F 03/21 01:48
→ : 自住花小錢鎖住成本，投資花小錢買未來獲利，選擇權你看錯就直接認賠了，房產看錯可以長期持有以極低成本凹到贏為止3F 03/21 02:02
推 : 有一篇在講信用管制的怎刪掉了6F 03/21 02:41
推 : 我怎麼記得幾年前說過預售屋跟buy call有點像還被嗆
預售屋最大風險應該是信用管制 貸款下不來吧？7F 03/21 02:50
預售屋最大風險應該是信用管制 貸款下不來吧？7F 03/21 02:50
→ : 法規對預售屋消費者的保障跟屁一樣，最大風險是蓋一半錢收了建商開心跑了。9F 03/21 06:46
噓 : 預售屋就圖利年輕人，給那些出社會沒一大筆頭期款的人能有房，有錢能買成屋誰要買預售？11F 03/21 07:23
→ : 如果買預售沒交屋要罰多少錢?13F 03/21 07:47
→ : 沒錢你就是要拿時間(興建時間)來存錢14F 03/21 07:51
推 : 預售能買到比較喜歡的物件 好的建案還沒成屋就完售了15F 03/21 07:59
推 : 的確，現在只要稍微挑一下1的風險就降低很多。真遇到建商爛尾頂多也只損失房價15%現金與時間成本。2的問題只要不是重大瑕疵都還好。3如果沒有很急迫住進去需求倒是可以慢慢等，對沒頭期人來說反而是鎖住總價慢慢存的方式。16F 03/21 08:06
推 : 同想法 跌爛頂多賠繳出去的20F 03/21 08:16
推 : 3年前買預售覺得夭壽貴，3年後交屋覺得夭壽便宜21F 03/21 08:43
推 : 真的欸 有自帶15%停損的buy call 蒿吐魯斯24F 03/21 09:54
推 : 不過好建商的預售，工程款也是硬的很...抗暴擊參數稍弱25F 03/21 10:08
推 : 先不考慮投資，預售對於有穩定工作但沒家人贊助頭期又想買房的年輕人是比較友善的26F 03/21 10:21
推 : 預售的最大好處是可以客變吧？至於不給客變的像寶佳至少還有好地點跟好口碑(XD?)。28F 03/21 10:48
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