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作者 Carr77 (cat)
標題 Re: [請益] 買房VS市值型ETF
時間 Sat Nov  4 18:57:08 2023

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言：
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一
衛*
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m


以投資學角度

股市承擔更高的波動風險與系統風險

因此享有更高的風險溢酬


中古屋房價過去20年大約漲了3.5倍

但屋齡差20年可能要折價不少

還有一堆有的沒的稅費和房仲費


Spy大概漲了4倍出頭

而且股息上漲幅度比租金快

交易成本也比較低


所以純論報酬 股勝



但是有兩個條件

1. 如果有把握房價上漲 房比較好開槓桿

2. 股市承擔較高的波動風險 與系統風險

要確保資金充裕不會為了急用錢把股票賣在低點



一般人的問題是資金儲備不夠 承擔不起波動

所以報酬高也不敢歐印股市


不能單看報酬率

因為波動風險與系統風險也是$

只是對不缺錢有錢人這些風險不擔心

所以越有錢的人能享受更高的風險溢酬

但一般人是另一回事




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.148.34 (臺灣)
※ 作者: Carr77 2023-11-04 18:57:08
※ 文章代碼(AID): #1bHYE65O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699095430.A.158.html
※ 同主題文章:
[請益] 買房VS市值型ETF
11-04 10:25 jeween
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 12:26 rabinson
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 18:57 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 19:37 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:03 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:16 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:18 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:46 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:50 ceca
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 23:11 YAYA6655
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-05 00:17 ZhuBeiCity
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-05 11:19 waitrop
推 rabinson: 買房就是強在近乎零風險的槓桿
而且都市區的老房通常沒有折價的問題，1F 11/04 19:04
推 CCOOGG: 其實就是房子抱得住 只是現在買房不太明智
債券跟房子都面臨泡沫破裂邊緣
現金為王3F 11/04 19:08
噓 IBIZA: 股市承擔更高風險 所以享有更高風險溢酬這件事情就不對了其實整體股市的長期風險不見得比房市更高6F 11/04 19:19
你要講長期就沒意義了
如果看長期就沒有人買債券跟定存
又不是所有人都可以放長期中間都不用錢
→ IBIZA: 是分配不均造成大部分人沒有賺到錢8F 11/04 19:21
推 rabinson: 簡單說，股市的人九成都是韭菜，，
根據我不精確計算，我在股市要連續十年投報20%才能贏過我在房產的成長，好像很難。每年穩定投報20%9F 11/04 19:26
※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 19:54:13
→ IBIZA: 你要講短期就沒有意義了 股市短期賺不到錢的十有八九
你要講短期就沒有意義了 股市玩短線的賺不到錢十有八九
而且本篇討論的清流君ETF 不就是長期投資大盤12F 11/04 19:58
你還是讀一下投資學吧 不要半桶水硬拗了

清流君所有影片都在講長期投資etf 透過資產配置降低波動性

我看你根本沒看過= =
※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:09:47
噓 IBIZA: 笑死 誰半桶水很清楚啊XDDD
清流君要降低波動是不是要靠長期投入?15F 11/04 20:11
噓 taffy128s: 半桶水17F 11/04 20:12
噓 ganninian: 竟然有人講IBIZA半桶水?你新警察?18F 11/04 20:22
他沒什麼料呀 全球都不禁核廢水只有他反智
→ ganninian: 會把網紅影片當聖經的才是半桶水19F 11/04 20:23
※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:25:48
→ IBIZA: 笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?
笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?
笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?20F 11/04 20:27
笑翻 美國食品屬 歐盟食品屬 沒有你鄉民懂XDD
※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:29:15
噓 ganninian: 你分得清楚核污水與核廢水嗎?23F 11/04 20:29
→ IBIZA: 笑死 剛剛說不禁核廢水  現在改口用食品署保證XDDDDDDDDDDD笑翻 特別舉一件事情讓大家更好判斷誰反智XDDDDDDDDDDDDDDD24F 11/04 20:29

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