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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [請益] 買房VS市值型ETF
時間 Sat Nov  4 20:18:39 2023

※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言：
: 我知道你盲點在哪了
: 你預設錯誤
: 你看我的第一篇文
: 我寫得是 波動性 值錢
: 你如果質疑這個假設那就沒辦法討論了
: 我第一篇的結論是
: 如果不缺錢的人放長期股票有比較高的長期報酬
: 不知道你眼睛有沒有看到這一行
: 但問題是 不是所有人過程中都不用到錢
: 兒女留學/生意週轉/失業/生病
: 太多因素了….
: 對這些人而言 波動性值錢
: 懂？

笑死, 你才是聽不懂人話的吧

大盤的波動性不見得比房市高, 尤其加上槓桿後


沒人在跟你爭執股市有風險這件事, 好嗎?
而是告訴你, 大盤風險不見得高於房市

看你拖債券出來比就知道你根本聽不懂人話

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.213.180 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-11-04 20:18:39
※ 文章代碼(AID): #1bHZQXyh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699100321.A.F2B.html
※ 同主題文章:
[請益] 買房VS市值型ETF
11-04 10:25 jeween
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 12:26 rabinson
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 18:57 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 19:37 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:03 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:16 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:18 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:46 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:50 ceca
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 23:11 YAYA6655
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-05 00:17 ZhuBeiCity
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-05 11:19 waitrop
※ 編輯: IBIZA (111.240.213.180 臺灣), 11/04/2023 20:19:06
推 rabinson: 糟糕 我看不懂你們在吵什麼，一開始不是在比較房產跟股市，哪個投報率高嗎？1F 11/04 20:22
→ IBIZA: 是啊 他就基於一個莫名其妙的假設 宣稱股市有風險所以報酬報酬一定高於房市3F 11/04 20:23
→ Carr77: 在房版說股市的風險比較低讚讚讚5F 11/04 20:24
→ IBIZA: 定期定額買大盤本來就是降低風險
有啥問題嗎?
股市的風險看你怎麼做啊
但你買大盤 報酬大概就贏不了加槓桿的房市
哪來的股市一定贏6F 11/04 20:24
推 F93935: 2016房市流動性枯竭時候那真的是瘋狂大甩賣11F 11/04 20:27
推 rabinson: 對，投報率跟風險應該分開的討論。我比較好奇要怎麼證明，股市投報比槓桿後的房產投報，高？？？12F 11/04 20:27
噓 Carr77: 金融海嘯與疫情很多人要週轉 賣股賠多少？
然後說風險不高也是笑笑14F 11/04 20:27
→ F93935: 投報率高你看正2啊 又不是每個人都買到竹北 2018年買到竹北跟買台北的漲幅一樣嗎 我有台北的房我都覺得持有五年有賺但是不如spy賺得多16F 11/04 20:28
→ IBIZA: 那你怎麼不問2008次貸風暴那些貸次貸買房的賠多少?
風險有比較高嗎?
講的好像只有股票有風險一樣19F 11/04 20:28
→ Carr77: 笑死 不是跌10%就回去了嗎22F 11/04 20:29
→ F93935: 金融海嘯就沒有賣房週轉的喔？真的很好笑只差在一個變現快秒按兩日後到帳一個銷售時間拉長可能50天賣掉在等40天代書作業時間23F 11/04 20:29
推 rabinson: 例如我買350萬公寓 收租1.5萬，假如貸8成 ，扣除房貸利息後，是單利13%，這還不包含賣出的增值價差26F 11/04 20:29
推 mayhiito: 激烈大戰28F 11/04 20:30
→ IBIZA: 笑死 跌10%在五倍槓桿已經腰斬29F 11/04 20:30
→ F93935: 哪裡買350 租一萬五？30F 11/04 20:30
→ Carr77: 金融海嘯房市就跌10%左右呀31F 11/04 20:30
推 duriel3313: 房市容易有cash drag,也很難輕易放大規模,貸款會受到限制,換物件的成本亦高,更別說操作上不可能有股市那麼輕鬆了。單一物件房產的風險要跟全球etf來比也是慘輸.房市有其槓桿優勢,但也不是全部都贏股市沒錯。32F 11/04 20:30
→ Carr77: 笑死 你都預設剛貸款就遇到金融海嘯還怎麼談36F 11/04 20:31
→ IBIZA: 而且其實台灣美國都不止跌10%37F 11/04 20:31
→ F93935: 跌10%你本金2成加上代書仲介費等於你什麼都沒有慘喔38F 11/04 20:31
→ Carr77: 你舉極端案例沒意義39F 11/04 20:31
→ F93935: 你舉的案例就不極端好笑40F 11/04 20:32
→ IBIZA: 笑死 積極的房市投資人 保持五倍槓桿是基本吧41F 11/04 20:32
推 rabinson: f大 在高雄42F 11/04 20:32
→ Carr77: 房版整天在說房地產有週轉屬性被你看沒有耶43F 11/04 20:32
→ duriel3313: 第一間加上政策輔助通常能贏，後面限貸七成或是更低利率更高的話就難說，更遑論第三間四成要怎麼贏股市？44F 11/04 20:32
→ IBIZA: 哪裡極端? reits平均槓桿都有兩倍47F 11/04 20:33
→ F93935: 高雄那麼高投報率啊？貼一間來看看48F 11/04 20:33
→ rabinson: 我還有收3萬的賣500唷 便宜賣了49F 11/04 20:33
→ F93935: 可惜我只買雙北 沒空下去高雄50F 11/04 20:33
→ duriel3313: 股市以前很少人知道和操作槓桿，現在也慢慢普及了51F 11/04 20:33
→ IBIZA: 房地產的週轉屬性不就是定期或事件中把槓桿重新提高到5倍?52F 11/04 20:34
推 F93935: 買350都不用整理可以租一萬五嗎？53F 11/04 20:35
推 rabinson: f大 沒整理，但是買5+6哈哈哈，多一層可以收54F 11/04 20:35
→ IBIZA: 長期維持高槓桿的積極房市投資並不是特例55F 11/04 20:36
→ rabinson: 就 沒漏水壁癌，空屋直接租56F 11/04 20:36
推 yo4126: 沒整理還有人要租喔?太讓我意外,想說大家都要方便好的
350的公寓地點應該沒有很好吧?現在市中心好的都很貴57F 11/04 20:37
推 rabinson: 因為原本交屋況就蠻好
https://i.imgur.com/9Q7cTnm.jpg
地點不錯喔 科工館附近 ，去年買的59F 11/04 20:39
[圖]
推 nctufish: 三間以上要怎麼維持五倍？62F 11/05 09:15

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