回本了不好意思.

至於我媽你不要替她賺差不多兩倍賣掉的煩惱.


另外早就警告跟政治掛勾太深的不要進去.

※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 21:12:00

另外不動產早就警告過.

崩盤最危險的東西.

1.新的.

2.蛋黃.


阿你買蛋黃+新的...擬就節哀順變.


不信就拿你的鈔票去體驗人生...XD

※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 21:14:30

人民的錢!!

所以你看儲蓄額.
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 21:15:38

另外講一個很有趣的.


為啥要講極端.


因為你股票族很容易一直賺一直買.

直到垮掉剛好套在山頂.

台積電多少人買在6xx.

這是人性,尤其短期投資者.


至於長期.

長期守紀律的人本來就很稀有.

你連續20年定期定額?....

定期定額20年太強人所難

你股票抱20年就好,中間都不賣出只領股利的.

除了那種20年前被套一路都解不了套死抱的之外.

你的股票翻了2~3倍你還抱20年的...也不是說沒有,但是在股票族比例實在很低.



所以到頭來,一堆人都套在極端..XD



至於高雄,絕大多數人,被套最慘的是被套8年左右.

也就是崩盤當下你剛好買了市中心的新屋....XD

你如果買公寓的大概套不到5~6年就解套了.
(這可是2000年崩盤一路低迷到2003....)

以上都不包含租金回算,單論買賣價格.

更何況房市通常買了就屯在那邊沒在動.


所以房市更容易"遵守紀律"無論他漲跌,你就是給他抱了20年.

漲翻了你也是抱著.

就像絕大多數台北人一樣,幾個把台北全部房子賣掉跑到中南部追捕漲?

我媽台北透天店面都沒賣掉...

所以不動產很自然地就會"遵守長期紀律"


※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 21:27:50

如果新屋被套8年.你買20年屋大概被套6年.

大概這種概念.

※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 21:28:21

資產成長高於收益..@@

這可不一定吧.

如果你在日本,有很多地方收益高於資產成長.

所以這要看在地的各種狀況包含稅金和經濟結構資金狀況等等.


※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 21:36:13

你可以視同本來要漲再資產的一部分被政府分走了.


而日本主要是內需市場通縮(他的國際企業也許都還在成長賺錢)

因此政府在分走,造成有些地方資產增值變得很糟糕.
(當然大都市比較抗這一點,這牽扯到資金的集中現象)


而一般來講,收益高,資產本來就會有相對應的成長之外.

在牽扯到透過借貸槓桿或是其他原因造成更龐大的額外資本灌入.

所以資產比較容易漲.

不過太僵化的市場,資產增值就會很疲弱.

傳產很容易有這種現象.

他也沒有不賺錢,但是就是像公務員定時打卡的狀況.

所以資金不愛她,那他的資產價格成長就會很低.

反而因為他都不擴張,他把賺的錢都發回給股東.

他的收益隨著通膨而成長,有可能表現得比資產還好.

當然啦,時間久了你收益一路成長,總有天資產還是會補漲上去.

但是如果時間太久+政府稅收相對又不低,那你這些隨收益成長的額度就會被政府分走.

造成最後結果,你資產增值還是很疲憊.


so...稅收比重會影響資產的增值狀況.

尤其是持有稅.

※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 22:13:01

這以前講過了複習一下.


實際市場崩盤的時候會大幅收斂價差.

也就是如果有炒做超兇的地方,他在崩盤當下會跌最慘.
(其實冷盤很多炒得太兇的就會回檔,更不論崩盤)

而蛋黃區通常是第二波跟話題區衝的地方,所以崩盤的時候蛋黃區基本上一定吃到這一點.

當然崩盤也可能在平穩盤崩盤.

所以照理講崩下去後大家應該都差不多.


但這牽扯到另外一個問題就是.

崩盤後會誕生新區域.

因此蛋黃區很容易在崩盤後轉移.

台北萬華哪時候轉移走的.

台中西區哪時候轉移到七期.

高雄鹽埕區哪時候轉移到文化中心,文化中心又哪時候轉移到農16美術館.

是不是關鍵點都在崩盤.


而外圍例如岡山或是豐原好了,他的轉移很不明顯.

岡山火車站想要取代中街成為蛋黃區,搞了30年才辦到.....而且中街還是很強.

這是一點之外.

外圍重劃區崩盤的時候除非他全都蓋滿了,不然通常還是有大量的空地.

例如高雄大學,我高中就騎腳踏車跟橋頭旺族麻吉去巡視.

結果2000年崩盤,之後一路到今天,你看他又活了.

阿因為他空地那麼多,市府總是會找新的話題去把它炒起來.

不然市府被套滿手土地他也很頭大.

因此外圍重劃區,除非市府太無力,例如嘉義雲林的高鐵站,他的地方政府比較無力.

所以要炒起來就需要醞釀和布局更久.

其他都市只要實力強一點的,很容易替崩盤的重劃區找到新的燃料去點燃他.

更不論青埔,航空城烙賽大幅拖延,你看桃園都可以繼續支撐青埔,甚至產生炒做.

這就是市府實力的證明.

不過當然如果這個重劃區牽扯到政治鬥爭.

就像上面有人講興達港,

一方面這個重劃區死活對市府的壓力很小,市府土地套在那邊也沒差.

另一方面這牽扯到派系鬥爭,還牽扯到漁會的權力版圖改寫和楊秋興事件.

所以牽扯到政治會產生太多不可判狀況....沒事不要靠近.

而現在以前那些進場的死的死,老死的老死.

自然市府又放任它成長.

很快台南一路從東區炒做下來的熱度,就讓我媽在去年以兩倍價格賣掉.
(扣掉交易成本純利潤大概逼近兩倍...喔..這是舊制不好意思不用繳房地合一)

中間你看,本來路克時代要炒做遊艇城.

之後扯出服貿事件和政治立場問題...所以遊艇城停擺.

而遊艇城一停擺就先丟風力發電和遊艇製造業.

後面還開新的產業園區在旁邊.

這就是市府威能.

不過當然在這些東西發酵之前,台南東區的炒做就已經旺到一個不講理.

直接擴散過來把興達港價格給拉飛走....

造成市府的這些施力其實變得不重要,可有可無...顆顆.



所以通常外圍除了政治風險被惡搞爛搞放生之外.

通常市府都還會出力來拯救.

外加外圍的基期太低,基期太低代表只要出一點點力量他就會噴起來.

你在市區,一百億丟下去可能只造成兩三個里高潮,漲個20%.
(捷運黃線蓋下去都一千多億)

你今天在桃園觀音丟個一百億看看,你看看他房價會不會直接噴50%...XD

因此只要莊家要這邊起來,他就會起來.

而莊家不願意這邊起來...基本上大多原因都是因為政治!!!!



至於蛋黃區.

通常市府不太喜歡開發舊的蛋黃區,尤其是沒土地的.

一方面因為開發的效應很差,另一方面因為開發的成本很高.

你在最貴的地方要帶動房價再往上,你要丟入的開發資金絕對是天價..!!

而一個已經沒空地的老化社區.

你市府砸入天價資金幹嘛?

更不用說,他的資金怎樣回收??..他的自償計畫一定很難通過.

所以市府更傾向,蛋黃區直街放生他.

然後去創造下一個蛋黃區.


而崩盤後政府一定要救房市.(也要救自己)

所以扶持一個充滿空地的新區域成為蛋黃區.

對市府有最效應佳解!!!...


除非你的蛋黃區還很多空地...!!!!

那就是另外一個故事.


so...蛋黃區尤其成熟的蛋黃區.

是最怕遇到崩盤的地方.

※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 23:21:58

不動產有個問題在於.

他崩盤的跌幅沒有股票那麼多.



所以例如股票1000漲到2000,崩盤到500,在爬到3000.

你可以在崩盤的時候進場.

但不動產會.

1000漲到2000,繃到1500,在爬到3000.

你除非是1500~2000這段時間進去.

不然你很容易就.


被外拋.

就算崩盤,繃到谷底也比你當初可以買的時候還要貴.


就像今天好了.

高雄大學30,你說你要等崩盤再進場.

然後就一直租屋幫房東養房子.

那未來如果你看到高雄大學漲到60之後崩盤到45.

請問你內心的陰影面積有多大...


不動產崩盤,除非你很剛好的買到當時最新的新屋.

不然越老的房子跌越少.

而如果崩盤離你時間有點遠.

那你的房子都住成中古屋了.

到頭來崩盤後最低價,也遠比你當初可以買的價格高很多.


所以投資就算了.

自住的話,買房子會遠比你等崩盤在數字上面有遠遠巨大的優勢好處計算.

你怎樣算都是自住就立刻買房子的機會成本最高.

包含你把風險都算進去.
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 23:52:16

大概800萬的正二.

從去年開始,大約分了三次進去.


沒到降息之後我都不會賣半張.

降息之後會找個好日子全部賣掉全部轉去不動產.
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 23:53:43

因為利多還沒出現阿.

升息的時候買,降息的時候賣.

不是這個很簡單的道理..XD
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/04/2023 23:55:56

買二字頭的表示.

我用正二質押再回頭買橋頭.

哈哈....


我不能兩邊都賺嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/05/2023 00:22:44

政治只會搞土地.

這牽扯到政治資金.


大家都在講甚麼買農地重劃發財.

但實際上,你根本買不到發財的農地.

你聽說這邊要辦重劃,興沖沖的跑來買農地.

然後發現可以買的農地就幾塊.

然後每天花20個小時研究了半年買了一塊你覺得機率最高的農地.

之後重劃公告.

靠夭怎麼從你買的農地旁邊切過去,剛好重劃不到你.


然後你發現,你可以買的那幾塊農地全都被切在外面.

而被重劃的農地全都買不到.


之後你就看到有人的農地被重劃了,翻了好多倍.


喔,其實真相是這樣.

市府要重劃農地,這是人決定的範圍和重劃細節.

這代表,一定有人早知道.

並且重劃這件事情不會吃甚麼金管會的內線交易問題.

因此這些早知道的人,就會一開始在完全沒消息的時候.

就把所有可以重劃的土地都買起來.

所以你一塊都買不到...一毛錢都不會漏給你.


而誰決定重劃的?市府都發局..當然重劃可能建立在有新產業園區或是住宅需求新開發.

因此有可能跟經發局有關.

但無論怎樣,這都逃不出市府的範疇.

所以市府的執政者,是完全支配這件事情的人.

所以,一定是市府的執政者全吃!!!

而執政者取得政權需要燒掉龐大的錢.

因此它們一定要從這邊把錢賺回來.

至少這是合法的...顆顆.

另外它們自己的錢也會有限,不可能靠自己口袋把地全吃下來.

這時候他就需要合作者.


因此到頭來會變成.

它們會先找所謂的政治金主,告訴她確實可以重劃的土地範圍.

而這些金主拿到資訊的代價就是,要給這些政客插乾股.

例如這塊地價值1億,重劃後會噴到3億,你必須給出乾股40%.

因此你必須繳出1.2億的政治資金.

插乾股可以透過白手套去做,所以買地的時候會是合資,直接持有40%產權.

到時候重劃好,配地的時候直接分拆就好.


這就是土地.

並且因為利潤龐大,所以黑道也會滲透進來.

或是說.

黑道跟政治一直都是掛在一起.

黑道只是政客養的一條狗...(我只高級的黑道,不是底下不入流的混混)

因此你看到很多黑道都自稱在做土地...有沒有.

館長阿,春風阿,回憶混黑道的時候,都做過土地,或是包工程....有沒有..XD

黑道憑啥做土地?

憑恐嚇取財?憑暴力?...

你當地主是甚麼人?...你亂給別人施加暴力,你看你會不會祖宗十八代都被靴去蹲.

但是在重劃的時候,黑道很多就是來喬事情.

更重要的是提共資金...因為販毒的甚麼不多,現金最多,而且都是沒有登記的錢.
(這牽扯到有登記的錢和沒登記的錢,兩個都很重要...選舉兩邊都需要)

因此到頭來黑道也是插乾股,並且重劃工程會負責例如砂石還是甚麼的.

當然,黑道只是政客養的狗..

所以黑道插乾股之後,政客又插乾股黑道...顆顆.

到頭來黑道又要給政客政治資金.

因此到最後,龐大的資金都會回收到"主導重劃"的政客手上.

但是政客還是沒你想的有錢.

因為這些錢會在選舉的時候,全都燒掉.

這年代政客更多是為了"權力"而不單純為了發財.
(要發財去當金主比較快,要賺錢先給錢,給了錢就會賺錢)

為了發財而從政的時代已經差不多過去大半了.

現在從政就是為了權力...發財他們反而很多大多就有錢人.

所以這是一個權力的遊戲,有資本才跳下來玩.

但是靠自己家產去燒,根本燒不了幾年.

因此才需要到處搞錢來支撐他的政治生涯.


而以上是基本結構.

而扯到政治鬥爭的時候.

就像打仗,最重要的是甚麼?

跟對方硬碰硬?你是大腦有問題還是??...跟對方對燒錢?..

最近烏惡戰爭.

烏克蘭發了一大堆甚麼俄羅斯損失慘重,以及發動了神奇的渡地聶泊河搶灘攻擊.

你知道為啥嗎?

因為他的精神碉堡,阿夫迪夫卡要被包圍了.

目前全世界軍事分析者都認為守不住.

包含烏克蘭的總指揮,扎如日內.

但是司機下令要死守....讓扎如日內現在非常苦惱中.

死守的代價就是重蹈馬里烏波爾,會造成整個部隊被殲滅事件.
(烏惡戰爭打到現在,只有馬里烏波爾才產生整個旅被滅掉狀況
 其他時候並不存在殲滅對方一個旅的局面)

馬里烏波爾也是因為死守,造成被包圍之後整個亞速營被殲滅.

而阿夫迪夫卡,俄羅斯無論在軍隊還是在火炮上面,都是烏克蘭的三倍.

但她為啥不直接硬攻,而是採取兩側包圍.

當然除了他知道司機會死守.

所以現在消耗戰階段,他希望烏克蘭調動更大部隊過來被包餃子.

另一方面.

包圍的目的就是切斷補給.

阿夫迪夫卡最重要的補給線已經被俄羅斯控制.

逼烏克蘭只能選擇另外兩條條件更差的補給線.

造成烏克蘭的補給損失達到40%以上.

而俄羅斯就這樣慢慢包著慢慢推進兩側.

阿你就盡量補給,他就盡量攻擊.

這狀況打到歐美都不想支援烏克蘭.

因為燒掉的軍備太龐大龐大到嚇死人...

這就是現在的局面...

因此烏克蘭為了"製造新聞來吸引全世界持續支持他"

所以搞了地聶泊河大搶灘.

而俄羅斯很有意思的還讓他們佔領了沙灘,甚至佔領了一個村落的幾條街..XD

阿你渡河作戰你怎樣補給?...這比補給阿夫迪夫卡更困難太多.

俄羅斯在這邊防守的部隊也是河對岸烏克蘭的1.5倍,更不論渡河的根本就1打20.

所以俄羅斯巴不得烏克蘭對岸大舉進攻.

不過烏克蘭也不是蠢蛋,他只派一些士兵過來,連裝甲車也沒過來.

過來目的就是插旗,打卡,拍照,發telegram和拍YT..

說自己完成了神奇的進攻!!!

另外也大肆宣傳阿夫迪夫卡俄羅斯損失多龐大.

再拍一些炸掉坦克的影片到網路上.
(你應該很容易就找到一大堆,烏俄雙方的戰場影片...)


但獎這麼多就是說.

就算你有完全的軍力優勢,你也不會傻傻地跟對方硬幹.

你到今天都沒看過T90主戰坦克硬肛豹二和挑戰者.

打了這麼九,雙方主戰坦克都沒正面硬肛,你覺得是怎樣.

跟你玩星海,把重騎兵圈起來A過去跟對方刺蛇海硬肛的戰略是不是完全不同.

真實戰爭,打到最後一秒,只要有選擇,都不會想要硬肛...XD

這也是為啥打了老半天,除了包圍馬里烏波爾事件外,雙方一個旅都沒被滅掉的主因.

尤其是越優勢的方越不想硬肛.

因為,你打仗的每一個士兵都是你的國民.

能少死一個是一個.

跟你星海只要贏了就結束遊戲是兩碼子事.


那回到政治也是這樣.

你沒必要不會跟對手硬肛燒錢.

你傻了,為了選這次舉把你燒到家產全光??

那你是打算做完就退休?

還是你以為硬肛的錢你可以在執政後賺回來??

那你要怎樣搞死對手?尤其你有優勢的時候?


搞她的金主阿.


所以他執政的時候在這個重劃計畫大舉布局.

你也不用動太多,你把重劃的範圍改一改,他就崩潰了.

血觀音看過吧,他們金主可是到處借錢去買土地.

當你重劃範圍改掉,他的土地變成被放生的.

你看他拿甚麼去還利息.

就算是黑道,也是挪用他販毒或是賭場的錢,甚至是其他人的錢偷偷挪過來用.

你今天土地烙賽,就像王派宏黃金被卡在海關.

那他後面金流斷掉就直接導向崩潰.

當然你說已經完成重劃的怎麼辦?

那就是興達港嚕,市府就給你放生,甚麼都不丟進去.

甚至像之前台中林佳龍不是砍台中塔...

他也不是把你水楠取消投資阿,他只是變更計畫,讓你這個計畫晚個幾年在啟動.

那你這邊的錢就晚個幾年才能回收...阿晚個幾年,選舉都選兩屆去了.

然後資源自然用到她的海線金主布局的烏日,梧棲之類的去.

阿現在反過來盧秀燕起來,是不是本來烏日有些計畫又被砍掉了.

並且狂炒水楠和北屯,烏日話題整個消失.

這就是政治的戰爭.


只要扯到政治的區域,都有極高的風險.

當然你也可以說高風險有高利潤沒錯.

但.


但你就真的要每天煩惱誰會選上.

然後選舉造勢你會自主地跑去最前面瘋狂地喊當選.

然後到處叫別人投給你支持的人.

之後成為政治狂人.

阿沒辦法,誰叫你在對方身上壓了身家....XD

她贏了,擬就賺一大筆.

他輸了,你就套到脫褲子.


至於說成熟區域就另外一檔事.

成熟區域都是居民,另外成熟區域本來就很少投資開發以及爆發性的成長利潤.

爆發性的成長大多都是重劃區的地價.

你臺北萬華,台中中區,台南中西區,高雄前金.

你就算丟了一千億下來,你是可以帶動多少金主的利益?

但是你在台中后里,台南七股,高雄阿蓮丟100億下去會怎樣你覺得勒.

那反過來,你在老區域拔掉1000萬的建設的影響力.

有沒有遠低於在興達港拔掉100億的建設造成土地崩盤的效力...XD

那你怎麼會去拔老市區的東西呢?

而老市區絕大多數都是市民.

市民反而是很現實的動物,誰給他好處,他就會支持誰.

就算是深藍區好了.

你綠營給深藍區一點好處,對方不倒戈投你也可能造成選舉它們的投票率下降.


所以這是完全不同的狀況,不可以混唯一談.

當你執政的時候,無論是你自己的票倉還是敵對票倉.

市區你都會均衡給糖,差異不會太大....

因為對你都有好處.

但是對於外圍重劃區,少數地主(重劃的時候其實地主人數根本沒幾隻貓)

那就不一樣,敵人讓它死就對了.

敵人推的建設,你反過來查他環評給他多脫幾年.

敵人投資的土地,你就冷凍或是改變範圍.

敵人的企業查他稅,查他排放廢水和汙染,查他勞工工作時間有沒有超時.

這就是政治!!!


※ 編輯: ceca (61.227.111.240 臺灣), 11/05/2023 14:31:36

https://www.youtube.com/watch?v=2egN4-RkDzs&t=125s

https://www.youtube.com/watch?v=sjy7gyYXPOU

https://www.youtube.com/watch?v=3eo-CxRJ_ok&t=8s


每天快速看一看進展.

實際進展很慢.

無論這些台是親烏還是親俄.

大方向它們講的都不會差多少.


不像中文媒體製造業.

無論簡體字還是繁體字,內容都有點太扯.

※ 編輯: ceca (61.227.111.240 臺灣), 11/05/2023 19:31:30

另外老胡時代開啟了大重劃.

因此把錢花光了.

之後一度台中舉債額度剩幾十億.六都最低.

所以在土地賣掉之前甚麼事情都不能做..


不過當然反過來講,那時候重劃了那麼多土地.
(台中重劃的面積實在驚人,高雄市區現在所有重劃區空地加起來面積跟不上一個北屯空地
 阿台中可不是只有重劃北屯,還有南屯太平大里梧棲烏日榮總OOXX.....每區都很大.)

代表台中市府手上有龐大的土地可以賣...

因此後面台中就是一邊賣土地籌錢一邊做其他的事情.
※ 編輯: ceca (61.227.111.240 臺灣), 11/05/2023 19:34:41

市府的錢可不只是這樣.

他賣你土地賺你的錢.

之後你蓋房子賣後.

他還可以抽你地價稅和房屋稅.

你房屋蓋越多,房屋稅抽越多.

房價越貴,地價稅抽越多外.

還有一筆土增,跑不掉的都要繳....

不動產的錢怎樣轉,都會落在地方政府手上.

因為這是地方稅.


然後吵高後,一些不能賣的土地拿去BOT幹嘛的,還可以收權利金跟租金.


再加上市府自己的資產大多主要價值都是不動產.

不動產大漲,市府的資產就暴增.

資產暴增,他又可以舉更多債或是周轉更多錢.


※ 編輯: ceca (61.227.111.240 臺灣), 11/05/2023 20:15:25
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