作者
標題 Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
時間 Mon Nov 6 01:32:39 2023
標題 Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
時間 Mon Nov 6 01:32:39 2023
租金這東西才是房地產最有趣的地方
坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方
因為資產規模必須達到 租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款
而當你沒有工作 都是靠被動收入 投資跟生活都深受租金影響
租金報酬跟穩定是呈現負相關
基礎理論有很多 不過租金實際漲跌都是太複合式原因 操作細節必須交錯使用
剛好我這幾年都合約到 直接分享實際案例
1.旅行業
3年一約 這次調漲 上一次因為疫情被凹沒調整
這次大概調整25% 主要是六年時間未調整+通膨+房價上漲
評估點:他們獲利足夠 並且5年前剛裝修一次 藉由通膨收費也變高不少
2.小型資訊公司
三年一約 小漲5% 實際上已經落後該地房租(出租越久越容易有該狀況)
這客戶配合很久 而且每次都自行處理房屋小狀況
找來水電也還幫房東省錢 不是亂找亂報價
大概落後市場租金15%
3.補教業 A B C
一個教語文的 小漲10% 3年 有哀一下 但是看他已經坐穩 而且學生數不少 裝潢也還新
一個教理科 剛起步一年 續約後未調整 有說明三年後再續約會漲10%
另一個教語文的 要擴大經營 先借放課桌椅 續租半年 租金減半 也配合十幾年
4.餐飲 5年 這一次調整25%
有保密 不多談 主要是查他財報毛利 觀察人流 經營態度 附近有同業進駐
大膽調整 算是一個成功案例
5.餐飲 只租3年後退租 目前閒置
沒有談到房租問題就已經經營不善倒閉
我明年要改建後重新招租
6.一個做香氛的 退休不續租 上漲15%之後 出租室內設計公司
主要是考慮房價跟通膨才調整
7.賣不知道三小鬼的 很妙 這房客我一直不熟
重點是他還要擴大經營搬走了 都還沒談續租的事
調整15% 理由同上 出租給美甲的
8.一個餐飲 小漲10% 3年
我是不太滿意這租客 說要漲租 一臉想耍流氓
一個不爽我直接開噴 你飲料都不只漲10% 不想租可以搬走
9.零售 有簽保密
5+5+5 這土地當年取得很便宜 現在看租金滿猛暴的
==========================================================
講這麼多 大概幾個點你思考一下就好
1.房價 2.通膨 3.該產業在該地狀況
4.空租機會成本 5.跟房客關係 (這就看投緣與否)
6.房客經營狀況
後面提點一下 正常 每一次的調整 都會有一些退掉才是健康的狀況
如果你10間都沒人退租 那代表你都租太低
10間被退掉5間 那代表你是亂漲價
5%~10%的置換率是比較健康的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.60 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-11-06 01:32:39
※ 文章代碼(AID): #1bHz6wKe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699205562.A.528.html
※ 同主題文章:
11-05 16:52
11-05 18:34
Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-06 01:32
11-06 09:47
11-06 12:26
推 : 感謝分享1F 11/06 01:55
推 : 那如果是一個已經77歲的獨居老人呢？有經濟能力，目前租金偏低，你會漲嗎？
繳租一切都正常2F 11/06 02:06
繳租一切都正常2F 11/06 02:06
→ : 絕對是逼走吧 我收過屍 滿麻煩的5F 11/06 02:45
推 : 哇操 收屍6F 11/06 04:42
→ : 獨居老人 租金絕對要偏高才給租7F 11/06 08:11
推 : 哇靠 功德無量8F 11/06 08:21
推 : 好多間房子9F 11/06 08:49
推 : 獨居老人給再多都不租啊 一不小心跌到就掛在你房子裡10F 11/06 09:56
推 : 高手來了..11F 11/06 10:48
→ : 你的重點是，你找來的都是生意變好的人才能這樣漲12F 11/06 11:54
推 : 太猛了這篇 還有推文也是！13F 11/06 12:32
推 : 謝謝m大意見！14F 11/06 12:57
推 : 謝謝m大分享，功德無量15F 11/06 16:03
推 : 收租狂魔16F 11/06 16:29
推 : 推～
高手～都是店面17F 11/06 17:02
高手～都是店面17F 11/06 17:02
推 : 忠肯
盒盒推爆19F 11/06 17:36
盒盒推爆19F 11/06 17:36
推 : 店面真多21F 11/07 09:57
--
作者 mfcke 的最新發文:
![]()
不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …51F 22推 1噓- 24F 9推
![]()
最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降 老屋之前 …294F 43推 3噓![]()
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資 …217F 46推 3噓![]()
我就在等空軍有人發這篇 太好了 鄉民要什麼 多空兩邊也都知道 就是要血流成河 要簡單粗暴的答案 OK 沒問題 2024/10/24 電子指數 1270 我們直接看這個 配合這段話 以中位數來看，新竹 …328F 95推 2噓
點此顯示更多發文記錄