看板 home-sale作者 BraveCattle (勇氣牛)標題 Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?時間 Wed Jan 10 16:00:24 2024
其實答案很難一概而論
我個人會偏好穩定，符合物價、薪資的漲
因為無論什麼理由，不動產都是資產
在通膨的情況下你的房子不漲，就等於你的資產在縮水
但如果房子漲很兇，兇到反過來影響物價(像現在)
那反而影響到自己的生活，未蒙其利先蒙其害
有人會說，漲了你可以增貸出來套利啊
我覺得這滿像投資客才會有的優良習慣(正向稱讚，沒有反諷)
在我的生活圈中還真的不太有聽到把自己的房子拿去抵押增貸出來投資的
畢竟有自己的房子對大部人是心理需求
還清房貸更是夢想中的夢想
普通人不太會動到把自住宅拿去增貸投資的想法
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※ 作者: BraveCattle 2024-01-10 16:00:24
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 16:00 BraveCattle
推 wlcaroline: 可能這就是財商需要與時俱進，畢竟跟以前高利時代
有很大的差距1F 01/10 16:04
推 s26492755: 的確很多老人覺得房貸還清或是現金買房爽快
但以前借貸困難才需要標會 利率條件也不同
每個時代有他的時機財 放棄是很可惜的事情3F 01/10 16:05
→ supereva: 現在有房子漲很兇到影響物價？ 怎麼影響啊6F 01/10 16:10
推 enixsquare: 其實現在也可能要慢慢調整認知。有一個說法是利率會高而長一段時間。短時間不會回到過去那種低利環境。那如果是這樣，自然在生活上、資產配置上也要有不同的調整7F 01/10 16:12
推 F1239810: 我朋友就有人把房子增貸拿去買股票的，只是賠了一屁股，最後房子還被拍了。12F 01/10 16:16
推 Morphee: 你的生活圈不一定有代表性。就像我竹北生活圈幾乎每個朋友都增貸千萬出來，去年賺個2到5成，我也不覺得有代表性。14F 01/10 16:17
推 supereva: 嗯 我同事也人人增貸 未必是投資股票什麼的 拿來買車也有 拿來還另一間房貸做貸款整合也有 這是很正常的週轉工具…17F 01/10 16:19
→ BraveCattle: 當然啦，同溫層代表性不大，就閱讀者自由心證
買車其實用信貸就夠了20F 01/10 16:20
推 supereva: 信貸比房貸利率還低那是好幾波信用管制以後才發生的事情
而且信貸只有七年 現金流來說還是比房貸重22F 01/10 16:22
推 Ryoma: 我老媽相信揹貸款才會敦促自己更努力賺錢 有賺有賠就是25F 01/10 16:26
→ IBIZA: 用信貸買車其實是畸形的利率環境26F 01/10 16:27
→ Ryoma: 有一棟連建商的股票賠掉1千萬吧 後來改買好地段自蓋28F 01/10 16:28
→ IBIZA: 如果要講配合環境的話 那你的生活圈沒跟上環境啊..30F 01/10 16:29
→ sbshiu: 我在想，是房子漲才反過來影響通膨的嗎？31F 01/10 16:30
推 supereva: 我是覺得房價反過來影響物價的說法怪怪的32F 01/10 16:31
→ BraveCattle: 其實可以爬爬CAR板，不過PTT老化也只能參考就是了33F 01/10 16:35
→ sbshiu: 我思考一下，通膨應該是受到供需及成本影響。34F 01/10 16:35
推 ruve: 也不是投資客這樣做而已,中小企業業主、生意人等等,拿房子抵35F 01/10 16:37
推 supereva: 要說房價影響成本 應該是指租金部分 但房租跟房價phase其實差很多也不是完全正相關 要說房價影響物價我覺得只有一點點而已36F 01/10 16:37
→ ruve: 押轉現金出來周轉、投資都是很常見的動作39F 01/10 16:37
→ supereva: 甚至很多人的論點是高房價影響消費 消費也就是需求
降低需求怎麼會是推升物價？
只能說整篇的觀念都有點奇怪40F 01/10 16:39
推 hahaha81: 房貸年限長 債務整合很好用
影響物價問問自己 房價都漲多少了43F 01/10 16:40
→ IBIZA: 一般來說 抵押貸款的條件應該要好於信貸 抵押品品質越好條件應該要越好
正常來說 房貸利率<<車貸利率<=信貸利率 這樣才合理45F 01/10 16:41
推 yesyesyesyes: 同溫層的問題，我朋友槓桿開下去，現在三間房，金流管理的當，不擔心會爆掉49F 01/10 16:42
→ IBIZA: 以前買100萬左右的車, 如果現金付清 不貸款, 大概可以折10-15萬 相當於7年4%年息
這個數字其實就是車貸的利息 也是以前信貸的利息51F 01/10 16:43
推 supereva: 信貸利率這麼低 就是好幾波信用管制影響市場 銀行錢太多沒借出去只好推低利信貸54F 01/10 16:43
→ BraveCattle: 金流得當只看結果當然開心，但前題是只有一間房，所以我才說這板的資產運用能靈活，但未必是一般人56F 01/10 16:43
→ IBIZA: 但現在信貸利率被扭曲的情況比車貸嚴重58F 01/10 16:44
推 alexstag: 就是政府一直管制購屋貸款，銀行快要被定存淹死了
才會有這種奇怪的信貸利率59F 01/10 16:44
→ IBIZA: 導致貸信貸買車反而有利的怪現象61F 01/10 16:45
→ alexstag: 兩年前高階白領信貸大概500是一般案件的頂點，現在
800-1000都聽過，真的隨便借62F 01/10 16:45
→ IBIZA: 事實上 以不動產做為周轉工具 反而才比較正常64F 01/10 16:45
→ avgirl: .......增貸很爽欸
把房子當需求才是最危險的65F 01/10 17:06
推 copyii: 信貸業務都跟我說不能低於2.06 除非我賺夠多 貸400才有2%67F 01/10 17:15
推 hellogym: 哪有 我去今年6月貸250就1.86%了68F 01/10 17:24
推 fatb: 最後一句是正解
不過說真的 很多人也可能是做了沒說而已 畢竟這違反主流思想69F 01/10 17:24
推 copyii: hellogym方便轉介業務讓我試試嗎XD 我問到的都給我2.3up可惜我股票不是0050 不然質借2.05 就懶得問信貸了XD71F 01/10 17:35
推 hellogym: 你多找幾間試試 條件好就送多間一起比
凱基證券現在質押2.5% 我用的好爽73F 01/10 17:39
推 copyii: 現在有點搞不懂券商質押倒底有沒有一年半的期限(營業員說他們可以直接新還舊 我什麼都不用做 就可以借超過一年半)如果有期限就不敢借好借滿借太多 不然到期沒太多現金還XDD75F 01/10 17:48
推 k0939770752: 請問凱基2.5%，不用元大證金的好處是？
我也是低於2.06%的信貸，感覺蠻好放貸的，電話確認線上填寫就撥款了，比房貸利率還低就是爽78F 01/10 17:49
推 copyii: 請問樓上哪家 我目前問都說房貸佔額度 (聯徵次數有限 不能一直拉> <)81F 01/10 17:55
→ hellogym: 元大證金你現在不是他專案的股票 利率都超過3安%了
當然是無限質押 沒人在還的
而且證金要匯撥出去麻煩 當然你如果是專案裡的股票 用元大證金利率很香83F 01/10 18:00
推 bustinjieber: 我看文章喜歡反著看，
你覺得這做法不常見，
我倒是想說或許這就是
一般人無法提升自己階級的原因之一。
不只針對房，而是針對各種投資跟風險承擔。
我以前也是不相信投資的人，
還好這幾年有找到適合自己的方法，
不然大概率也是買一間房，
過著小確幸生活。87F 01/10 18:24
推 ice1015: 撇除一些天生廢材
很多正常人不太努力的 小確幸就能滿足了
這個努力不只體現在工作
而是根本上對於整體財富的追求
也不能說畸形 就是順應時勢政策從各種管道把錢放出去的應對方案 你管的我不放 你不管的我就放
現在現金買車沒有便宜 我也覺得怪96F 01/10 18:34
噓 Tatsuya72: 感覺經濟學又出來了，房價漲到影響物價？？？
沒有房地產充作資金池回收貨幣，物價更會一飛沖天好嗎103F 01/10 18:45
→ ice1015: 呃 其實不是沒有便宜
我想起以前陪朋友去買車
廣告是打分期零利率 但沒折價
現金才有幾萬的折價空間
但現在套路玩的更大
最近換機車 現金跟分24期是一樣的 代表著車廠極有可能先灌進售價
你分我沒多賺 你不分我就多賺105F 01/10 18:50
→ Tatsuya72: 期貨大漲股票大漲也沒看誰出來哭影響物價，靠腰房價？啊不是哭夭房價高漲排擠可支配所得減少其他消費支出，那消費減少物價不是更應該跌嗎？不會覺得自相矛盾嗎？113F 01/10 18:52
推 s26492755: 我也是前幾個月買機車 現金跟分期一樣價格 分期還送保險
那當然分 然後分期完我一次繳清
ㄧ點點錢等下搞到忘記繳116F 01/10 19:16
→ e2699096: 不就同溫層太厚？不然你入個投資客的群去感受一下啊120F 01/10 19:21
→ ice1015: S大 有些人的就會想 五六萬還是十萬這點錢幹麼分期 我同事蠻多這種的 就被套路拐到了121F 01/10 20:32
→ IBIZA: 有零利率就加減分啊123F 01/10 21:08
→ ice1015: 我也是這麼想 蚊子腿也是肉124F 01/10 21:22
推 copyii: 我有朋友是怕過度消費不喜歡刷卡，刷卡買的東西都會另外提現金先收著，等帳單來時再去繳。我都覺得很謎…e.g.有現金回饋幹嘛不要、有利息幹嘛不要125F 01/10 21:35
推 karachi: 我前陣子信貸比房貸地板還低，但是不是應該低調XD128F 01/10 21:51
推 copyii: 一定是我條件太差了.. 不是拐我拉聯徵就是直接高開129F 01/10 22:34
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