看板 home-sale作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)標題 Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?時間 Wed Jan 10 17:19:00 2024
※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之銘言：
: 根據智久自己為例子
: 背景是這樣的
: 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭
: 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承
: 假設智久在新竹有一間房子
: 2017年購入500萬目前漲成1000萬
: 以目前脫手大概有700萬現金來說
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100%
脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬
能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬
所以如果都沒漲的話
你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子
上漲後2-3000萬=上漲前1000-1500萬的房子, 是你本來就買不起的
進一步看, 如果房價都沒漲, 你賣掉500萬的房子, 得到的200萬
剛好付1000萬房子的頭期款
但如果考慮要扣稅跟仲介費, 你連1000萬房子的頭期款都拿不出來
所以沒漲的話, 你是連頭期款都沒有的
但漲成1000萬, 你脫手拿到700萬, 2000萬房子的頭期款你是有的
只是看你要不要心一橫, 拿400萬貸1600萬買2000萬房子, 還剩300萬可以投資
所以漲了100%, 你反而拿得出頭期款了
: 我是不希望房價漲的
: 甚至是希望房子維持在2017年的原價
: 因為假設我想換更大的房子或是透天
: 近年週遭行情動輒2-3000萬，2017年只要半價
: 以目前一個月繳1萬5房貸，換成更大間的或透天，貸款後可能一個月要繳5萬以上
: 我的生活可能只剩下賺錢給孝親費跟繳房貸
: 但是如果房價維持漲價前
: 目前的智久我是很輕易就能換大房子或透天了
: 房貸或許也只要月繳3-4萬
: 所以希望房價漲的，家裏一定都是有複數房子的人
: 基本上沒什麼好討論的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.143.100 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2024-01-10 17:19:00
※ 文章代碼(AID): #1bdc46kZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704878342.A.BA3.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 17:19 IBIZA
※ 編輯: IBIZA (125.227.143.100 臺灣), 01/10/2024 17:23:00
推 ep301177: 你沒考慮到我這幾年的存款跟薪資，目前500萬賣掉的房子，以貸8成來說是能買到1200-1500的房子
但是房子漲了，能買到的東西可能差不多，但是貸款月繳增加1F 01/10 17:22
你連頭期款都沒有要買甚麼啦
1200萬的房子頭期款要240萬, 你舊屋脫手只有200萬, 還要扣稅費, 好嗎
推 zerofantacy: 他的意思應該是2024年的自己，可以買的起2017年價格的大房子，但是哪有這麼好… 什麼都不漲然後等你存錢調薪5F 01/10 17:25
推 ep301177: 我2017年存到現在的金額沒40萬？別開玩笑好嗎8F 01/10 17:25
你2017到現在不就繳房貸跟孝親費, 存了100萬在房價裡面啊, 不然100萬哪來
照正常還款的話, 你拿不回200萬
以還了72個月來講, 你只能拿回162萬, 扣稅費的話, 大概150萬
→ hellogym: 笑屎 你這幾年能存錢 薪水能增加 別人就不能？9F 01/10 17:28
推 miss32: 你2017能存其他人就沒得存嗎 房子早就被買走了 還等你10F 01/10 17:28
→ hellogym: 經濟好讓你薪水增加 大家變有錢房價自然漲啦
因果關係有沒有搞清楚 笑屎
你怎不說房價維持20年的價格 我現在可以買好幾間 笑屎11F 01/10 17:28
推 ep301177: 繳房貸跟孝親費後不能存款？不要開玩笑好嗎14F 01/10 17:29
誰跟你開玩笑, 你6年多還了50萬啊, 你還能存多少?
→ hellogym: 你以為就你能存款喔 ㄏㄏ
買不買得起就是看PR值而已 管你房價漲多少15F 01/10 17:30
推 ep301177: 所以不是在討論希不希望房價漲而已？17F 01/10 17:30
→ IBIZA: 房價沒漲 你連下一間的頭期都有困難啊18F 01/10 17:32
推 F93935: 七百萬都實拿喔？扣一扣有六百就偷笑了19F 01/10 17:33
推 qqphor: 全盤考量，各種變因，才有討論的意義20F 01/10 17:33
推 ep301177: 房價沒漲，我現在也有頭期能買1500的啊，懂嗎？21F 01/10 17:33
如果房價沒漲, 你就有頭期能買1500萬, 那房價漲了你就有1000萬現金了
推 flexin: 可能沒看到關鍵句 是你本來就買不起的 呵呵22F 01/10 17:33
→ i386: 人家沒跟你說買房後月薪從5萬變成20萬的故事啦23F 01/10 17:34
→ F93935: 而且有頭期款你月付也增加了等於沒輸沒贏24F 01/10 17:34
不會, 頭期款才是最困難的
拿得出頭期款, 你還息不還本都行啊
推 F93935: 所以現在房價都是拼頭款其他不用管嗎25F 01/10 17:35
推 ep301177: 我當時的確買不起啊，所以我說我不希望現在漲，有問題？26F 01/10 17:35
有啊, 除非你額外存錢, 不然現在不漲的話, 你沒有頭期買
→ ep301177: 月繳3萬跟月繳6萬的貸款，能一樣？27F 01/10 17:36
手頭有700萬跟只有200萬能一樣？
→ F93935: 有一間的漲上去根本沒輸贏而已，比空手好一點，有三間以上才有資產階級躍升的感覺28F 01/10 17:37
這個問題就跟你只有100萬買股票跟有1億買股票一樣
不是幾間才躍昇的問題, 而是你本來就真的比較窮
推 flexin: 會說現在就買不起 大概率是沒算到沒房子要租房,然後他會回我住父母家 幹嘛租?! *更正 買得起30F 01/10 17:37
推 ep301177: 700是能買得起3000的，但繳起來很痛苦，沒漲300就能買得起1500，繳起來不痛快，這是重點，懂嗎？32F 01/10 17:38
700萬是確定夠當3000萬頭期
沒漲你不見得拿得出300萬
推 qqphor: 可以買得起1500就要用1500去看漲幅34F 01/10 17:38
※ 編輯: IBIZA (125.227.143.100 臺灣), 01/10/2024 17:39:37
推 bms: 這不是小學數學嗎 有那麼難懂？35F 01/10 17:38
不見得是痛不痛苦問題
頭期款基本上是有跟無的問題
頭期不夠, 你連痛苦的資格都沒有
頭期夠, 你還能先用寬限期擋
推 thbygn98: 怎麼會沒輸贏…從買不起變成買得起，0跟1的差距，有些資產你跨不過門檻連持有的資格都沒有37F 01/10 17:40
推 ep301177: 沒漲的話目前來說我也能拿出300啊39F 01/10 17:41
那你現在可以湊1000萬直上5000萬了啊
→ ep301177: 重點是月繳3-4萬跟月繳6萬的差別40F 01/10 17:42
月繳用寬限就能解決
沒有頭期連門都進不去
※ 編輯: IBIZA (125.227.143.100 臺灣), 01/10/2024 17:42:59
推 tfct: 就賺錢速度比房價上漲的速度快的人 不希望房價漲啊 例如樓下的創業哥 各種超高薪工作的人41F 01/10 17:42
推 frowning1226: 其實不一定要把增值幅度用光的情況下
例如拿出700，只拿400買1500上下的43F 01/10 17:42
→ tfct: 投客炒房養房 人家是賺錢換房 當然想法是不一樣45F 01/10 17:43
推 bms: 有人房價漲多了500w還不開心的 我真的笑翻47F 01/10 17:43
寬限的目的就是在寬限期內利用手頭現金創造超過利息的獲利
其實我一年就把五年的本利都賺到了 XD
→ IBIZA: 這數學 怎麼是想法XD49F 01/10 17:44
→ bms: EP你的概念就像台積電為什麼不停留在200元等你存錢買一樣51F 01/10 17:45
※ 編輯: IBIZA (125.227.143.100 臺灣), 01/10/2024 17:45:41
→ tfct: 專業炒房客當然是希望賺錢的人追不上房價飆漲 思考立場本不同52F 01/10 17:45
推 dati: 自備款100貸款500萬漲成1000萬，貸款比例從100:400變成54F 01/10 17:45
→ dati: 600:400，這樣很難懂嗎XDDD56F 01/10 17:45
→ IBIZA: 我從不炒房57F 01/10 17:46
→ IBIZA: 房子也會漲啊
如果未來六年還是漲一倍的話
你直上5000萬 六年後就是一億了59F 01/10 17:46
→ ep301177: 6年後1億，但是想換要3億是嗎？63F 01/10 17:47
→ IBIZA: 你覺得買500萬不會漲的房子好? 還是會漲的好?
為啥你要換三億 XD64F 01/10 17:47
推 tfct: 好像都ㄧ直在算房子漲了增貸什麼的 完全沒有考慮每個人的本業本薪專錢速度不同67F 01/10 17:47
→ IBIZA: 你不能拿兩億來過人生嗎69F 01/10 17:47
→ ep301177: 受薪階級除非中樂透，不然家裡沒後援誰能買得起3千萬的？70F 01/10 17:48
→ IBIZA: 每個人現金流當然不同 但現在不是只討論漲不漲嗎72F 01/10 17:48
→ IBIZA: 漲兩輪你就買得起三千萬了啊XD74F 01/10 17:48
→ tfct: 有喔 藝人很多75F 01/10 17:48
→ IBIZA: 其實不用中樂透76F 01/10 17:48
推 thbygn98: 月薪變因假設固定一樣是漲價會比較好換房啊77F 01/10 17:49
→ IBIZA: 基本上這種漲幅的房子 你敢拚 兩輪就超過三千萬了79F 01/10 17:49
→ ep301177: 漲兩輪，其他大房子也漲兩輪啊，基數更大只是更難買80F 01/10 17:49
→ tfct: YouTuber 網紅 也可能 甚至酒店上班也可以 很多啦81F 01/10 17:49
→ IBIZA: 不會 你第二輪買5000萬其實是遠超過你需要的82F 01/10 17:49
推 KrisNYC: 好像一年半沒看到老屁股針對這種笨問題開槓了83F 01/10 17:50
推 flexin: 受薪階級不用中樂透,就買得起3000萬,你話最好別說死84F 01/10 17:50
→ thbygn98: 我就買得起三千萬啊，但我買不起豪宅線以上的，唯一機會就是我手上這間能漲，幫我湊2400頭期85F 01/10 17:50
→ IBIZA: 你是因為房子大漲 造成你現金部位大幅增加 才玩得起超過87F 01/10 17:50
→ ep301177: 我只是單純以普通上班族的方式表達而已，如果家裡有礦的或是好幾間的，沒什麼好討論的88F 01/10 17:50
→ IBIZA: 你存錢能力的5000萬房子90F 01/10 17:50
→ KrisNYC: 會覺得錢變多不好的除了很少數聖母病 病到割肉餵鷹的91F 01/10 17:50
→ IBIZA: 普通上班族不就是這樣就會有礦XD92F 01/10 17:50
→ KrisNYC: 大部分真的都是搞不清楚狀況或是做假人設在發蠢93F 01/10 17:51
→ IBIZA: 不然你覺得家裡有礦是怎麼來的?94F 01/10 17:51
→ KrisNYC: 真的這麼聖母的 建議也不要賺太多錢 分給公司底層辛苦人95F 01/10 17:52
推 ep301177: 家裡的礦當然是父母挖來的，我沒有這種父母96F 01/10 17:52
→ KrisNYC: 你努力賺太多錢 會讓社會通膨 便當變貴 底層吃不起飯的97F 01/10 17:52
→ IBIZA: 笑翻 跟上房價漲兩輪 你就是這種父母了XD98F 01/10 17:52
→ abyssa1: 你沒有這種父母 但還有機會讓自己成為這種父母啊99F 01/10 17:52
推 copyii: 認真看完推完了 我覺得我需要先感謝ep301 如果不是他先問了這樣的問題 我就沒機會看到IB大手把手的說明
600>1600>3600是這麼來的 (IB大本文裡的東西還是看第2遍細細品味才懂 3600是想到都沒想過的)
但是我還是有個問題想請教一下 就是 如果我買第一間丟200然後出租 租金=本利和 讓房子養自己 假設3年後增貸+存款可以再買一間低總(假設1000) 但是如果本業3年可能沒調薪就算貸款申請書把租金收入列投資收入 算了年所得裡
租金是不是容易被打折計算? 這樣會不會負債比的關係 第2間貸不過?
只是小換大的部份我就不太懂了 假設本來買1000變1500
想要換以前1500變2000的 原屋賣掉拿回700
扣掉400頭期 可以有300活用 但如果這3年沒大幅成長592F 01/11 11:47
推 mitsurogi: 所得跟不上銀行本來就不會借，光是第二輪買三千萬房貸兩千四就有一堆人要脫隊了605F 01/11 12:07
→ copyii: 這樣1600是不是有可能貸不過? 負債比從佔30%變60%
這段我真的不太懂607F 01/11 12:08
--