看板 home-sale作者 Miwaitte (クレーマーハナコ)標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎時間 Mon Feb 12 11:27:36 2024
小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況，
已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋，
無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算，
年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金，
以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，
目前是打算慢慢把現金丟進ETF，未來領息盡量嘎房貸，
最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠，至少有吃到漲幅...
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※ 作者: Miwaitte 2024-02-12 11:27:36
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※ 同主題文章:
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 11:27 Miwaitte
推 anomaly: 所以2026交屋時你除了20%頭期還可以付掉1000萬？是的話你本很厚1F 02/12 11:32
是，確實是前幾年投資賺了不少...
推 hortl233: 你這種的就是標準經濟下行時，去跳樓的模板XD3F 02/12 11:34
推 walter41: 有另一半 沒小孩 問題不大啊4F 02/12 11:37
推 kir0126: 身上有1600買2900 跟身上有200買1500 應該是同樣概念？5F 02/12 11:39
推 Mithra: 其實只貸款1900的意思6F 02/12 11:40
推 Absenting: 130年收買2900萬房子，要不就是有後援，要不就是少年股神投資奇才，況且還手握一千萬以上現金！我是覺得網友們不用太擔心！7F 02/12 11:42
推 jaricho: 580萬頭期 年薪130 好硬 要存幾年？
看到了 扣掉580萬頭期 還有1000萬現金 太神了 年薪130萬10F 02/12 11:47
推 Samurai: 你這個跟原來那篇完全是兩回事，現金1000萬在手你爽就好12F 02/12 11:49
噓 RealID2018: 你確定貸的到40年？如果銀行只核30年怎麼辦？
40年我看到幾乎是特例，40只是口號，沒幾家銀行真的核到40捏13F 02/12 11:53
年限和貸款成數確實都是未知數，目前打算貸款就盡量，剩下用手邊的錢來補
噓 RealID2018: 年限不到40你收支就算不過的話，萬一找不到銀行接你房貸怎麼辦？17F 02/12 11:57
推 alexstag: 沒什麼怎麼辦啊，敢玩這種都有後援，只是要講的自
己很拼，真的沒有後援的不敢這樣玩的19F 02/12 11:58
推 Samurai: 這個等於手上有1580萬現金，根本買2600當然沒問題
290022F 02/12 12:01
→ bustinjieber: 貸不到就補現金而已啊，不然勒？
人家有現金在手幫他擔心什麼24F 02/12 12:05
推 g10: 祈禱房價不會跌26F 02/12 12:06
推 blargelp: 負債比過六成 不過沒差很多 三年內年薪到140應該不難，萬一只能貸75成 現金也夠28F 02/12 12:08
→ GigiBuffon: 什麼怎麼辦 這種看多了 無後援是客氣講法啦 只是一種沒事不想找爸媽求救的概念30F 02/12 12:09
推 qqphor: 哈哈。樓上get XD32F 02/12 12:10
推 CCOOGG: 還好吧 隨便都拿得出1500 那隨便再拿1500 大概也不難
就是高中畢業想開藍寶基尼爸媽買給你的概念33F 02/12 12:13
推 Robben: 以他的年薪 600不算多37F 02/12 12:17
→ duriel3313: 年薪跟你擁有的薪資對不上,除非你50歲,要以自身為例子來給大家參考的話,這塊無法不考慮好嗎= =
更正..是跟擁有的現金40F 02/12 12:20
推 Kaiii0618: 這個本1580的應該是不用大家為他擔心啦43F 02/12 12:21
→ duriel3313: 而且還說無後援,扣完買預售還會有1000萬是存了20年?44F 02/12 12:22
小弟跟同儕相比確實是生活相對節儉，存的錢都拿去投資了，運氣好才有這樣一筆錢
※ 編輯: Miwaitte (220.141.31.141 臺灣), 02/12/2024 12:24:03
→ airjade: 股市賺的最終流向房市的最佳實例48F 02/12 12:33
推 aaboutt: 本薪130這麼低可存到1000萬，代表有很多業外投資。業外投資不是穩定的收入來源，有一點風險。但付不起賣掉確實這幾年沒問題49F 02/12 12:41
推 h760108: 2900拆兩間應該比較符合你未來展望52F 02/12 12:42
推 stepnight: 我有個朋友，年收跟你差不多
這兩三年歐印幣圈，現在也是差不多要潤
所以我相信，不用少年股神也可以辦到54F 02/12 12:52
→ CrabBro: 以薪資來說是捏爆，但你資產根本超多，薪資是假議題57F 02/12 13:07
推 SRXtw: 淨資產1600根本輕鬆58F 02/12 13:09
→ willko: 好羨慕...60F 02/12 13:18
推 prostar: 1000萬現金有什麼好捏的阿61F 02/12 13:19
推 hefe: 板橋 高總價 還想漲什麼東西62F 02/12 13:23
推 a96932000: 基本上等同於貸款1300萬而已,感覺應沒問題65F 02/12 13:33
推 alex0973: 原PO手握1000萬現金 其實沒差別耶 絕對軋的過去66F 02/12 13:38
推 alex0973: 系列人看下來真的是case by case 大家都要尋找適合自己69F 02/12 13:43
→ alex0973: 的方式去處理財務問題 沒絕對的答案 只待自悟與自處71F 02/12 13:44
推 dick929: 原來板橋這麼貴了？72F 02/12 13:51
推 dick929: 既然都有嘎不過來換小遠的心理準備74F 02/12 13:53
推 frice: 是可以，但也差不多極限了 收入之後還會成長的話就不用擔心75F 02/12 13:53
→ dick929: 為什麼執意要住板橋？77F 02/12 13:54
推 ColdM: 神!78F 02/12 13:54
→ final01: 你這哥們實力不用擔心79F 02/12 14:00
推 epili: 板橋硬喔82F 02/12 14:09
噓 uldx: 少年股神84F 02/12 14:14
推 thirtynm: 投資眼光厲害！ 房價不會跌經濟一直好，這樣ok啦87F 02/12 14:15
推 kill2400: 預計交屋有1000萬現金 所以現在受傷沒有1000萬？ 如果從今年開始走空頭到2026還有1000萬嗎？
手上88F 02/12 14:16
推 asolitary: 用套利的方式就不用管多頭還是空頭吧,獲利率低一點而已91F 02/12 14:22
推 yisian: 新青貸，又是2026年才交屋，到時年收肯定比現在高，另外前幾天有位大大分享銀行貸款的文章，可以參考看看，我相信你可以負擔的，恭喜買到好房。92F 02/12 14:24
→ Miwaitte: @dick929 會選擇板橋的原因主要是從小就在板橋長大，熟悉的環境之外也覺得板橋確實有在進步，加上購屋時評估該物件是當下相對好的標的95F 02/12 14:24
推 Morphee: 買房用錢直接買太累了 正確買法是用換房法
我自住房也是2850~2900 但是是用1300買的 頭款丟200
其他手上1900 用900買的 1200用600買的 還有一堆....
我的狀況是住一住 奇怪 手頭上怎麼好幾千現金98F 02/12 14:30
推 kill2400: 用套利不用看本金嗎？你以為不會連本金的跌破嗎？ 2026要賣的時候保證都比本金多？102F 02/12 14:35
推 XJY13: 覺得還好 板橋脫手也快106F 02/12 14:41
推 frowning1226: 根本沒事，你光現金1000在銀行，2900隨便貸
什麼收支比都只是參考，週轉能力也是指標107F 02/12 14:42
推 asolitary: 套利模式如果連本金都會跌破,就不叫套利了啦XDDD109F 02/12 14:44
推 dick929: 原po投資達人還好說，我有些年輕同事買板橋才真的硬爆，拿2/3的月薪付房貸，也沒有其他被動收入110F 02/12 14:44
→ asolitary: 一開始要套當然早就先知道會比本金多才做出去113F 02/12 14:45
→ dick929: 大概就是抱持著撐不住就轉賣賺價差的想法114F 02/12 14:45
→ asolitary: 早上九點做出去,下午三點就回帳,不能套就休息一天啊115F 02/12 14:46
推 supereva: 年薪130萬可以有1000萬現金 無後援只是客氣的說法而已 不需要擔心117F 02/12 15:31
推 Redchain: 不考慮另一半薪水幫忙負擔就只能幫你多唸阿密陀佛了，祝好運老兄，雖然不知道你在ㄍ一ㄥ什麼120F 02/12 15:33
→ heinztzeng: 不過年薪130萬無後援有1000萬現金蠻猛的122F 02/12 15:33
推 supereva: 投資效率這麼好買房其實浪費了123F 02/12 15:41
推 vbn22: 1000萬現金相當於股利有70萬+130薪水=年收200萬
貸八成2320萬 每月7.1萬 每年85.2萬 收支比0.426124F 02/12 15:42
推 wakuwaku: 還有人在房價會跌，先回家做夢比較實在126F 02/12 15:46
噓 oftheday: 有1000萬現金是在捏爆啥啦？127F 02/12 16:16
推 junior020486: 怎麼那麼多年收低的現金那麼多啊
隨隨便便都有個1000萬128F 02/12 16:18
推 alexstag: 就說台灣人很有錢…收入參考而已130F 02/12 16:27
→ piliwu: 無後援只是不想跟父母拿錢，不是真的緊要關頭父母無法拿錢
看過有人唸書時期就每年獲贈與100萬元的…
我們這一代的父母輩實力非常驚人132F 02/12 16:34
推 shuichia: 資金池1000萬年薪130，月繳7萬根本沒困難，跟原文的條件差太多了吧138F 02/12 17:42
推 dick929: 我也覺得原po有炫耀之嫌XD
這樣的經濟條件只是幫懶趴撓癢癢而已
懶趴真的捏爆，是像我同事月薪7萬繳5萬房貸那樣的吧140F 02/12 17:45
推 s114752: 白手起家富二代？143F 02/12 18:09
推 adata5678: 某行員那篇爆文明明就很正常 又開始亂噓了144F 02/12 18:44
推 s1612316: 你很勇喔 十年的變化就已經夠大了 緊繃40年 有必要活成這樣？145F 02/12 19:16
推 master32: 有你這種投資績效，別人是參考不來的吧147F 02/12 19:17
→ s1612316: 補噓 有1000萬你在緊什麼？148F 02/12 19:17
推 minikai: 等於是130萬年薪貸1300萬的程度，還好啊149F 02/12 19:19
推 dreamdds: 你這個就標準捏到極限 就可能少吃一餐跟五年不出國吧150F 02/12 19:36
→ lmz1451: 沒小孩壓力還好吧152F 02/12 22:42
噓 RealID2018: 紅明顯，先跟你說不要用40年算，實務很多貸不到，只能30年153F 02/13 00:54
→ aoiaoi: 原本想說收支比 可能貸不過 阿 手上有1000 那沒事了155F 02/13 02:01
→ siriusu: 26 年交屋不就還沒談貸款？有把握必過嗎？156F 02/13 14:19
推 Catalyst: 猛喔 130敢買2900的房子 我跟你差不多只買了1100還不是要自住的 應該家裡很扛157F 02/13 16:43
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