看板 home-sale作者 kiwigirl (開心就好)標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎時間 Mon Feb 12 16:05:28 2024
誠心建議，不要把2500的房價壓在一間房子上，最好拆成三間 800-1000萬的（分批買，
第三間怕限貸就結婚後買另一半名字）
兩間拿來收租，或三間全出租，資產滾個5-10年後，賣掉其中一間，再來買自己理想的自
住房，這樣你們可能50歲前可以退休。
不要懷疑，我們夫妻就是這樣做的，今年42歲，已經準備要退休了，供您參考。
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※ 作者: kiwigirl 2024-02-12 16:05:28
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※ 同主題文章:
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 16:05 kiwigirl
推 EMU1000: 正確 拆成三間 要賣要租彈性都大2F 02/12 16:11
推 nowar100: 樓主應該很多年前了吧 現在價格漲成這樣 不是隨便地方都有自己900萬喜歡物件可以買到三間的3F 02/12 16:14
→ duriel3313: 我也覺得不用什麼決策都已資產最大化為第一優先,尤其當資產已有一定水準,錢的邊際效益也是下降的.因人而異數字就不多提了7F 02/12 16:18
→ kiwigirl: 回樓上，其實買得到，我們2022及2023,還有各買一間1000萬以內的，認真找，一定有物件。10F 02/12 16:21
→ Moon0: 這樣拆完 還要想能不能租出去 之後賣房流動性的問題12F 02/12 16:21
推 Morphee: 正確啊，懶得打的被你寫完了。連裝潢都捨不得花，拿去再買一間。13F 02/12 16:23
→ kiwigirl: 我的回覆，是針對原文的狀況，所以不是資產最大化的想法，單純是考慮樓主的條件，第一間就買自住2500的下去，大概要工作到60-70歲才能退休，這樣人生太辛苦了，反而無法好好享樂。15F 02/12 16:24
推 Samurai: 現在雙北1000萬物件租人沒什麼賺頭吧
頂多是一房一廳，租兩萬好了，扣掉房貸利息可能還不如ETF，還要處理房客問題19F 02/12 16:24
推 pig432: 請問本業年薪？22F 02/12 16:26
→ Samurai: 能退休八成是因為早幾年買，房價翻倍了，不是因為什麼金流23F 02/12 16:27
推 Fulva9507: 900以下高雄可以買到月租1.8-2的阿，沒很難不過多數人都只喜歡亂說亂回，本身根本沒做功課，也沒能力買，純閒聊
說人家早幾年買現在翻倍的更是好笑，那現在要你買，以後不說翻倍，最少賺通膨你還不是不敢買25F 02/12 16:28
推 Samurai: 就說雙北了講高雄幹嘛，誰不知道高雄有30F 02/12 16:33
推 XoPXoP: 女的中醫師31F 02/12 16:35
※ 編輯: kiwigirl (39.10.33.169 臺灣), 02/12/2024 16:41:23
→ GigiBuffon: 多少淨資產可以退休啊？這差距可以很大欸 之前看到有人1000也在退啊33F 02/12 16:42
→ kiwigirl: 也許不是講金流，該講“資產”？ 總之就是靠租金把錢存在房子裡，賣掉一間以後拿回來（還會拿回房價上漲的部分）
本業年薪跟原po差不多，但是夫妻二人一起存一起買。35F 02/12 16:44
→ Fulva9507: 說雙北的不知道s26大常在分享嗎？ 一樣有啊，是在說啥動動手打開591看一下好嗎39F 02/12 16:50
推 Samurai: 自己先看雙北1000萬物件能賺什麼錢，不要自己都沒看在胡說八道41F 02/12 16:52
推 CaLawrence: 就說普通物件了 你兩房一廳室內18坪以上的非套房45F 02/12 17:03
噓 CYAward: 中南部有機會 雙北1000住廁所嗎46F 02/12 17:03
→ CaLawrence: 基本上房租跟利息頂多打平 s26的物件非常態47F 02/12 17:04
推 Morphee: 住雙北為啥不能買高雄？48F 02/12 17:04
→ kiwigirl: 可以請問CYA為什麼要噓我嗎？我講的都是真實案例，既然49F 02/12 17:08
推 rolex1953: 10年前 103年 那時這篇打出來 還是一堆人說已經高點。50F 02/12 17:09
→ kiwigirl: 是投資目的，為什麼要限雙北？（事實上我們 台北新北桃園都有買）51F 02/12 17:09
→ rolex1953: 就像前年底 股票說低點 一堆人也會回嗆想出貨
悲觀正確 樂觀賺錢53F 02/12 17:10
→ kiwigirl: 如果我找得到非中南部1000以內的可自住房，你要為你的噓文道歉嗎？56F 02/12 17:11
推 dick929: 我說10年前的意思不是指高、低點的問題
而且價格的問題58F 02/12 17:12
推 alexstag: 反正有一群人論點就是中南部=垃圾，事實上賺錢沒在
管你北中南60F 02/12 17:14
推 dick929: 現在的房價要用三間800～1000搏財富自由、提早退休就跟老一輩說當年勇一樣62F 02/12 17:14
→ kiwigirl: 就是因為一堆酸民只想酸，只想嗆，才讓真正有投資成功經驗的人，不敢隨便分享。像我分享這個，對我自己也沒好處，既然要隨便酸，是不是我這類人，以後就會躲起來64F 02/12 17:15
推 dick929: 原po如果有辦法舉出幾個現值800～1000萬的地段，然後10年後能財富自由的話，我就真的佩服五體投地了67F 02/12 17:18
→ kiwigirl: 回dick, 不是三間搏退休，是原始文章的2500, 應該只能拆三間，所以我才講三間，事實上，要退休不是只靠這三間（所以我說大概50歲）, 還有後面繼續投入的，但我們後來還有賣掉前面一間，去買自己理想中的新房，目前住的很滿意。覺得這樣退休也可以了。70F 02/12 17:21
推 licklabium: 觀念非常正確，犧牲一點享受，可以換來更好的老年生活75F 02/12 17:23
噓 Yelich: 雙北1000？若不是破爛鬼屋，也不在萬里金山淡水的，我跟你買啦！76F 02/12 17:28
推 gm3252: 桃園就一堆這價位租人也還行的可以買阿，就分享一個概念，你可以去別的縣市或拆成兩間，何必硬要戰不重要的東西
看文章不能自己思考喔，一定要死腦筋全部照抄才滿意？78F 02/12 17:29
→ kiwigirl: 請問Yelich, 就說是投資了，到底為什麼要限定雙北？？？81F 02/12 17:30
推 doubleugly: 沒錯 我們目前也是在這條路上～～真的要感謝房版一些前輩的分享～82F 02/12 17:31
推 licklabium: 三峽樹林鶯歌明明就還一堆一千萬以下的，591找一下85F 02/12 17:31
→ kiwigirl: 噓文的人到底是在噓什麼意思的？ 我好心勸言，講的都是真話，就是有搞不清楚狀況的酸民要亂嗆86F 02/12 17:32
推 shuichia: 一堆噓文租房仔，不會自己去刷591，在那邊1000不可能買得到，是有多可悲88F 02/12 17:32
→ licklabium: 我自己這個月就剛入手兩間3房32和34坪的公寓400以下90F 02/12 17:33
→ doubleugly: 不懂又不自己去做功課的人，真的完全不用跟他們浪費口舌～91F 02/12 17:33
→ kiwigirl: Yelich， 如果你講不出來，為什麼投資只能限雙北的話，你要為你的噓文道歉嗎？93F 02/12 17:33
推 Samurai: 現在雙北買當然有1000萬的，但就沒賺頭啊
原PO不是說這兩年買雙北的嗎？怎麼又變其他縣市了95F 02/12 17:33
推 dick929: 不看雙北，看看1000萬內能買哪裡？前提是有升值空間，還要好租好賣？98F 02/12 17:36
推 fluffyradish: 原波好派洗翻，房版一堆好心人分享，一堆槓精只會噓不會提出實際反論256F 02/12 23:18
推 lionwin: 有些人很執著於三間這數字，2500拆成兩間也可以啊，1200和1300台灣百分之九十應該就很好買了吧~
重點是k所分享的觀念，懂的人就懂，真的258F 02/12 23:35
→ cult2: 就賣房跳島戰術，只是要小心通膨對岸已不跟了，現在大多都左右互換手，新猴子少了不努力了後面沒人了261F 02/12 23:36
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