看板 home-sale作者 astrosage ( )標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎時間 Mon Feb 12 15:49:52 2024
借用此討論串
小弟北漂打工仔，年目前年薪約莫130-140w
扣除房租每年消費約莫50w元
目前手上有擁有台美股票+台美股基金+現金約莫1100w(純自有資金)
目前心中有兩個方案:
A.繼續租房(CP值高，想換就換，年租金約房價2%)，本金加上每月結餘資產繼續投入，
一定年齡後離開雙北買間小兩房定居。
B.先買房(就是一個爽)，目前鎖定1500-2000w的雙北兩房，或是桃園三房。
利用寬限期所需繳納的利息約莫等於租金的優勢，繼續累積本金。寬限期中累積的金額
，應該有機會cover5年的本利合。
假設台美資本市場未來5年繼續多頭向上的話，勝率似乎是租房贏
A(租房+持續投入資本市場)>B.(買房+持續投入資本市場)
想請教各方前輩與地方賢達們，有何建議與看法呢？感恩合十
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※ 作者: astrosage 2024-02-12 15:49:52
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※ 同主題文章:
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 15:49 astrosage
推 MRFROG: 買房 貸80% 40年1F 02/12 15:53
推 redbeansyrup: AI這波 硬體的勢頭還有至少兩三年 應用的勢頭就更久沒啥怪事的話 應該還會多頭五年以上2F 02/12 15:54
→ duriel3313: 你如果第一間還知道開寬限 怎樣算會算出A比較賺?6F 02/12 15:59
→ mitic1029: 1500到2000的雙北房子，根本沒爽度，那是剛需，沒需要投資股市就行8F 02/12 16:01
推 zorko: 以資產累積的速度考量的話 我會選A, 畢竟你是買自住房 短期你不會處分它 所以會影響你的資產累積 雖然幾年後可以增貸來投資 但你就少了幾年的時間了
或是你可以考慮桃園低總價的一房一廳 可能貸款和你的房租不會差太多10F 02/12 16:02
推 Morphee: 先投資吧 北部租多爽15F 02/12 16:04
推 Hall: 是住桃園還是雙北？16F 02/12 16:19
推 Samurai: 沒有房的當然是先買一間自用，也能吃到上漲紅利，桃園比較好上漲空間大17F 02/12 16:29
推 CrabBro: A可行，B不是好主意，自住房有剛需就算了，但你很顯然並不屬於這一類，還不如早點執行A，出租或自住都可以
這B方案除了爽，對你來說是負現金流，但你又沒有那麼想要19F 02/12 16:35
推 ljm87: 當然是C移民呀22F 02/12 17:09
推 aoc7175: 問就是貸好貸滿 歐印啦！！！23F 02/12 17:52
推 quiet93: 你覺得買房會爽，是因為你現在沒有租到想買的那種物件
你就找你要買的等級租，全空屋（附新變頻冷氣就好），家具家電自備24F 02/12 18:49
→ willko: 一堆本金很高的到底...27F 02/12 19:00
推 menace: 買收租房 你也繼續租房啊 可以賺房價漲幅 收租金
又能住自己想住的cp值高的房28F 02/12 19:03
推 bms: 房貸裡面只有1/3是利息 怎麼可能跟租金差不多 除非你現在是住套房啦30F 02/12 19:35
推 dreamdds: 事業+投資還能成長的話真的沒必要硬買房 除非對方父母說沒房不嫁才是硬需求32F 02/12 19:39
推 master32: 對一般人來說買房是不敗的選擇,但是現在太多投資高手了34F 02/12 20:25
推 dreamdds: 你買股票會買會漲20%的還是會買漲10%的？35F 02/12 21:48
→ pipizone: 這系列文好幾個年薪還好但本金一千萬..36F 02/13 00:20
→ kagaya: 大家好會投資喔QQ
是說我覺得買台北房不是好選擇 看起來你很會投資，如果你沒有需要還可能漲輸你股票投報
買房不敗是指我們這種不會投資的37F 02/13 09:38
推 pili0830: 你好厲害，可以分享怎麼存錢的嗎？41F 02/13 11:54
推 kage01: 買桃園 租金轉房貸
你股票都穩定不敗的話可以無視 不然建議先買42F 02/13 13:22
推 ttyy: 這麼說好了，全職交易者股癌也買自住房44F 02/13 14:13
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