作者
標題 Re: [心得] 台北房價偏扯
時間 Wed Apr 17 11:58:50 2024
標題 Re: [心得] 台北房價偏扯
時間 Wed Apr 17 11:58:50 2024
※ 引述《bruce7933 (科)》之銘言：
: 小弟二年多前購入一間內湖25坪大樓，
: 因為自覺還沒資格去住，所以租給別人。
: 當時買87坪/一坪自覺像87，
: 最近仲介通知最新成交103萬/坪。
: 躺著什麼都沒幹就賺了400萬。
: 家父家母也退休了，
: 也有房仲問說他們住的房子要不要賣，
: 當初（15年前）1800萬買，現在隨便都賣5000。
: 到底誰要花5000買內湖的30年大樓？
: 最近我也默默存了二年錢，
: 感覺頭期款也到了。
: 想說再買一間小套房，
: 之後若回內湖住
: 也可以留著租人，當被動收入。
: 搞不好未來還會漲一波。
: 結果看了
: 松山饒河街120萬。
: 民權西路110萬。
: 中山區林森北旁邊105萬。
: 內湖工業宅付近鳥不生蛋90萬。
: 南京三民捷運共構110萬。
: 隨便買一間權狀15坪小套房就1500+
: 要拿500萬頭期款，買一間鳥籠。
: 如果沒有3.6米就是打開門全家一覽無餘。
: 請問現在台北現在到底誰在買？
: 還是我太窮？
: 個人覺得現在房價可能都要長輩幫忙，
: 根本是在消費上一代，
: 未來下一代人口真的還會願意用一輩子買一間房？抑或是放推用租的就好？
你自己也嚐到甜頭了不是嗎？
問就是買爆 現在市場行情就是
全台房價都偏扯 不是只有台北
除了豪宅會跌之外 大部分從300-6000萬的房
小的超漲 中的跟漲 大的緩漲或持平
不要買到一些奇奇怪怪的案子 睏霸數錢就這樣
你第一間賺到錢
第二間要再買,當然也是買到漲價後的單價
難不成第二間買的單價會比第一間時期還低？
我也是2020年首購買到土城暫緩附近的新案
到去年就已經從2000萬漲到3000萬的
權狀不含車47坪,實登從42漲到62萬/坪
現在還在漲？？未實現獲利1000萬
已經繳滿三年後！
今年我利用轉增貸700萬拿去買股票
預估年領股息60萬,本業繼續賺
另外2020-2023這三年工作存到的錢
今年過年前也尻了一間A7的36坪
交屋後出租貼利息降低持有成本就好
管他投報率有多少,貼不過也沒很重要當存錢
分散資產等之後下一波爆擊而已
再過2年,靠股利跟本業可以再買下一間
這間如果又漲我都當撿到賺到
賺到都沒心思認真上班了
風口浪尖上連豬都會飛
趕快買就對了，房只會更貴。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.144.85 (臺灣)
※ 作者: allen75123 2024-04-17 11:58:50
※ 文章代碼(AID): #1c7qZyfZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713326332.A.A63.html
※ 同主題文章:
04-17 00:51
04-17 10:13
04-17 10:54
04-17 11:28
Re: [心得] 台北房價偏扯
04-17 11:58
04-17 13:33
04-30 00:12
推 : A7要尻小間才爽，事務所多尻幾間，才爽
青埔+A7多尻幾間1F 04/17 12:00
哭啊 A7兩房那時候根本沒案能買 幾乎都賣光青埔+A7多尻幾間1F 04/17 12:00
就隨便挑間三房的中坪數買了,36坪還好啦,總價沒過兩千,小資首購硬扛買大一點點很好
住
※ 編輯: allen75123 (36.226.144.85 臺灣), 04/17/2024 12:04:45
推 : 找20坪左右的事務所，多尻幾間
事務所還沒被限貸，而且熱區，事務所跟住宅根本沒價差的XD3F 04/17 12:03
事務所還沒被限貸，而且熱區，事務所跟住宅根本沒價差的XD3F 04/17 12:03
推 : 事務所不會有風險嗎？6F 04/17 12:08
→ : 事務所可以開公司啊7F 04/17 12:09
推 : 現實是你沒人頭了 要找人頭卦8F 04/17 12:09
→ : 集合工業社區大樓可以開工作室啊9F 04/17 12:10
推 : 事務所要有什麼風險?二重埔那邊一堆事務所，換約+600-700，還不是一堆自住客再吞，現在熱區住宅不夠了，也沒得挑了
南崁這邊幾個工業宅，還不是自住客住滿滿
事務所只是不能新青安而已
讓我想起八德仲介跟我說的：現在兩房車不夠買了，你是自住客，現在這個時機點還敢挑建商啊XD10F 04/17 12:10
南崁這邊幾個工業宅，還不是自住客住滿滿
事務所只是不能新青安而已
讓我想起八德仲介跟我說的：現在兩房車不夠買了，你是自住客，現在這個時機點還敢挑建商啊XD10F 04/17 12:10
→ : 總之就是需求>>>>>>>>>供給 但一堆人在虎爛房子沒人買17F 04/17 12:19
推 : A7真的一堆人買…18F 04/17 12:35
→ : 囤房稅2.0只課住宅，不就是政府要大家炒事務所？19F 04/17 12:37
推 : 如果熱區事務所跟一般住宅沒價差，我反而覺得要買住宅，長期來說住宅價格一定會高事務所一個位階。如果價錢一樣，要嘛是短期事務所超漲，要嘛是住宅準備補漲，但前者有回檔風險而後者相對沒有20F 04/17 12:44
推 : 住宅是因為，還在預售階段啊，而且釋出量更少
你看二重埔成屋，是住宅的比例本身就不高，釋出又少到不行
星都匯ABCD，D是住宅，但是兩年多後完工，有些人等不及24F 04/17 12:46
你看二重埔成屋，是住宅的比例本身就不高，釋出又少到不行
星都匯ABCD，D是住宅，但是兩年多後完工，有些人等不及24F 04/17 12:46
推 : A7 明明人超多，幾年前一堆人嫌，現在終於發達了29F 04/17 12:48
![[圖]](https://i.imgur.com/BUgPiP6h.jpg)
噓 : 2000變3000，賺1000的8成，轉增貸應該800才對，怎麼會是700
更何況能買3千房，身上有600-900萬的會去看你土城？
3000的土城房要賣多久我就問32F 04/17 13:05
好了啦 頂埔都在開60還賣一堆了 你還在雲更何況能買3千房，身上有600-900萬的會去看你土城？
3000的土城房要賣多久我就問32F 04/17 13:05
推 : 他那個應該是四房，四房新莊三重都快4000了，板橋新店大概4500左右，土城3000還好吧36F 04/17 13:09
→ : 看來糕點要到了 嘻嘻38F 04/17 13:23
推 : 近A9林口三房平車預售也要2500
土城3000可以啦39F 04/17 13:24
土城3000可以啦39F 04/17 13:24
推 : A7 會贏喔41F 04/17 13:26
推 : 700萬領股息60萬?! 看來你是上了00940的賊船42F 04/17 13:31
是940大學長 ※ 編輯: allen75123 (101.10.6.252 臺灣), 04/17/2024 14:08:59
推 : 事務所一定會有價差，買到沒價差的要保重43F 04/17 14:55
推 : 傻了才買事務所跟政府作對，要不要抓而已44F 04/17 16:43
→ : 買事務所做事務所 合法合規不限貸 哪裡對作？45F 04/17 19:17
--
作者 allen75123 的最新發文:
![]()
看完了摘要還是有點模糊 1.新青安 目前有五年寬限期,先不考慮銀行放不放款的問題,政府現在還沒取消新青安政策。 那麼新青安就是給首購（第一戶使用） 那麼第一戶無寬限跟新青安的有五年寬限期不就互斥？那 …53F 26推 1噓- 記得2019-2020年要買房的時候 當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇 買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行 因為跟貸款專員很熟 公司的支票也都在合庫 我以為會有加分效果能貸更多 殊不知詢問過後發現 …78F 25推 1噓
- 45F 18推 1噓
- 50F 24推 7噓
- 小弟年收約400左右 想請問這樣投資會有問題嗎？ 多年前買的房子有增值也滿3年 近期使用轉增貸拿700萬出來 2.06% 30年 /本23594+利12017 每個月多$35611支出 再加上企貸4 …146F 75推 15噓
