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作者 elven (elven)
標題 Re: [閒聊] 投資房地產成本計算
時間 Mon Oct 28 10:52:57 2024

※ 引述《linandydog (伯)》之銘言：
: 好像有各種誤會我緊急補充一下
: 文中各個試算表都只是買入瞬間的"估算"，六年平轉是"假設條件"。
: 實際上的物件有跟到足夠漲價，我也認為未來一定還是會持續大漲。
: 但是購買當下還沒發生就是還沒發生，沒法去鐵口直斷六年後漲幅肯定>X%
: 試算表數字有點像是"認列入場成本"，像買入股票前要先知道會先虧多少手續費這樣

投資決策，常會設算損益平衡點。
也就是說，至少要不虧錢出場的情境。

先設算最差狀況的虧錢情境，然後說會虧錢，既然如此，你何必買?

會不會有物件是怎麼算都會虧損，連損平都到不了的?
有可能啊，就是你買貴了，套了。
然後期待長期向上的市場救你，或是認賠殺出。
你殺出後，下一手的投報率就恢復正常了。

另一個方式，你可以問帶貨仔，跟他買了房，6年後平轉虧錢怎麼辦? 叫他簽切結，到時
叫他吞回去，讓你至少不賠安全下莊再買。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.146.39 (臺灣)
※ 作者: elven 2024-10-28 10:52:57
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Re: [閒聊] 投資房地產成本計算
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噓 NovaShin: 那買美債正二呢？美債正二帶貨仔套成這樣怎麼沒聽你叫我賣那些賺錢的怎麼辦？怎麼沒看你出來叫說要分我？
都幾歲了買房子虧錢賺錢還跟媽寶一樣問怎麼辦 笑死人1F 10/28 10:59
→ elven: 就是就是，Nova說的對，投資有賺有賠，哪有賺的自己要，賠的不想認。4F 10/28 11:21
噓 NovaShin: 是呀 用你的邏輯我就問你美債正二現在要怎麼交代？
https://i.imgur.com/7v6BGha.png6F 10/28 12:30
[圖]
→ elven: 原PO買的TMF是美債正38F 10/28 12:32
噓 NovaShin: 不不不 我在問你C咖之前推美債正二，照你的邏輯要跟他討價差了不是嗎
簽切結吞回去不是你說的嗎？9F 10/28 12:35
→ elven: 對對對，債蛙去討，合理! (誰理你)12F 10/28 12:42

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