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作者 AustinRiley (上吧龍騎士)
標題 [閒聊] 已完售預售屋和未完銷預售屋的差距拉大？
時間 Mon Oct 28 16:40:30 2024

2021、2022左右假設一坪20萬買到的預售A
假設在2024、2025交屋
A在今年七月的高點時 行情可能是一坪40萬

現在又下修了 所以A屋主以一坪30萬賣掉
但是附近尚未完銷的預售屋B
（或許在2025-2027交屋）
B在今年七月左右已經賣到一坪45萬

現在附近的已完售預售屋A
屋主A已經在逃跑了
不賣每坪40萬了 以每坪30萬逃跑了

尚未完銷的預售屋B還是撐在45萬
那還會有人理預售屋B的價格嗎？

現在開始有這個有趣的現象出現
簡單來說就是：
「已完售的預售屋以一個偏低的價格逃跑
但是尚未完銷的預售屋
不敢降價得罪已購戶」

這樣的拉鋸 最後的結果會是什麼？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.226.165 (臺灣)
※ 作者: AustinRiley 2024-10-28 16:40:30
※ 文章代碼(AID): #1d7qu0mR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730104832.A.C1B.html
推 johnnychenme: 建商不急就撐著啊 反正30的賣完不就又剩45的1F 10/28 16:43
推 jackred: 要成屋才可以跑2F 10/28 16:44
噓 deepdish: 腦補這麼多幹嘛 看戲就好3F 10/28 16:46
推 NovaShin: 不得罪客戶跟不得罪股東跟自己口袋，有那麼難選嗎＝＝4F 10/28 16:46
→ people01: 40萬跟30萬的差距也太大了吧...5F 10/28 16:52
推 vava5566: 送裝潢送車送保險 會送一堆把價格撐住啦，擔心啥
裝潢300萬，車子300萬，這樣每坪就可以灌10幾萬上去了6F 10/28 17:03
→ SouthEast62: 別做夢了，看到附近新案還在賣45萬，有哪個屋主會
開價30萬脫手？夢裡什麼都有，你就洗洗睡躺平吧！8F 10/28 17:10
→ zpf2005: 可以透露一下地點在哪嗎？有興趣10F 10/28 17:16
推 prostar: 預售 跟轉約比有頭期的優勢  只有有錢的撿的到甜甜價11F 10/28 17:19
推 onekoni: 預售屋是選擇權的概念 有時間價值在裡面 到期完工才是真正價格12F 10/28 17:27
推 qoocod0923: 比較好奇預售賣45你只賣30的原因是什麼14F 10/28 17:28
推 jerrylin: 為啥你們都有幻覺建商不敢降價會得罪已購戶.......
已購戶能拿建商怎樣?15F 10/28 17:31
→ toto123: 真的有 實際降價賣的建商嗎? 可否舉例 來看看
送裝潢來掩蓋 折價 這是有可能
假設有四期的房子 第四期賣的比第三期便宜??不太相信
預售屋賣不掉 就是等成屋後再賣就好了17F 10/28 17:38
推 SouthEast62: 你們是沒聽過丞石閱讀台灣call已購戶回來換約退錢
的故事？21F 10/28 17:43
→ duriel3313: 轉約必然跟建商新屋有價差 但你這數字很誇張 要不要講一下地區？還是你的假設是連價格也是你在假設的？23F 10/28 17:50
推 icexice: 丞石那時同區還有4字頭、華固5字頭，它開6字頭結果滯銷，算特例吧25F 10/28 17:56
→ veter: 降價賣你以為是得罪已購戶，實價上先問建商背後的金主有沒有發火要斷你金流
金主發火還降價賣那大概是沒有下一案了27F 10/28 18:25
→ hololive45P: 海線？30F 10/28 18:38

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