作者: SiaoBen1996 2023年在 PTT 的推文記錄

• +10 [閒聊] 現在地上權的案子如何？ - home-sale 板

  作者: grotwpig645 (張智良) 114.46.217.137 (台灣) 2023-11-07 23:41:26
  推 SiaoBen1996: 只適合商用 一般住家缺點太多了 還有地租漲價的問題 1F 11-08 00:28

  → SiaoBen1996: 對商業用優點比較高啊 反正本來貸款額度就不太可能八成 較低的起始資金有助於擴充資金靈活度
  雖然要地租 但不用地價稅公司持有面積多差異不大
  更別提現在500平方公尺以上國有地不賣 3F 11-08 00:32

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• +15 [閒聊] 投客短進短出的心態是什麼？ - home-sale 板

  作者: jantin7491 (很愛很愛你) 39.14.25.23 (台灣) 2023-11-02 22:33:19
  推 SiaoBen1996: 短進短出風險低 從購屋裝修賣出到入帳不會超過8個月更別提一點黑暗心法 17F 11-02 23:35
• +16 Fw: [新聞] 建案損鄰7戶、受災屋塌還被告 住戶求助無 - home-sale 板

  作者: YOPOYOPO (痔瘡小天使。) 1.170.70.84 (台灣) 2023-11-01 10:29:11
  推 SiaoBen1996: 如果要直接給錢就不用提存啦
  提存用意只是避免建商訴訟過程脫產的擔保 16F 11-01 12:31
• +20 [請益] 投資老透天的價值性 - home-sale 板

  作者: jantin7491 (很愛很愛你) 27.51.104.139 (台灣) 2023-10-17 09:28:29
  推 SiaoBen1996: 台中連三棟老透天一樓租超商 上面套房 月租20萬+
  (套房只算八成出租 實際空租期沒那麼久)
  銀行估價三棟只有1000萬XD
  是三棟總計1000 不是一棟1000 36F 10-17 13:11

  → SiaoBen1996: 不過也沒差 反正租金投報很好 價格低 43F 10-17 14:26

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• +6 [請益] 出租契約期間內可以漲租金嗎？ - home-sale 板

  作者: l90lT (陸軍1901梯) 36.235.89.59 (台灣) 2023-10-11 11:18:12
  推 SiaoBen1996: 基本上不行 但你可以看一下解除契約是賠多少
  差價太大就會寧願違約了 11F 10-11 12:01
• +69 Re: [請益] 小資族該不該先買房 - home-sale 板

  作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（) 27.53.130.25 (台灣) 2023-09-28 14:22:50
  推 SiaoBen1996: 套房找聯邦跟台企比較好 問題一樣在自備款
  名義上8成沒錯 但估價保守跟不到買價
  實質上大約只有5-6成 75F 09-28 16:17
• +49 Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元 - home-sale 板

  作者: TheDream (努力面對每一天) 1.165.236.133 (台灣) 2023-09-27 12:02:10
  推 SiaoBen1996: 真實報稅租太低還會被國稅局要求補稅
  跟你說周邊行情最低一坪多少 不到一樣照那標準課稅被國稅局這樣課完你覺得租約到期有可能不漲價嗎 108F 09-27 17:40
• +20 [新聞] 「空屋多與買不起」極大對比!他揭擁逾3 - home-sale 板

  作者: ha3810996 (微八嘎囧) 42.77.118.79 (台灣) 2023-09-25 09:29:24
  → SiaoBen1996: 想要房東誠實納稅又怕轉嫁是不是搞錯了啥
  熱門的租屋區一定會有辦法轉嫁出租稅額
  慘的是鄉下 41F 09-25 12:45
• +18 Re: [新聞] 學童告知「我爸媽被殺了！」 高雄夫妻遭 - home-sale 板

  作者: scitamehtam (新竹恐牙狼) 49.216.52.191 (台灣) 2023-09-15 12:18:33
  → SiaoBen1996: 錢一定能解決啊 多少錢而已
  最極端規定全部獨棟透天+全室氣密窗 有可能嗎 43F 09-15 13:45
• +3 Re: [新聞] 大直崩塌三贏？帥過頭嗨爆：我5億全收 - home-sale 板

  作者: flywater 123.194.177.219 (台灣) 2023-09-13 20:23:42
  → SiaoBen1996: 能打包一次成交五億穩賺不賠
  問題在於會不會最後卡一兩戶喊一兩億的 15F 09-14 02:49
• +16 [新聞] 大直民宅塌陷「3大安置方案」出爐！補貼為期3年 旅館租金每個月4萬 - home-sale 板

  作者: x8232002 (x8232002) 111.83.12.28 (台灣) 2023-09-13 20:55:23
  推 SiaoBen1996: 紅衣哥帶頭阻攔的如果真是住戶，不是愣頭青不計得失就是帶頭施壓要逼建商暗盤協商
  都更這種很多 亂一亂自己的賣價才高 39F 09-14 02:47
• +16 [閒聊] 老郭算房仲的天花板嗎 - home-sale 板

  作者: asa345345 (乾麵大加大) 123.193.132.32 (台灣) 2023-09-11 00:01:47
  → SiaoBen1996: 老郭是這波自媒體竄升 不然建商很多仲介代銷出身 11F 09-11 00:51
• +5 [新聞] 賴清德自清工寮老家符合法規 新北市府：盡快申請合法房屋 - home-sale 板

  作者: charles0939 (charles0939) 1.200.143.245 (台灣) 2023-09-07 14:40:46
  推 SiaoBen1996: 都計實施前的建物本來就可以合法去變更
  只是現在問題是只能變更實施前的部分
  後續的增建還是違建 17F 09-07 19:07
• +22 [請益] 怎麼沒有集資買地自建的案例？ - home-sale 板

  作者: chanel1259 (kimkim) 61.224.15.213 (台灣) 2023-08-31 11:48:59
  推 SiaoBen1996: 很多小建商就是這樣啊 集資買地蓋來賣
  自住的毛一堆 投資型的很多 旅館也是 52F 08-31 17:00
• +39 [新聞] 台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」 她傻眼：貸款剩4成 - home-sale 板

  作者: lienchi (...) 223.141.130.121 (台灣) 2023-08-24 09:27:02
  → SiaoBen1996: 然後未來預售不給轉售 貸不出來建商發財
  拿違約金又能再賣下一手 15F 08-24 10:02
• +17 Re: [請益] 買預售屋被建商提告 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 150.116.87.211 (台灣) 2023-08-22 09:01:44
  推 SiaoBen1996: 簽約本來就可以違約 付違約金而已
  房地產暴跌的時候還不是一堆買方就不繳了 39F 08-22 14:57

  → SiaoBen1996: 合約是同時保障買賣方的 違約金15%也對等
  案例已經一堆了 扣著交屋款抓毛病
  建商不爽直接解約賣掉 43F 08-22 15:01

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• +55 [閒聊] 大樓一個月公設電費要130000 - home-sale 板

  作者: asos7747 (呼呼呼) 220.129.128.189 (台灣) 2023-08-19 10:46:49
  → SiaoBen1996: 以前我們大樓公電有請契約容量 但容量亂請
  後來調整後每個月電費差了好幾萬 57F 08-19 12:33
• +20 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產 - home-sale 板

  作者: CrabBro (螃蟹哥) 122.116.68.10 (台灣) 2023-08-06 02:38:03
  → SiaoBen1996: 店套改來賣或蓋來賣的投資客很多
  但租賃合約要小心 不要只看他報的投報
  要自己評估實際租金行情 11F 08-06 03:29
• +9 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買" - home-sale 板

  作者: luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴) 36.229.30.194 (台灣) 2023-07-29 02:30:49
  → SiaoBen1996: 利息比通膨還低 有理財觀念都該用借的 12F 07-29 03:33
• +5 Re: [閒聊] 如果政府在偏遠地區大搞造鎮式公宅? - home-sale 板

  作者: aloness (aloness) 114.137.6.195 (台灣) 2023-07-28 07:11:08
  推 SiaoBen1996: 明倫社宅土地不算錢一坪都要蓋多少錢了
  蓋在精華區跟郊區營建費用根本沒太大差別 6F 07-28 12:53