作者: elven (elven) 在 PTT 的推文記錄

• +48 [請益] 第二戶對保簽切結貸八成 - home-sale 板

  作者: jeans0919 (muji) 122.117.229.49 (台灣) 2024-09-24 20:32:55
  → elven: 用老婆名字先貸下來，反正預計一年要賣房，賣了回收現金後大額還款，約滿(通常三年)再轉貸
  短期大額還款，利息影響有限 48F 09-24 21:10
• +55 [請益] 我的貸款條件是什麼？ - home-sale 板

  作者: alotofjeff ( ) 114.136.3.188 (台灣) 2024-09-24 08:07:04
  → elven: 你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成 21F 09-24 08:20
• +30 [新聞] 嚴防成數灌水 央行盯上不動產抵押貸款和定存單 - home-sale 板

  作者: buji 223.136.61.56 (台灣) 2024-09-24 08:02:58
  → elven: 以我理解的白話文，跟親友借貸現金買房後，掛4再還親友是不行的 7F 09-24 08:14
• +4 [新聞] 央行打房沒用？他喊「房價再漲一波」 - home-sale 板

  作者: touyuan (今天左手陪我) 123.194.112.22 (台灣) 2024-09-22 21:42:31
  → elven: 特派ptt記者只會抄文 2F 09-22 21:43
• +7 [閒聊] Re: [閒聊] 機捷A10山鼻站是不是沒搞頭 - home-sale 板

  作者: himjerry (Incubator) 223.39.181.226 (南韓) 2024-09-22 19:57:32
  → elven: A10到林口要走山路或是走好長一段去國一，這文是反串還是用地圖直線距離 2F 09-22 20:01
• +16 [請益] 預售兩房一衛格局 - home-sale 板

  作者: black771125 114.136.208.97 (台灣) 2024-06-30 21:53:48
  → elven: 雖然是靠天井，但是比沒有好啊，格局已經很優。 12F 06-30 22:39
• +7 [請益] 兩房格局請益 - home-sale 板

  作者: hedgehogani (Transatlanticism) 36.233.18.214 (台灣) 2024-06-23 18:36:12
  → elven: 廚櫃旁邊的窗戶是面天井吧?
  大致上不錯的 11F 06-23 20:20
• +53 [閒聊] Sway:很多地方十年屋都會賠錢賣 - home-sale 板

  作者: pigpigcom123 (jkk01) 101.136.255.104 (台灣) 2024-06-23 10:01:31
  噓 elven: 怪了，sway是活在平行時空? 88F 06-23 12:22
• +8 [請益] 投資兩房格局請益 - home-sale 板

  作者: MrEric (Hey) 1.168.85.184 (台灣) 2024-06-22 21:30:47
  → elven: 投資與室內格局相關性有限 4F 06-22 21:44
• +18 [請益] 台南2房格局 - home-sale 板

  作者: DannyEric (DannyEric) 42.77.11.186 (台灣) 2024-06-16 00:21:44
  推 elven: 2比較好 7F 06-16 01:28
• +32 [請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房 - home-sale 板

  作者: hyacinthcr (hyacinthcr) 114.44.139.86 (台灣) 2024-06-10 03:36:58
  → elven: 買新房好些 9F 06-10 06:19
• +6 [請益] 預售屋3房格局請益 - home-sale 板

  作者: whisperheart (mione￾  ￾ ￾N￾ ￾) 114.37.2.240 (台灣) 2024-06-04 16:18:49
  → elven: 電視的位置做一個牆好解決，陽台位置太奇怪，陽台旁的房間更奇怪，方正的房型被規劃成難用的格局，我會跳過看別的。 13F 06-04 19:52
• +8 [請益] 桃園預售三房請益 - home-sale 板

  作者: ForeverT (全家好神) 118.168.79.58 (台灣) 2024-06-02 01:04:18
  → elven: 室內坪數多少? 視覺上+1的房間看起來放單人床就滿了。 2F 06-02 01:16

  → elven: 如果來的及客變，我覺得+1房不要了，空間分給臥室和廚房會好些，做衣櫃和電器櫃。
  以自住的角度才要改這些，如果單純出租，不想墊高成本，不見得要改動。 12F 06-02 02:01
• +9 [買//] ［桃園/龜山］A7 2房或1房 - home-sale 板

  作者: PALLET (@@") 49.216.161.146 (台灣) 2024-05-31 13:12:57
  → elven: 不含車位，坪數小一些的1+1可能有機會。 16F 05-31 20:27
• +6 [請益] 預售兩房格局請益 - home-sale 板

  作者: SportLeo (阿基里斯) 136.226.228.200 (香港) 2024-05-31 17:32:35
  → elven: 小坪數能二面採光已經很優了，單車在進門處掛著可能有點擠，但想不到其他更好的位置了。 18F 05-31 20:17
• +65 [請益] 預售兩房格局請益 - home-sale 板

  作者: Polestar (極) 59.125.156.172 (台灣) 2024-05-31 09:50:05
  → elven: 13坪2房2衛超擠的
  客變成一衛，門開在客廳，節省空間 80F 05-31 13:03

  → elven: 省的空間拿來做衣櫃 83F 05-31 13:06

  → elven: 客廳/餐桌位置也比較夠 86F 05-31 13:14
• +27 Re: [心得] 借貸上的經驗 - home-sale 板

  作者: jay412210 (KK) 211.72.183.244 (台灣) 2023-12-14 21:45:36
  → elven: A房貸款剩200，若實價1500貸8成計算，可貸額度1200，扣除200後，還有1000。要買下700的B房很有餘裕，也就是說直接轉增貸多貸700出來現金買房也可以(但資金要去轉一下不能直接用)，主要是老婆的金流要先養好，取得較好的貸款條件，不然B房貸款條件比A房差，那還不如直接現金買，後續養好金流，再 121F 12-15 08:21

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• +7 [請益] 林口預售屋建議 - home-sale 板

  作者: NTUelite56 (Elite) 45.144.227.29 (台灣) 2023-07-28 18:14:58
  推 elven: 文北一坪50萬? 是哪個建案 2F 07-28 19:12
• +24 Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？ - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.102.234 (台灣) 2022-08-11 02:25:44
  推 elven: 我同意在可以承受的損失範圍內，有適合的方式可以操作，本金是借的，有賺都是多的。無(低)風險套利的利差不會大，像 10F 08-11 06:51

  → elven: 銀行借貸給各位財力雄厚的大大，利率都低，但收息穩定，貸給償債能力不佳的，利率就高。 14F 08-11 06:51

  推 elven: 任何時間點出脫都獲利叫做無風險利率的標的，以一般台灣人 50F 08-11 15:31

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• +38 [請益] 桃園龜山兩房格局請益 - home-sale 板

  作者: kiwisunny (凱威) 125.230.208.52 (台灣) 2022-08-10 21:37:49
  推 elven: A1格局，車位70
  A1有陽台，採光，種植栽，生活環境好一些。衛浴的管道間位置應該離房間比較遠(降低噪音)，廚房位置較合理。 103F 08-11 00:41