作者: mfcke (待退) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄

• +24 [閒聊] 房地產為何易漲難跌 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-04-13 01:17:05

  閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象 1 …

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• +29 [閒聊] 桃園房地產 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-04-10 19:38:18

  之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況 有人問桃園 桃園稍微複雜一點 新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較 桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工 …

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• +29 Re: [心得] 買了竹北套房QQ - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-04-09 15:57:06

  以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展 如果以要繼續成長都市來說 竹北跟新竹東區還需要更大的人口密 …

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• +48 Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-04-07 16:27:33

  少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? 代銷銷售期會拉長 …

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• +20 Re: [閒聊] 為什麼新竹縣市房價漲要被酸 - home-sale 板

  作者: mfcke 42.77.178.86 (台灣) 2022-03-30 13:21:08

  馬的 你們這些有買新竹的 行行好 閉嘴行不行 一點小優勢就沾沾自喜 開始想呼麻操妹 整組敗掉？ 這只是剛開始 我們現在要學別人 七分發展 三分應付 各大都市優秀人才往我們這邊移民 非常好 新竹房價最大 …

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• +48 Re: [閒聊] 新竹房價會到哪 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-03-27 00:27:28

  還真的不是藏 我已經忘記實價登錄上來幾年了 很多人說新竹是鎖戶 大家藏 快笑死 你預售案 新成屋 建商可以個案去藏 這沒話說 但是沒有任何法人可以鎖住一個城市的行情 當你有新成屋拉高到一個程度 又不給 …

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• +27 [閒聊] 對於意外的升息 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-03-17 21:25:04

  這波升息算是意料之外 通常台灣是降得少 升得少 然後反應比較慢 這次率先第一波就跟上 確實出乎意料之外 而且還是跟滿升幅 也是意料之外 雖然仔細想了一想 這波通膨是滿有感 可能是因為房租先漲過了 家庭 …

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• +49 [閒聊] 為什麼一直漲 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-03-16 02:41:40

  房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的 但 …

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• +31 [閒聊] 最近房地產閒聊 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-03-13 01:32:09

  講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的 這波比較詭異是因為中 …

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• +19 Re: [請益] 房客三個月未繳房租 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-03-11 02:37:15

  講實際沒辦法 經營出租就是有這種風險 也是因為這樣 我這十年來 慢慢把家裡的住宅出租類都賣掉 有遇過自己闖進去住(花蓮)天氣太冷暴斃 之後還要幫他收屍 道士作法演一下 還好賣給對面當倉庫 通常啦 腦空 …

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• +28 Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-03-05 01:30:01

  這區房價惠宇帶頭先衝個高價 6字頭挑戰完畢 接下來就是看中古屋+一般建商能把地板拉升多少 基本上這裡最便宜應該是 夢想市 夢想市接下來的轉手可以當地板價 這也就為什麼我說寶佳的奇磊可以追 因為老大哥惠 …

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• +30 Re: [閒聊] 新竹 房市到底是? - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-02-25 03:28:41

  把昨天寶佳高鐵補充一下好了 寶佳通常是該地的地板價 高鐵東邊寶佳系列就4大案 竹科匯 合新一期 二期 寶佳奇磊 這戶數大概有一千多戶 2 3 4房都有 非常具有觀察價值 目前奇磊開出這種價格 基本上就 …

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• +23 [閒聊] 寶佳奇磊 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-02-23 17:47:23

  這案子我沒研究 最近忙著蓋鋼構出租 看有沒有人也在關注這個案子 高鐵右邊新開案 又能比較便宜的寶佳系列 大概只剩這案以及合新浦玉二期 私心能站上6字頭 快速完銷就是了 大家一起討論看看 …

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• +20 Re: [心得] 新竹竹北房價真的很嚇人 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-02-05 03:21:09

  每次看到推文就覺得一堆腦子有問題 還是數學有問題 肯定是兩者一個有問題啊 你憑什麼一畢業工作兩年就想買房? 你又憑什麼想要各種消費 不存頭期款就想買房? 新竹現在最頂核心區域就是薪資所得比12.5市場 …

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• +21 Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？ - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-01-31 05:08:27

  看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有 …

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• +49 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？ - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-01-23 13:18:37

  這也是沒營養的爛題了 幾個月就來吵一次 青埔最大問題是規劃超大重劃區 搞得我們用過往經驗判斷覺得荒涼 大概13年前 我們單車社還會約騎到高鐵站 幹 那時候還真的會說被野狗追要怎辦 青埔崩盤是因為看到這 …

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• +73 Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗？ - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-01-21 03:51:01

  投資不動產很簡單暴力 先不要賠錢倒閉 在講究賺錢 跟藥效很像 小坪頂 直接送葬 竹南大埔 那時候都去開鐵板燒了 淡海宣告失敗 曾經蓋過帝寶的還在賣 還好家底夠厚 竹北富豪至尊 女董娘當初還想跟我家借錢 …

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• +37 [閒聊]認錯加碼討論新竹 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-01-17 11:12:15

  有時候只是稍微不注意 一段時間就會錯估時勢 投資真的不容易 不過只是漲幅斜率上調 方向作對 還可以反悔認錯 認錯不可恥 剛剛在床上划手機 被竹北大遠百LADY M這新聞嚇到 後來仔細端詳了一下所有櫃位 …

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• +31 Re: [閒聊] 新竹近期觀察 - home-sale 板

  作者: mfcke 223.140.32.49 (台灣) 2022-01-12 15:19:33

  很多版友來信問外圍區段 目前先說建商沒可能關浦二期比一期便宜 這邊單論竹東二重 昌益造鎮 認真講 可以買 而且價格平實 但是外圍區域就是交通問題 你要確定之後不會跑到竹北 甚至台元 以現在新竹交通惡劣 …

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• +34 [閒聊] 青埔站前建案閒聊 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-01-10 01:02:33

  因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來 建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提 大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會 政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理 然後站前可以 …

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