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: 假設今天我要買的這間房子1000萬，相對租金約2萬可以租的到
: A.假設10年後房價，我認為會漲到1100萬：
:   還本金的速度純粹是看個人能力，在不考慮還本金的前提下，我使用這
:   間房子的成本是每年20萬的利息(假定房貸利率維持1000萬 x 2%)，但是
:   每年有10萬的升值
:   -20萬 +10萬 = -10萬 = -8333/mth
:   跟租房子相比，我可以每個月省下11667的租金，當然是愈早買愈好!
: B.假設十年後房價預估剩下700萬：
:   在不考慮還本金的前提下，我使用這間房子的成本是每年20萬的利息，以
:   及每年30萬的跌價損失
:   -20萬 - 30萬 = -50萬 = -41667/mth
:   這間房買下去等同於每個月租金41667，明明有2萬不付，硬是要買下來
:   付4萬元，又不是頭殼壞掉！
:   當然啦，十年後的價格沒有人知道，我的想法是十年後房價
:   漲一成的機率：20%
:   跌三成的機率：30%
:   跌五成的機率：50%
: 如果另一半有買房的要求，或者是結婚生子買房的需要，應該試著用溝通的方式
: ，讓另外一半知道，不是沒有能力買，而是現在買太不划算，與其現在買下手，
: 倒不如這十年去租4萬元的豪宅，每個月還可以多省1666元，十年後再回來買
: 條件相當的房子，這不就達到說服另一半買不如租的目的了嗎?
: C. 第三種情境
: 如果今天我已經擁有1000萬的房子，預估十年後跌三成
: 在本金已經還清的狀況下，我使用這間房子的成本是損失每年13.5萬的定存
: 利息，以及每年30萬的跌價損失
: -13.5萬 -30萬 = -43.5萬 = -36250/mth
: 如果現在把這間房子賣掉，我可以去租兩萬元的房子，或者是36250的豪宅，
: 十年後再買回來條件差不多的房子，何樂而不為呢? 誰說自住的就沒差，股票
: 很多人高點會先賣，等低點再接回來，房價又何償沒人這麼做
: 如果今天指數已經逼近12682，你不會居高思危減碼？ 股票像車子，
: 加減速度快煞車距離短，房地產像火車，加減速度慢煞車距離超~長~

你是純粹以金錢問題來考量買房子
但買房子的問題不只在價格，還有心理上與搬家成本等問題

房子不是我的







而且依你這種算法，乾脆不要買房子最好，最省，何必要十年後再買，乾脆
二十年後再買，或三十年後再買，或是快死之前再買，豈不是更划算。

你怎麼知道十年後，或二十年後會發生什麼事，一定會跌或漲，要怎麼跟太太
保證？假如事情不是你現在想像和規劃的，那到時候要怎麼辦？


大家都知道租比買省，但買自住就是花錢買爽度和安穩感，自己的房子可以



以上純是心理面的問題，而不是投資損益的問題





當然，如果你和太太都是換工作或換地方工作很頻繁的，當然是租房子最好。


此文章很像仲介洗腦文，但這也是大多數人結婚後所面臨的現實

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