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作者 標題 Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
時間 Wed Feb 2 02:32:00 2022
台北市地政局定期會整理數據，我們讓圖片
說話看看。
101年第三季到去年第三季(7-9月)
(101年以前的房價指數斜率圖，要再找。)
1.全市住宅價格指數
https://i.imgur.com/NitSbnq.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NitSbnqh.png)
回檔到107年，約跌10出頭%，
之後穩定價漲至去年第三季突破103年高點。
2.大樓住宅價格指數
https://i.imgur.com/SNSpnd0.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SNSpnd0h.png)
回檔到107年，約跌10%，
之後穩定價漲109年第二季就恢復高點，
目前和110年前比，約漲36%，一個蠻高的數字。
3.公寓住宅價格指數
https://i.imgur.com/jNudfEt.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jNudfEth.png)
回檔到107年，約跌16%，
之後持續價漲，仍差6%回到高點。
4.我們看來看看目前已經突破103~104年高點的行政區，
<1>馬力最強的。
南港、文山、大同、中山、松山、內湖
https://i.imgur.com/mJU1eex.png
https://i.imgur.com/nendV3V.png
https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png
https://i.imgur.com/3ziH1q2.png
https://i.imgur.com/e3XCPqk.png
https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mJU1eexh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nendV3Vh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U5KxRUJh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3ziH1q2h.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e3XCPqkh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eUfcBcZh.png)
<2>溫和上漲藍籌股
中正區
https://i.imgur.com/1ce9Scp.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1ce9Scph.png)
5.尚未回到高點的區
<1>即將突破的
萬華、信義
https://i.imgur.com/K6rmcKA.png
https://i.imgur.com/pRTIxmR.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/K6rmcKAh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pRTIxmRh.png)
<2>還差一段距離的
大安、北投、士林
https://i.imgur.com/q75EOE7.png
https://i.imgur.com/3LkG5qj.png
https://i.imgur.com/7MLvPe3.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q75EOE7h.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3LkG5qjh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7MLvPe3h.png)
<以下小結>
1.時間軸拉長到十年，整個台北市為持續上漲格局。
2.相較103~104高點的那段有價無市，現在是價增量穩，
有價無市有回檔風險，量增價穩則趨勢不變。
3.馬力最強的行政區，或將持續當領頭羊。但是各行政
區也有些小區個別表現，比方北投疲軟但石牌不錯。
4.現在溫溫穩定上漲的格局，最適合長期置產，買房子
如果是快快漲或爆漲，去追價是很痛苦的，買房子不
像買股票，買賣成本高，交易程序久，稍一回檔就套
牢，比方台北市103年前那一段，或一些之前爆漲或炒
作的重劃區。
如果是快快漲或爆漲，去追價是很痛苦的，買房子不
像買股票，買賣成本高，交易程序久，稍一回檔就套
牢，比方台北市103年前那一段，或一些之前爆漲或炒
作的重劃區。
5.大樓其實已經領漲一大段，和公寓價格差一截，或許和
大樓有不少新建案，而公寓好物件惜售，大多是四、五
樓物件居多的關係。但這是我個人推測，要再去找詳細
資料看看。不過可以肯定的是，台北市現在的大樓麵包
，很多是由公寓麵粉都更危老來的。
大樓有不少新建案，而公寓好物件惜售，大多是四、五
樓物件居多的關係。但這是我個人推測，要再去找詳細
資料看看。不過可以肯定的是，台北市現在的大樓麵包
，很多是由公寓麵粉都更危老來的。
6.台北市現在的小坪數的新大樓預售，屢創天價，大家可
搜尋看看，成交單價都非常誇張。未來的價格要碼怎麼上
來就怎麼下去，要碼就是其他物件會慢慢跟上價格。
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推 : 潤泰青田,價值3000萬的套房1F 02/02 02:35
※ 編輯: Freighter (111.252.221.155 臺灣), 02/02/2022 02:46:11推 : 樓上,賣到只剩三戶囉2F 02/02 04:18
推 : 聽說是完銷了3F 02/02 04:40
推 : 小坪數預售成交100算誇張？4F 02/02 06:55
推 : 103那波也是QE 這次坐穩囉5F 02/02 07:20
推 : 用心整理數據 給推6F 02/02 08:27
推 : 推，想問文中36%漲幅不知道是看哪兩個點位？7F 02/02 08:49
→ : 士林北投接著要爆衝了啦 一狗票都更案和士科重劃區明8F 02/02 08:52
→ : 年開始預售
→ : 家居國泰達麗25層樓起跳大案開下去 平均成交價一定飛
→ : 天的
→ : 年開始預售
→ : 家居國泰達麗25層樓起跳大案開下去 平均成交價一定飛
→ : 天的
推 : 我們看到供給量暴增，士林北投房價挫著等雪崩12F 02/02 09:27
推 : 供給量增，帶動需求量暴增，一樣井噴13F 02/02 09:41
→ : XDD 台北市內要崩有點難啦 頂多像奇岩那樣14F 02/02 09:44
→ : 不過奇岩蓋了一堆大坪數 這次建商都學乖惹
→ : 我看都會壓總價壓在5000萬以下
→ : 不過奇岩蓋了一堆大坪數 這次建商都學乖惹
→ : 我看都會壓總價壓在5000萬以下
推 : 不可質疑我大雪崩哥17F 02/02 09:45
推 : 論漲幅，有興趣可以查查台中市南區，查近幾年的建案就好18F 02/02 09:56
→ : 總價雖低，漲勢也是驚人，我自己住的社區49坪從一手980-我
→ : 接手1200-現在報價1550，三年左右
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→ : 接手1200-現在報價1550，三年左右
推 : 士林北投要到市區的道路已經難以負荷，建案再開下去21F 02/02 10:04
→ : 不知道中山北路要爆炸到什麼地步
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→ : 新建案集中在承德路文林北路那邊 不過我猜主要以換房23F 02/02 10:10
→ : 為主，5000萬總價應該目標不會是首購族XDDD
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推 : 士林北投現在要開的案子幾乎都臨承德路文林北路25F 02/02 10:15
→ : 除了本來就無解的交通尖峰外 應該相對還好走
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推 : 把通膨算進來，多數沒過前高27F 02/02 10:16
→ : 鐵道醫院學校綠地科教館市北科sogo 位置相對好28F 02/02 10:17
→ : 又不像南大同有飛機吵雜問題 如果園區有起來真的無敵的
→ : 不過市北科園區呢...這個真的蠻不好說的 好像不如賣車
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→ : 不過市北科園區呢...這個真的蠻不好說的 好像不如賣車
→ : https://i.imgur.com/Oqv4Kam.jpg31F 02/02 10:22
推 : 推32F 02/02 10:35
推 : 所以大安會補漲 破公寓繼續出租就對了33F 02/02 10:37
推 : 飛機不是北大同哦？孔廟那邊沿線34F 02/02 10:53
推 : 莫忘賠售一條街 科科35F 02/02 11:10
推 : 南大同沒飛機噪音 不過北大同住久其實對飛機吵雜也無感了36F 02/02 11:37
→ : 36%，就頭尾端抓來除一下，抓個大概而已37F 02/02 12:46
→ : 賠售一條街是哪條呢?
→ : 賠售一條街是哪條呢?
推 : 中山北路？39F 02/02 13:28
→ : google大神說是新莊中央路 。40F 02/02 13:30
推 : 北大同的飛機並不是重點，因為量不大，換來周圍都不41F 02/02 14:02
→ : 高的房子。北大同還有很多比飛機更吵的東西
→ : 高的房子。北大同還有很多比飛機更吵的東西
→ : 不看好士北科 規劃一堆住宅要幹嘛 地這麼小 難有產業43F 02/02 14:05
→ : 聚落
→ : 士林北投天母漲不起來就是交通問題 進台北市就這麼一
→ : 條路
→ : 聚落
→ : 士林北投天母漲不起來就是交通問題 進台北市就這麼一
→ : 條路
→ : 士北科不小心偏向辦公室聚落，都是一棟一棟47F 02/02 14:21
→ : 本來就蛋白，也不需要漲，住宅區幹嘛狂漲，
→ : 雖然也漲了不少就是了
→ : 本來就蛋白，也不需要漲，住宅區幹嘛狂漲，
→ : 雖然也漲了不少就是了
→ : 士北科看不出有太多指標企業進駐，應該被內湖南港屌打50F 02/02 14:48
→ : 除非北邊土地也一併開發。焚化爐旁可能都有人搶
→ : 內湖就業機會大概是士北科3倍以上。
→ : 除非北邊土地也一併開發。焚化爐旁可能都有人搶
→ : 內湖就業機會大概是士北科3倍以上。
→ : 都是老公司啦！只是辦公室遷移，沒有薪資超高的公司53F 02/02 15:14
→ : 反而是文林北一堆準備推案的，不知道結局會怎樣？
→ : 不過，應該都是自用兼保值，反正在地買盤穩穩的
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