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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-02 07:55:22
看板 home-sale
作者 NovaShin (DAMN)
標題 Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
時間 Tue Feb  1 21:15:20 2022

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: -----
: 不過以不專業囤房的房東來看
: 雙北基本上2013-2014買的預售屋，還有一半以上未解套(包含紅單接手的
: 之前有碰到的amax. 全坤威風都是，到整個北投奇岩的案子，副都心20131-14的案子都是
: 更別說淡水的海洋都心系列

十年代銷仔出來給點意見
基本上淡海，跟新莊這兩個區域
都是有一些先天上的問題
非常的複雜但我愈最簡單的方式講

淡海最大的問題就是交通
我以前在賣海洋嘟嘟1&2的時候
只要登輝大道一個車禍
整個淡海基本上就癱瘓了
再來是輕軌蓋好後
大型橋墩導致淡金路縮小就更塞車
加上海洋嘟嘟4600戶跟
台北灣123567開發起來人越來越多
交通越來越壅塞
這是淡海的價格沒有噴發的原因

以往我從新北要進淡海
進去算是比較不塞的
但看到要出淡海
左邊那一排車海真的就很塞
比方說我學長住裡面要到北市上班
只要一個車禍就好
他就有遲到豁免權
要打9點的卡他要7:30就出門真的太累了

但這一波漲價，淡海也有影響
朋友的案子都已經
賣到27萬甚至更高了（新市一丁目)
而水公園，公園居，漢堡家樂福
那段35甚至見四的都有

講回海洋嘟嘟，因為戶數太多
第一期1400多戶第二期也1400多戶
價格拉不上來並不是因為投資客
而是聽說因為管委會對仲介帶看
有很多限制所以價格才拉不上來
當然戶數太多也是一個原因

海洋嘟嘟投資客是很多
但早在105~109這幾年洗光光了
我是海洋嘟嘟當年業績王
一期我就賣了6億8
二期兩億業績送學弟妹
跳去貿易公司打工一年
所以可以很明確的跟您報告
問題並不是投資客


而宏普AMAX的問題在於
他是一般事務所
加上單層戶數太多
而且舊款的一般事務所當戶不能做廁所
所以他的價格一直拉不上去

嗯，不要說AMAX了
連那整排的都峰苑
中央公園，鄉林淳青價格都上不去
純一般事務所的新富邑更是辛苦
我們那時賣到52~55...

我個人認為頭前賣到6X是假議題
因為國美璞園做小坪數
所以單價才能拉到這麼高
加上國美璞園光環又預售
所以相對單價拉高
但頭前能站上多少？
看看旁邊的一品莊，冠德系列
亞昕系列就會知道了

新莊的結構性問題是要先知道副都心的定義
之所以是副都心
就是他是老二
老大就是正都心
台北縣政府所在地的板橋


比方說當初台北市的正都心是中正區總統府
但1980年代時任台北市長李登輝
就認為都心會慢慢老去
所以進行軸線東移
統領商圈才會起來
最後拍板定案
台北市的副都心就是信義計畫區
https://imgur.com/V5QzQxf
[圖]

當年信義計畫區的土地使用分區規劃非常久
是台灣第一個完整住商分離的重劃區
https://imgur.com/XLZIRbt
[圖]

而且住真的就住，商真的是商
https://imgur.com/AezpxWV
[圖]

新光三越，中國信託，國泰總部，群益總部
世貿三館還有台灣的驕傲，台北101
https://imgur.com/BKdXzLh
[圖]
還有那時候超屌的華納威秀
把整個東區頂好電影院，西門電影街打趴


所以新莊副都心最大的問題
就是商業區沒有全部做商業使用
加上當年台北市就這麼小
跟新加坡差不多大
只能往東走
所以信義計畫區完全成功


新北面積大台北市不知道幾倍
而且現在重劃區雨後春筍一直跑出來
新店有央北跟十四張
三重有二重左岸右岸跟仁義
板橋江北有ABCDEFG區
後面還有全部做小坪數的溫仔圳
跟死灰復燃的洲子洋
所以副都心才會跟淡海一樣
處於尷尬狀態


基本上，這一波房價大漲
雙北市大多只是回來
然後多上去一些而已
而江北央北那是建商讓利根本不算漲


以上就是針對為什麼
AMAX跟海洋嘟嘟會很喘的原因

講到意猶未盡也來講一下青埔仔
https://imgur.com/qloZkd8
[圖]
青埔2016我去作案前跟市調的時候
就是一個大寫的慘，有多慘？
就是你照片看到這麼慘

但為什麼青埔這一波可以拉上來？
前面提到了，有學校
有生活機能，有電影院有大賣場
有便捷的高鐵，有完整的環境
根據亞當史密斯的看不見黑手
供需與人心，就是會往上漲
青埔的拐點是Xpark水族館
加上高鐵月票到台北市換捷運方便
那時候20~30雞蛋水餃價格
讓你從新北第一環30坪
到青埔可以買60~70坪
所以市場才會整個大噴發

還有當初大家嘲笑鬼城的Outlet
剛好遇到疫情
不能出國所以大家都去Outlet吃飯
發現哇靠
這個地方氛圍不輸新板跟信義計畫區耶
（我講的是氛圍，逛百貨電影院的沉浸感覺）
順帶一提
青埔的幾個ATMOS劇院畫質音質都屌打威秀系列
加上高鐵月票到台北車站很方便
所以價格才一路噴上45~50萬

大概是這樣，希望給各位參考
若有意見可以交流指教

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.127.247 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X-J9gVJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643721322.A.7D3.html
※ 同主題文章:
　 02-01 18:38 a386036. ■ [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
● 02-01 21:15 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
　 02-02 00:17 calvinshiu. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
　 02-02 02:32 Freighter. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
　 02-02 17:22 jamo. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:20:27
推 OHHEEEEEED: 優文1F 02/01 21:24
推 figurehead: 央北江北爲什麼是建商讓利？不漲翻天2F 02/01 21:24
江北央北我之後會專文解釋～
→ NovaShin: 抱歉我用電腦打排版也是一直斷行QQ3F 02/01 21:25
推 Skydier: 推4F 02/01 21:25
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:31:37
推 ppnow: 青埔還沒結束，就等站前5F 02/01 21:28
站前A+那時候我跟我大 發哥 鄭 總裁
（挪抬表示尊敬）
報區域行情25萬他就毅然決然不賣放到現在
只能說他真的是神眼光
超越都發局的眼光
但青埔是不是真的還沒結束？
最後要回到消費者的可支配所得

也就是說當區域房價高出當地居民的負擔時
價格就會鈍化
比方說最明顯的例子就是內湖五期
或是中山區，大直，信義計畫區，新板等
所以青埔房價會到哪，支撐在哪
還是要回到青埔有沒有相關產業規劃
以及非青埔上班的人能忍受通勤忍受多久

※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:36:33
推 TACO17: 請問大大淡海會漲到淡江大橋完工前嗎6F 02/01 21:32
這波淡海房價會上去是因為
士林北投竹圍紅樹林一路擠壓
連A7都見3了，所以也跟著上去

淡海真正的榮光是北側快速道路
唯有讓士林北投(北市)的人快速進入
淡海才會起來，淡江大橋帶你繞八里64
只能吃到買不起蘆洲三重新莊50~60的消費者
而且淡江大橋的下橋口是在台北灣那邊
大量車潮要往新市鎮走也是卡

淡海真正要崛起，奮起
重點是淡海新市鎮第二期徵收
只要淡海新市鎮第二期能徵收
並且放入重點產業（電子機械製造業等）
住淡海，在淡海上班
這樣淡海才會成形
不然一個只靠交通沒有產業的區域
他勢必就會有天花板

→ iamneptune: 專業7F 02/01 21:36
→ yiliang1107: 那個花田囍事是在區外8F 02/01 21:41
區外14區內也好不到哪去
聯上世界，寶徠花園大逃殺
寶徠投資客不想交屋然後貼白布條
我都歷歷在目
去明日苑找同事泡茶也是大寫的慘
畢竟都是自己人不好打自己人
貼貼區外的比較不會誤傷敵軍
推 wseedw: 權狀接近50算小坪數喔？9F 02/01 21:42
璞園小坪數，青玥是品牌光環
我知道很多人會認為頭前上來了
但你們應該沒有經歷那一段
進去接待中心買55
然後成屋出來賣50的階段
區域最怕的就是預售創新高
旁邊成屋還是喘阿喘
→ yiliang1107: 青川也是在區外XD10F 02/01 21:42
推 CJMcCollum: 我2019年初買青埔國小附近預售 一坪25上下11F 02/01 21:45
推 leota: 淡海新案真的都有29、30了12F 02/01 21:46
→ CJMcCollum: 剛蓋完裝潢完入住 後悔的就是當初買太小...13F 02/01 21:47
→ yiliang1107: 看產品跟地點，青埔那時有一字頭的14F 02/01 21:48
→ yiliang1107: 主要是寶佳系列，其他產品還是有堅守在2字頭
→ yiliang1107: 這邊純討論區內。
推 nthomas: 想聽江北央北17F 02/01 21:51
推 paul76318: 新店板橋本來就貴，別買比市區貴就算跌也相當有限吧18F 02/01 21:54
推 chrispherd: 推個19F 02/01 21:55
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:58:22
推 yiliang1107: 青埔觀點不是很認同，但其餘地方推20F 02/01 21:57
→ NovaShin: 沒有說青埔不好啦，你有要多買我幫你介紹XDD 底嫁給你21F 02/01 21:59
推 Axcic: 可以分析一下塭仔圳嗎22F 02/01 21:59
https://imgur.com/cn3kMyg
[圖]
溫仔圳當年是由明日城系列開始打
會有溫仔圳也是因為副都心崛起
只好往西側溫仔圳擠壓
結果明日城推個幾年就遇到105年大逃殺
溫仔圳就趴下去了
到現在才要開始規劃

直到兩年前的海悅花園
茂德新泰陽把價格拉到四字頭
但問題來了，連排小潘鳳梨酥要抽號碼牌
西側的崁頂，頭前，副嘟嘟都還在喘
我真的看不懂溫仔圳要怎麼玩？
推 kill2400: 可以在請教一下 你怎麼看二重？還有機會向上嗎？現在好23F 02/01 21:59
二重右岸就是標準的長條形重劃區
當年我們買地推案成本就是65~66
現在好像超過了，問題就來了
三重在地的人有辦法支撐65~66這個價格嗎？
如果可以就有撐，但如果沒有就要靠北市
問題來了，北市人對三重接受度高嗎？
這十年我經歷很多喊很大聲的重劃區
最後還是要回歸到人口
交通，生活機能跟可支配所得
二重最好的買點是昕悅灣，左岸京站45~49
淳美術64風光結案，問題來了
在上去70你覺得北市客會怎麼想？

但往好方面想，大同區現在亞昕華威115~120
宏國大道城一期90，二期120
這也有助於擠壓到三重去

而二重左岸的問題在於大量的工業區
現在甲要做之前味全新燕賣給茂德那一塊
我離開代銷一年就是去湯城上班
我自己是很不喜歡那一代的環境
現在在炒新北第二行政中心
等等，中央規格的中央合屬辦公大樓都在喘了
地方規格的第二行政中心是...?
https://imgur.com/LVEBE6n
[圖]
我真的是看著中央合屬辦公大樓長大的

→ kill2400: 像大概5x 之後有機會回落嗎？24F 02/01 21:59
推 shenevol: 推優文 期待江北央北文25F 02/01 21:59
推 jecko: 敲碗 想聽央北跟江翠北26F 02/01 22:00
→ yiliang1107: 青埔買夠多了，而且是2018、2019買預售27F 02/01 22:00
→ yiliang1107: 就純粹覺得青埔拐點跟水族館無關
你是聽說，我是親身經歷
推 chipretender: 我是覺得可能有關，畢竟也是大幅提高青埔知名度算另29F 02/01 22:03
→ chipretender: 類題材效果。何況原本基本面就有吸引力。
→ yiliang1107: 認真說水族館的影響力，遠不如IKea31F 02/01 22:04
推 kill2400: 二重左岸32F 02/01 22:04
→ yiliang1107: 水族館跟outle都有屬於自己特定客群33F 02/01 22:05
→ yiliang1107: 尤其水族館更偏向一次景點。
推 jecko: 另外 溫仔圳全面開發 未來對頭前副都心殺傷力會有多大35F 02/01 22:06
→ yiliang1107: 溫仔圳真的潛力無窮36F 02/01 22:07
推 chipretender: 我是被水族館吸到，畢竟之前住ikea敦北附近對ikea37F 02/01 22:07
→ chipretender: 早完全沒感覺，但水族館？哇！
→ yiliang1107: 週邊有統計過，26名桃竹地區的人39F 02/01 22:09
推 cms23: 小弟觀察王，在此給您一個代銷王稱號40F 02/01 22:09
謝主龍恩！
→ yiliang1107: 這兩年會注意到青埔，多半是ikea轉移41F 02/01 22:10
推 wonstop: 期待央北江翠北文42F 02/01 22:10
推 zhi5566: 竹北一堆投投往青埔買 有一個朋友也找我去 但我後來還是43F 02/01 22:10
→ yiliang1107: 竹北搭高鐵下車去ikea晃晃，再outle走走44F 02/01 22:11
→ zhi5566: 買新竹45F 02/01 22:11
推 chipretender: 看來我對桃竹人不熟XD46F 02/01 22:11
→ yiliang1107: 另外就是桃園各項大型活動、跨年、萬聖節、音樂節47F 02/01 22:11
→ zhi5566: 竹北仔根本不會搭高鐵去啊 直接開車去方便又可以載東西48F 02/01 22:12
→ yiliang1107: 全部在青埔舉辦，能見度提升49F 02/01 22:12
→ yiliang1107: 但或許就像c大所說，台北人認識青埔從水族館開始
→ yiliang1107: …都在這裡置產了，怎麼會沒有親身經歷XD
→ ipipwrong: 青埔104-105真的趴在地上,明日苑一堆賠售戶沒人要買~52F 02/01 22:14
→ NovaShin: 其實真的沒人在乎青埔開ikea53F 02/01 22:14
→ ipipwrong: 區外的花田喜事12-13,也賣得虛累累,板上那時就有名不就54F 02/01 22:15
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 22:15:52
→ ipipwrong: 青埔開車王,被噓爆！交通建設陸續到位,北客效應全湧現55F 02/01 22:15
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/qRYm8bS.jpg56F 02/01 22:16
[圖]
→ NovaShin: 二重左岸其實也可以參照溫仔圳那張圖唷＠kill240057F 02/01 22:16
→ ipipwrong: 2x萬青埔跟淡水,我也選青埔,都要到北車,淡水要坐多久!?58F 02/01 22:16
→ yiliang1107: 國品苑是明日系列第一案，實價登錄就在那裡59F 02/01 22:16
→ ipipwrong: 但青埔這波5字頭我判斷到頂了,6有難度,6就回流新北去了60F 02/01 22:17
→ NovaShin: yiliang，那個案子就是我學長的，所以你只是看到表象61F 02/01 22:17
→ yiliang1107: 你不在意，不代表其他人不在意XD62F 02/01 22:17
推 alonzohorse: 想請益大大對A7怎麼看？63F 02/01 22:17
https://imgur.com/jqc4pxK
[圖]

https://imgur.com/xElR3w2
[圖]

https://imgur.com/Bfbb1qh
[圖]

https://i.imgur.com/4ufs3ZD.jpg
[圖]
我剛好是在A7最低點的時候在賣的
這個電子錶板我做的所以應該沒版權問題
A7會是雙北2022的救贖與應許之地
等等，A7是龜山耶怎麼會是雙北應許之地？
因為桃園現在福利給很好
所以連土城三峽樹林都要4X 5X了

上面林口5x萬，山下下新莊也是快40萬
3x萬很合理，加上上面的產業區
我個人的觀點
區域一定要有產業跟生活機能
房價才會有支撐
我的漂亮跑單姐姐同事當初賣新潤斐麗
印象中有18~19坪套房
現在租金都相當不錯，原因就是有園區產業
租給4~5萬的單身或頂客族，租金都很漂亮

而龜山的工業土地在中美貿易戰那年幾乎都被搶光
所以龜山的產業與就業是沒有問題的
生活機能就要等正A7那條長條型的商業區開發
但A7的命運分叉路
就是A7那條商業區要真的做商業區
而不是蓋一堆一般事務所假住宅
→ yiliang1107: 表象什麼？凡正實價登錄就是2字頭64F 02/01 22:18
推 chipretender: 之前有人拿青埔跟信義計劃區比我倒是有不同想法，信65F 02/01 22:18
→ chipretender: 義計畫區的規劃是很確定而且產業先行的，青埔倒是沒
→ chipretender: 有……
→ chipretender: 所以我覺得一切先看站前，站前確定了才可能繼續攻
→ chipretender: 頂。
→ yiliang1107: 1字頭也有就M+、佳瑞、上城捷境（面大佛）70F 02/01 22:19
推 kill2400: 感謝原po71F 02/01 22:21
推 chenj182: 認真請教大大對央北和十四張看法，謝謝72F 02/01 22:22
基本上央北跟十四張就是信義大安的救贖
江北就是板南線的應許之地
這兩個區域我會用很詳細的資料在跟大家報告
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 22:31:41
推 xia0708: 推 想聽江北央北分析文73F 02/01 22:24
→ glin5566: 南港旁的汐止和深坑有機會再漲嗎？74F 02/01 22:27
https://imgur.com/UsTZXKr
https://imgur.com/doLOtks
https://imgur.com/1w21Qm7
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
我剛好待過汐止半島花園
甲山林天廈，遠雄Utown
還有深坑第一豪宅oo苑
基本上汐止先天氣候環境，還有砂石場較多
還有潮溼，所以有些人寧願往西走也不會往東走
但汐止最好的居住核心還是在汐止活動中心那一代
那附近的合陽系列站穩四字頭
聽說今年會有新案推五字頭
以汐科薪資支撐是沒問題的

而深坑因為山多，北深路長長一條
我還印象中遇到垃圾車我就陪他收了一整條
北深路的垃圾，因為根本沒辦法超車
深坑也沒有平坦的腹地或是重劃區
本來黑松舊廠有想做百貨但一直沒消息
所以他就是個近台北，方便，純樸
但應該不太會漲價的地方
推 ilovehsnu: 想聽央北文＋175F 02/01 22:28
推 fenway18: 我以為板南線的應許之地是土城76F 02/01 22:34
40萬能應，現在都要55~60硬不起來惹
推 pftman: 感謝分享77F 02/01 22:38
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 22:43:44
推 sdbb: 漂亮同事的圖？78F 02/01 22:42
推 uvuv: 感謝大大分享79F 02/01 22:42
推 alonzohorse: 感謝分析80F 02/01 22:44
推 derji: 感謝分析 長知識了81F 02/01 22:46
推 yao60301: 謝謝分析82F 02/01 22:47
噓 CYAward: 哥 頭前已經好幾個案子成交到快70了耶83F 02/01 22:49
弟，頭前的新富都系列12345
坪數有大有小
扣掉發歌的新富都還有冠德系列
大坪數還有兆之丘
這些你找一個實登超過60的給我看一下
扣掉璞園跟國美
你找個成交60的給我看好嗎
好，我們扣掉隨便蓋的
李天鐸的誠，國泰的新莊園
冠德系列還有一堆

有些剛進房地產的同行或是投資客
還有這幾年進場的少年百萬仲介
常常會見山是山
但久了，過了三五年你才會知道
建商要創價其實是不難的
但也要你出的了場才是贏
推 Sam27: 聽君一席話,勝讀1年PTT84F 02/01 22:49
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 22:57:04
→ CYAward: 你拿淡海比新莊副都心?然後說林口5X新莊40?85F 02/01 22:51
噓 CYAward: 為了麼林口我去看都是32?典型捧A貶B
這位同學，你太激動了
靜下心聽我說
去年我去林口前段賣50萬我也覺得見鬼了
中段42萬我也覺得見鬼了
尾段38我也覺得見鬼了
一開始不只有些新北市的客戶會覺得
憑什麼你林口賣得比新莊貴？
連我也這樣認為
但我花了點時間做了些功課
加上跟客戶討論得出一個結論
https://imgur.com/tnplMUN
[圖]

林口根本不是新北市的人在買的
也就是說，像你一樣會拿新莊，土城來比的
就完全不是林口的TA
林口的客人幾乎7~8成都是走中山高
我賣A9頭賣到49萬
來的都是25~35的北市二代
現居地有六七成都是內湖南港
還有中山高北市沿線的幾個閘道的客戶
真的要講蠻複雜的，不知道這邊能不能貼臉書
有興趣可以點進去看，不能貼臉書我會刪除
https://reurl.cc/DdllWN
我有針對林口的高房價做實務上的解釋
你可以不認同，但我只能告訴你
林口的TA不是你，是北市高資產客
有空可以樂居一下森聯41的實登

別這麼上火^_^
推 pavaro: 專業！87F 02/01 22:55
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 23:07:40
推 alonzohorse: 林口才32？88F 02/01 22:58
32現在只能買後段了，很後面後面的
新潤Double事務所要38~39，住家破4
推 lukesama: 哥，我想聽一下三重仁義與重陽重劃區的分析文89F 02/01 23:03
仁義就很像重陽，沒有捷運站，進台北
重陽大概我入行之前推的，我比較少研究
但價格就定板在那
重劃區的邏輯是這樣
只要沒有大型商業機能，公共建設
交通路網，捷運影城學區等
他的價格就只會跟著通貨膨脹往上走
比方說新板特區的價格就是卡在那上不去
因為沒有後案推前案了

而仁義重劃區就是三重舊區想換新成屋
但去二重看到60幾萬買不下去的應許之地
仁義比較可惜就是都推小坪數
當初大多落在45~46，大景匯推案的時候
但去年國泰呵呵橫空出市推到50~55
所以仁義價格就被卡上去了
但由於仁義是小型的自辦重劃區
缺少大型公共建設，就只能祈禱元利那幾塊地
一樓店面都開全聯，這樣生活機能會好些
推 NicholasTse3: 這篇內容有高雄王的水準 推！！！90F 02/01 23:03
推 peggy1989: 不好意思請問一下 最近有點被基隆新xx的廣告洗到有點燒91F 02/01 23:03
→ peggy1989: 請問建議嗎？ 一坪2x
新橫濱那塊前身叫香格里拉
當年海洋嘟嘟推完本來要接著推
後來遇到基隆議長事件..就停到現在
基本上他的點位比較裡面
所以要有巨幅漲幅我覺得很難
但如果以自住的話我是很推薦的
因為這次發哥找的是日商華大成
日本五大建商之首
當初我在賣松江一號院的時候跟他們交涉過
日本第一，沒有之一
有興趣可以看一下我這篇分析日本五大建商的文章
https://reurl.cc/rQv3dN

買基隆房子，客戶大賺錢的我只知道
城上城當初賣16萬，跟發哥信義城賣15~16萬
拉回現在的通貨膨脹漲上來
城上城是因為很快就上高速公路，對面又有長庚
所以很多護士醫師就買那，所以社區有支撐
加上城上城又是潤泰營造，公設非常豐富

而信義城會賺是因為他比旁邊微笑台北便宜7~8萬
所以低於市場破盤價，市場拉回就賺了


推 asdlkjfgh: 專業93F 02/01 23:04
推 athpro700: 優質94F 02/01 23:05
推 cpu2800: 拜見代銷王Orz95F 02/01 23:08
噓 CYAward: 直接591輸入遠雄 林口至少10個案子近期均價在31 3296F 02/01 23:08
弟，我跟你解釋一下
遠雄大概2006年就進去林口了
https://imgur.com/ioJzOsf
[圖]
當初的未來市，未來城都只有15~16萬
所以你查到價格低是你拿最低的來比
https://imgur.com/xCdlbXg
[圖]
2012未來之丘＋家樂福就賣上去
但遠雄系列到現在都已經快20年了
建議你可以看看長虹交響苑，長耀初的成交價

由於去年才幫學長COVER兩個案子
所以我寫了林口三部曲
https://reurl.cc/44d6mv
https://reurl.cc/QjE53q
https://reurl.cc/Mbj6dK

有興趣可以看看為什麼林口可以超車新莊
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 23:27:37
→ CYAward: outlet正對面遠雄未來城2夠具代表性了吧 我同學買29 現在97F 02/01 23:08
https://imgur.com/f2SDWoz
[圖]
未來城是我大大大學姐當年被空投到林口賣的
距離現在已經快20年了，20年的舊房子要代表什麼？
→ CYAward: 漲到32 離50有點遠喔 你看起來就是標準來捧林口貶新莊的98F 02/01 23:09
→ CYAward: 我8月有去看竹城X賀 13年屋屋主開價31 仲介你搞不好認識
→ CYAward: 要唬爛蝦捧林口可以 當貶低其他區?三重新莊板橋得罪你?
推 taylor0607: 推101F 02/01 23:12
推 alonzohorse: 遠雄那麼便宜啊？102F 02/01 23:13
推 Freighter: 代銷王，是你103F 02/01 23:13
噓 CYAward: http://i.imgur.com/cZXqCsj.jpg104F 02/01 23:15
噓 CYAward: 要我找可以啊 這個案子均價60內政部查的到 坪數夠大嗎?
[圖]
推 Rasdry: 想聽原po對鳳鳴重劃區看法106F 02/01 23:20
鳳鳴基本上還是可以買
因為他有完整的規劃，現在連鶯歌車站站前美學
還有我朋友賣的景自慢都快破30了
鶯歌站前屬於狹長型，這次會暴漲是因為連樹林都45了
所以鳳鳴現在還是可以進場的
推 checkman: 難得有專業文 每天看一堆作文比賽我都累107F 02/01 23:23
推 Delisaac: 這等級比高雄王強太多了好嗎，ceca一堆胡扯道聽途說的108F 02/01 23:24
→ Delisaac: 還那麼多人捧，笑死
推 Delisaac: 他講林口那段很正確，真的一堆原本住內湖的高資產族群（
→ Delisaac: 身價數億以上）搬到林口
正確，我待過這麼多區域，來看林口的跑車超多
妹子也一個比一個正
噓 tbere2002: 很多再亂扯 根本不懂區域優勢跟價格112F 02/01 23:26
噓 CYAward: 新莊驛森也65了 還有不要拿這唬爛咖比ceca113F 02/01 23:26
你説的是駅森吧，那是開價不是成交價唷
推 cksai: 專業哥114F 02/01 23:27
推 lyxiang: 專業文115F 02/01 23:28
噓 CYAward: 拿林口史上最高價比新莊均價 真的屌116F 02/01 23:29
噓 CYAward: http://i.imgur.com/GcCxxZJ.jpg
→ CYAward: 林口超車新莊xddd,你參考一下實價登錄用數據說話，這個還
→ CYAward: 是包含下新莊各種老公寓喔
[圖]
推 cksai: 他是講山下下新莊  你很不熟厚...120F 02/01 23:31
→ sam21sam21: Nova大說的是真的，很多國外回唸書來的二代，121F 02/01 23:32
→ BLUESKY101: ㄏㄏ竹北均價68笑看妳們鄉下套牢仔122F 02/01 23:32
→ sam21sam21: 不知道為什麼，很喜歡林口，他們打死不住北市老公寓123F 02/01 23:32
→ sam21sam21: 可是也買不起北市新房
正確，國際城市，有住過國外的都很喜歡機場快線
加上Outlet，國際學校好幾間，所以林口有特殊氣場
但我買板橋啦，沒有要推林口的意思，純粹分析討論
推 Sam27: 之前我也有講過10年前林口報稅收入還沒那高125F 02/01 23:33
→ sam21sam21: 小孩可能送康橋，超詭異，可是我們顧客就是這樣126F 02/01 23:33
→ sam21sam21: 而且很多香港人.新加坡人喜歡林口
→ sam21sam21: 他們喜歡大坪數的新大樓
→ Sam27: 但現在林口報稅收入新北一哥，還贏內湖信義中山129F 02/01 23:34
正確
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 23:41:14
→ Sam27: 就是一堆台北二代去買，但爸媽還是住台北公寓130F 02/01 23:35
→ Sam27: 6-7年級不排斥公寓，但8年級排斥公寓比例高很多
噓 DwyaneWade: 誒...這篇是當大家都沒在看實價登錄嗎…132F 02/01 23:37
噓 CYAward: 我說的是outlet正隔壁遠雄未來城2  13年房 均價31133F 02/01 23:46
→ CYAward: 你在林口當代銷那麼多年會不知道我在講哪個案子?唬爛
不好意思耶，代銷是賣新城屋的
你一直拿那種十幾年比
就有點像是我在賣保時捷
你一直跟我說2010年的凱宴比不上2021的Camey
如果不拿森聯41，我還可以拿長虹交響苑
不然拿六年的冠德鼎捷
或是中段的長耀Park來比
基本上未來城就是最舊的那一批房子
沒什麼好比的
還有，講話要有禮貌
等你講話有禮貌一點我才會再回應你
推 bfh: 含金量很高的一篇文135F 02/01 23:47
→ CYAward: 這資訊夠清楚了嗎?不要一直故意模糊焦點136F 02/01 23:47
推 skyicesnow: 哥，那板橋如果不買江翠北，藍線附近的還能買嗎137F 02/01 23:48
可以，藍線就是中華民國北區這60年發展史的命脈
https://imgur.com/5svlpQP
[圖]

https://imgur.com/hoBkfmI
[圖]

https://imgur.com/sNJ1OUz
[圖]

除非中華民國把首都遷離開台北市
不然板南線都可以放心買
推 nigatsuki: 森聯41一蓋起來直接變地標，那裡就真的是坪數大又不便138F 02/01 23:53
→ nigatsuki: 宜，聽到開五字頭真的是黑人問號
推 shoshobe: 你這篇會讓幸福頭前FB討論區很不開心140F 02/01 23:55
老實說我也沒有說誰好誰不好
一樣大坪數
中央公園跟九五的價格跟41就是有落差
房地產是數據的分析以及人性的探討
我是亞當史密斯那隻看不見黑手的信徒
新莊有新莊的好，林口有林口的好
青菜蘿蔔各有所好
我實在不知道為什麼那位仁兄反應要這麼大
推 jecko: 摩天41總價都要六千以上而且還是全毛坏屋 若加上裝潢至少10141F 02/01 23:55
→ jecko: 萬/p起跳 沒個七~八千萬買不起吧 這已不是新北一般客群買得
→ jecko: 起的價位
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:02:39
推 jecko: 長虹交響苑更妙了 實登總價有賣到破億 林口賣到破億 以前144F 02/02 00:01
→ jecko: 很難想像
→ sam21sam21: J大，這是用來當假日行館，帶妹打炮用，146F 02/02 00:01
→ sam21sam21: 順便放它幾台車，還有出國前一晚用的啦
正確，我以前也不知道為什麼五峰重劃區
美麗殿，養心殿會這麼貴
後來問了幾個姐姐
他們說因為有時候大老闆藝人們喝酒了
還要回華城山上很遠
所以就順手買幾間五峰的房子來住住
恩，真是平淡無華的快樂呀
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:04:25
推 scovary: 文山剛買@@ 有環狀線要進來了 感覺也要噴了？148F 02/02 00:04
→ scovary: 不過我不是靠近景美 是木柵這邊
文山是補噴
剛好之前也賣過幾個文山的案子
文山的族群大多軍公教，相對保守
房價一直上不來
但這一波景氣噴發
擠壓許多大安中正的客戶過去
文山區的安靜與治安
剛好跟大安中正一拍即合
元利森活莊園已經賣破八字頭
景美和暘W 8字頭大概三個多月風光完銷

文山的捷運站還需要點時間
我之前在馬明潭附近
如果要期待捷運帶來漲幅要等比較久
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:08:03
推 ypeter: 代銷王可以講一下中和左岸嗎 還是因為遠雄都沒代銷不清楚?150F 02/02 00:07
剛好之前在很遠的熊也有去過左岸
左岸比較可惜就是帶狀的自辦小重劃區
賣點是無敵景觀
左岸的景觀樂勝江北央北
不輸大直大灣段

但問題來了
左岸除了左側工業區短期無法變更外
生活機能也相對沒這麼理想
外面又有64跟二高閘道
我開車最怕開到那個地方

早期玫瑰園oo園大坪數開到75
一路跌到5x就是個慘字
後來推百富小坪數拉上來62左右
那邊適合喜歡無敵河景的買屋者
大雄規劃的春夏秋冬廊道也很漂亮

但老話一句，重劃區要有大型公共建設
生活機能，學區捷運商場百貨
還要有足夠的腹地後案推前案
站站嘎價格才會上去
所以如果能接受那個環境我是覺得可以買
但如果以投資為導向
除非附近工廠都鏟平蓋電影院百貨
不然價格就是定錨在那，跟著通貨膨脹走
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:12:28
推 scovary: 哈 我買47年舊公寓 就等它垮吧！151F 02/02 00:10
→ NovaShin: 公寓等人都更也不錯呀，低公設又不用繳管理費稅金又低152F 02/02 00:13
推 shenevol: 請問對土城以及土城重劃區看法怎麼樣？ 感謝大大抽空回153F 02/02 00:13
→ shenevol: 覆
土城基本上就是捷運沿線跟暫緩重劃區
現在價格應該都快接近五了
如果有看到喜歡的建議快買
因為指標案已經快見六了，對的就是大同莊園3
這張圖是今年大概的分析
https://imgur.com/A582EJ3
[圖]
基本上土城的蛋黃就是海山再來土城站
往外延伸價格就會掉
但板南線沿線大漲，旁邊也會跟著上

講個笑話，多年前我去看華固新綠洲
單價49萬都準備下定了
結果被他們副專拍桌説我去市調
我火大把訂金灑在桌上説同行不能買房嗎
結果好險沒買，那時候跌到45吧套到哭
不過放到現在也解套了

推 OHHEEEEEED: 森活莊園完銷了155F 02/02 00:13
後面國發院那塊才是重頭戲
推 shk910575: 想聽央北跟江翠北，謝謝156F 02/02 00:18
江北跟央北我會用比較完整的圖文
所以抱歉要稍等我一下唷
推 bike0616: 很棒的分享，大推157F 02/02 00:21
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:28:48
推 bird1314: 推 長知識158F 02/02 00:26
推 SARODVD: 簡單說，新莊房價贏林口那麼多，硬要說林口贏新莊他當然159F 02/02 00:27
→ SARODVD: 翻臉
其實我還沒去林口前我也有跟你一樣的抗性
但賣完一趟林口......我也被打臉科科
推 meagoa: 不好意思想請教您對161F 02/02 00:27
→ meagoa: 重陽重劃區跟南港子重劃區的看法
灰瑤、與南港子
從我進希望城市還是預售屋就講到現在了
所以我沒有特別研究
講了八年都沒有進度就很難有信心
重陽已經成形，沒有大型公共建設，生活機能進駐的話
房價就只會跟著通貨膨脹上去
以自住角度重陽重劃區還不錯
但要有大幅度增幅我找不道理由
推 princeguitar: 怎麼沒看到說新店？央北？163F 02/02 00:28
這兩塊是重頭戲，會有圖文完整系列
只用文字打太不尊重這兩個區域了XD
→ SARODVD: 雖然林口市容看起來比新莊強多了，大樓看起來超發達，不164F 02/02 00:28
→ SARODVD: 輸汐科那兩排
會這樣說就是你對林口不了解
但其實我也沒收誰的錢，不用說誰的好壞
以上都是我的個人觀點
有不同意見可以回個文

但我不會回就是了XDDD
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:34:13
推 meow1031: 優文!! 竹圍紅樹林這帶會因北士科發展而有甚麼成長嗎?166F 02/02 00:32
紅樹林我賣過水立方，紅樹林莊園
竹圍還沒機會賣過
但同期對手有水世紀，水紀元
基本上竹圍，紅樹林也是狹長型
後面有山，前面淡水河
竹圍的優點就是還有一些生活機能
小吃菜市場等等
但紅樹林就比較可惜，生活機能很缺乏
因為他太窄了，所以這兩塊除了賣景觀以外
扣掉通貨膨脹，我想不太到他大漲的理由

至於北士科發展老實說現在業主期待值都破百
但北中南科技園區附近房價基值差異很大
就算士科發展起來我也不見得要住士林呀～
所以也許會有擠壓效益，但真正要舒服的環境
反而可能會往北投或是其他區域走

基本上買房子是這樣，住的舒服是一部分
增值又是另一部分，當然舒服又能增值是更好的
→ OHHEEEEEED: 國發南被卡住了 7棟高樓167F 02/02 00:33
→ OHHEEEEEED: 造鎮
別急，會有辦法的
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:39:25
推 shenevol: 感謝大大分享～～～169F 02/02 00:35
推 meagoa: 謝謝大大分享 目前在這兩塊重劃區找自住房170F 02/02 00:41
推 sanjik: 謝謝大大無私的分享！又這麼有耐心回答大家的疑問171F 02/02 00:44
推 SARODVD: 大哥對北投有什麼看法？石牌、明德和唭哩岸、奇岩這兩帶172F 02/02 00:45
那邊我比較不熟，但朋友在墅山丘聽說賣超好
石牌就看藍田陞玉，那也是一個神奇案
但新建案都會坪數做小單價拉高
這並不是一個很正確的
房地產區域行情的判斷方式
基本上雙北市現在都會進入一個新開案天價
帶動區域行情也跟著往上走
但重點是支撐，交屋後的支撐
現在開的案2~3年後都會有一批交屋潮
交屋後的契稅，管理費，每年的房屋稅
才會決定該區域的房價能不能支撐
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:50:13
→ sam21sam21: 士北科如果發展起來，受益最大的應該是明德.石牌.唭173F 02/02 00:46
→ sam21sam21: 哩岸
→ SARODVD: 還有就是北投和文山 哪個未來(價格)比較好一點 謝謝釋疑175F 02/02 00:47
→ sam21sam21: 國泰據說要開120，一旦開了，石牌大概又再漲一輪176F 02/02 00:47
推 dp7b530: 優文啊177F 02/02 00:49
→ dp7b530: 青埔那邊很認同，新竹竹北可以分享嗎？天花板覺得會到哪
抱歉唷，我的範圍沒有到新竹去
但竹北房價會高就是幸福城市
可支配所得背離房價太高才會暴漲
竹北基本上房價，就看科技產業分紅
目前全世界缺晶片
但疫情終究有結束的一天
目前我聽到關埔開到6X了
如果竹科那邊的薪資跟年終還是好
自然就會自成一塊

有點類似以前雙北要看電影只能去西門町
後來去東區，之後去信義計畫區
但現在板橋有新板，土城有日月光
慢慢的都市進化，區域會分開
就像紐約，舊金山各點開花一樣
重點就是區域的可支配所得

講個笑話，當年國賓大悅20幾萬一堆人去買
後來105年大崩盤也是大逃殺
沒想到現在漲到5x去了.....
但能堅持到現在也不簡單啦
推 gary26241007: 謝謝大大優質無私分享！可以請問一下對府中、亞東179F 02/02 00:57
→ gary26241007: 醫院那邊的看法嗎？不知道遠東通訊園區的影響
嘿！這個我百分之百給你肯定的答案
我就住府中是，基本上他再怎麼開發
都開發不贏江北，因為他是舊市區重劃
腹地有限，除非整個南雅夜市鏟掉
那邊小區環境我住37年了太熟了

基本上一個大邏輯
重劃區會跟著公共建設漲價
舊市區就是跟著通貨膨脹

推 fortinet: 專業！我土生天母人，已經不住台灣，同學和朋友搬到林口181F 02/02 01:03
→ fortinet: 的比例極高，2014就發現這趨勢。北市新房就算家裡有錢
→ fortinet: 但還是太貴。可負擔新房+私校+環境讓林口成為極受北市二
→ fortinet: 代歡迎的特殊存在
推 iamneptune: 感謝分享185F 02/02 01:07
推 lasoon: 推個代銷王  然後就因為一個關鍵字就被盯上連噓也太倒楣QQ186F 02/02 01:09
我自己也回上火了
那種人我應該不用回才對科科
想聽我講的就聽我講，不想聽的略過就好

有人私信我五股洲子洋
我想還是在這邊回答好了
洲子洋當初也是副都心房價噴到55~60
衍生出來的擠壓區域
第一個建案是茂德的未來之都，印象中28
後來一路推到上河園5x遇到105年大逃殺
一路殺到28，現在又漲回36~40了
茂德天空之邑因為樓層高價差大
聽說價格38~42

但問題來了，洲子洋也是自辦重劃區
長型帶狀，目前還是沒有規劃大型公共建設
還有五股目前的生活機能都不在洲子洋
主要看中間的商業區會不會有全聯家樂福
或是大型的賣場生活機能以及學校

洲子洋的好處是上高速公路跟64,65都很方便
但那邊印象中潮西會看到整片墳墓
因為我離開一陣子了
所以對那邊未來發展比較不熟
但雙北第二環基本上40內都算安全
只是自辦重劃區的規模就不會太大


其實每個區域都會有自己的發展
還要考慮未來工作，上班，小孩子就學
像我住板橋
竹北就算未來會漲到200萬我也不會去
再那邊吵哪裡好就很像以前
PS VS PC,CANON vs NIKON一樣好笑
吵贏新莊區公所會頒獎狀給你嗎XDD
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 01:30:22
推 wingtoya: 可以請大大分析一下上新莊中正路那區嗎187F 02/02 01:13
中正路讓我最有印象的就是麗寶雙璽
還有再裡面一點的君泰
基本上中正路也是一條狹長的道路
左右兩邊都是房子
如果自己工作生活在那買是ok
但因為舊市區＋生活機能集結在中正路
沒有大型的腹地，相對就比較少建設
該蓋的捷運也蓋了
所以要有大型的漲幅比較難
舊區域要問仲介會比較準

基本上我會建議年輕人買重劃區
因為我自己買房子都是以投資為導向
這樣才能越換越大
邏輯概念通了，後面就會比較好理解
推 dp7b530: 推188F 02/02 01:17
推 fattyrambo: 山下下新莊新房子超過40很多好嗎189F 02/02 01:30
正確，君泰印象中就45
那邊生活機能很成熟了
雙北機能成熟大概就是40~50~60~70
看進台北市近還遠

欸欸各位都不睡覺喔～～～
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 01:36:04
推 misuta27: 感謝分享 請問大同區大稻埕這塊舊城區後勢是否真的那麼190F 02/02 01:35
→ misuta27: 好
https://imgur.com/PcXydo4
[圖]
其實看圖片很清楚了
大稻埕是早期開發的地方
雖然老舊了
但我對KP的西區門戶計畫很有信心
但問題來了，你是當地人還外地人？
當地人有錢的程度可能是我們沒辦法想像的
那個都是從清朝就有錢到現在
他們可以買大房子貴房子
追價也不用擔心拋售
外地人要看看自己口袋深度
如果一樣的價格，我會往東區走
畢竟軸線東移是既定事實
世貿三館都往東區走
中國信託也是看未來50年才會設點在南港
一樣的預算我會比較建議南港

※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 01:43:58
推 kusomanfcu: 別住板橋，板橋很擠去住新莊192F 02/02 01:49
推 s26492755: 大哥你上下新莊可能不是很熟 君泰跟雙璽是下新莊193F 02/02 01:56
他說看一下上新莊，我就看成下新莊了
基本上 上下新莊我都有賣過
上新莊中正路就是106年
鳳凰花園賣一個破盤價
現在補漲回來了
推 s26492755: 上新莊中正路要新一點的也是鳳凰花園 至善元 永鼎那兩194F 02/02 01:58
→ s26492755: 個
推 s26492755: 溫仔圳能玩啊  至少靠中正路絕對40+以上
→ s26492755: 要論山下下新莊近況是蠻多個建案都要站上四子頭了  不
→ s26492755: 過林口有5x倒是嚇死寶寶
推 s26492755: 話說君泰45？  誰說的啊
君泰第一期就是這個價格
君泰也是有遇到景氣反轉
後面價格才有調整
我當初差點去買，P&T外觀
但點太裡面就放棄了
→ s26492755: 大哥你的印象應該有誤200F 02/02 02:06
→ s26492755: 他也是這幾年在四字頭徘徊的
→ s26492755: 這邊社區我都還算有小熟  可以交流下
推 suPerFlyK: 利害 一樣有跟到 推，溫仔圳地超大 不知道怎麼玩+1203F 02/02 02:08
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 02:15:09
→ s26492755: 看價格慢慢玩阿 不過溫仔圳是真的不會短期好204F 02/02 02:11
推 insomniablue: 這個好屌！但是看完我還是無法理解頭前比副都心貴XD205F 02/02 02:15
推 s26492755: 我剛認真看了102年君泰的實登  差不多就徘徊接近40阿206F 02/02 02:29
→ s26492755:   君泰是曾經賣過45  但我們討論的不是均價？
我們在賣副都心的時候君泰均就是45
但我真的很久沒賣新莊了
所以就沒跟著更新了
推 pistons0604: 太專業了推推208F 02/02 02:32
推 tony86119: 想請教一下土城現在的局面到底是在漲幾點的209F 02/02 02:36
https://imgur.com/VcnuJ45
[圖]
落後補漲咩
其實都是台北市太貴，一路擠壓過去
講個難過的，2019我在江北的時候
有個客戶也是最後縮手
過兩年我問他買哪，真的就到土城了
他也很後悔...
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 02:40:00
推 kyova: 寫的有夠好210F 02/02 02:51
推 DoraTerry: 也想請教龍山寺那塊 謝謝哥211F 02/02 02:56
推 xinh: 身為同業 新橫濱那塊除了議長問題外 也是鄭欽天看的夠遠 放212F 02/02 02:57
→ xinh: 到現在的行情來推案價格才有辦法創高
推 xinh: 是說 我比較想聽聽看你對於這一年來各大業主無節制的漲價
→ xinh:  有什麼看法嗎
基本上建商有建商的難處，以前RC造一坪8-10萬就能蓋了，現在15-18萬已經是以前鋼骨造
的成本了，營造發包現在都是浮動價，人的心態都一樣，賠錢生意沒人做，雙北鋼骨大樓光
是被追加預算就一兩個億了，沒人想要房子蓋到賠錢只好先把價格拉高

我自己現在裝潢公司一隻矽利康65漲到125，對建設公司來說只能先抓高，不然營造廠跟你
說蓋不下去了，請不到工人了，建商也不可能跟買方說合約要漲價，所以有時候就是立場不
同，寧願開高價也不要蓋到跑路或是後面省成本亂蓋

台灣的問題還是薪資差距大，不是唸電子電機機械醫師或是其他高收入產業自然跟不上，加
上大學上沒人想去工地，這是資本主義必走的路，觀察其他先進國家也都是一樣，所以唯一
的建議就是代銷快接案快賣快發包快蓋，消費者就是快買，真的升息要是房價沒跌，利率被
錨定在高點就剛好抓龜走鱉什麼都沒有了
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:11:31
推 DADAOH: 想請問大大隊於北大特區的漲幅與三鶯線期望值有關係嗎?216F 02/02 03:15
→ sam21sam21: Nova大正解，每個建商老闆去年都被原物料嚇傻217F 02/02 03:15
→ sam21sam21: 殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做
→ babyMclaren: 問題是板橋青埔商場都起來219F 02/02 03:18
→ babyMclaren: 為何信義還是超多人，我討厭人多
→ NovaShin: 因為高大上，信義計畫區的氛圍無人可及221F 02/02 03:19
→ NovaShin: Dada翻上去我那個捷運圖，再往後就是三峽了
→ NovaShin: 頂埔在過去就三鶯，所以板南線就是有無敵星星
推 kill2400: 不好意思再請問一下二重5x可以買嗎 還是在等等？224F 02/02 03:24
左邊崁頂第一案濱麗46-47
乖離還沒太遠就可以，以後茂德跟第二行政中心會在那造鎮一定也是一案推一案，如果是右
岸5x眼睛閉著快買
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:28:28
推 DADAOH: 了解，所以其實您認為得板南者得房價XD 確實這條地位仍是225F 02/02 03:36
→ DADAOH: 首要。
→ NovaShin: 板南線橫跨府中 新板 北車 西門町 中正區 忠孝三站 市227F 02/02 03:38
→ NovaShin: 政府，南港，你說他香不香
推 sanione: 請問南港還看漲嗎 LaLa Port和世界明珠好像這兩年完工 但229F 02/02 03:43
→ sanione: 是南港房價會不會已經到頂了呢
我覺得還有上漲的機會，當年軸線東移的時候，信義計畫區第一個案子叫國王與我，有個笑
話就是只有兩
個人買，一個是國王，一個是我，代表賣很差的意思，當時豪宅都在逸仙路，誰會想到信義
計畫區整個大成功，目前中國信託已經把總部搬過去，他看的是台灣下半個世紀的發展，再
加上南港多一個信義計畫區沒有的五鐵共構站，流行音樂中心，還有南軟跟生技園區，當然
現在核心還是在信義計畫區，但如果南港還有地，就還有上去的機會，但基質高，短期要超
越信義計畫區不太可能，但東區門戶計畫就是仿造當年李登輝的軸線東移，所以我覺得還有
空間

但現在已經是高點了，3-4年後還是會有大批交屋潮，台灣的電子業能不能一路長紅還是要
看國際趨勢，當初南港經貿園區百坪豪宅區98跌到7x，撐不住就下課，撐著就慢慢回來了，
房地產沒有一定的，只能儘量用歷史經驗跟數據分析判斷
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:54:58
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:55:43
推 kusomanfcu: 南港那麼潮溼在那邊住豪宅有病喔？231F 02/02 04:21
→ kusomanfcu: 不如買新店
→ NovaShin: 南港潮是胡適公園那邊潮，經貿跟高鐵都不潮233F 02/02 04:34
→ NovaShin: 欸不對啊華城也很潮
推 s26492755: 潮到出水你不懂235F 02/02 04:39
→ s26492755: 哈哈哈哈
推 pikoon: 請問二重的東村齊雲值得買嗎？淳美術非景觀第一排是否是硬237F 02/02 05:47
→ pikoon: 傷？ 謝謝
→ xva: 好文 不過慢了三年239F 02/02 07:29

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