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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-02 02:48:12
看板 home-sale
作者 calvinshiu (Hsu)
標題 Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
時間 Wed Feb  2 00:17:12 2022

最近才剛貼新莊回顧篇，基本上新莊副都心歷經了60多萬幾乎狂殺一半的時期，許多不錯
的大坪數社區都有人默默用超低價接手，現在有拿出來賣的其實還不多，所以你查實價登
錄，就覺得怎麼沒什麼漲，但如果有拿出來賣的，都已經開始快速跟上行情。例如冠德鼎
華因爲旁邊的國美青玥，成交價從3字頭直接跳5字頭。

https://i.imgur.com/SziDdf2.jpg
[圖]
         另一邊的廣春城御春城，可以從49萬跳到59萬。
https://i.imgur.com/IpANdqs.jpg
[圖]
    遠雄國都也可以從46萬跳到56萬
https://i.imgur.com/mLCW6Is.jpg
[圖]
之後副都心除了遠雄95以外，也會開始有其他大坪數豪宅開始加入，應該不像Nova大說的
前景那麼差。Nova大說的森聯41 實登目前也贏不了遠雄95
https://i.imgur.com/wjsYFnc.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/jFLgQIE.jpg
[圖]
接下來，陸續像中悅也開始在這賣商辦，個人覺得新莊應該不至於讓林口超車吧。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.232.74 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X-LqAYI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643732234.A.892.html
※ 同主題文章:
　 02-01 18:38 a386036. ■ [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
　 02-01 21:15 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
● 02-02 00:17 calvinshiu. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
　 02-02 02:32 Freighter. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
　 02-02 17:22 jamo. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:29:43
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:31:41
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:33:18
推 NovaShin: 其實我沒有說新莊差，不知道為什麼要一直放大我的話1F 02/02 00:40
→ NovaShin: 還有我朋友在九五，九五賣的狀況我應該會比你清楚
→ NovaShin: 再來第三點是國美一二期都是我長官賣的，我應該沒有笨到
→ NovaShin: 説自己的長官案子差吧...
→ calvinshiu: 因為最近在回顧，有特別回查房價，發現新莊大坪數其5F 02/02 00:46
→ calvinshiu: 實已經不是印象的3字頭4字頭，已經開始回到5字頭，有
→ calvinshiu: 些其實也55萬以上了。
推 DwyaneWade: 那個人就標準新莊黑不用理他拉，連林口超車新莊這種話8F 02/02 00:47
→ DwyaneWade: 都說的出來，人家實價數據貼出來新莊就是硬生生比林口
→ DwyaneWade: 貴很多，他就不回覆裝死
→ DwyaneWade: 新莊頭前幾個案子均價都破60了，一大堆成交到快70，
推 NovaShin: D先生請不要抹黑我，國美二期是我公司的案子12F 02/02 00:51
→ NovaShin: 頭前就國美一期跟璞園，其他成屋你找給我看破60的
→ NovaShin: 還有國美二期也準備要推了，請不要拿一句話一直無限上綱
推 DwyaneWade: 不然你拿數據出來回覆啊？15F 02/02 00:52
推 aaboutt: 清不清楚不是用說吧說的，應該拿實際數據出來會比較好。16F 02/02 00:52
→ aaboutt: 我看到這篇數據清楚明瞭，這個比幻想還要真實
推 yiliang1107: 應該是想要FB衝人氣吧XD18F 02/02 00:54
→ calvinshiu: 我上面貼的御春城其實已經59.5了19F 02/02 00:54
→ NovaShin: 超車的只能有房價嗎？新莊有Outlet嗎？有康橋嗎？20F 02/02 00:54
→ NovaShin: 只有房價能超車嗎？環境不能超車嗎？
推 wseedw: 御春城9樓那間是實品屋，單價不準22F 02/02 00:54
→ DwyaneWade: ...原來超車是這個意思啊23F 02/02 00:54
→ yiliang1107: 有些論點不錯，但有些在地有做功課的就知道24F 02/02 00:54
→ NovaShin: yiliang抱歉喔我FB的TA不是你25F 02/02 00:55
→ DwyaneWade: 頭前環境比林口差？你確定妳去過新莊？那新莊有costco26F 02/02 00:55
→ DwyaneWade: 跟ikea，是不是超車信義區
→ yiliang1107: 資訊並不是那麼正確28F 02/02 00:56
→ NovaShin: 我從新富都五期開始賣，我應該比你熟頭前29F 02/02 00:56
→ yiliang1107: 另外滿訝異的，對溫仔圳的評價30F 02/02 00:57
→ NovaShin: 有興趣去扶輪公園走一走，火氣不要這麼大31F 02/02 00:57
→ NovaShin: 每個人對房地產都有自己的解讀，不需要一直攻擊人
推 DwyaneWade: 你有興趣可以去頭前公園，或是新莊運動公園走走，看看33F 02/02 01:00
→ DwyaneWade: 等級差多少，然後數據拿出來
→ yiliang1107: XDD 自己文末說可以討論，但不同意見出現時卻？35F 02/02 01:00
→ NovaShin: 這樣好了，我們準備要開國美二期了，有興趣私信我36F 02/02 01:00
→ yiliang1107: 實登出來又說 那是表象？？拿區外打成像區內37F 02/02 01:01
推 SARODVD: 新莊人口42萬 人很多的 說新莊房價輸給山上的林口 一定38F 02/02 01:01
→ SARODVD: 很多人出來拼命
→ NovaShin: 你反應真的好大喔40F 02/02 01:01
推 kukuching: 猜測應該是剛賣完林口被自己洗腦，其他地區的資訊還沒u41F 02/02 01:01
→ kukuching: pdate的話建議不要結論跟攻擊下太早比較好...新富都五
→ kukuching: 期是10年前嗎......
→ yiliang1107: 還水族館XDD,你有水族館提高青埔能見度44F 02/02 01:01
→ NovaShin: kuku，我朋友就在九五，你覺得我需要更新什麼？45F 02/02 01:02
→ yiliang1107: 這個論點可以接受，但絕不是什麼拐點46F 02/02 01:02
→ yiliang1107: 當地居民可以三五不時去ikea吃東西
→ yiliang1107: 但絕對不會三不五時去水族館
→ calvinshiu: 可是森聯41實登真的沒贏遠雄95啊，遠雄實登也還沒有3049F 02/02 01:03
→ calvinshiu: 樓以上的
→ yiliang1107: 光看他說ikea沒人在意就知道了51F 02/02 01:04
推 DwyaneWade: 人家上一篇都貼數據打他臉了，他也是繼續裝沒看到52F 02/02 01:06
推 aaboutt: 有解釋了啦，原來林口的房價輸副都心和頭前，講超車的是o53F 02/02 01:07
→ aaboutt: utlet和學校啦。這倒是沒錯，但要講清楚，我以為連林口
→ aaboutt: 房價已經超過50萬了
→ yiliang1107: 沒差啦，凡正會吸引一群信眾上車加他FB56F 02/02 01:07
推 NovaShin: 老實說我發文不是要比什麼區域大戰的，離開我初衷太多了57F 02/02 01:07
→ NovaShin: 加我FB幹嘛？我接下來不會在林口也不會在新莊耶
推 CYAward: 還有人說這咖比ceca專業，快笑死繼續自慰林口破百萬59F 02/02 01:08
→ yiliang1107: 對，最傻眼的竟然是拿ceca大比60F 02/02 01:09
→ NovaShin: 我發現你們這幾個人就抓一句林口超車新莊然後就暴走了XD61F 02/02 01:09
→ sam21sam21: Nova大，算了啦！他們搞不懂你是針對你的TA論述62F 02/02 01:09
→ sam21sam21: 他們聽到林口贏新莊就暴走，完全不管產品屬性
→ yiliang1107: 沒有啊 青埔論述觀點也怪64F 02/02 01:10
→ sam21sam21: 明明雞同鴨講，然後還要暴走65F 02/02 01:10
→ yiliang1107: 水族館？？？拐點XDD66F 02/02 01:11
推 NovaShin: 哈，謝謝sam大67F 02/02 01:11
推 CYAward: 你貶其他區，然後狂吹林口，然後被數據打臉就說沒要戰xd68F 02/02 01:11
→ yiliang1107: 青埔還拿了兩個月桃路區外的案子69F 02/02 01:11
→ sam21sam21: Y大，Nova大就是在說他工作所帶出來的心得，70F 02/02 01:12
→ sam21sam21: 如果您覺得不正確，就笑笑就好，大過年的
→ yiliang1107: 但我必須說，資料就是不正確啊72F 02/02 01:12
→ yiliang1107: 什麼我覺得，那就不是青埔重劃區阿
推 aaboutt: 講錯的不是暴走？覺得有問題提出數據質疑的是暴走？不能74F 02/02 01:13
→ aaboutt: 發布假消息啊，這一年來我最痛恨假消息
→ sam21sam21: Nova大也不是狂吹林口，他只是說出他案子的狀況76F 02/02 01:13
→ sam21sam21: 針對新莊，他也說要先扣除國美跟璞園，
→ sam21sam21: 因為這兩家建商有特定顧客很愛
→ yiliang1107: 他的案子又不代表全貌XD79F 02/02 01:14
→ sam21sam21: 林口即使不是品牌建商也還是有一定價位，80F 02/02 01:15
→ sam21sam21: 我想Nova大想表達的是這個啦
→ yiliang1107: 請問現在哪個重劃區不是這樣82F 02/02 01:16
→ sam21sam21: 還有顧客屬性的不同啦83F 02/02 01:16
→ yiliang1107: 在大通膨時代下，哪個重劃區不漲XD84F 02/02 01:16
推 dragontwo: 富都心純住要破60了無誤85F 02/02 01:16
→ sam21sam21: Y大，您說的對，所以您有您的觀點，Nova大有他的觀點86F 02/02 01:17
→ yiliang1107: 認真說那篇沒什麼觀點87F 02/02 01:18
推 kusomanfcu: ikea 入住 美河市直接跳漲一堆人買單88F 02/02 01:18
推 aaboutt: 把最高的先剔除？陸江要不要也剔除？樹合苑我看也剔除好89F 02/02 01:18
→ aaboutt: 了。還有那個快要開賣的森中央也一起剔除好了。剔除這些
→ aaboutt: ，副都心頭前平均成交還是超過50啊，還是新莊把這兩區剔
→ kusomanfcu: 所以 就這樣92F 02/02 01:18
→ aaboutt: 除好了93F 02/02 01:18
→ yiliang1107: 就是把市場現況的價位說出來94F 02/02 01:18
→ calvinshiu: 我只想確定，森聯41價位真的比遠雄95貴嗎？95F 02/02 01:18
→ kusomanfcu: 如果有信教的話 美河市不錯96F 02/02 01:19
→ yiliang1107: 又不像ceca大兩年前，就預測了大建商狂買地97F 02/02 01:20
→ yiliang1107: 壟斷市場，小建商難以存活。
推 aaboutt: 有朋友住95裡面可能會比較清楚，95和森連41那個單價比較99F 02/02 01:21
→ aaboutt: 貴。總價不用說了，95大太多
→ calvinshiu: 大坪數實力應該也是看總價101F 02/02 01:25
推 kusomanfcu: 其實2020就不少自營在問新莊到底買不買102F 02/02 01:26
推 kusomanfcu: 正副都心
→ kusomanfcu: 那時候 我覺得 既然你都要進去產區了，就買吧
→ kusomanfcu: 前面那些講的都對於就業完全無視就errr了
→ Elio2021: 遠雄95有42層, 森聯41有41層, 森聯41頂樓也才賣53萬/坪106F 02/02 01:49
→ Elio2021: 才相當於九五中低樓層的價位而已,更不用說森聯41總價
→ Elio2021: 還低於九五幾千萬,這叫林口超車新莊?
推 Coolno9: 要比就是都攤開來比啊 第一次聽到這種先依自己主觀109F 02/02 01:53
→ Coolno9: 刪去再來比的
→ Coolno9: 笑死
→ Elio2021: 那篇我也去看了, 完全在吹噓林口!112F 02/02 01:53
→ leota: 火氣真大113F 02/02 01:55
→ Elio2021: 林口有outlet, 三立影城, 東森購物, 晶華酒店, 外語學校114F 02/02 01:55
推 Coolno9: nova對新莊的認知真的落後了 不過這樣也好 既然新115F 02/02 01:55
→ Coolno9: 莊都被林口超車
→ Coolno9: 了 那你們國美二期60收訂嗎 我直接站內跟你訂 XD
→ Elio2021: 還要蓋元智醫護學院,然後新莊有的全部忽略?118F 02/02 01:57
推 NovaShin: 你私信我，開案第一時間跟你講119F 02/02 01:57
→ Elio2021: 新莊有雙捷(光這個就比林口強了),還有宏匯商場,喜來登120F 02/02 01:58
推 NovaShin: 現在沒建照都不能收訂，還有60我想應該是買不到啦121F 02/02 01:59
→ Elio2021: 酒店, 凱悅嘉軒, 國家電影文化中心, 儒鴻總部 麗寶,佳能122F 02/02 02:00
→ NovaShin: 我對新莊的認知不是落後，是厭惡，這樣可以嗎？123F 02/02 02:00
→ NovaShin: 中央公園解套了沒？一品莊解套了沒，新富邑解套了沒？
→ NovaShin: 誠解套了沒？W解套了沒？國都國匯解套了沒？
→ Elio2021: 還有許多在蓋的商辦, 然後還有輔大(早就有醫學系了)...126F 02/02 02:01
→ Elio2021: 吹捧林口的,完全忽略耶....
→ NovaShin: 冠德系列解套了沒？淳青淳風解套了沒？128F 02/02 02:02
→ NovaShin: 你們說說解套了沒呀......講那麼多是要幹嘛？
→ NovaShin: 講這麼多廢話就是頭前一堆還沒過前高的到底是在講什麼
→ NovaShin: 我客戶一品莊當年買42，你們現在52快去跟他買啊
→ NovaShin: 每個建設廢話講那麼多吹那麼多，解 套 了 沒 啊？
→ Elio2021: 林口森Tower慘賠, 解套了沒?133F 02/02 02:05
→ NovaShin: 拿一堆成屋有裝潢的實登講那些五四三，客氣當隨便啊？134F 02/02 02:05
→ Elio2021: https://news.housefun.com.tw/news/article/5830232708135F 02/02 02:06
→ NovaShin: 加碼加碼呀，國家一號院解套了沒？世界首席解套了沒？136F 02/02 02:06
→ Elio2021: 30.html137F 02/02 02:06
→ NovaShin: 講這麼多廢話幹嘛？138F 02/02 02:06
→ Elio2021: 星空樹解套了沒?139F 02/02 02:07
推 NovaShin: 會追高的套剛好啊140F 02/02 02:08
→ NovaShin: 加油喔趕快開樂居查喔
推 s26492755: 有人要跟我戰下新莊嗎  你們這樣我無法參戰….142F 02/02 02:10
→ s26492755: 不過首先你得搞清楚上下新莊
→ yiliang1107: https://reurl.cc/e6yGgb144F 02/02 02:11
Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
 為什麼這種不經查證的錯誤訊息 可以講得頭頭是道啊？ 去年中就發布行政命令了 什麼事行政命令？
→ Elio2021: 國家1號苑, 世界首席還在2字頭, 解套了沒?145F 02/02 02:11
推 Coolno9: 哈哈下新莊囤房王出現了146F 02/02 02:11
→ yiliang1107: 原來是奇文共賞的作者XDD147F 02/02 02:11
→ Elio2021: 笑死, 還林口超車新莊咧?!148F 02/02 02:11
推 s26492755: 我剛剛開車 沒跟到  其他區域不知道  只能戰下新莊149F 02/02 02:13
→ s26492755: 下新莊其實比較套的反而是君泰 但也解了
→ yiliang1107: S大他應該不會回你XDD151F 02/02 02:15
推 NovaShin: 笑死，我現在就住下新莊我還會搞不清楚嗎？152F 02/02 02:16
→ NovaShin: s兄我笑的是那個講到青埔仔就暴走的人別誤會
→ NovaShin: 下新莊當初君泰會套就是推三期要站站嘎遇到反轉呀
推 s26492755: 你住下新莊還把雙璽跟君泰歸類上新莊  要被打屁屁了155F 02/02 02:19
→ yiliang1107: XD抱歉喔，對於青埔區內區外都分不清的代銷156F 02/02 02:19
→ yiliang1107: 是我太認真了
推 Coolno9: 其實酸新莊對新莊很有敵意的人總愛攻擊買在高點解158F 02/02 02:21
→ Coolno9: 套沒 但其實大
→ Coolno9: 部分死的死逃的逃 有差的老早就斷頭認賠了 我反倒
→ Coolno9: 覺得新莊目前的
→ Coolno9: 籌碼還蠻穩的 畢竟名聲蠻臭的好處就是少了很多亂炒
→ Coolno9: 的投客 會進來
→ Coolno9: 買的不是我這種幾年前有閒錢撿了兩間投客斷頭貨 不
→ Coolno9: 然就是有工作
→ Coolno9: 需求地緣關係要自住的剛需 其實林口也一樣啊 之前
→ Coolno9: 林口我也是趁腰
→ Coolno9: 斬打折才買 或許短期會一直被酸 不過入手成本超低
→ Coolno9: 的根本沒差耶..
推 NovaShin: 我根本沒有去分區內外，因為都一樣死得很慘啊170F 02/02 02:21
→ NovaShin: 沒人酸新莊，是跟這種人對話就要用這種方式
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/k0oNbVs.jpg172F 02/02 02:22
[圖]
→ NovaShin: 客客氣氣講聽不懂，一定要用罵用酸才聽得懂173F 02/02 02:23
→ yiliang1107: 我都不知道，府中原來在下新莊174F 02/02 02:23
→ NovaShin: 笑死，我住府中35年住下新莊2年不行嗎？175F 02/02 02:23
→ yiliang1107: 太孤陋寡聞XDD176F 02/02 02:23
→ yiliang1107: 一下說自己住府中37年，又變35年XD
→ NovaShin: 無知也要有點程度178F 02/02 02:24
→ NovaShin: 府中我舊家，下新莊買的，我一個禮拜回家兩次不行嗎？
→ yiliang1107: 嗯，先會分區域再來罵人無知比較有說服力喔180F 02/02 02:26
→ NovaShin: 這麼關心我住哪啊？要不要來我兩個家聊一下啊？181F 02/02 02:27
→ yiliang1107: 光看後續推文，叫年輕人買重劃區。嗯182F 02/02 02:27
→ yiliang1107: 就大概知道XD
→ NovaShin: 講到青埔一句你就氣成這樣，那下次我要寫整篇青埔184F 02/02 02:28
→ NovaShin: 看你會氣成怎樣呀～笑死
→ yiliang1107: 有什麼好氣的啊XD,只是單純指出資料不正確186F 02/02 02:29
→ NovaShin: 笑死，我就是都買重劃區啊，不爽你可以去開篇文買舊區啊187F 02/02 02:29
→ yiliang1107: 1.區內區外分不清2.水族館不是拐點188F 02/02 02:29
→ NovaShin: 資料哪裡不正確？我有說花田是區內嗎？189F 02/02 02:30
→ yiliang1107: 3.把明日苑1實登，找出證明2字頭190F 02/02 02:30
→ NovaShin: 區內區外你自己講爽的，花田不在青埔嗎？191F 02/02 02:30
→ NovaShin: 笑死，我哪裡説區內區外，講是你自己在講
→ NovaShin: 我說水族館是拐點就是拐點啊，你可以寫一篇反駁呀
推 s26492755: 其實N大說的一點倒是沒錯  新莊舊市區這邊很難有暴漲194F 02/02 02:31
→ s26492755:   要暴漲要重劃區才有機會
→ NovaShin: 我什麼時候提到明日苑了，只敢躲在推文裡面酸人196F 02/02 02:32
→ s26492755: 就是下新莊部分的資料可以在精準些就是了197F 02/02 02:32
→ NovaShin: 花時間在教育你這種人身上真的是浪費我的時間198F 02/02 02:32
→ yiliang1107: 花田就不在青埔重劃區內XD199F 02/02 02:32
→ NovaShin: 笑死，我是說青埔仔，我什麼時候説青埔重劃區了200F 02/02 02:33
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/H27HE8i.jpg201F 02/02 02:33
[圖]
推 s26492755: 君泰均價從沒有45  但他當初在接近40  同樣時期迴龍站202F 02/02 02:33
→ NovaShin: 對呀，我說區外14萬區內也不會有多好哪裡錯了？203F 02/02 02:33
→ s26492755: 附近有30-35的可以選  雖然如今君泰也爬回40  但那些35204F 02/02 02:33
→ s26492755: 的也攻上40 所以買君泰的......  口憐
→ yiliang1107: 其實你那篇，我也只是指出資料不正確206F 02/02 02:34
→ NovaShin: 所以我哪裡不正確啊？我有講青埔重劃區內嘛？都你在講207F 02/02 02:34
→ NovaShin: 還貼圖上來給別人笑，真感謝你呀
→ yiliang1107: 其他觀點是推的，只是補充推文後更能209F 02/02 02:35
→ NovaShin: 快點啦，我哪裡説青埔重劃區？你找不出來就道歉很難嗎210F 02/02 02:35
→ yiliang1107: 為什麼要道歉啊，你自己文末說歡迎討論211F 02/02 02:35
→ yiliang1107: 我指出在區外，請問哪裡需要道歉XD
→ yiliang1107: 你還兩個案例都區外，推文也補充
推 s26492755: 呃  不必這樣  N大就像你上下新莊也會搞錯  何必什麼道214F 02/02 02:37
→ s26492755: 歉來道歉去
→ yiliang1107: 哪些案子是區內有到一字頭的216F 02/02 02:37
→ yiliang1107: 而且從頭到尾我沒有說青埔好誒XD
→ yiliang1107: 只是依據你的內文討論==
推 s26492755: 而且我剛真的聽信你說君泰45  因為買君泰45代表還沒解219F 02/02 02:39
→ s26492755: 套  認真看了君泰102-103年的實登  不用按計算機也知道
→ s26492755: 沒均價45......
→ s26492755: 印象可能會有些許誤差  其實都小事
推 NovaShin: 這幾個人就是想找架吵而已223F 02/02 02:42
→ NovaShin: 講個超車就氣成這樣，真的有夠好玩的
→ yiliang1107: 哈，提出區內區外就被認定要找你吵架225F 02/02 02:43
→ NovaShin: 所以我什麼時候講區內區外？你不要一直把我沒講過的話226F 02/02 02:43
→ NovaShin: 貼在我身上好嗎？
→ NovaShin: 連我住哪都要拿出來說嘴，素質真的很棒
→ s26492755: 林口均價5x的話  的確是至少贏下新莊啦  上新莊不熟就229F 02/02 02:45
→ s26492755: 不知道了
→ yiliang1107: N大本來不想說，你文中的青埔提到高鐵便利、231F 02/02 02:45
→ NovaShin: 君泰那不會解了啦，舊市區就是靠通澎才可能232F 02/02 02:45
→ yiliang1107: 水族館、生活機能、電影院之流233F 02/02 02:46
→ yiliang1107: 這些都是區內的建設。
→ s26492755: 解了啦  因為你的均價45是沒更新的資訊 均價比較接近40235F 02/02 02:46
→ s26492755:  剛好去年解套
→ NovaShin: 老實說回這篇推文就是一個錯誤，跟小朋友解釋微積分237F 02/02 02:47
→ yiliang1107: 可能你是要彰顯價差吧，舉例區外案例238F 02/02 02:47
→ s26492755: 我個人是希望君泰解不了  因為sway看好他  哈哈哈哈239F 02/02 02:47
→ NovaShin: 所以這就是最大的問題，大家算解套都算單價240F 02/02 02:47

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