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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-14 14:31:11
看板 home-sale
作者 kl0408 (都忘了)
標題 Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
時間 Sun Nov 14 11:36:13 2021



青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移
藝文特區未來的地位堪慮

至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看
未來要突破的第一個天花板就是新北
能不能突破新北 那看個人眼光了

但青埔太大
未來還有 A20 甚至更遠的航空城
要小心未來房價反轉的時候會多殺多
但青埔蛋黃區絕對有撐
看2014-2018聯上世界房價鐵板一塊就知道



※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 青埔的發展，應該是看這次站前廣場會標出什麼東西。
: 標出新光三越或是sogo大遠百的話，應該會很有趣。
: 中壢海華特區的sogo已經舊了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.21.20 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xa8GlNe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636860975.A.5E8.html
※ 同主題文章:
　 11-13 14:54 Mulsanne. ■ [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
　 11-14 11:03 Evilbear. ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
● 11-14 11:36 kl0408. ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
　 11-14 17:53 mfcke. ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
　 11-17 10:49 daddy29. ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
　 11-17 13:44 mfcke. ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
※ 編輯: kl0408 (111.243.21.20 臺灣), 11/14/2021 11:36:39
推 piliwu: 重劃區外不太算是大家討論的青埔吧1F 11/14 11:38
推 kusomanfcu: 10年如一日的稱嗎？2F 11/14 11:38

青埔當然是指A17-A19阿 但現在連A17都漲到翻掉的狀態
想買青埔的人也只能去買A20 (假設未來A20房價親民)
多少都會有排擠的 我猜的啦 這種真的看政府如何做多
→ piliwu: A20那邊有特地去看過什麼都沒有看不出來3F 11/14 11:39

A20我也特地去繞過
我覺得比較大的問題是A19到A20中間有太大片農地
無法跟A19連成一片

推 max90283: 其實藝文除了房價和綠線和一點點的公共建設，其他都很4F 11/14 11:40
→ max90283: 難和青埔比，如果一路下來看市府的態度，青埔的建設力
→ max90283: 度是整個台灣重劃區都沒有的，現在只是看建設一直砸，
→ max90283: 最後市場買不買單而已（北部新都心）
推 piliwu: 藝文我也覺得只有當地人愛8F 11/14 11:41
→ piliwu: 實際上什麼都沒有一個小小公園也拿出來講

我是桃園人身分證H開頭 藝文我真的一點都不認同
所以個人是看好未來青埔會取代藝文的地位
但需要時間發酵
推 chichi32: 桃園重劃區有夠多又大讓價格不會那麼高，對新人真的很10F 11/14 11:43
→ chichi32: 友善
今年飆漲下來 其實桃園重劃區已經開始不友善了
很多以前不用30的地方現在都上看40
推 asole: 覺得青埔崛起 最被威脅的是海華 藝文已經是不同生活圈了12F 11/14 11:47
推 watameki: 藝文長期應該是會輸青埔 但不會在十年內發生13F 11/14 11:48
是的 我也是這樣看
需要時間讓真正的桃園人認同
現在是價格先漲上去等

→ max90283: 藝文就不是早期同步規劃的重劃區，只是包含在中正特區14F 11/14 11:48
→ max90283: 裡的最後一塊素地（正藝文），優勢就是舊市區往中正北
→ max90283: 路延伸的一部分（未來G12後面繼續），而青埔就真的是單
→ max90283: 獨拉出來大片重劃區規劃（和舊市區無關）
推 abcgigi: 今年的狀況就是敢開就是你的，連中央大學那地方都可以成18F 11/14 11:48
→ abcgigi: 交30萬
→ asole: 航空城會有發展 但是那個量體跟進度會是我們下一代的機會20F 11/14 11:49
→ asole:  我們這一代把握住青埔就賺不完了
※ 編輯: kl0408 (111.243.21.20 臺灣), 11/14/2021 11:50:46
→ ultradev: 拿台北來類比，青埔A18像信義計劃區，泛藝文像大安區，22F 11/14 11:50
推 asole: 然後航空城有點像黑鄉期的南港23F 11/14 11:51

舉例蠻好的
※ 編輯: kl0408 (111.243.21.20 臺灣), 11/14/2021 11:52:21
推 osirisobelis: 藝文其實沒東西吸引人去啊......24F 11/14 11:52
→ ultradev: 泛藝文未來靠綠線直通航空城，區位還是很棒。青埔除了有25F 11/14 11:53
→ ultradev: 高鐵外，長相跟其它重劃區差不多，而且基礎建設不夠好，
→ ultradev: 像人行道跟林口北大比就有差，所以青埔還沒有辦法像正藝
→ max90283: 藝文就當作綠線其中兩站，有總圖的地方，住起來機能方28F 11/14 11:55
→ max90283: 便，但僅以上絕對不是青埔正在搞的層級…所以也不用畫
→ max90283: 靶子出來打啦

我沒買青埔房子所以也沒有特地想打藝文
只是之前看過青埔房子一整輪的心得
以前桃園房價領頭羊的地位可能要被青埔取代
現在正在發生中
但我非專業投資人 也可能看不準 多空各自表述

推 ppnow: 青埔就是青埔國，獨樹一格，不是跟其他桃園重畫區競爭，藝31F 11/14 11:55
→ ppnow: 文中心還是桃園老大
→ ultradev: 文那樣有夠格的豪宅、吸引有錢人33F 11/14 11:55
※ 編輯: kl0408 (111.243.21.20 臺灣), 11/14/2021 11:58:22
→ max90283: 關於房價，單價青埔應該算超過了吧，只是總價來說正藝34F 11/14 11:58
→ max90283: 文畢竟有傳統豪宅區（而且很小塊），這塊總價就不同客
→ max90283: 群、也比較難超越
推 watameki: 正藝文哪有什麼人行道跟夠格豪宅37F 11/14 11:59
→ ultradev: 夠不夠格是相對而言，事實就是正藝文的高總價宅比青埔高38F 11/14 12:01
→ ultradev: 價且數量多
→ ultradev: 青埔單價超過是小坪數宅使然，正藝文都是中大坪數以上

藝文會發展成這樣很多大坪數的豪宅有他歷史的原因
但藝文已經沒有地沒有空間了
未來桃園的有錢人會選擇二手藝文或是全新的青埔可以想想
當有錢人覺得買在青埔會是一種驕傲的時候
那藝文就準備再見

推 pz5202: 但青埔超越藝文 之後會取代藝文 這件事正在進行中41F 11/14 12:03
→ pz5202: 我看起來藝文是一個重劃失敗的作品 壯志未酬身先死
→ pz5202: 看不到還有什麼願景，但這重劃區已經老舊不堪了
→ ultradev: 其實「藝文被取代」這事要看用什麼標準，要用商業發展那44F 11/14 12:06
推 watameki: 藝文扣掉藝文中心跟綠園道，整體規劃跟建設還比不上經國45F 11/14 12:06
→ watameki: 或中路，一堆死巷子，動線有夠不順的。
經國旁邊有加油站總部
中路就是蹭藝文熱度 道路規劃也很崩潰 價格也受藝文壓制
中路不看好

→ maypcc: 等桃園市府搬過來就井噴啦47F 11/14 12:06
→ pz5202: 那個藝文特區的豪宅區早上路邊都是大包家庭垃圾聚集 市容48F 11/14 12:07
→ pz5202: 不堪
→ max90283: 如果不會發生也太小看政府建設的力度…甚至未來G12以後50F 11/14 12:07
→ max90283: 大片重劃都有機會取代G12前的舊市區，藝文的優勢就是離
→ max90283: ”那邊”近和有總圖，請問還有什麼其他嗎..
→ pz5202: 然後旁邊的舊社區、飲食店一堆 也是又老又髒又臭53F 11/14 12:08
※ 編輯: kl0408 (111.243.21.20 臺灣), 11/14/2021 12:08:23
→ ultradev: 沒大商場的藝文本來就不算「商圈」，有些商辦倒是讓藝文54F 11/14 12:08
→ pz5202: 推watameki55F 11/14 12:08
推 danko85709: 我也是桃園人啦，青埔我覺得偏貴事實，未來還有沒有上56F 11/14 12:09
→ danko85709: 漲空間也不看好，但拿藝文特區來比真的笑死人，藝文特
→ danko85709: 區那邊哪有什麼發展性跟特色贏過青埔。
→ max90283: 藝文時代背景就只是縣轄市時中正特區的最後一塊素地59F 11/14 12:09
→ max90283: ，本來桃園人指望以商業娛樂為主的開發（除了舊市區
→ max90283: 能多個地方去）後來演變成中x豪宅特區…到底青埔怎
→ max90283: 麼一直和這樣的藝文比==
→ ultradev: 有些公司進駐。正藝文的形象就是豪宅區，這點還是很難被63F 11/14 12:09
→ pz5202: 我倒覺得中路夠大又新，前景看好度>藝文64F 11/14 12:10
→ ultradev: 青埔超越。中悅之前在青埔蓋了幾棟樓，也不是太豪，然後65F 11/14 12:10

我是覺得青埔中悅太早推案了
桃大聰明多了

→ max90283: 中路更不用說，都快變社宅特區了，桃園區還以為有重劃66F 11/14 12:11
→ max90283: 區能獨善其身和青埔拚啊
→ ultradev: 一個建築本身豪卻位於青埔邊陲的案子也是可惜了68F 11/14 12:11
推 pz5202: 我個人覺得青埔>中路>藝文！69F 11/14 12:11
※ 編輯: kl0408 (111.243.21.20 臺灣), 11/14/2021 12:13:51
→ ultradev: 中路沒捷運，桃園不管買在哪，最好都要有捷運，桃園未來70F 11/14 12:13
→ ultradev: 交通只會愈來愈塞
推 pz5202: 啊 對吼 中路沒捷運 那我改一下 青埔>藝文>中路！72F 11/14 12:15
→ ppnow: 鄭砸了多少錢在青埔，砸多少在其他地方，比較一下就知道，73F 11/14 12:15
→ ppnow: 如果你放十年來看，青埔未來絕對是桃園最好的
推 jonson: 1000億捷運綠線1000億鐵路地下化哪筆跟青埔有關係，笑死75F 11/14 12:19
→ peachings: 藝文特區爛爆 又貴76F 11/14 12:19
→ ppnow: 有拉台嗎？一周裡青埔的文章屈指可數，因為發展逐漸成熟了77F 11/14 12:19
→ ppnow: ，房價高了，沒有投資吸引力了，回歸平靜了，喜歡的還是喜
→ ppnow: 歡，酸的還是酸，反正都酸十年了也無感了
→ ultradev: 青埔的「場館型」建設蠻多，不過似乎不會是居民會常用到80F 11/14 12:21
→ ultradev: 的，還是藝文那總圖實用多了
推 pz5202: 那個藝文特區的展演中心到底有在用嗎？！感覺好像蚊子館82F 11/14 12:22
推 Sam27: 藝文定位就高級區和總圖，腹地小就沒想像空間83F 11/14 12:24
推 watameki: 簡單說 藝文就是已經利多出盡了 除非寶慶路以西能整片重84F 11/14 12:27
→ watameki: 劃
推 abcgigi: 青埔建設也差不多到位，就剩站前BOT開獎，但這大獎其實86F 11/14 12:29
→ abcgigi: 大家也是心照不宣，擺明就是要開個百貨公司或結合辦公商
→ abcgigi: 業大樓，所以你說最近要在往上推，我是覺得難

我個人一直認為這有點像是在看本益比跟本夢比
幾年前買青埔就是在賭這夢會不會實現
藝文特區不管擁有什麼 其實都計算在房價裡了
現在再去追青埔, 那你要先問問自己青埔未來還有什麼隱藏的利多還沒實現
不然已經看到的利多也已經被計算進去

推 jonson: 流標再等10年，或 居住正義 蓋幾千戶社會宅也不無可能89F 11/14 12:33
※ 編輯: kl0408 (111.243.21.20 臺灣), 11/14/2021 12:34:52
推 pz5202: 「本益比跟本夢比」我覺得你說的很好90F 11/14 12:35
推 freekid: 認同，青埔值不值得還是要看未來發展如何91F 11/14 12:40
推 kagaya: 桃園就都沒話題92F 11/14 12:42
→ kagaya: 沒話題就沒有夢
→ kagaya: 要弄話題出來，也不能一口氣就弄個二十年後才能兌現的 有
→ kagaya: 夠久 話題都不話題了
→ yiliang1107: 中悅跟桃大（接待中心）在公七旁是要蓋商辦96F 11/14 12:58
→ yiliang1107: 建商的消息應該比較靈通？！
→ coonash: 我以前就住藝文啊，那個綠園道品質非常差...98F 11/14 13:00
→ coonash: 十幾年前藝文也是要朝中心商業區規劃的，只是發展失敗，
→ coonash: 當初如果晚十年開發，就不會是現在這鳥樣
推 piercingX: 我住桃園當地的朋友聽到我去年買青埔A18旁都覺得不以101F 11/14 13:45
→ piercingX: 為然

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