※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-04 08:30:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間 Tue Jan 3 14:04:34 2023
一定要支持實坪制啊
看看591一堆黑心房仲
房子的單價竟然是把房屋權狀加車位權狀加起來除以總價
這樣單價就比較低
一堆人買房以後，人家問他房子多大
一堆人會連車位權狀都加進去
連已經買房的人都這樣了
更何況一堆還沒買房的菜比巴
房屋實坪制我很支持
車位也不准算坪數，直接一個多少錢這樣賣
反對的人就是怕原形畢露，以後沒得搞小手段
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※ 同主題文章:
01-03 10:02 ■ [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
● 01-03 14:04 ■ Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-03 20:11 ■ Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 10:57 ■ Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 11:42 ■ Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 13:53 ■ Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 15:32 ■ Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
→ : 車位不算坪數跟 外面公有停車格一樣嗎 制式化規格W1F 01/03 14:06
推 : 你要問的是591為什麼讓仲介這樣填資料，不是怪政府制度2F 01/03 14:07
噓 : 關仲介屁事，填寫資料後就這樣顯示了3F 01/03 14:14
推 : 我的想法就是你說的，這些沒甚麼好灌水的4F 01/03 14:14
→ : 反正大家還要再問一次你室內幾坪，還是得說
→ : 反正大家還要再問一次你室內幾坪，還是得說
推 : 你會算會看就好了，其他不重要6F 01/03 14:15
→ : 房版都聰明人，你灌水也沒用7F 01/03 14:15
→ : 應該用主建物實坪制來登記，反正其他的資料也都附上
→ : 應該用主建物實坪制來登記，反正其他的資料也都附上
噓 : 啊有的有車位不是廢話嗎？9F 01/03 14:17
→ : 房子多大，老實說真的跟有沒有車位沒關10F 01/03 14:17
→ : 車位從6坪~15坪都有
→ : 你主建物15坪，車位10坪，人家問你房子多大你說25坪
→ : 這種回答根本當別人智障
→ : 車位從6坪~15坪都有
→ : 你主建物15坪，車位10坪，人家問你房子多大你說25坪
→ : 這種回答根本當別人智障
推 : 那跟政府無關單純網站或仲介公司問題14F 01/03 14:19
推 : 真的很煩 沒有統一標準15F 01/03 14:19
推 : 不如換單位 讓坪數縮小剩1/10 這樣大安信義20萬輕鬆入16F 01/03 14:30
→ : 手 直接打房成功 讚讚讚
→ : 手 直接打房成功 讚讚讚
推 : 如果規定網站要寫清楚主建物很贊成啊18F 01/03 14:37
→ : 不規定的話 房仲競爭後來發現沒寫的最容易有人詢問 因
→ : 為數字評述最大
→ : 有寫主建物的因為主建物太小 根本沒人打電話 機會更小
→ : 不規定的話 房仲競爭後來發現沒寫的最容易有人詢問 因
→ : 為數字評述最大
→ : 有寫主建物的因為主建物太小 根本沒人打電話 機會更小
推 : 網站不是仲介公司啊，法規有規定仲介要給不動產說22F 01/03 14:39
→ : 明書
→ : 明書
→ : 解決辦法就是規定房仲要寫明主建物大小24F 01/03 14:39
→ : 可以規定代銷寫 當然也可以規定房仲
→ : 不寫清楚會浪費客戶時間問 但對他們而言當然是多一個
→ : 詢問增加機會 於是不寫的誘因超過要寫
→ : 可以規定代銷寫 當然也可以規定房仲
→ : 不寫清楚會浪費客戶時間問 但對他們而言當然是多一個
→ : 詢問增加機會 於是不寫的誘因超過要寫
推 : 我覺得應該改為:主建物實價登錄28F 01/03 14:42
→ : 然後其他都不用動，這樣就好了
→ : 然後其他都不用動，這樣就好了
→ : 實價登錄本來就有主建物你打開明細就有30F 01/03 14:44
→ : 台灣房地產制度非常透明其實比其他國家都好
→ : 台灣房地產制度非常透明其實比其他國家都好
推 : 越清楚透明本來就是好的32F 01/03 14:47
→ : 但現在就是有些人為了奇怪的幻想
→ : 覺得遮蔽部分資訊 （例如讓公設不呈現）
→ : 讓資訊混亂可以達到他們的目的
→ : 但現在就是有些人為了奇怪的幻想
→ : 覺得遮蔽部分資訊 （例如讓公設不呈現）
→ : 讓資訊混亂可以達到他們的目的
→ : 我都問人家幾個車位 室內實際坪數啦 懂的就懂36F 01/03 14:47
推 : 真的不懂把公設資訊掩蓋或不登記有什麼好處37F 01/03 14:49
→ : 你每天經過的走道電梯大門登記給別人叫好，腦袋不
→ : 知道在想什麼
→ : 你每天經過的走道電梯大門登記給別人叫好，腦袋不
→ : 知道在想什麼
推 : 改不改實坪 跟建商賺不賺你的錢也無關 建商開給你還是40F 01/03 14:50
→ : "這世上最蠢的事情就是挑戰法規"(結案41F 01/03 14:50
→ : 他能維持利潤的總價 用實坪去算就是單坪價位更高 如此42F 01/03 14:51
→ : 而已
→ : 而已
推 : 可能吧 虛坪制是建商為了掩飾台灣單坪價位超高的遮羞布（因44F 01/03 14:54
→ : 為不好跟鄰近國家作比較）
→ : 為不好跟鄰近國家作比較）
→ : (馬上來了一個應驗的46F 01/03 14:55
→ : 建商掩飾台灣單坪價位超高要幹嘛?比國外便宜或是貴,有差嗎?47F 01/03 14:59
→ : 換算實坪單價比日本美國貴,難道大家就不買房了嗎?
→ : 換算實坪單價比日本美國貴,難道大家就不買房了嗎?
推 : 如果沒差 為什麼各國要比較那些數字 經濟成長率 GDP 物價指49F 01/03 15:01
→ : 數 房價所得比
→ : 數 房價所得比
推 : 各國沒比較單價好嗎那是總價51F 01/03 15:01
→ : 不用比啦 自嗨就好了 比幸福指數就好52F 01/03 15:02
推 : 一個是擺明跟你講 公設等等都是你花錢買的 一個是單價53F 01/03 15:02
→ : 變高 但我送妳公設
→ : 變高 但我送妳公設
→ : 總價怎麼比？每間大小都不同。當然要換算為單價啊55F 01/03 15:03
推 : 你怎會相信資本主義大本營美國的建商送你公設不用56F 01/03 15:03
→ : 錢
→ : 錢
→ : 房價所得比是用實坪單價在算的嗎?亂扯什麼,算這些指數的是政58F 01/03 15:03
→ : 府又不是建商在算的,建商管GDP幹嘛
→ : 府又不是建商在算的,建商管GDP幹嘛
→ : 可能有些人就覺得既然是送的那就OK阿的心態 XDD60F 01/03 15:04
→ : 現實世界就是比總價你不爽去發論文電全世界學者61F 01/03 15:04
→ : 歐美國家資本主義的歷史、財團規模都屌打台灣你覺
→ : 得他們建商都佛
→ : 心來的喔
→ : 歐美國家資本主義的歷史、財團規模都屌打台灣你覺
→ : 得他們建商都佛
→ : 心來的喔
推 : 是世界村要比較，才會有投資資金流動啊。才知道經濟面是實65F 01/03 15:05
→ : 的還虛的
→ : 的還虛的
→ : 你說那個肯辛頓大街國家是吧67F 01/03 15:06
→ : 像中國就很虛被看破手腳，房地產崩盤了68F 01/03 15:07
推 : 沒有笨到不會加減乘除的國際資金你放心69F 01/03 15:07
→ : 為了一群智能不足的傻子要改制度，超麻煩的，教育很重要70F 01/03 15:08
→ : 呀，可以把不會換算的傻子教會國小數學嗎？對人生會很有
→ : 幫助的
→ : 呀，可以把不會換算的傻子教會國小數學嗎？對人生會很有
→ : 幫助的
推 : piliwu 你去問那些某些人啊XDD73F 01/03 15:08
→ : 不敢面對了.人家在怎樣要崩不崩.不比1國家要內戰的"大國"74F 01/03 15:11
推 : 支持資訊更清楚+1，當初車位買多少錢就標多少錢，剩下的75F 01/03 15:22
→ : 房子部分就一個總價，至少要比較會更快速方便，現在都要
→ : 自己去打聽該社區車位中古行情大略是多少，這在不同縣市
→ : 、社區還是有著3-50萬甚至更多的價差的，打聽到行情才能
→ : 折算房子本身大概是多少，才能就不同屋況格局進一步估算
→ : ，當真的要買房時可能看的10幾、20間都要這樣一間間自行
→ : 拆算，簡單說就是透明度較低，增加上下其手、用話術帶過
→ : 的空間。
→ : 當然不少投資者會喜歡現有制度，因為他們花大量時間心力
→ : 投入期間，自然會更加清楚各別社區、區段的行情，那是一
→ : 定的，不然他們花的時間是在搞笑嗎？所以相對透明度沒那
→ : 麼高的資訊呈現，會讓更懂的他們能在更短的時間做出判斷
→ : 、也更有撿到超值物件的機會，立場不同，他們當然繼續支
→ : 持現制，如果立志當房產投資客、以房產獲利做為人生主軸
→ : ，這樣講話非常合理，如果覺得自己整體仍是自住為主，那
→ : 麼還支持現制，就像是當勞工領人薪水的人還整天幫老闆講
→ : 話一樣，實在沒必要，老闆也不會因此把他賺的東西分出來
→ : 的，為各自的立場和價值觀發聲、拉扯，才更有機會達到新
→ : 的平衡。
→ : 房子部分就一個總價，至少要比較會更快速方便，現在都要
→ : 自己去打聽該社區車位中古行情大略是多少，這在不同縣市
→ : 、社區還是有著3-50萬甚至更多的價差的，打聽到行情才能
→ : 折算房子本身大概是多少，才能就不同屋況格局進一步估算
→ : ，當真的要買房時可能看的10幾、20間都要這樣一間間自行
→ : 拆算，簡單說就是透明度較低，增加上下其手、用話術帶過
→ : 的空間。
→ : 當然不少投資者會喜歡現有制度，因為他們花大量時間心力
→ : 投入期間，自然會更加清楚各別社區、區段的行情，那是一
→ : 定的，不然他們花的時間是在搞笑嗎？所以相對透明度沒那
→ : 麼高的資訊呈現，會讓更懂的他們能在更短的時間做出判斷
→ : 、也更有撿到超值物件的機會，立場不同，他們當然繼續支
→ : 持現制，如果立志當房產投資客、以房產獲利做為人生主軸
→ : ，這樣講話非常合理，如果覺得自己整體仍是自住為主，那
→ : 麼還支持現制，就像是當勞工領人薪水的人還整天幫老闆講
→ : 話一樣，實在沒必要，老闆也不會因此把他賺的東西分出來
→ : 的，為各自的立場和價值觀發聲、拉扯，才更有機會達到新
→ : 的平衡。
推 : 車位很難估價啦沒人估的出來，我看過同樣時期預售94F 01/03 15:32
→ : 同樣寶佳建案距
→ : 離差沒幾十公尺，一個車位價差3、40萬
→ : 樂居是整個區域就用一個價格去扣的樣子
→ : 同樣寶佳建案距
→ : 離差沒幾十公尺，一個車位價差3、40萬
→ : 樂居是整個區域就用一個價格去扣的樣子
推 : 寫明還是比較好 算來算去不如一開始就寫明不用在那算98F 01/03 15:59
推 : 沒有用啦99F 01/03 16:00
→ : 怎麼覺得解法不就覺得實坪重要的去架個網站就好，反正100F 01/03 16:20
→ : 真的那麼多人要看也會有流量
→ : 真的那麼多人要看也會有流量
推 : 加車坪本來就拉基有啥好護航 xD102F 01/03 17:31
推 : 指的是刊登權狀70p結果一車兩車還是沒車也不在標題寫清楚
→ : 互相浪費時間都能護航的話難怪效率無法提升
推 : 指的是刊登權狀70p結果一車兩車還是沒車也不在標題寫清楚
→ : 互相浪費時間都能護航的話難怪效率無法提升
噓 : 權狀不登記價格，知不知道為什麼？105F 01/03 18:17
噓 : 蛤106F 01/03 21:00
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