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作者 標題 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
時間 Sat Mar 11 19:02:47 2023
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 這問題不是老掉牙的.
: 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
: 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
: 算起來23%左右.
: 你炒股可以超過這個年化投報.
: 你就炒股ok的.
: 你無法年年都超過這個數字.
: 就乖乖買房.
: 我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
: 如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
如果是每年5%的話，那這數字真的不怎麼樣呢，很普通，稱不上好。
你每年丟固定金額買第一金或兆豐金(這不是妖股飆股吧)，從2006買到2023，
將所拿到現金股利再投入買入同支股票，投報率是5.1 %
景氣循環的台泥，一樣的操作方式，投報率是4.8%
穩健的民間企業，統一則是7.1%
國營的讓利鋼，中鋼則是3%
而如果用2000000頭期下去，每月付2萬下去這種方式的話，買台泥的話
在2023時，會有價值24,447,037的台泥股票 第一金則是23,228,362
同樣總合約850萬的投資，那時候房子的價值會高於這個數字或低於這個數字，看運氣吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.2.253 (臺灣)
※ 作者: cloud3455 2023-03-11 19:02:47
※ 文章代碼(AID): #1a35_PTs (home-sale)
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※ 同主題文章:
03-09 19:14 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 00:27 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 09:08 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 14:54 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 17:52 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 13:46 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 17:14 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
● 03-11 19:02 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 22:43 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
→ : 語畢，哄堂大笑1F 03/11 19:04
在笑你嗎?那不用告訴我哦※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:05:54
推 : 做得到的人通常不會喊房子太貴2F 03/11 19:07
推 : 這個比較像現實 不用期待有人想高價接手3F 03/11 19:07
推 : 笑死 左手換右手4F 03/11 19:10
推 : 你沒看完西卡文章吼 ，他後面說槓桿後是23%5F 03/11 19:10
你知道年化23%有多恐怖嗎?excel一拉你就知道了→ : 你的中文需要加強一下6F 03/11 19:10
我到是覺得你的中文讀解能力要加強※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:13:57
→ : 光是你這個動作要維持就是難上加難了7F 03/11 19:13
其實不難，就當錢丟進水裡去了，複利本來就是後段才會效果浮現的事※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:15:39
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:16:07
推 : 確實就是這樣啊8F 03/11 19:16
→ : 確實就是這樣，以我買公寓 ，頭期加整修 150，五年賺200
→ : ，換算年化率18%所以我覺得西卡的說法是有根據的。
你是那賣出獲利，就像台火也莫名漲到16元過一樣，有人追就會價高→ : 確實就是這樣，以我買公寓 ，頭期加整修 150，五年賺200
→ : ，換算年化率18%所以我覺得西卡的說法是有根據的。
你自己算看看，每年18%複利增值的話，6年你房子就翻倍賣了，你何必只賺18%
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:21:56
→ : 所以下一個接手的要賺多少11F 03/11 19:18
推 : 你忘了 買1000萬價格的股票需要1000萬的資金 但是買1000萬的12F 03/11 19:20
→ : 的房子 只需要200~300萬的資金就可以辦到
你也別忘了，就算有寬限期，你也是得付錢給銀行，而且不動產買賣，有時七八年沒人買→ : 的房子 只需要200~300萬的資金就可以辦到
而且這是在講長期持有的情況。
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:23:53
推 : 房租算3%，一個月要2.1萬+2萬投資（4.1萬，持續增加）14F 03/11 19:22
→ : ，房貸則是固定3.6萬，薪資跟不上的話，就做不到了
→ : （17年貸款）
→ : ，房貸則是固定3.6萬，薪資跟不上的話，就做不到了
→ : （17年貸款）
推 : 這一年多漲很快，買我房的人現在賣，至少賺5017F 03/11 19:24
推 : 00878也有6-7%18F 03/11 19:26
推 : 我確實有翻倍賣啊 我買210裝修100，最後賣500，很接近了19F 03/11 19:26
→ : 。至於為何要賣，就跟股票要拼翻桌率一樣，獲利了結。才
→ : 能再做新的買賣賺更多阿！
→ : 你可能對房子買賣不熟，你講的都是局外人的認知。
所以你是哪位地產大師?股票拚翻桌率?又不是在搞スキャルピング→ : 。至於為何要賣，就跟股票要拼翻桌率一樣，獲利了結。才
→ : 能再做新的買賣賺更多阿！
→ : 你可能對房子買賣不熟，你講的都是局外人的認知。
好股票沒在拚翻桌率的好嗎，波克夏的股票幾乎買不到
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:32:22
推 : 又是一隻菜雞，都不爬文的23F 03/11 19:32
老雞，那你說說啊※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:32:50
→ : 總投報跟現金投報混在一起24F 03/11 19:32
說長期的啊，還是你都是寬限期到前就賣掉，那也得付利息錢啊還是你跟銀行借錢不用還?
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:34:54
→ : 就說你發這篇出來給大家笑的@@25F 03/11 19:36
→ : 菜雞*[m
是哦，老雞你要說啊，所以你是哪群雞的代表啊?代表幾隻鷄，沒幾隻的話，→ : 菜雞*[m
那回去你雞舍蹲吧。
推 : 所以說你是菜雞，長期irr都會計算轉貸跟非轉貸irr，也有27F 03/11 19:37
→ : 人用理財型房貸一勞永逸，這些早就算到爛掉了
再投入嗎?保證每筆都贏是嗎?我有數字出來，那你的irr數值呢，自己幻想?→ : 人用理財型房貸一勞永逸，這些早就算到爛掉了
那我也來幻想台泥綠能大發財，每股變100，當場變6千萬以上
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:46:41
推 : 你不要激動，我只是舉親身案例告訴你，年化投報23是有可29F 03/11 19:41
→ : 能的，我這種嫩咖都能偶爾做到，西卡更不是問題
→ : 算投報一定會算成本，利息當然會算進去。
你先搞清楚所謂年化的定義吧→ : 能的，我這種嫩咖都能偶爾做到，西卡更不是問題
→ : 算投報一定會算成本，利息當然會算進去。
推 : 先別說這個，你知道台荷大戰嗎？32F 03/11 19:43
推 : 年化23%只是少數年份可以有 長期23%沒幾年就變首富了.33F 03/11 19:45
→ : .
→ : Ceca大部分文章不錯啦 但看到23%這數字就笑爛
→ : .
→ : Ceca大部分文章不錯啦 但看到23%這數字就笑爛
推 : 6+（6-1.7）*4=23 其實有扣利息 你要說的還不如是交易36F 03/11 19:46
→ : 成本 稅金 持有成本 這些
→ : 所以重點在每年都有6% 跟持有成本其實很低 然後能處理
→ : 稅金跟交易成本攤掉這件事情
→ : 成本 稅金 持有成本 這些
→ : 所以重點在每年都有6% 跟持有成本其實很低 然後能處理
→ : 稅金跟交易成本攤掉這件事情
推 : 23%還沒算持有稅 維修成本 交易成本等40F 03/11 19:47
→ : 他那個利息是平均 我以前是抓1.841F 03/11 19:47
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:48:54→ : 增貸部分我會抓2.542F 03/11 19:48
推 : 如果以前面購屋件來說 租金能做到10% 但因為我受限套
→ : 房只能槓桿四倍 然後我一般不把增值列入規劃 只有每年
→ : 總結的時候會算進去
→ : 所以我覺得算法先看懂再來討論比較實在
推 : 如果以前面購屋件來說 租金能做到10% 但因為我受限套
→ : 房只能槓桿四倍 然後我一般不把增值列入規劃 只有每年
→ : 總結的時候會算進去
→ : 所以我覺得算法先看懂再來討論比較實在
→ : 別教了啦，這不是求知的態度47F 03/11 19:52
→ : 他喜歡抱股票讓他去抱
→ : 他喜歡抱股票讓他去抱
→ : 其實投資工具沒好壞 但看起來很多股板的朋友沒有很熟悉49F 03/11 19:52
→ : 房地產
→ : 我看到他回覆了 好吧 安心上路
→ : 別兇我啊 我很溫和在解答
→ : 房地產
→ : 我看到他回覆了 好吧 安心上路
→ : 別兇我啊 我很溫和在解答
噓 : 23%多恐怖又怎樣，確實就是這個投報53F 03/11 20:00
→ : 看來是來找架吵的54F 03/11 20:03
→ : 所以跟我昨天發的文一樣 看不懂的不必解釋 你只要有做
→ : 點功課 就會懂了
→ : 所以跟我昨天發的文一樣 看不懂的不必解釋 你只要有做
→ : 點功課 就會懂了
推 : 我覺得這篇搞錯重點 重點是你用個人持有 同時能有幾間房？57F 03/11 20:16
→ : 這個就大大限制了你的投入上限
→ : 這個就大大限制了你的投入上限
推 : 所以有些人會將物件整合59F 03/11 20:17
→ : 能賺錢比較重要 選最適合你的 沒人說股票或房地產只能二選60F 03/11 20:17
→ : 一吧
→ : 一吧
→ : 不知道z大的個人持有上限跟收益是多少62F 03/11 20:18
→ : 我還是一樣的話 投資工具沒問題 有問題的是人 包含不了
→ : 解搞到繞賽或是不了解批評其他工具的
→ : 我還是一樣的話 投資工具沒問題 有問題的是人 包含不了
→ : 解搞到繞賽或是不了解批評其他工具的
→ : zorko講的沒錯，房地產就是有規模問題，規模大無法維持報酬65F 03/11 20:19
→ : 或是難以管理
→ : 或是難以管理
→ : 樓主看來就是不懂房產 那這樣如何評論67F 03/11 20:20
→ : 而且看來不是來討論
→ : 而且看來不是來討論
→ : 買房IRR到底有多難算阿 股神這都不會算?69F 03/11 20:21
→ : 規模大就是開出租管理公司 雇人幫你出租代管70F 03/11 20:22
→ : 或者你就是委託出租代管出去了 你管不過來就只能讓利
→ : 或者你就是委託出租代管出去了 你管不過來就只能讓利
→ : 那就是增加成本或減少利潤啊72F 03/11 20:24
推 : c大都說這麼明了，魯空還是執迷不悟，可憐73F 03/11 20:25
→ : 不過我是沒必要做到那麼大 我個人沒啥野心 能夠不上班74F 03/11 20:25
→ : 時間自由就好了
→ : 時間自由就好了
→ : 繼後照鏡股神後，excel股神也來了76F 03/11 20:31
推 : 真的來這給人笑的，難怪買不起房77F 03/11 20:39
推 : 可憐又一個看不懂的78F 03/11 20:47
噓 : 欸不是, 你一直扯ceca的文, 他的文不是明明白白寫貸8成?79F 03/11 20:47
→ : 貸八成不就槓桿五倍? 大部分人買第一間房都這樣買啊
→ : 有啥問題? 還是裝看不懂 因為看懂了又沒台階了
→ : 這麼簡單的東西 我想不會有人看不懂啦, 裝傻比較可能
→ : 貸八成不就槓桿五倍? 大部分人買第一間房都這樣買啊
→ : 有啥問題? 還是裝看不懂 因為看懂了又沒台階了
→ : 這麼簡單的東西 我想不會有人看不懂啦, 裝傻比較可能
推 : 不是啊，ceca文章沒很難啊，比看財報研究股票簡單多了吧83F 03/11 20:49
→ : ？！
→ : ？！
噓 : ...又跑來一隻菜雞...85F 03/11 20:59
噓 : 看不懂23%怎麼算的 我真懷疑你股票會贏嗎?86F 03/11 21:03
噓 : 這種回測就不必了，你是沒看前面的回文嗎87F 03/11 21:11
噓 : 你知道背房貸是五倍槓桿嗎 所以報酬率要乘五88F 03/11 21:17
噓 : 沒買過房子的人就別再分析了好嗎 菜逼八89F 03/11 21:17
噓 : 股神買不起房的看多了90F 03/11 21:18
噓 : 他23%已經是保守算了 你還看不懂的話真的救不了91F 03/11 21:21
推 : 嫌房產規模大了無法再賺了，起碼淨資產要1～2億以上了92F 03/11 21:27
推 : 不是說不能嫌，只是真的已經把房產玩到這種規模的人，通
→ : 常戰略眼界跟人脈已經到下一個階段了
推 : 不是說不能嫌，只是真的已經把房產玩到這種規模的人，通
→ : 常戰略眼界跟人脈已經到下一個階段了
推 : 你這樣說房蟲近期買被套的房就脫手不了 何必呢95F 03/11 21:33
→ : 付房貸幹嘛，如果同時金融標的才可以比較，股票要比買房出96F 03/11 22:51
→ : 租，租金扣掉利息還可以賺不少。如果比自住，那要租屋股神
→ : 的股票收入扣掉租金才能比
→ : 租，租金扣掉利息還可以賺不少。如果比自住，那要租屋股神
→ : 的股票收入扣掉租金才能比
噓 : 這種報酬率也來屁...呵欠...99F 03/11 23:29
推 : 只要來一次金融危機 買房仔會全部破產100F 03/12 01:38
→ : 台灣CPi造假 油電遲早要漲 通膨升息。 房價漲漲漲。
→ : 接盤仔破產
→ : 台灣CPi造假 油電遲早要漲 通膨升息。 房價漲漲漲。
→ : 接盤仔破產
推 : 不是啊 你15年總報酬大概也才70幾% 你要不要算這三年房103F 03/12 01:42
→ : 價翻倍的一堆 更不用算15年前房價到現在至少翻3～4倍有了
→ : 兆豐第一金這15年可沒有這種報酬 這15年來金融股玉山金
→ : 報酬是最高 但這兩年衰退又被拉低
→ : 價翻倍的一堆 更不用算15年前房價到現在至少翻3～4倍有了
→ : 兆豐第一金這15年可沒有這種報酬 這15年來金融股玉山金
→ : 報酬是最高 但這兩年衰退又被拉低
推 : 你在買股票的這段期間的租金不用算喔107F 03/12 05:41
噓 : 最後依照ceca大大的文章，當這位新人被講到回不出話108F 03/12 17:22
→ : 的時候，會蹦出一句其實我也有房。
→ : 你住哪？你本人租的話租金呢？有地方住的話，房客的
→ : 租金呢？都沒算是在比什麼
→ : 的時候，會蹦出一句其實我也有房。
→ : 你住哪？你本人租的話租金呢？有地方住的話，房客的
→ : 租金呢？都沒算是在比什麼
噓 : 所以你從2006開始買了幾張？112F 03/12 19:03
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