※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-30 01:38:19
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
時間 Thu Sep 29 23:34:21 2022
這邊在特別講一下.
以前自住為啥要買的寫過文章.
現在的亂象是.
一堆空空都在假設很難發生的事情.
當作常態再恐嚇別人..XD
2000萬的房子如果跌到1500萬,自住有差.
阿靠邀,2000萬的房子跌到1500萬機率是多少它們都不講.
然後2000萬的房子你現在不買,過兩年變成2100萬的機率是多少,也不敢面對.
再者,自住你也要算租金阿.
你住自己的房子,不就付租金給自己打消.
你住別人的房子就是要付租金....
那租金怎麼會不算?
這是故意數學不好邏輯不好選擇性遺忘...還是真的白癡?
因此,自住來講.
你這棟房子買2000,過兩年都沒漲還是2000.
但是你出租投報率是3%的話,你就算全額貸款,房貸算你2%.
那你買了自住,就是可以省1%租金支出.
你不買租屋,那你就是要支付3%的租金出去.
所以...
買2000,過兩年還是2000,投資怎麼買?
投資不能買.
但自住...你要買阿.
另外你買2000萬,你是用400萬去買.
因此3%的租金開槓桿,然後利率2%的資金成本,算起來投報率是7%現金投報率.
也就是,你必須錢滾錢有辦法做到7%的投報率.
你才有資格說"林盃很會賺,錢不需要壓在房子裡"
否則你租屋然後資金做5%的收益...妳都是虧損.
這還是數學問題而已...講到很爛很懶得再講.
不過我真的發現,一堆白癡都沒再算..XD
然後租屋去做低頭報的投資...搞得自己看不到別人財富的車尾燈.
(上面只是3%的租金..如果長期增值又3%,加起來6%,槓桿下去就是2x%..
你在那邊做5%投報率,跟人家房子2x%現金投報率在比賽跑...
年過40發現怎麼輸那麼大....還找不到問題所在..顆顆
更不用說...長期增值是3%嗎..XD..還是更高.
而如果長期增值是5%..你知道算下去是多少嗎?
是3x%現金投報率
而如果長期增值是5%..你知道算下去是多少嗎?
是3x%現金投報率
你做甚麼投資,長期穩定3x%投報率阿....
你到底有沒有知道你怎麼輸的??
我很多時候算數字都跟你很客氣,怕傷害到你幼小的心靈.
話題區不少房子時期性增值算起來都是5~8%.時期我是抓10年平均這種
不想拿出來舉例而已...因為算起來你會覺得我在豪洨,哪有那麼好賺
恩...數字才不跟你豪洨...是你不敢相信而已)
不想拿出來舉例而已...因為算起來你會覺得我在豪洨,哪有那麼好賺
恩...數字才不跟你豪洨...是你不敢相信而已)
至於,如果你很確定,2000萬的房子,之後會跌到1900.
那你當然是等到他跌下去再買.
但是你要很確定哩.
另外這也是在本版值得討論的事情.
例如現在美術館2000萬的房子,明年的今天9/29要多少?
我個人覺得如果繼續低迷,而屋齡大概是15年屋的話.
會在2100...對中古屋還會微幅上升.要停滯也是新屋先停滯.
但目前新屋還沒停滯,下一個案子擺明就是要再往上拉10%.
所以我認為中古屋到明年都還在微服補漲.
而你認為會下降到1900??...你要確定耶.
當然我認為會微幅成長,你認為會下修.
這時候我就會說"下好離手,後果自負"
這種就無法爭對錯,因為這不是"邏輯問題"...
so....認為往上還是往下,並不會產生"邏輯太爛被嗆到炸掉"的現象..XD
除非你推導2000萬明年會是1900萬的推導中邏輯出問題.
至於那個流動性問題真的很蠢.
流動性問題..
房子確實有主流產品和非主流產品.
例如中古例如2x年的150坪大樓,通常流動性都很低.
你要用行情交易時間會拖比較久.
但是...不存在流動性=0
房子賣不掉的問題.
你150坪的房子用旁邊100坪的價格賣,怎麼可能賣不掉.
那是你想要賣行情價,所以才會買賣時間拖比較久.
so...房子不存在賣不掉的問題,只有你要多少價格會賣久多少的問題.
沒有交易的地方,都不存在房子賣不掉的問題...
反而沒有交易的地方通常是屋主都不賣才造成沒有交易的現象.
so...流動性低是一回事.
但..房子賣不掉...是智障的想法..XD
而自住...你是動不動就很急著賣房子?
還是你是住了30年才想換屋幹嘛的賣房子?
阿你住30年後想要換房子,理論上不也是已經計畫很久了.
阿既然你計畫那麼久.你應該也不差一兩年.
那你自然可以挑一個好時機再賣調換阿.
你自住屋都有了,你是急甚麼??....是去賭場輸了幾千萬被別人壓著要錢喔?
在這種情況,流動性低的問題對自住來講也只是小問題而已.
至於要用錢??...去銀行辦轉貸或是理財型房貸不就好了..一個星期就下來了.
至於甚麼東西是流動性=0
NFT拉.
你買了連千毅的照片NFT....你是真的賣不掉拉.
你買他老婆的也許還有阿宅用一灌肥仔快樂水跟你收..顆顆.
其實很多時候.
本版魯空會被嗆到炸掉.
原因根本不是他們看空.
而是他們邏輯有問題.
說他邏輯有問題.
他還會惱羞爆氣.
之後開始亂扯一些五四三的,亂跳針,避重就輕.
或是.
真的智商有點低.
一堆不同的人跟他講了半天.
他還是搞不懂搞錯...
本版對邏輯錯亂或是理解能力差的忍受度雖然已經比別的板高不少.
但是大家還是很受不了...
看到錯誤大家就會試圖去撥正.
但當發現魯空超硬,堅守錯誤,死不肯修正,然後又喇更多的五四三.
這就算了.
更嚴重的是,其他的五四三,又產生更多的邏輯錯誤.
這樣....就會一堆人受不了,把她嗆到天上去.
當然,魯空被嗆到天上去,繼續死嘴硬,然後繼續在那邊擩動.
這時候....
大家就會改變心態了...突然把她當樂子,當笑話看...XD
--
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※ 同主題文章:
09-29 17:49 ■ [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-29 19:46 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
● 09-29 23:34 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 06:27 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 07:47 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 10:30 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 12:09 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 15:12 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
09-30 19:03 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
10-01 12:38 ■ Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
→ : 小那+2解套沒?1F 09/29 23:37
推 : 樓上租到房沒？2F 09/29 23:38
噓 : 恩恩這篇也一樣好笑 好長喔3F 09/29 23:39
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:39:59→ : 空空買不到房嘆氣嘆的還比較長4F 09/29 23:40
空空就是.
他的錢被越玩越少.
然後抱著幾個有賺錢的項目.
在那邊講"買房子很爛拉"...XD
然後找一些特殊案例當通例.
或是再一些短效性變化上面跳舞...XD
而當關電腦的時候.
又會躲在被子裡哭泣+罵這個世界不公不義.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:42:49
推 : XDDDDD5F 09/29 23:44
推 : Ceca 大師辛苦了 那麽耐心解釋 真的佛心6F 09/29 23:45
推 : 你回那智障那麼久，我都看到快中風！7F 09/29 23:45
→ : 不是每次都回那麼久嗎？8F 09/29 23:47
回這個很有趣就是.
據我長期鄉民回饋的了解.
其實很多人很愛看..XD
有點像有些人愛看鄧家華耍笨一樣的概念.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:48:12
推 : 看多看空都好 版上吵這麼兇 自己看完選完不要後悔就好9F 09/29 23:52
推 : 越玩越多錢的其實很快就買好幾間了 然後就 基本不說話了10F 09/29 23:53
→ : 因為到底要講什麼呢 他玩別的投資項目比買房賺的快賺得多
→ : 所以他就不用在這邊講一些沒邏輯的543阿...
→ : 進口車現在折價幾乎沒有 交期又長 很多人都知道明年買
→ : 可能會比現在買好談價一點 只是加上漲的不一定划算
→ : 因為到底要講什麼呢 他玩別的投資項目比買房賺的快賺得多
→ : 所以他就不用在這邊講一些沒邏輯的543阿...
→ : 進口車現在折價幾乎沒有 交期又長 很多人都知道明年買
→ : 可能會比現在買好談價一點 只是加上漲的不一定划算
推 : 愛看+115F 09/29 23:54
→ : 但你會跑去車板一直喊over booking 進口車要崩盤了?16F 09/29 23:55
→ : 或是政府一直不升息 害我買不到便宜進口車 加劇輸入通膨
→ : 總裁應該換人做 之類的毫無邏輯的內容?
→ : 或是政府一直不升息 害我買不到便宜進口車 加劇輸入通膨
→ : 總裁應該換人做 之類的毫無邏輯的內容?
推 : 最後一句超靠北，是不是還要蜷縮側躺XDD19F 09/29 23:55
→ : 至少他自住還能換到3千萬的房住ㄟ20F 09/29 23:57
推 : 魯空還在等著夢中的正義，股市大跌，房價一定也要跌21F 09/30 00:02
噓 : 我一開始推文就是說自住沒差但要考量物件流動性你卻嗆觀念22F 09/30 00:02
→ : 白癡 那你現在是承認錯了嗎 是你提一個奶茶買屋 我才提出
→ : 流動性等於0的極端命題 少在那邊偷換概念 原文多少人都講
→ : 這是賣房話術 還找了定義給你抄 你卻還要貼標籤那我話也就
→ : 講到這裡 反正你要培養信徒就去
→ : 白癡 那你現在是承認錯了嗎 是你提一個奶茶買屋 我才提出
→ : 流動性等於0的極端命題 少在那邊偷換概念 原文多少人都講
→ : 這是賣房話術 還找了定義給你抄 你卻還要貼標籤那我話也就
→ : 講到這裡 反正你要培養信徒就去
大家看阿.
擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~
推 : 車子銷售員跟我說要現貨可以買紅單XD 汽車的紅單27F 09/30 00:03
→ : 看新聞真的會脫離現實 什麼汽車晶片不缺了車商怎樣
→ : 怎樣
→ : 你真的要買車靠北交車期有夠長
→ : 買不到車怎麼不叫政府負責 空空實在有夠好笑
→ : 看新聞真的會脫離現實 什麼汽車晶片不缺了車商怎樣
→ : 怎樣
→ : 你真的要買車靠北交車期有夠長
→ : 買不到車怎麼不叫政府負責 空空實在有夠好笑
推 : 請問7%現金投報率怎麼算的32F 09/30 00:05
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 00:08:10→ : 好了啦33F 09/30 00:07
推 : 幹嘛教這些裝笨的人34F 09/30 00:08
推 : 啊，還有連頭期款都沒有的可憐人Qq
推 : 啊，還有連頭期款都沒有的可憐人Qq
噓 : 講不贏別人只好用東拉西扯開嘲諷我也不是不懂 反正你嗆我36F 09/30 00:12
→ : 魯空我也不會生氣 畢竟魯不魯看看自己口袋就知道
→ : 魯空我也不會生氣 畢竟魯不魯看看自己口袋就知道
→ : 這篇會桶嗎38F 09/30 00:14
推 : 聽說笑對身體健康39F 09/30 00:15
→ : 哈哈哈
→ : 哈哈哈
噓 : 房蟲都是這種嗆人白癡的態度? 就已經很惹人厭了態度41F 09/30 00:21
→ : 還這樣，版主也不管，房版根本就是房蟲房仲的自high
→ : 地阿?
→ : 還這樣，版主也不管，房版根本就是房蟲房仲的自high
→ : 地阿?
推 : C大好文必推44F 09/30 00:23
推 : 樓上可以舉例 時價登錄持續跌半年的區域 讓大家看看45F 09/30 00:24
→ : 是上上樓
→ : 是上上樓
→ : 這是告狀嗎47F 09/30 00:24
推 : 去年買了兩間預售，今年回過頭來看 如果沒買現在也買不到48F 09/30 00:26
推 : 空空沒買過房專門替有房的人擔心，連下斡旋都不會49F 09/30 00:26
→ : 搞不好要下斡旋還問菜單在哪裡咧，但他們一天賺一個月
→ : 房租，有房的人也不要看不起空空喔
→ : 搞不好要下斡旋還問菜單在哪裡咧，但他們一天賺一個月
→ : 房租，有房的人也不要看不起空空喔
→ : 同樣坪數至少要+200~300才買得到 XD52F 09/30 00:27
→ : 明天馬上來去買美術館2000萬的房子，等他明年2100萬。53F 09/30 00:28
推 : 你沒看空空嗆人絕子絕孫 女兒被強姦勒54F 09/30 00:30
→ : 論罵人多空都有
→ : 但罵的難聽我看到的是空空
→ : 論罵人多空都有
→ : 但罵的難聽我看到的是空空
推 : 投資買了沒漲的路過57F 09/30 00:33
推 : 好詳細的解說 受教了 感謝西卡大58F 09/30 00:34
推 : 魯空怎不去成立一個沒有房蟲房仲房多的居住正義版?59F 09/30 00:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZXJXCgGh.jpg)
推 : 汽車要崩盤了，買不如租，叭叭61F 09/30 00:36
→ : 車蟲太可惡啦
→ : 車蟲太可惡啦
推 : 邏輯有問題你還能回這麼多…看到頭很痛63F 09/30 00:40
推 : 佛心64F 09/30 00:42
推 : 很認真看完，只是C大 "算起來投報率是7%現金投報率"，這工65F 09/30 00:53
→ : 式怎麼按的，可以細說一下，謝謝
→ : 式怎麼按的，可以細說一下，謝謝
噓 : 多多最聰明了68F 09/30 00:58
推 : 因為房地產一般是貸款八成 五倍槓桿 所以投報會乘以569F 09/30 00:59
→ : 很多人真的輸都不知道自己輸在哪裡
→ : 很多人真的輸都不知道自己輸在哪裡
推 : 一般講總投報這種不是真實收益的多半只是避重就輕不然71F 09/30 01:07
→ : 就是方便計算
→ : 現金投報每個人會不太一樣
→ : 就是方便計算
→ : 現金投報每個人會不太一樣
推 : 請問C大 如果是做短期是否應該開最長的寬限期 無視增加74F 09/30 01:08
→ : 的利率
→ : 的利率
推 : 首購不是八成就是八成五哪裡不一樣76F 09/30 01:13
→ : 開寬限就是加大槓桿啊，看你少交的本金能不能跑贏利息77F 09/30 01:14
推 : 用IRR可能更好，不過隨便算都贏股票被動操作78F 09/30 01:15
→ : C大的耐心也讓我頭痛，聽不懂的人就是聽不懂啦79F 09/30 01:16
推 : 推80F 09/30 01:17
推 : 好文推推81F 09/30 01:20
推 : 前面一定有幾樓跑出來反 呵呵82F 09/30 01:22
推 : 原來是IRR和預估收益投爆率計算結果，受益了 難怪計算機83F 09/30 01:27
→ : 按不太出來
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