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- 人只要活著就需要為居住空間支付費用

曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說
【我沒有房租，平常都在家裡吃飯，
不用花什麼錢，每個月都可存不少。】

【人只要活著就需要居住空間，
怎麼會沒有房租?
不過把房租轉嫁給老邁的父母，
讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】

他靜默反思了幾秒，覺得以後應該要多給父母一點家用。

無論這個房是租來的買來的，人都需要為使用居住空間付費。

- 自住只是身兼房客與房東兩個角色

如果我買了一間房子，
我可以自己住在裡面(自住)，也可以出租給他人(收租)，
但是現在我自己住在裡面，就沒有辦法把同一個房間，
再用來出租收取租金收益。

所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。
同時身兼房客與房東兩職，
因為收跟繳房租都是我自己，所以明面上看不到資金流動。

- 如果買一項房產是爛投資，自住不會讓它變成好投資

如果把自住這件事，分解成收房租跟繳房租兩個部分，思考決定就變得容易很多。
房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向，
答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較，
房客需要考慮的是"居住體驗"，房東考慮的是"投報率"。

甲屋，裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住，但是投報率不高 :
=> 長租此地，另外購買投報率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。

乙屋，外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜，買來改造後出租收益率很高:
=> 買下來出租給房客收租。

丙屋，居住體驗舒適，屋主缺錢周轉急售，投報率也佳 :
=>考慮買來自住。

丁屋，居住體驗差，開價過高所以投報率也差，但房仲說"自住沒差" :
=>當然是不買不住，我們寧願把時間留著拉屎，也不想浪費時間聽他們放屁。


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業餘操盤手可以靠盤感交易，
全職操盤手不行，盤感不來，肚子還是會餓。

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