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作者 NovaShin ()
標題 Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
時間 Sat Sep 14 10:02:07 2024

先說
台灣九月會議
1:預測不會降息
2:可能利率不變或升息
3:第二屋貸款成數可能變成五成
4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率

可以看最近025營建走勢
就會知道下半年到明年的房屋市場

中古屋不好貸款不會影響營建代銷
只會影響仲介業的股價
其實可以從新車/二手車/精品業業績
就可以看出來
房地產有僵固性
加上禁止換約後流動性會更慢

唯一房價有支撐的是雙北蛋黃區
跟可支配所得高的新竹
還有地下經濟蓬勃的台中
觀察鈊象 華藝
大概可以看出一點端倪

其他區域開始交屋後
因為二屋寬限已經很難申請
無限寬限大法也被卡掉
許多區域的房價會回歸基本面

很多人覺得低單價蛋白跌無可跌
錯了
低單價蛋白區
是最多投資客開槓桿的地方
今年下半年很明顯就去槓桿
槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉
這種車門焊死會發生什麼事不知道
如果是首購沒差
政府幫你撐傘
如果是買個三四五六間的
銀行不配合就QQ
如果買三四五六間又都增貸質押的
那應該會有很大的風暴


前面我就有講營建很有肉了
只是基於現在工作關係不能貼單

其實從c300 w206的走勢
就可以看出 2024 4Q到20252Q
的房價營建走勢

很多人說現在房市還是很多人排隊呀

對 103-104年房地產超好也是這樣
但105年房地產跳水也是一瞬間

所以還是建議 自用想買就買
投資看自己實力
開槓桿建議不要

海悅股價接近腰斬
最大原因是他自建案比例太低
愛山林大多自建案 跌就沒跌那麼多
但房地產最重要還是要有量
沒有量就要開始…….




空


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.98.42 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-14 10:02:07
※ 文章代碼(AID): #1cvEwXlP (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726279329.A.BD9.html
※ 同主題文章:
[心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
09-14 02:06 aitt
Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
09-14 10:02 NovaShin
Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
09-14 12:23 blueian
Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
09-14 12:42 luckystrike5
推 k91011022: 但接近交屋的建商還是會漲吧1F 09/14 10:05
推 julian42: 人家講美國你講台灣2F 09/14 10:06
讓我水幾篇嘛～
推 lantimes: 還好股市賺錢 拿來買房3F 09/14 10:06
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:11:44
推 humbler: 政府已經提早因應，穩住房價繼續上漲不要下跌4F 09/14 10:16
噓 scarrony: 2023年初就在喊無量下跌的代銷，呵呵5F 09/14 10:16
推 losehope: 謝謝分享！6F 09/14 10:16
推 ajax4444: 什麼是025營建走勢？7F 09/14 10:16
推 justin531xx: 天真
不要做夢了真的...8F 09/14 10:17
→ NovaShin: 營建代號25xx    覺得天真的趕快跟我對作喔10F 09/14 10:19
推 ahlolha: 央行一直想去槓桿 但這政府永遠都有辦法推出政策點火 上次房市有機會進入緩漲盤整時就用新青安點火
這次央行手段如果比較兇 那政府放寬72-2的解釋就好11F 09/14 10:22
推 augustlion: 台灣人很有錢的14F 09/14 10:24
有錢人都很聰明
如果是正資產再貴都會借錢買
如果是負資產再便宜也沒人要
103年我賣中山區豪宅
一戶123坪 漲一萬賺123很爽對吧
契稅250萬，房屋稅一年97萬
這種產品就像插一根管子在動脈上放血

有錢人腰間都兩把算盤
很會算的
→ NeihuSnape: 做夢比較快 房價現在還是嚴重被低估15F 09/14 10:25
推 sltsou: 仲介氣噗噗，漲跌先不說，最好是嚴重低估16F 09/14 10:29
推 k91011022: 這次手段真的硬 可能要等到2026年才會放寬
台灣只要經濟持續上行 房價是壓不住的17F 09/14 10:29
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:30:25
推 TIPPK: 昨天問房東能不能申請租屋補助，被說年輕人不要貪小便宜，我想台灣房價租金應該還可以再漲3倍QQ19F 09/14 10:30
推 prostar: 投資客因為預售禁轉少很多了啦。
不認為會有什麼大崩了。這波自住多很多了21F 09/14 10:32
推 clecer: 投資客還是很多，預售line群裡面一堆，韭菜新手跟風的居多23F 09/14 10:36
推 walyun: 韭菜投資客這兩年進場很多，房仲合購的也一堆25F 09/14 10:39
噓 pigu66: 你央行不是只有要顧房地產耶 講的好像央行只服務房產相關 美國降息 如果台灣還升息 你看靠外銷出口的會不會死一片26F 09/14 10:39
來賭啊 看誰會死一片 笑你不敢
上次跟我賭的某咖已經在房板公開道歉了
還缺你一個嗎
→ NovaShin: 樓上才是正解29F 09/14 10:39
→ guesswhen: 吹牛代銷說的River one高樓層自買50萬單價怎一年了還沒出來？30F 09/14 10:39
笑死riverone都見8了還在5字頭
→ NovaShin: 欸不是你 正解是clecer,菜鳥跑出來湊什麼熱鬧32F 09/14 10:40
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:41:08
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:42:18
推 kmtkmtkmt: 第二間五成  直接笑出來XDDDDDDDDDD
我想還是別不懂裝懂   黨有答應給你這樣搞嗎33F 09/14 10:42
→ NovaShin: 不要笑 前年七成我講六成也有人笑 現在都在哭了喔35F 09/14 10:43
推 h75221: 跌有可能 但覺得應該是趨緩而已36F 09/14 10:43
推 littlehelen: 第二屋的貸款的算法是看户？還是看個人？37F 09/14 10:44
看個人名下
以前寬鬆的時候名下一房如果結清
第二房一樣優惠貸款
但現在緊縮 第一房就算沒貸款
第二房給你的條件也很差
→ NovaShin: 與其說跌 不如說回到他該有的價格38F 09/14 10:44
→ kmtkmtkmt: 上面都叫你別做夢了 鬧鐘還沒響喔?39F 09/14 10:44
怎麼看在睡覺的都是你
不用在這邊耍嘴皮子
這麼有本事多貼幾本預售屋合約上來
笑你沒有
推 baseken: 房版會不喜歡這篇40F 09/14 10:45
部位決定腦袋呀
他們都槓桿全開滿倉
講個逆風的就跟你拼命
我在股版就說下半年會出大事
一堆房板投資客看到我跟看到仇人一樣
現在限貸緊縮出大事
當初那些哇哇叫的都不敢出來了

有夠菜 ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:46:07
推 Kobe5210: 有自己的想法，Good。41F 09/14 10:46
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:48:08
推 kanx: 房價 等等 為什麼跟神車C300 w206有關系?42F 09/14 10:48
車市分最高階頂級，中間豪華車
跟低價國產車
高階頂級供不應求
因為電子業真的賺太多了
但中產靠近高階
200-300萬的車
在疫情期間也是賣報賣炸
中古車要買也買不到
i4去問不二價 一毛都不能砍
但過了疫情復甦最高峰後
中古外匯市場都開始鬆動
這波進W206外匯跟中古就是慘
我看g系列430二手價也直直掉
二手價掉 新車就可談
不過我還是等大改款i4…

對應到房市 頂級產品沒問題
自用首購也沒啥問題
翹屁股又沒能力想用高利率貸款買車的
已經都陣亡的差不多
供給開出來 需求沒跟著上去
價格就會依照供需修正
個人看法啦 不喜我也沒辦法
推 julian42: 我認為房價不會跌但營建股會跌 成交量少營建就該跌而且本來有些營建股亂炒超漲了43F 09/14 10:51
推 kmtkmtkmt: 我名下都三間了 還要什麼預售屋XDDD
笑看這些無房崩潰仔 立於不敗之地 嘻嘻
我還是疫情之前買的喔 爽死  都漲2倍有餘
還沒房的加油啦 整天腰斬腰斬喊 真慘 懂你們的心情45F 09/14 10:51
笑死 去房板看一下我是幹嘛的好嗎
→ frank01: 非雙北以外的二房車都要1500萬了,你和我說台灣房價嚴重低估？當全台灣人都在GG上班嗎！49F 09/14 10:54
→ kmtkmtkmt: 現在買一間  5年前可以買2間  超慘 坪數還縮水51F 09/14 10:54
推 julian42: 多年前買的就不用說了吧，就像有人來推標的文結果單不是最近買的一樣意思，現在看好就現在進埸52F 09/14 10:55
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:56:42
推 alphish: 會升息喔54F 09/14 10:56
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:57:40
推 robi: 無限寬限法 真的被卡掉了嗎?55F 09/14 10:58
→ owenxeve: 我就看台灣授薪階級的年薪要怎麼撐起2000萬的房價56F 09/14 10:58
正確啊 疫情退去後
反應快的跌很快
房地產有僵固性會卡很久
沒經驗的只會看到花好月圓
有經驗的算薪資通膨跟可支配所得
就知道2000萬的房子8成貸款要付多少了
歐抱歉 二屋剩下六成喔
所以我一直說這次打的就是多屋
首購想買就買
→ kmtkmtkmt: 在幹嘛乾我闢室zzz57F 09/14 10:58
→ NovaShin: 我朋友明年寬限到期 銀行說不給了 現在忙著找銀行58F 09/14 10:58
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 11:00:55
推 Deltoid: 房價還是比較偏向資金寬鬆程度或跟著政策走，未來房價應該就是盤整或緩跌修正，買賣雙方都撐在那邊無量，等到有什麼新的政策才會再爆發一波，對有資金的投資客或自住戶可能沒什麼影響，但對營建股的股價影響可能就比較大了，銷售減少營收要從哪裡來？ 出租土地嗎？59F 09/14 11:08
推 Tohkachan: 升息不太可能吧  台幣如果1:30以下一堆企業都沒啥賺錢了
靠政策繼續量縮就好了65F 09/14 11:10
推 k91011022: 只要現金繼續貶 房價就走高
時間問題 就是漲得慢 但碳稅 電價漲 還是使房價漲68F 09/14 11:11
→ NovaShin: 我也希望不要升，可能會改成不降但把房貸利率拉高，已經有2.6的了，不過我不擔心亞幣就是惹70F 09/14 11:11
推 Deltoid: 不過2000萬房子對於雙薪家庭收入200的，應該還是負擔得起，家庭收入200的家庭應該也不能說不多啦….72F 09/14 11:12
推 wald5566: 這波管制太慢了 一堆條件差的都上車了74F 09/14 11:13
推 hortl233: 我個人傾向是不升，因為銀行已經自己拉高房貸利率75F 09/14 11:13
我也希望是這樣啦…拜託了..QQ
但如果不幸升息了
還是要歸功一群白痴整天在那邊喊半馬龍
喊到人家不太爽
→ hortl233: 再升基本利率跟本是脫褲子放屁76F 09/14 11:14
推 sspider0829: 哥先講 到今年年底12/31前 大盤指數是比昨天9/13高 還是低？77F 09/14 11:14
推 Deltoid: 但新青安不得不說是個有問題政策，五年寬限期是一個很大問題，比利率優惠還要大的一個炸彈！ 我一個月繳個一萬可以買近千萬房子，我當然賭啊！ 五年到了付不出來我就賣掉啦！（但是有多少人是這樣想呢？ 到時候多殺多可能就是系統性危機了）79F 09/14 11:16
推 hortl233: 在現在風聲鶴唳的情況下，央行如果再加嚴管控
就很有意思了。今年爆量又高價的預售，機乎都在3年左右交屋；而3年對今年核貸的來說，根本還在寬限期84F 09/14 11:16
→ jerrylin: 最大的問題是  建商之後到底會不會降價賣87F 09/14 11:17
所以股點就是這批上市櫃公司營收
這兩年賣得好未來三年都有錢可以收
但海悅愛山林噴成這樣叫已反應
至於為什麼發哥都沒漲……
有人知道為什麼嗎
發哥推案量 預收款不可能比代銷小吧
→ hortl233: 等於3年後的水位問題又再來一次，而且會比現在嚴重88F 09/14 11:17
→ jerrylin: 會的話  真的會有一群投資客死很慘89F 09/14 11:17
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 11:18:07
→ jerrylin: 建商只是差在多賺還少賺而已90F 09/14 11:18
→ huk40199: 希望是漲爆啦以現在水位漲爆就是複製日本91F 09/14 11:18
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 11:20:33
推 Deltoid: 寬限期真的必須取消啦，不然也不要給到五年，真的太誇張了，銀行要怎樣回收資金？92F 09/14 11:20
推 bensonla: 已經快要把第一間繳清，之後要用首購買第二間的，沒辦法貸8成嗎？94F 09/14 11:26
推 hortl233: 以前可以，現在大機率不行96F 09/14 11:27
推 ahlolha: 整天吹經濟多好多好 結果一邊瘋狂開寬限跟補貼房貸利息97F 09/14 11:27
推 julian42: 有第二間就不是首購99F 09/14 11:28
→ seeback: 如果營建還跌在半山腰，空是不是還有肉329F 09/15 09:34
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/15/2024 09:41:33
推 sesirc: 推，第二屋五成的確有銀行業內的在傳了330F 09/15 11:33
推 ppit: 少說了一個支撐房價上漲的理由:黨!331F 09/15 12:16
推 pigmoo: 除息332F 09/15 15:54
推 sai82320: 南部有些鳥不拉積的地方 最近很多勇者搶進 繼續看下去333F 09/15 20:30

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