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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
時間 Thu Dec 28 11:19:56 2023

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 我不是都已經給內政部的網址了嗎?
: https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx
: 抓2021年的資料就有了,
: 我們把事情簡單化,
: 就手上有的數字說話,
: 剩下來的要多做推論是之後的事情,
: 內政部2021年第四季:
: https://pip.moi.gov.tw/Upload/CustomFile/Doc/110Q4負擔能力發布內容(平台).pdf
: 房價所得比, 全國9.46, 台北16.29,
: 2021年的數字就是台北比LA 貴, 16.29 > 10.12,
: 全台灣比美國貴也比加州貴, 9.46 > 6.82,
: https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca
: https://datausa.io/profile/geo/california

你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是兩件事情吧？
前者用來課稅, 後者才是房價

你買加州應該很清楚才對啊
加州房地產的課稅價值, 交易當下更新
之後每年依照市價重估, 但不得增加超過2%
所以只要大漲個幾年, 沒成交的房產課稅價值就會跟市價偏離

如果要用Property Value算房價所得比的話
那台灣應該要改用公告現值吧

以redfin網站提供的加州房價中位數795100, 跟加州家戶收入84097計算
加州的房價所得比應該是9.45, TheDream計算是對的

另外, 內政部那個9.46, 因為分母用的是扣稅、扣利息後的家戶可支配所得
會比家戶總所得低不少
如果改用家戶總所得中位數的話, 台灣房價所得比就只有7.多

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-12-28 11:19:56
※ 文章代碼(AID): #1bZEbUx0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703733598.A.EC0.html
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[閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-27 17:20 TheDream
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-27 23:15 msis20
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12-28 00:15 tfct
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12-28 06:57 waitrop
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12-28 09:49 TheDream
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12-28 10:28 TheDream
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12-28 11:10 waitrop
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12-28 11:19 IBIZA
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12-28 12:18 mfcke
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 13:15 LaBronJames
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-29 23:03 evilviolet
推 anomaly: 專業1F 12/28 11:37
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/60YRgj6.jpg
有些人都說稅金高稅金高，都不去看免稅額2F 12/28 11:38
[圖]
推 SouthEast62: 啪啪啪啪啪啪啪……4F 12/28 11:38
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/RofiU25.jpg5F 12/28 11:44
[圖]
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/28/2023 11:44:17
推 zzz50126: 台灣房貸不也能抵稅？數據越來越多了 房版在寫博士班論文喔6F 12/28 11:44
推 kusomanfcu: 還有繼承在很多區域是可以繼承舊稅基的
台灣房貸抵稅沒美國多8F 12/28 11:47
推 pauljet: 房板有免費詳實資料為什麼要花錢買空軍大師課程10F 12/28 11:47
→ kusomanfcu: 實價課稅 其實不是市價課稅
繼承你爺爺買房的稅基
http://i.imgur.com/eq9nFUo.jpg11F 12/28 11:47
[圖]
噓 jason770301: 那個7000免稅額根本是搞笑的。它是把你的房價稅基減7000再來乘1.25%算房產稅。 你100萬的房，和99.3萬的房算下去有差嗎= =14F 12/28 11:55
推 kusomanfcu: 你稅基如果是市價一半勒17F 12/28 11:57
→ jason770301: 你說稅基繼承沒錯，但要另外課遺產稅18F 12/28 11:57
→ kusomanfcu: 那個就不搞笑了19F 12/28 11:57
→ jason770301: 市價一半就是50萬vs 49.3萬啊。 算下去有差嗎？20F 12/28 11:58
→ kusomanfcu: 再來類似NYC 免除部分持有稅 因為稅金用途在教育
比例變高了 多個幾年就有差了21F 12/28 11:58
噓 jason770301: 這條加州realtor早都當作有跟沒有一樣了。 他就是幫你一年省70鎂的稅，其他完全沒差23F 12/28 12:01
→ kusomanfcu: 還有7000是舊的現在是15000之後還會增加
美國實價課稅是用過去買的價格為基準
歐美為什麼 住房自有率 不高？因為 實價課稅 變成窮人一輩子不要幻想25F 12/28 12:01
推 aq2272353712: 所以我說，原原Po文下面一點推，數據好棒棒，根本就沒再唸書，笑死人了29F 12/28 12:05
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/zHwB82C.jpg
交易量下去最後 建商財團轉行當房東
不要怕甚麼智障實價課稅，先佔好位置等吃瓜看戲
歐美一堆後照鏡不看，看人幻想會笑死31F 12/28 12:06
[圖]
推 Arnol: 也是喔 實價課稅 跟市價課稅差蠻多的的 這方面可以到哪裡看35F 12/28 12:09
→ kusomanfcu: 再過個20 免稅額又翻倍，然後你會看到實價課稅增幅低於免稅額36F 12/28 12:09
推 abyssa1: 一直打交易 最後就是乾脆不交易 但還是要住 大家來租屋反正左鄰右舍全社區都租屋 也就沒有相對剝奪感
大家不是不能接受租屋 是不能接受鄰居都買的只有我租屋38F 12/28 12:24
推 kusomanfcu: 樓上你講出最重要的人性的 同溫層舒服41F 12/28 12:48
推 Arnol: 不患寡而患不均，古人的智慧真的實在42F 12/28 12:49
→ kusomanfcu: Zillow 上面就有一堆 持有稅破表低的交易資料
光美國的
歐洲那邊就比較亂了，但是事實也是差不多
掛賣的資料有歷史繳稅資料43F 12/28 12:49
推 jamo: 本來就是不患寡而患不均啊，今天我要是DPP核心決策圈。可以搞風水綠電的錢，優先打疫苗，買大麻沒事，你猜我會不會罵的這麼兇?47F 12/28 13:11
推 piliwu: 房地產95%以上都沒有市價怎麼市價課稅
台灣住宅存量900萬一年成交30萬，剩下870萬都沒有市價，市價課稅根本不知所云50F 12/28 13:18
推 s26492755: 市價課稅本來就搞笑啦 有的根本沒成交紀錄 難道用地區均價去抓
這之前跟那些實價課稅的解釋半天了
只獲得 政府要想辦法啊
反正不懂就亂講 講錯就硬拗 這串文好幾篇不就是最佳寫照53F 12/28 13:23
推 TheDream: 很有趣的是  台灣可支配所得的算法也跟國外不同..
國外非消費支出是所得稅、國家醫療保險、地方稅。
https://i.imgur.com/2GVQlSo.jpg
https://i.imgur.com/fETTmYw.jpg59F 12/28 13:56
[圖]
 
[圖]
→ TheDream: 台灣是所得稅、醫療保險、各種借款利息、婚喪壽慶禮金、慈善捐款、房屋稅、地價稅、契稅、牌照稅、燃料費、罰款、規費、行車執照費等等，全都算非消費支出 XD
台灣跟國外的算法差很大。XD
照國外的標準，台灣只扣所得稅與國家醫療保險，
可支配所得會更高....63F 12/28 13:57
→ s26492755: 所以我不懂在什麼鬼島啊 除了鄰居很兇惡也很強 台灣真的很好生活69F 12/28 13:59
→ TheDream: ps: 台灣沒有 Council Tax, solidarity surcharge..etc71F 12/28 14:00
推 bustinjieber: 市價課稅本來就不可行，
估不估的準確是一回事，
重點是大部分的持有者都是長期持有，
你要莫名其妙的調高‘’多數人‘’的稅金，
民意上就是過不了，我可以對賭100萬72F 12/28 14:03
推 shawncarter: 這篇正確 要比就要一致 分母要就全部用Household Income 要就全部用Household Disposable Income 如果只有台灣用可支配家戶所得看這樣會高估台灣的房價所得比77F 12/28 15:26

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