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作者
標題 [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Thu Nov 28 20:55:13 2024
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標題 [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Thu Nov 28 20:55:13 2024
寫在之前，我實在不好為人師，但既然要介紹，就資料/圖表決勝負吧
資料來源：https://www.reinet.or.jp/
日本財團法人不動產研究所
---------------------------------------
A.最頂級商業CBD價格，日本採樣丸之內大手町
https://imgur.com/JPfWQs6
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CT/JPfWQs6.jpeg)
B.最頂級商業CBD租金
https://imgur.com/H3jCfvz
![[圖]](https://i.imgur.com/H3jCfvz.jpeg)
頂級商辦結論：
a.台北價格低，約29.6%。
b.台北租金低，約46.4%，老問題，租金投報一樣屎。
---------------------------------------
C.最頂級住宅區塔樓價格，日本採樣元麻布
https://imgur.com/Mv1fdDD
![[圖]](https://i.imgur.com/Mv1fdDD.jpeg)
D.最頂級住宅區塔樓租金
https://imgur.com/mrcs2Z9
![[圖]](https://i.imgur.com/mrcs2Z9.jpeg)
頂級住宅大樓結論：
a.台北價格高，約65.6%。
b.台北租金低，約26%，住宅問題更嚴重，更貴，投報更屎
---------------------------------------
E.不動產價格指數：
https://imgur.com/LLA5fH1
![[圖]](https://i.imgur.com/LLA5fH1.jpeg)
塔樓部分（綠線）直線上升，其他包含一戶建、建地、總和等緩步上升
總體結論：
1.不要再胡扯說什麼台灣比較便宜了，對，租金＆投報便宜XDDD
2.日本不動產價格只有塔樓往上衝，其他真的還好
3.稅制，有興趣可以自行了解了解。坦白說，持有稅/雜支日本完勝XD
4.中產真的別委屈自己了，什麼便宜治百病，蓋房子不好好蓋，品質這麼差
還要洗腦你便宜治百病，還要洗腦你別眼高手低
今天買不起便當，難道問你：買不起可以吃屎啊！
買不起就移民啊！幹嘛委屈自己吃屎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.149.104 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-11-28 20:55:13
※ 文章代碼(AID): #1dI6WsIg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732798518.A.4AA.html
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11-29 16:27
11-29 18:41
11-29 19:11
11-30 03:22
推 : 最後寫移民，就會開始歪樓了。1F 11/28 20:59
推 : 留一個有地下車位的塔樓給我 別買光阿2F 11/28 20:59
推 : 好奇這些數據有沒有把台灣實坪化後再作整理？3F 11/28 21:00
推 : 覺得台灣合理健康的就多生幾個 覺得台灣病態的就節育 這樣台灣就會剩下覺得合理健康的了 當然我自己覺得很病態啦 想生的多生幾個4F 11/28 21:02
![[圖]](https://i.imgur.com/kdbsRFR.jpeg)
→ : 台北真的比東京貴 日幣利率還更低 我投資房也改買東京了11F 11/28 21:15
推 : 如果在台北工作的人，連A7都負擔不起，移民去日本真的生存的下去嗎？反串要說捏，有人會當真12F 11/28 21:16
→ : 結果你還在台灣14F 11/28 21:18
推 : 希望日本可以推行「退休簽證」15F 11/28 21:19
→ : 台灣資本利得免稅比較歡樂 日本當包租公就好16F 11/28 21:20
推 : 雖然現在 也可以 去日本住3個月 再回來住3個月17F 11/28 21:20
→ : 退休簽紐西蘭有啊，快行動吧！不然終究只是想想而已18F 11/28 21:21
→ : 好好在台灣賺錢，很舒服的，認真不唬爛20F 11/28 21:21
噓 : 債券 日房 雙套哥 療癒21F 11/28 21:21
→ : 買間日本退休房 好像不錯 但持有成本 不知道划算嗎
？！22F 11/28 21:22
？！22F 11/28 21:22
→ : 苦口婆心講到爛，別接盤當學弟了:)24F 11/28 21:22
推 : 那台灣不就租房天堂，還不租爽爽？25F 11/28 21:37
→ : 持有成本日本新房應該比台灣新房低 老房才高 這點相反26F 11/28 21:45
→ : 會有傻子跟你說五百萬日幣就可以移民日本27F 11/28 21:46
→ : 怎麼拿簽證方法太多了，輪不到我教學，真有心會研究的，起個頭，並沒負責帶進帶出XD28F 11/28 21:49
推 : 整理得辛苦推個30F 11/28 22:30
噓 : 最大的差異持有成本簡單帶過，真棒31F 11/28 22:32
噓 : 月經文32F 11/28 22:33
推 : 我在想最頂vs最頂 持有成本不一定台北輸日本
部過這種算特例比特例就算了33F 11/28 22:37
部過這種算特例比特例就算了33F 11/28 22:37
→ : 日本沒有豪宅稅/持有/轉移等問題，不過我也懶得講了
反正估狗這麼發達，沒餵狗就來嘴我故意忽略，我也是顆顆35F 11/28 22:39
反正估狗這麼發達，沒餵狗就來嘴我故意忽略，我也是顆顆35F 11/28 22:39
推 : 價格貴東京65%，租金還只要人家七成，厲害了臺北，再次驗證我說的臺北房東=慈善家37F 11/28 22:49
推 : 要比便宜的那你比金邊不是更好，台灣人在金邊找到工作比在東京容易，還不用會日文39F 11/28 22:53
推 : 你要最頂的 麻布台之丘有住宅 一平米1000萬日圓
一坪600萬台幣 雖然這是主建物 但還是比台北高很多41F 11/28 22:54
一坪600萬台幣 雖然這是主建物 但還是比台北高很多41F 11/28 22:54
噓 : 那你還不快去租台北43F 11/28 22:55
噓 : 然後呢？要不要韓國、香港、泰國、中國全部比一遍？44F 11/28 22:58
推 : 早就規劃好賣台灣房日本養老，股息放ETF每年還有剩45F 11/28 23:00
→ : 那怎麼還不買爆日本？46F 11/28 23:02
→ : 樓樓樓上，看不懂日文可以說，我可以幫你解釋，圖都有バンコク曼谷，ソウル首爾，香港中國都漢字
然後呢？你還有什麼疑問？
順帶提一下，紐約倫敦也有，但你應該不關心XDD47F 11/28 23:03
然後呢？你還有什麼疑問？
順帶提一下，紐約倫敦也有，但你應該不關心XDD47F 11/28 23:03
推 : 新加坡吉隆坡曼谷雅加達胡志明51F 11/28 23:10
噓 : 鬼島魯蛇不爽快滾出台灣 移民吧lol52F 11/28 23:11
→ : ab兄真的好人XD53F 11/28 23:11
→ : 雪梨紐約倫敦54F 11/28 23:11
→ : 鬼島魯蛇整天鬼島好棒棒 租屋住院用健保就好了55F 11/28 23:13
![[圖]](https://i.imgur.com/C4Bhl20.png)
推 : 雅加達租金這麼高有點意外57F 11/28 23:15
→ : 東京10年漲幅超過40% 琦玉千葉之類的只有10~2x%58F 11/28 23:16
→ : 我也覺得鬼島魯蛇很可憐，除了要買很貴房子，還要當人礦說真話，東京炒作成分居高
超級多大陸人真的移居日本59F 11/28 23:16
超級多大陸人真的移居日本59F 11/28 23:16
→ : 其實比照台灣 台北>桃機中間點的概念 應該買芝浦
或迪士尼周邊?62F 11/28 23:17
或迪士尼周邊?62F 11/28 23:17
→ : 你在日本很多商店，根本店員直接跟你說中國腔中文64F 11/28 23:17
→ : 橫濱有中華街
那附近真的可以全中文生活 但應該不是你想要的日本生活65F 11/28 23:18
那附近真的可以全中文生活 但應該不是你想要的日本生活65F 11/28 23:18
→ : 倒不用去中華街，很多中文店員了，包含租車飯店67F 11/28 23:18
推 : 疫情過後去日本發現中國人少很多 反之很多印度人68F 11/28 23:19
→ : K兄有興趣研究研究嗎XDD真的還不賴
找個山水優美的，500台幣內一定能搞定69F 11/28 23:20
找個山水優美的，500台幣內一定能搞定69F 11/28 23:20
推 : 最近抽大阪借地權的案子還是一堆西台灣人71F 11/28 23:21
→ : 你怎麼不找東南亞還更便宜72F 11/28 23:22
→ : 已開發國家VS開發中國家...傻了都選日本XD73F 11/28 23:23
→ : 台灣人會去抽借地權我有點難以理解
大阪心齋橋三菱地所有新推案 看起來也不貴74F 11/28 23:25
大阪心齋橋三菱地所有新推案 看起來也不貴74F 11/28 23:25
→ : 西台灣人是大陸人XDD
民族性吧...他們覺得借地很正常76F 11/28 23:25
民族性吧...他們覺得借地很正常76F 11/28 23:25
→ : 大阪那個蠻好看的，南青山也是，反正就隨便抽抽，也沒中
南青山借地權那個案子我真的有點心動，可是好盤78F 11/28 23:26
南青山借地權那個案子我真的有點心動，可是好盤78F 11/28 23:26
推 : 我知道西台灣不意外 所以我是說你怎麼會想抽借地權81F 11/28 23:30
→ : 因為蓋的很漂亮啊（小小聲說
然後南青山那個位置好像目前也沒有案子，大阪那個我純粹好玩啦82F 11/28 23:31
然後南青山那個位置好像目前也沒有案子，大阪那個我純粹好玩啦82F 11/28 23:31
推 : 所以台灣是租屋天堂啊 覺得太貴買不起的怎麼不用租的對於弱勢的群體 便宜的租金與低價的生活成本 台灣跟本85F 11/28 23:35
→ : 我也覺得很奇怪啊？廣告一直發，自住沒差，有房好幸福建商在想什麼，請什麼廣告行銷團隊，我也很納悶87F 11/28 23:36
→ : 就是低薪族的天堂 超級符合居住正義的 還要不滿甚麼?89F 11/28 23:37
![[圖]](https://i.imgur.com/7S5ngXOh.jpeg)
→ : 就是廣告發太多，搞到自己吧？魯蛇的逆襲XDDD91F 11/28 23:39
![[圖]](https://i.imgur.com/Qh3v72d.jpeg)
→ : 地上權這麼貴...真的盤94F 11/28 23:43
推 : 台灣薪水就比日本低 租金要怎麼跟日本比95F 11/28 23:52
推 : 台灣租屋實在太划算，原po不用再執著於買房了96F 11/28 23:58
→ : 我住家裡啊...我沒有執著買房啊...97F 11/29 00:00
推 : 樓主勇喔，這個問題我半年前就提出過了，
然後會有一堆人開始攻擊了，
這個版很多都是房產小幫手在協助洗方向
樓主小心了，PS，剛剛看已經有好幾篇了，樓主加油98F 11/29 06:52
然後會有一堆人開始攻擊了，
這個版很多都是房產小幫手在協助洗方向
樓主小心了，PS，剛剛看已經有好幾篇了，樓主加油98F 11/29 06:52
推 : 拿一個薪資停滯30年稅負又高的通縮國家比？
日本同事自己都很愛自嘲便宜的日本了XDD
說真的去日本玩真的不錯啦 但是長居…尊重102F 11/29 07:27
日本同事自己都很愛自嘲便宜的日本了XDD
說真的去日本玩真的不錯啦 但是長居…尊重102F 11/29 07:27
→ : 一看到標題就想進來看噓文105F 11/29 08:16
→ : 京哥牛逼106F 11/29 08:32
→ : 所以你移民了嗎？107F 11/29 08:48
推 : 笑屎，等你能拿到永久居留權再來囂張也不遲吧108F 11/29 08:58
推 : 東京單純需求高吧，這個需求當然也包含了外國人置產需求109F 11/29 08:58
→ : 一個簽證能幹嘛？能永遠住在那嗎
日本人家移民條件很嚴苛的，跟多數國家一樣
你要投資實業，人家要的是能創造就業機會的資產階級
現在連馬來西亞都是這樣，你不能為他的國家貢獻就業機會人家根本不要你110F 11/29 08:59
日本人家移民條件很嚴苛的，跟多數國家一樣
你要投資實業，人家要的是能創造就業機會的資產階級
現在連馬來西亞都是這樣，你不能為他的國家貢獻就業機會人家根本不要你110F 11/29 08:59
推 : 真要移民還是留學加工作簽轉高度人才或配偶最快115F 11/29 09:03
推 : 魯蛇連台女都搞不定，別幻想娶什麼日本老婆好嗎
片子看太多了，醒醒吧116F 11/29 09:05
片子看太多了，醒醒吧116F 11/29 09:05
推 : 日本移民的協助代辦都說資產族要準備個幾千萬才好搞定
以前開房地產公司順便投資房地產的套路已經不適用
要開公司在實質審查時甚至要求你跟母國有B2B業務才好過118F 11/29 09:16
以前開房地產公司順便投資房地產的套路已經不適用
要開公司在實質審查時甚至要求你跟母國有B2B業務才好過118F 11/29 09:16
推 : 投資移民詐騙多，要小心啊121F 11/29 09:17
→ : 因為空有錢來日本開個空殼B2C也不養人不繳太多稅
太多這種人來日本砸錢拿國籍了，尤其中國122F 11/29 09:18
太多這種人來日本砸錢拿國籍了，尤其中國122F 11/29 09:18
推 : 經營管理簽看營業額與雇用日籍員工數 純購買資產不算數124F 11/29 09:19
→ : 之前跟朋友聊，誰不想買個一戶建順便玩車長居日本等等...125F 11/29 09:20
推 : 以前美國似乎也有投資指定項目的方案，不知道這個管道是關了沒？126F 11/29 09:20
→ : 最後結論是那個錢拿來買機票睡飯店，常飛就好128F 11/29 09:21
→ : 現在移民門檻越調越高，早期我姑姑是護理師就可以全家移民加拿大了129F 11/29 09:21
推 : 主要是有能力搞這些移民的在台灣也多少有點經濟實力
在台灣過那麼舒服，花了大筆資源移過去不見得能過到同樣水平當然這不是在討論更上層的，因為那種一堆剛生就有多重國籍了至於高度專才簽或像去美國工作進而移民，很拚喔131F 11/29 09:23
在台灣過那麼舒服，花了大筆資源移過去不見得能過到同樣水平當然這不是在討論更上層的，因為那種一堆剛生就有多重國籍了至於高度專才簽或像去美國工作進而移民，很拚喔131F 11/29 09:23
→ : 吵這個沒意思 台灣房地產是一種信仰
台積電七萬員工就能拉動兩千三百萬人的房地產
反正我是信了135F 11/29 09:41
台積電七萬員工就能拉動兩千三百萬人的房地產
反正我是信了135F 11/29 09:41
→ : 這資料有考慮虛坪實坪嗎?138F 11/29 09:58
推 : 所以？結論是？139F 11/29 10:02
噓 : 被踩成人屍了，糗了140F 11/29 10:17
→ : 逆風就是這樣啦！沒事兒，我不入地獄誰入地獄，顆顆141F 11/29 10:20
噓 : 嗨 你的美元霸權跌落神壇的文章呢 我還在等142F 11/29 10:40
推 : 日本還是旅遊就好 我這次去日本發現他們電線桿有夠
多 這在台灣不是嫌悪設施嗎 XDDD143F 11/29 10:51
多 這在台灣不是嫌悪設施嗎 XDDD143F 11/29 10:51
推 : 會有人叫你去日本住，把發現問題的人都趕走就好145F 11/29 10:57
推 : 什麼是"塔樓"？146F 11/29 11:08
→ : Tower Mansion147F 11/29 11:11
→ : 台灣成長的比日本還快，真的不能這樣比，只看自己想看的數據不能解釋148F 11/29 11:22
推 : 如果充分考慮租金增長率與持有成本 結論會改變嗎150F 11/29 12:13
→ : 認真回，這就要看了。塔樓/一戶/新的/舊的，持有成本都有少少差距。我倒是持平認同IB兄講的，一個是消費品，一個是投資品，我很單純不看好這個像屎一樣的投資品。
重點是這個投資品還每天打廣告，叫你硬吃屎，好像不吃上對不起國家，下對不起父母151F 11/29 12:23
重點是這個投資品還每天打廣告，叫你硬吃屎，好像不吃上對不起國家，下對不起父母151F 11/29 12:23
推 : 像比特幣吧，完全就是不能幹嘛的藝術品，但有投資價值156F 11/29 12:41
→ : 跟比特幣差多了...人家比特幣是全球資金，我們台灣的不動產連外資都敬謝不敏XD157F 11/29 12:45
→ : 日本塔樓去看了幾間 sky lounge一定會聽到中文
不過40/50/60層的住宅可以便宜買 還是挺有趣的159F 11/29 12:52
不過40/50/60層的住宅可以便宜買 還是挺有趣的159F 11/29 12:52
推 : 房版學者會給你一堂只漲不跌的lesson
房版學者都是教不動產致富的成功學161F 11/29 14:51
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