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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Fri Nov 29 18:41:00 2024

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區
: 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了
: 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間
: 那個時代其實還比現在看起來值得
-43-


 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。

 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。


 主要幾個點：

 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介

    協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個

    人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的，

    但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。



 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂

    就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對

    排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。


 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上，


    報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修

    繕認列較高，因此實際投報也沒多好。


 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的，

    而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。

    若在未來真的發生絕對會重創日本。

    再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是......
   (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好)


 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外，

 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，

 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。


 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.101.249 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2024-11-29 18:41:00
※ 文章代碼(AID): #1dIPe-Jn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732876862.A.4F1.html
※ 同主題文章:
[心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-28 20:55 yousking
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-28 21:18 r6TSGs
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-28 23:32 spermbox
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 00:00 mfcke
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 00:04 danny03017
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 16:27 KrisNYC
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 18:41 s8752134
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 19:11 jamo
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-30 03:22 megaboost
→ abyssa1: 日本的代管我看是很有制度跟規模 費用也低
投報率 考量可以辦貸款 槓桿之後還是可以的1F 11/29 18:45
推 yousking: 日本不動產買賣是全國聯營，一個案源所有人都能接洽
找個好的仲介管理公司，費用都很透明3F 11/29 18:49
推 abyssa1: 不過買方仲介費3%實在是高的離譜5F 11/29 18:50
→ yousking: 至於租金/管理方面，每年調租金2%的約，是合理且常態
重點是：你可以限租單身OL啊！！！這還不香？6F 11/29 18:50
推 CaLawrence: 如果做日本房地產出租投資 年化報酬率大概在哪8F 11/29 19:02
推 juice3028: https://i.imgur.com/znrlDXd.jpeg9F 11/29 19:06
[圖]
推 yousking: CL兄，區域產品都有差異 https://reurl.cc/eGmL1x
信義日本每周都有免費說明會，他們一定比鄉民專業
真有興趣，可以假日去聽聽10F 11/29 19:09
日本東京都23區新成屋、中古屋比較表
[圖]
最詳細的東京都23區新成屋、中古屋租金、貸款、物件特性比較，協助您評估日本置產投報率、維護成本。 ...

 
→ legnaleurc: 會怕地震日本台灣都不用考慮13F 11/29 19:15
→ abyssa1: 怕地震矽谷跟LA也不能考慮了14F 11/29 19:23
→ s8752134: 台灣喔, 一來是人就住在這
二來是日本這個南海海槽地震規模, 跟台灣的大地震
完全不在同一個級距上
311地震釋放的能量是921的100多倍
而南海海槽地震預估, 將再比311高10倍以上15F 11/29 19:24
推 CaLawrence: 感謝yous20F 11/29 21:18
推 yousking: 小提醒，不要找信義日本推的案子，很盤，可以自己逛逛日本不動產網站，有喜歡叫他們去談21F 11/29 21:26
推 planta: 921的100倍我的天啊好可怕 ！
光想我的腿就軟了23F 11/29 22:35
推 silentsand: 311地震北川景子唸國小,班上一半同學罹難,她被救出來25F 11/29 22:40
→ kage01: 北川景子不是都38歲了...311時唸國小？26F 11/29 22:42
推 maypcc: 我也是看了一輪 覺得不如買Japan Reits ETF 後來又想想不如買美債XD27F 11/29 23:06
推 silentsand: 講錯,1995阪神大地震29F 11/29 23:06

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