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作者
標題 Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Fri Nov 29 19:11:12 2024
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標題 Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Fri Nov 29 19:11:12 2024
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區
: : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了
: : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間
: : 那個時代其實還比現在看起來值得
: -43-
: 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。
: 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。
: 主要幾個點：
: 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介
: 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個
: 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的，
: 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。
: 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂
: 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對
: 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。
這兩個是同一個問題
簡單說日本是一個信用社會,你的信用很重要,你要租房要有保人.
沒有保人就要找公司作保,這些公司都會先查你的信用狀況,你一旦信用不好,是租不到房的
一般人都這麼注重信用,開門做生意的仲介就更不用說了
你擔心的什麼陋習啊,租屋蟑螂啊,對簿公堂等等,不是說沒有,但是發生機率比台灣低低低太多了
你就想想他們在電車(捷運)上,連話都不會說,整個電車安安靜靜的
有次在十字路口,紅綠燈變綠了我朋友沒反應過來,在路口停了30秒,沒有任何一個台車按喇叭,後車就在路口等我們等了30秒
這要在台灣,綠燈三秒你還沒呸出去,後車喇叭響到連隔壁街都能聽到了
也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截
再分享一個奇葩案例
也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截
再分享一個奇葩案例
我上次在東門找房子,看到一個我很喜歡的社區有釋出,坪數裝潢價格我都很滿意!
結果一打去問,房東只租給"日本人"....
挖靠在台灣的房子只租日本人,你說屌不屌~~~
: 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上，
: 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修
: 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。
劣等物件,偏遠地區租金投報高是舉世皆然
風險溢酬問題~
: 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的，
: 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。
: 若在未來真的發生絕對會重創日本。
: 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是......
: (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好)
: 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外，
: 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，
: 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。
: 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol
買日本房問題點
1:難以貸款
你沒日本身分,只有少數銀行能貸,而且地點/金額/成數都有限制
2:在地不熟
除了東京都心五區可以閉著眼睛買以外,其他地方都沒那麼簡單
3:一戶建眉角多
華人愛買的一戶建是日本最不受待見的物件,眉角也多(例如再建築不可)
4:管理成本高
雖說不怎麼需要管理,但是多少還是免不了一些雞零狗碎的鳥事~機票跟車票成本上還是差很多的
所以,以理財角度來看,買日本房除非你是為了做系統(戰爭)避險
否則不太適合一般台灣人!
順便說一下,日本東京不動產投資回報,有認真找的話,大概在4~6個點
持有成本大概1~2個點
然後近20年,除了東京以外,日本其他地方幾乎都漲不贏通膨!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.119.32 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-11-29 19:11:12
※ 文章代碼(AID): #1dIQ5IuN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732878674.A.E17.html
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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 19:11
11-30 03:22
推 : 現在考慮日本是左側交易概念1F 11/29 19:14
推 : 日本首相不是說台灣有事 日本有事，不能避險的樣子2F 11/29 19:14
我猜日本的有事,大概是國防預算要增加,自衛隊要增編,民眾要要演習,外交部要譴責,報紙要寫新聞 blahblah
很不方便~~
→ : 中文叫 抄底 或接刀 笑
台灣有事是飛彈洗地的風險 日本跟著有事是被迫出兵
打仗增加GDP的有事 能比嗎....3F 11/29 19:15
台灣有事是飛彈洗地的風險 日本跟著有事是被迫出兵
打仗增加GDP的有事 能比嗎....3F 11/29 19:15
![[圖]](https://i.imgur.com/r1c9hsX.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/XtaVHN5h.jpeg)
推 : 匯率幫你把漲幅壓平了阿10F 11/29 19:18
推 : 真的因為打仗吧，所以就想去買日本，
結果日本也被扯進來11F 11/29 19:19
不會的,美日有聯合安保條約結果日本也被扯進來11F 11/29 19:19
宣戰日本等於宣戰美國等於ww3
如果要考慮到這種情況那就只有紐西蘭可以考慮了
推 : 不要北七了 打仗不是打在本地的 然後你是大國的
幾乎都是增加GDP 不過這算假說啦 我覺得打起來的話
日本跟美國依樣都是死很少的人 但大幅增加GDP的結果
反例是俄國 但俄國GDP排名低於日本13F 11/29 19:20
幾乎都是增加GDP 不過這算假說啦 我覺得打起來的話
日本跟美國依樣都是死很少的人 但大幅增加GDP的結果
反例是俄國 但俄國GDP排名低於日本13F 11/29 19:20
推 : 如果為了打仗！而去海外資產！選日本比較好？
還是選美國比較好？17F 11/29 19:26
除非你在美日當地有淵源還是選美國比較好？17F 11/29 19:26
否則我建議直接買美股或者美債就好
但不要透過國內的劵商或銀行複委託
用自己的名字去開戶自己買
才不會到時候被戒嚴鎖死拿不出來
推 : 選紐西蘭19F 11/29 19:27
推 : 30秒 認真？我最近去東京覺得他們駕駛素質沒有想像中好ㄟ20F 11/29 19:28
推 : 光治安....美國......嗯......
當然啦，也會有美國吹的，看個人適性22F 11/29 19:29
當然啦，也會有美國吹的，看個人適性22F 11/29 19:29
推 : 海龜老公喜歡美西，我只要陽光好的地方！可以逛百貨的地方！24F 11/29 19:30
推 : 美西幾乎都是逛美西幾乎都是逛outlet吧 美東才逛百貨26F 11/29 19:31
→ : 對啊美國會不會一個人住很可怕？！那天看到宜蘭的治安！怕怕！27F 11/29 19:31
→ : 美國是很好 就是有點遠 讓你一年去日本3次你一定覺得爽29F 11/29 19:31
是超遠,十幾個小時就算商務艙坐起來都腰酸背痛=,=→ : OUTLET跟shopping mall也可以啊！
我不喜歡美東！非常不喜歡！紐約去了幾次還是不喜歡！30F 11/29 19:32
我不喜歡美東！非常不喜歡！紐約去了幾次還是不喜歡！30F 11/29 19:32
→ : 讓你飛美國不管哪個州 3次 你一定會累 相信我32F 11/29 19:32
→ : 日本是因為很近而且生活環境很貼近生活，
美國我會擔心以後老了不會開車，如果想要度假兼養老的話33F 11/29 19:33
如果是老了的話我覺得可以不用擔心開車美國我會擔心以後老了不會開車，如果想要度假兼養老的話33F 11/29 19:33
我估計再給老馬十年時間,FSD應該可以lv4~
→ : Miami算美東嗎 笑35F 11/29 19:33
推 : 日本好的時候很好, 但一有問題通常都是很變態的事件36F 11/29 19:33
推 : 如果世界大戰... 最安全應該南半球紐西蘭37F 11/29 19:33
→ : 屬於大好大壞型(平常都沒事, 一有事嚇死你那種)38F 11/29 19:33
→ : 討厭美東 第一建議去miami第二建議去TX austin39F 11/29 19:34
→ : 再怎麼糟也有羊吃40F 11/29 19:34
→ : 對啊我現在也很不喜歡做長途飛機太累了
我上次去賭城，還長帶狀性皰疹，醫生說是太累41F 11/29 19:34
我上次去賭城，還長帶狀性皰疹，醫生說是太累41F 11/29 19:34
→ : 其實美國的賭城好幾個 Vegas只是特別大的一個43F 11/29 19:34
→ : 我就在德州啊！
邁阿密去幾次，只有海灘邊的雞尾酒吸引我，
還有路邊的粉紅色敞篷超跑44F 11/29 19:35
邁阿密去幾次，只有海灘邊的雞尾酒吸引我，
還有路邊的粉紅色敞篷超跑44F 11/29 19:35
→ : 你住美東也可以去pacific city47F 11/29 19:35
→ : 我老公剛才還給我看賭城旁邊日本積水房屋蓋的房子，
長得不日本也不美國，很妙！日本人真的很想賺日本自己人的錢
德州因為台積電也漲了很多48F 11/29 19:35
長得不日本也不美國，很妙！日本人真的很想賺日本自己人的錢
德州因為台積電也漲了很多48F 11/29 19:35
→ : 住南半球 北半球打起來光鴕鳥跟和牛就吃不完
講一講覺得真是天堂 還不課遺產稅 真的該拿身分
喔 袋鼠跟椰子蟹不好吃...但也是吃不完52F 11/29 19:36
我有想過錢賺多一點講一講覺得真是天堂 還不課遺產稅 真的該拿身分
喔 袋鼠跟椰子蟹不好吃...但也是吃不完52F 11/29 19:36
買一台那種內建三室一廳的超級房車
從阿拉斯加開車玩到祕魯
後來發現達連隘口過不去,殘念~~
→ : 我們家族真的有一群人跑去澳洲，理由是南半球打仗不關他們的事55F 11/29 19:37
推 : 德州？台積電？57F 11/29 19:38
推 : 德州應該是台塑
她也初老了 拍拍58F 11/29 19:39
她也初老了 拍拍58F 11/29 19:39
推 : 而且聽在澳洲買房的朋友說，
他們是戶頭有多少錢就可以借多少錢，
全款貸款不用頭期款！！反觀台灣限制貸款
政府把有錢人趕走對他有什麼好處
海外資產，日本收稅金收得可開心的呢！？
比拼觀光還有用60F 11/29 19:39
他們是戶頭有多少錢就可以借多少錢，
全款貸款不用頭期款！！反觀台灣限制貸款
政府把有錢人趕走對他有什麼好處
海外資產，日本收稅金收得可開心的呢！？
比拼觀光還有用60F 11/29 19:39
推 : 選票優先啊 怎樣有票就先怎樣做
先講我不是單噴執政黨, 每個政黨為了選票都是這樣 = =不然台灣很多陋習要解決早就解決了66F 11/29 19:40
先講我不是單噴執政黨, 每個政黨為了選票都是這樣 = =不然台灣很多陋習要解決早就解決了66F 11/29 19:40
→ : 德州Dallas Austin十年前也是一棟34房只要25萬美金的地方69F 11/29 19:41
→ : 我記錯了台積電是在亞力商那，哈70F 11/29 19:41
→ : 但你買個25萬每年稅要繳5000多美金就 呵呵71F 11/29 19:42
推 : 美國地大郊區建地頗便宜，房屋價格幾乎等於是建造
費用72F 11/29 19:43
費用72F 11/29 19:43
→ : AZ多好 放假就是去great canyon74F 11/29 19:43
推 : 我那時候在那裡唸書我的老師帶我們去參觀他們家
標準的好事有living room有family Room的那種
只要台幣600萬，我當時真的是太傻了
幹嘛整天唸書呢？！應該買房！75F 11/29 19:43
標準的好事有living room有family Room的那種
只要台幣600萬，我當時真的是太傻了
幹嘛整天唸書呢？！應該買房！75F 11/29 19:43
→ : 無聊死你 笑死79F 11/29 19:43
→ : 現在回頭看年輕的自己，簡直是笨蛋一個80F 11/29 19:44
→ : jamo你講的那種RV車 就花個幾萬美金租可以 持有就算了
那個是給超級有錢人買的東西
而且RV車不管再豪華 倒廢水 沖電加油都免不了81F 11/29 19:45
https://reurl.cc/XZlGZR那個是給超級有錢人買的東西
而且RV車不管再豪華 倒廢水 沖電加油都免不了81F 11/29 19:45
像這種,我原先規劃是大概一年時間北美玩到南美
至於到廢水充電加油當然是要請司機幹這些事啊哈哈哈
我們只負責玩
推 : 好好喔 爽爽的84F 11/29 19:50
推 : 我還沒去過大峽谷！下次公路旅行可以去！
有些事情還是要趁年輕的時候！不知道幾歲以後就無法開車了85F 11/29 19:52
開車就交給 FSD 或者司機就好有些事情還是要趁年輕的時候！不知道幾歲以後就無法開車了85F 11/29 19:52
不過有一些魯空說的是沒錯,年老的時候賀爾蒙分泌下降,不如年輕時好玩
但身為沒錢的窮二代,衡量起來,我還是會趁年輕的時候先賺錢
因為除非你很帥/正,否則沒錢的人生跟玩法真的很無聊~~~
推 : 你貼的那個 開車的時候客廳不能打開87F 11/29 19:52
我是沒注意這些細節最主要我出去玩很討厭一直換住所
一直重複行李打包,打開,打包,打開這些動作
我只想一邊發廢文打電動,心情好了就出門走走
本來想的是遊輪旅行,後來發現郵輪只能看海跟賭錢
就沒那麼有興趣了~
→ : 因為金龍在看，所以都不能聊房地產！
那聊海外房地產，應該不會又惹到金龍了吧！88F 11/29 19:53
※ 編輯: jamo (36.231.119.32 臺灣), 11/29/2024 19:59:13那聊海外房地產，應該不會又惹到金龍了吧！88F 11/29 19:53
→ : 我是沒請過司機 但大致上呢 他的變型功能都是停車時
才能開啟90F 11/29 19:53
才能開啟90F 11/29 19:53
→ : 這個露營車有辦法開嗎？92F 11/29 19:54
→ : 然後車子電力沒有很足 規劃行程會卡加油站或車宿營地93F 11/29 19:54
→ : 感覺很大耶，可以裝自己的車進去的嗎？94F 11/29 19:54
→ : 當然可以開 美國根本沒在管的 你開去什麼奇怪的地方都行只是里程焦慮 淨水焦慮 就看你車上人多少這樣
還是好玩啦 笑
不過開到祕魯真的超過我想像了95F 11/29 19:55
還是好玩啦 笑
不過開到祕魯真的超過我想像了95F 11/29 19:55
推 : 好酷喔，我覺得我應該沒辦法睡在車上
秘魯？你也去過南美？99F 11/29 19:57
秘魯？你也去過南美？99F 11/29 19:57
→ : 避險就開個美股帳號+申請提款卡
察覺風險喔，最近北高雄軍機起降蠻頻繁的281F 11/30 07:46
察覺風險喔，最近北高雄軍機起降蠻頻繁的281F 11/30 07:46
噓 : 我在日本待那麼久，日本人搭電車吵起來也是很吵根
本沒有不說話283F 11/30 09:42
本沒有不說話283F 11/30 09:42
推 : 1.貸款明明就很多家
5-7成，物件要5000萬日幣
利率2.多%
台灣綠燈剛亮，喇叭就來了好嗎？3秒？285F 11/30 14:26
5-7成，物件要5000萬日幣
利率2.多%
台灣綠燈剛亮，喇叭就來了好嗎？3秒？285F 11/30 14:26
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