作者:
doggy1234567 (7654321)
223.139.199.51 (台灣)
2024-01-23 21:49:02 推 SouthEast62: 目前國土計畫法只會對非都地區造成影響，雖然不是
它唯一的用途，但規範「如何將非都地區變更為都市
計畫區」的規則差異，是國土計畫法與原本的區域計
畫法最大的差異之處（換言之，以後沒有民辦非都的
開發計劃這條路了，只剩政府主動通盤檢討後變更這 2F 01-23 22:06
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作者:
huahuei (-)
111.71.14.85 (台灣)
2024-01-23 18:16:58 推 SouthEast62: 沒有在東邊上班的話汐止這選擇優勢減少了很多，所
以我投土城一票，尤其是有時會開車出門的話，頂埔
離二高交流道不遠，必要時也可以接台65，算是機動
性不錯的地方。 43F 01-23 19:52
推 SouthEast62: 不過這預算在南萬華買不到品項可匹敵的案子 49F 01-23 20:11
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作者:
micky83802 (雨傘)
111.249.66.139 (台灣)
2024-01-23 14:24:47 推 SouthEast62: 國土計畫法已經確定會實施，只差很有很多區域的計
劃都還沒做出來，相關單位的公務員們應該一個頭兩 9F 01-23 16:54
作者:
t288850 (貓有軟軟的肚皮)
60.251.43.234 (台灣)
2024-01-23 14:26:05 推 SouthEast62: 把通勤說得那麼可怕的，是軟爛草莓族嗎？要通勤也
不是沒有變通方法呀，我就有同事住在基隆那方向，
但小孩在南港上課，早上爸媽上班時提早一點出門送
去學校，傍晚下課後自己搭車到媽媽公司，然後再一
起回家。基隆當然是因為有很多缺點所以房價只賣你 88F 01-24 14:16
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作者:
stu60001 (勞工之光)
180.217.198.212 (台灣)
2024-01-22 11:17:42 推 SouthEast62: 仁愛路旁不是有不少個華廈都更成新大樓的案例？都
更之後增幅價夠大的話就會有人願意承作啦。中山北
路旁其實也有不少案例，但大都是商用大樓都更的，
那個產權單一比較好談所以能成案也是正常。 26F 01-22 11:53
推 SouthEast62: 話說，正義國宅不就是老大樓都更的實例嗎？只是少 65F 01-22 14:21
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fgf (今年不太冷)
180.217.32.175 (台灣)
2024-01-19 08:50:30 噓 SouthEast62: 你拿全額自有的房子出租去跟人家算投報率，當然怎
麼算都對不準呀！你用1300萬的資產去賺人家325萬就能賺到的租金，就算少了利息支出，還是落差很大當
然覺得不划算了… 76F 01-19 15:50
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
101.12.52.22 (台灣)
2024-01-19 00:32:40 推 SouthEast62: 真的，遇到這種愛回顧抱怨的，都會很想問既然那時
你已經在注意房價，為何不趁低冒險出手？說來說去
就是逢低也沒膽、沒能力出手的人，除了說出來證明
自己夠遜之外，只是抱怨根本沒建設性，然後把自己
不敢生小孩怪罪在房價上，是想跟政府情緒勒索嗎？ 6F 01-19 00:53
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ha3810996 (微八嘎囧)
42.77.13.18 (台灣)
2024-01-18 15:37:12 推 SouthEast62: 這種完全不懂不動產財務學的傢伙竟然也敢公開大放
厥詞，然後還有媒體去報導？把付出的利息用帳面值
未經換算就直接加總，誰的數字大就說會付出更多利
息，完全是外行人的白痴觀點。今天的100元跟30年後的100元根本不是相同的100元，到底懂不懂呀！！！ 26F 01-18 16:23
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作者:
a9202507 (先認真的就輸了。)
223.140.97.74 (台灣)
2024-01-17 12:14:04 推 SouthEast62: 如果能成案算是自辦都更，但只要住戶意願書有收集
到75%，政府就會收件並派都更處的人加入團隊，讓自辦都更也能享有公辦都更的專業（？）協助（至少我
對7599專案是如此理解的……） 7F 01-17 15:54
作者:
xu3 ( (~￣▽￣)~)
1.170.127.121 (台灣)
2024-01-17 14:23:47 推 SouthEast62: 其實不需要共同持有，夫妻原本就可以屋主跟貸款掛
不同人
。而且有些銀行連保人都不需要（前年我出面貸款我
太太掛屋主的房子時，銀行還特別告知光我的收支比
就夠了不需要她當保人，但今年換家銀行談轉貸反而 8F 01-17 17:58
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作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
114.137.144.137 (台灣)
2024-01-17 12:55:39 推 SouthEast62: 那種說等完工再說的，你現在就抱著大把銀子去信義
計畫區或至少新板特區接貨呀，不想要承擔時間風險
又想要享受發展成果，就是用$$$去換而已，這種顯而易見的答案有啥好討論的？ 26F 01-17 15:22
推 SouthEast62: 等沒有變數需擔心的時候，也不用思考這問題，保證 36F 01-17 16:33
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作者:
a9202507 (先認真的就輸了。)
223.140.97.74 (台灣)
2024-01-17 11:01:58 推 SouthEast62: 沒有只能申請一次的規定，只有規定效期半年過了你
要再申請一次。我已經申請過兩次（合計一年）所以
很確定這點。 4F 01-17 11:14
推 SouthEast62: 郵局的人會來電 8F 01-17 11:25
作者:
hisashi 27.242.100.186 (台灣)
2024-01-16 15:10:17 推 SouthEast62: 先跟代銷或建商買過房子變成VVIP後，之後只要你明
確的讓他們知道你在找怎樣的房子，他們一定樂意優
先推給你，而一般買家通常都只能買到VVIP們挑剩的 24F 01-16 17:10
推 SouthEast62: 真的，我之前意外獲邀參加某建案比正式銷售早一天 29F 01-16 17:30
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mrporing (波利先生)
61.222.79.60 (台灣)
2024-01-16 09:43:47 推 SouthEast62: 我買的預售格局跟你有點像，我在客變階段就毅然決
然把最小的那間房間牆打掉一半，到時會請設計師做
成半開放式的書房與儲藏空間。至於長輩的意見，如
果房子的費用長輩有「插股」那基於對股東的尊重可
能要折衷一下，如果沒有投資只是想插乾股講講風涼 10F 01-16 12:27
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作者:
ha3810996 (微八嘎囧)
223.138.21.15 (台灣)
2024-01-15 13:57:35 推 SouthEast62: 區段徵收就是現代的井田法呀，但是水電鋪橋造路公
園學校都是要花錢的，所以重劃區內還是有許多建地
都得用標售的方式籌措重劃區本身的開銷，而這個標
售的過程就是推升房價的元兇之一。所以整件事很有
趣，空空們只是用自己的直覺覺得公宅蓋一堆大家不 55F 01-15 22:41
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作者:
mrporing (波利先生)
61.222.79.60 (台灣)
2024-01-15 11:56:27 推 SouthEast62: 關於廚房的用火看的是建築物的總高而不是你在的戶
別樓層，超過50米的超高建築（通常總樓層數是16F以上）才有特別規定，其全部樓層的廚房若要使用明火
，一定要搭配一小時耐燃以上的隔離門，所以廚房只
有兩種配置選擇，一是獨立式配明火，要不然就是開 11F 01-15 13:39
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作者:
typhoonghi 111.83.177.92 (台灣)
2024-01-13 09:37:27 推 SouthEast62: 那些拿來當建材的樹木又不是需要受保育的老樹，而
是專門為了當建材或產品原物料而特別種植的，多利
用就是促進固碳，一點問題也沒有。國際FSC森管認證多瞭解一下，不要用自己的直覺亂猜！ 61F 01-13 14:34
作者:
TheDream (努力面對每一天)
125.224.145.25 (台灣)
2024-01-12 22:28:18 推 SouthEast62: 很棒的分析！ 36F 01-13 02:17
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
123.195.23.161 (台灣)
2024-01-12 20:33:39 → SouthEast62: 土地徵收個屁，不懂不要濫用名詞。你如果不爽建商
把你的地分走也行呀，你自組更新會自己出錢找顧問
公司跟建築師還有營造廠幫你蓋呀，蓋完以後每一坪
的土地全都由你自己分回沒有半寸落入建商口袋裡，
你說好不好？啥，你說沒錢辦不到。既然沒錢只好賣 40F 01-13 00:36
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作者:
flybee97498 (orangemoney)
61.222.133.219 (台灣)
2024-01-12 11:47:12 推 SouthEast62: 不負責任只就個人接觸到的case採樣，我覺得遇到的
代銷窗口裡面，甲山林的代銷正妹比較多，海悅的大
姐則是人很熱心。 5F 01-12 11:59