作者:
jl40 (jl)
1.160.111.161 (台灣)
2024-11-30 22:26:29 噓 abyssa1: 笑死人 43F 11-30 23:25
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作者:
megaboost (誤人子弟)
153.201.64.175 (日本)
2024-11-30 03:22:30 → abyssa1: 股市比較香 對我而言房市只是拿來放股市賺到的錢 35F 11-30 09:25
→ abyssa1: 怕什麼 整理完繼續租老人就好
你自己又不會去住 42F 11-30 13:27
作者:
grace520909 (瀟湘雨,拾伍人)
223.139.166.212 (台灣)
2024-11-30 12:14:36 → abyssa1: 台北五年內成屋招租真的不好找 22F 11-30 13:15
推 abyssa1: 西華富邦都9年了 要求5年好像太嚴苛 24F 11-30 13:17
作者:
newhand100 (new)
125.228.230.13 (台灣)
2024-11-30 10:26:05 → abyssa1: 可以 其實先講清楚就好 1F 11-30 10:28
→ abyssa1: 超一點點可以微調 差太多就不行了
而且幾年後規定會不會改也不知道 拆車位可能被關門 13F 11-30 11:14
作者:
raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)
123.192.36.62 (台灣)
2024-11-30 10:02:06 → abyssa1: 那這兩年可以現金掃貨的看看有沒有便宜可以撿
目前看來還沒 未來繼承持分拋售的可能比較好談 10F 11-30 10:27
作者:
s8752134 (Sea)
114.25.101.249 (台灣)
2024-11-29 18:41:00 → abyssa1: 日本的代管我看是很有制度跟規模 費用也低
投報率 考量可以辦貸款 槓桿之後還是可以的 1F 11-29 18:45
推 abyssa1: 不過買方仲介費3%實在是高的離譜 5F 11-29 18:50
→ abyssa1: 怕地震矽谷跟LA也不能考慮了 14F 11-29 19:23
作者:
jamo (hi)
36.231.119.32 (台灣)
2024-11-29 19:11:12 → abyssa1: 貸款其實不難辦 只是沒有日本住民的自住利率0.5%
只有非居住者的2%+ 這利差其實不小所以台資銀行都做
代管成本初步看不會比台灣高 不過這個可能需要時間驗證 262F 11-29 23:22
→ abyssa1: 要挑啊 隨便買的話賠錢機率大 都心還是有4%的
日幣融資也還是有其他管道1.1%～1.5% 美債質押之類也可 267F 11-29 23:36
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作者:
Santos (宅哥一號)
118.165.38.123 (台灣)
2024-11-29 16:58:46 推 abyssa1: Townhouse很多啦 比較市區的
跟SFH是不一樣的東西
舊金山波士頓費城也很多townhouse 16F 11-29 18:38
作者:
troy30408 (南宮洛)
60.250.89.91 (台灣)
2024-11-29 17:10:15 推 abyssa1: 都更&新青安 政策開綠燈 其他自己注意安全 3F 11-29 17:15
作者:
KrisNYC (Kris)
122.100.72.231 (台灣)
2024-11-29 16:27:47 推 abyssa1: 高槓桿+低利率，新青安/首購比日本優 但第二戶就輸日本而且日本你買到10戶條件也一樣 沒有額外限制
當然所得稅有累進稅率 最佳規模還是有限 再上去要用法人 30F 11-29 16:57
→ abyssa1: 鐵塔第一排 @@ 太奢侈了吧 去看麻布台之丘啊 43F 11-29 17:10
→ abyssa1: 台資銀行的東京分行 & 中信金日本子公司東京之星銀行 50F 11-29 17:19
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作者:
jinso7410 (Aso)
119.14.248.216 (台灣)
2024-11-29 09:16:57 → abyssa1: 星展又不需要私人客戶才做房貸 200萬足矣 64F 11-29 12:48
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
60.248.31.167 (台灣)
2024-11-29 10:02:30 推 abyssa1: 日本新房一直蓋價格就可以壓低 新房不貴 老房只能更便宜 30F 11-29 12:47
作者:
H2 (超級噴火龍X)
61.66.151.73 (台灣)
2024-11-29 10:55:54 推 abyssa1: 日本持有稅沒有比較高 稅制幾乎一摸一樣 房地分離公告價應該是台灣的地政戶政制度就是日本留下來的
喔對了日本整戶出租租金基本上都包含管理費與修繕積立金日本出租房的房貸利率大約在2% 不是自住的0.5% 12F 11-29 12:23
作者:
epoche123 (epoche)
122.118.218.253 (台灣)
2024-11-28 22:54:53 → abyssa1: 你名下第三間貸款不太行 你先生沒貸款弄個VIP應該可以
你賣一間其實沒幫助 第二戶房貸一樣難
等等他還要買 真的需要買到六間嗎 5F 11-28 23:04
→ abyssa1: 真的要買第五第六間，全款比較合理啦 12F 11-28 23:22
推 abyssa1: 央行規範兩房五成三房三成 實務面 都是0成 21F 11-29 00:16
作者:
spermbox (☺洨盒盒☺)
118.231.193.64 (台灣)
2024-11-28 23:32:25 → abyssa1: 欸不是啊 日本也是公告地價當稅基 一樣比市價低很多
利率低 日本還更低 怎麼房價低？日本供給量大啊 1F 11-28 23:38
推 abyssa1: 廣場協議之前大概250：1對美元 臺幣是40：1 差不多 18F 11-29 00:13
作者:
danny03017 (鄒丹尼)
27.52.67.219 (台灣)
2024-11-29 00:04:32 推 abyssa1: 其實房東可以簽定期租約啦 日本就是預設租約不定期
然後台灣不定期租約可以用自己要使用來趕房客 日本不行 1F 11-29 00:08
作者:
mfcke (待退)
1.164.75.210 (台灣)
2024-11-29 00:00:45 推 abyssa1: 東京都供給量=全台灣 首都圈供給量=全台灣的三倍 46F 11-29 12:08
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作者:
r6TSGs (r6TSGs)
223.136.16.5 (台灣)
2024-11-28 21:18:23 → abyssa1: 不過你看日本新屋供給量 他便宜也是有道理 17F 11-28 21:45
→ abyssa1: 房貸辦下去就沒什麼本金匯損問題 20F 11-28 22:15
作者:
yousking (京)
1.164.149.104 (台灣)
2024-11-28 20:55:13 → abyssa1: 台北真的比東京貴 日幣利率還更低 我投資房也改買東京了 11F 11-28 21:15
→ abyssa1: 台灣資本利得免稅比較歡樂 日本當包租公就好 16F 11-28 21:20
→ abyssa1: 持有成本日本新房應該比台灣新房低 老房才高 這點相反 26F 11-28 21:45
推 abyssa1: 你要最頂的 麻布台之丘有住宅 一平米1000萬日圓
一坪600萬台幣 雖然這是主建物 但還是比台北高很多 41F 11-28 22:54
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作者:
andyro28 (Jump Jump !)
1.160.10.74 (台灣)
2024-11-28 12:47:32 → abyssa1: 走繼承可以一次到位吧 你這樣有省到嗎？ 12F 11-28 16:06