作者:
fox5451 (fox5451)
42.74.154.165 (台灣)
2024-09-03 11:26:17 推 lawer1314: 一直洗首購要看夫妻跟未成年子女的，知道哪怕是官股辦非新青安的首購時財產清單跟所得清單只要求借款人的嗎 14F 09-03 13:34
作者:
cownock (wing)
1.171.122.175 (台灣)
2024-08-31 10:28:16 推 lawer1314: 樓主名下無房無貸只是當保人為什麼公營的會不算首購？ 39F 08-31 11:21
推 lawer1314: 只當保人在公股就不算首購？？公股的首購是看借款人名下有無房吧，是新青安才會綁夫妻一起看！ 我當我太太那間的保人，8月初土銀對保時，現在這間預售要買我的 61F 08-31 11:41
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bicmosY ( )
49.217.127.110 (台灣)
2024-08-27 20:19:35 推 lawer1314: 當然，只要是購置貸款（掛1）就算。還有，第二戶限貸是最高6成不是7成！！ 1F 08-27 20:24
推 lawer1314: 第一戶清償後也要去找民營的銀行才比較會對首購的認定採聯徵派。但目前放出的消息來看，有房無貸的情形哪怕不受二房限貸令管制，但也拿不太到8成了！ 12F 08-27 20:42
作者:
robertgarcia (綠頭鴨)
27.242.227.79 (台灣)
2024-08-16 13:14:35 推 lawer1314: 預售屋買賣定型化契約應記載事項裡有關於貸款之約定，裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是具有法律效力的，如有違反得主張無效，公告應記載之事項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容，絕對不只是參考用好嗎！ 111F 08-16 15:08
作者:
a6171821ed (蝦米)
42.74.77.51 (台灣)
2024-07-27 14:00:03 推 lawer1314: 這就只是各家銀行對首購定義有寬嚴之分而已。 青安（配偶、未成年人子女名下都要無房）的首購最嚴；財產清單派（名下有無持有建物面積超過40平方公尺，一般官股）次之；最鬆的是聯徵派（名下有無購屋代款）。至於央行的限貸成數管制是看名下的購屋代款（掛1）！所以你 17F 07-27 17:25
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robertgarcia (綠頭鴨)
39.10.24.207 (台灣)
2024-07-22 18:01:39 推 lawer1314: 建商會生出其他間銀行給你貸啦。而且預售屋定型化契約也有規定，這種情形應該屬於不可歸責雙方的事由！成屋跟中古屋買賣影響才更大吧！ 22F 07-22 18:21
推 lawer1314: 說買家違約的 可以參考一下預售屋買賣定型化契約範本後 判斷一下是否屬不可歸責雙方的事由再來認定喔！ 47F 07-22 19:19
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syunlove (^_^)
111.71.213.172 (台灣)
2024-06-13 16:25:31 推 lawer1314: 存準率+下調特定地區??? 95F 06-13 16:46
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cake51640 (uuuu4ni)
49.216.27.253 (台灣)
2024-06-09 10:52:39 推 lawer1314: 要跟不要而已，看看抓重購退稅跟一生一次400萬免稅額的自住事實時的抓法，真的只是想不想抓而已！ 13F 114.46.100.176 06-09 10:57
作者:
evilseven (evils)
49.216.21.233 (台灣)
2024-06-07 18:54:40 → lawer1314: 這篇文很中肯！！ 7F 06-07 19:26
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LittlePBall (小皮球)
223.136.239.48 (台灣)
2024-06-07 18:55:59 推 lawer1314: 這條件還不上車可惜了 現在中南部應該也還不嫌晚才是 11F 06-07 19:25
作者:
cherry740059 (wenze)
199.182.234.78 (美國)
2024-06-06 10:25:07 推 lawer1314: 你扣15000的免稅額是什麼？公益出租人每月的免稅額嗎 6F 06-06 12:36
推 lawer1314: 你是租給私人作住宅使用還是公司行號等作營業使用？營業使用才有租金超過2萬會有租賃稅的扣繳跟補充保費的問題！單純自然人租給自然人作住宅使用，租客有報租補 11F 06-06 15:04
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dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
59.126.46.96 (台灣)
2024-05-07 22:46:40 推 lawer1314: 最近朋友跟我分享他捷運附近的店面出租簽約時，前房客跟新房客都開進口車來，只有他是騎機車去，有房才是真的好嗎！！ 40F 05-08 00:39
作者:
aton369 (Teii)
1.170.101.41 (台灣)
2024-05-07 21:37:59 推 lawer1314: 目前1千萬的預算，投資跟出租可能只能擇一，出租滾金流肯定要選市區，但那預算只能買25年屋，未來漲幅肯定不如重劃區。投資要看基期低的地區，這預算也只能看海線，未來上漲獲利空間才大，但出租不易穩定要作好被套幾年的準備。我第一間選市區捷運附近的透店出租很穩， 17F 05-08 00:31
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mtalps2001 (mtalps2001)
101.137.151.108 (台灣)
2024-05-07 18:01:03 推 lawer1314: 違建只有事實上處分權沒有所有權，也無法保全登記，但事實上處分權可以自由買賣的。 19F 05-07 21:13
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docx (docx)
106.107.179.252 (台灣)
2024-05-07 19:52:27 推 lawer1314: 你這是無常使用（借貸）契約，下次記得要公證。無常使用有寫進你們已簽的買賣契約嗎？沒有的話你們無常使用契約也還沒簽，其實還真不能怎樣？屋主可能回去發現這樣她還得申報租賃所得（未公證下）越想越不對所以反悔 9F 05-07 21:20
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Feather025 (Lai)
220.135.112.145 (台灣)
2024-05-06 19:24:15 推 lawer1314: 我也是出來談時才要求下貸款但書跟氯離子檢測的，房仲都嘛會用各種理由說不能加，但但書特約都嘛是談出來的哪有什麼不可以！ 38F 05-06 20:25
→ lawer1314: 貸款但書記得指定成數跟利率及註明不含信貸。幾次經驗下來，只要你資力ok，下的但書條件也不過分（當場請代 44F 05-06 20:30
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wind1985 (風)
39.12.16.220 (台灣)
2024-04-13 18:09:40 推 lawer1314: 未來性一定賭梧棲，交通、產業、就業、造鎮、話題性，且3～5年內人若有帶進來很可能短期就能獲利，但現階段量體大出租沒那麼容易，要有被套2～3年的準備，所以純投資的話基期要買的夠低。
補漲哪邊凹陷都會補漲，光是拉長線靠通膨就不至於會賠 4F 04-13 18:36
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Mate8 (人森好難)
36.224.126.139 (台灣)
2024-04-13 16:56:05 推 lawer1314: 房子鑑價沒問題的前提下，保險一點用30年去抓收支比大概6成貸800沒問題（我2020年那時月薪差不多就是貸850有過），40年900收支比其實也算的過，但可能要多問幾間銀行！！問題不大，只要之後繳得起就好！ 21F 04-13 18:52
推 lawer1314: 簡單來說，就是收支比抓六成，然後每月扣掉貸款後還剩 51F 04-13 21:48
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a386036 (骷髏怪)
150.116.87.211 (台灣)
2024-04-13 01:14:08 推 lawer1314: 央行只是要房價緩漲，要凍漲甚至跌價是不太可能的。在不可能溯及既往前提下，卡金流、限制成數也只是拉長閉鎖期讓供給變少，房價反而還會因此上去！！真換屋族一定會有配套，但要期望房價因信用管制下跌還是有夢最美 42F 04-13 08:36
作者:
apsn2262 (小乖)
39.15.64.45 (台灣)
2024-03-27 10:09:40 推 lawer1314: 是台支或本支，不是本票，禁背要寫才不會支票弄丟很麻煩！我最近也買寶咖咖的，流程也是這樣，看要用支票或匯他們給的公司帳戶，之後才會轉履保。一開始我也有疑慮，不過準屋主的群內大家都這樣，後來也有進履保，應該沒問題才對！！ 15F 03-27 14:38