作者: mfcke (待退) 2024年在 PTT home-sale 板的發文記錄

• +45 [閒聊] 台中購買 - home-sale 板

  作者: mfcke 114.137.54.185 (台灣) 2024-04-17 11:34:53

  由於之前每個看上案子都被海悦拿到 覺得英雄所見略同 而且海悦廣告費最高 很不爽都是跟他們買 購入海悦股票之後 最近莫名漲幅 清掉一半 跑去簽了台中隱賦小坪數 主要是自用 之後可以去住 還有人可以貸款 …

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• +6 Re: [請益] 央行6月可能再升息嗎？ - home-sale 板

  作者: mfcke 114.137.54.185 (台灣) 2024-04-16 09:38:23

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• +26 Re: [閒聊] 山鼻已經準備超越上南崁了 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.154.93 (台灣) 2024-04-12 22:45:30

  有一些版友私信我 我有提到過 機捷是一個被低估的線路 原因很簡單 他是台灣第一條 跨越這麼遠 北市 新北 桃園 中壢 而且沿線都沒有弱者 好幾個交通樞紐 雙線共構 台鐵 高鐵 醫院 商場 機場 運量 …

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• +21 Re: [閒聊] 2024年03月全國人口統計 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.154.93 (台灣) 2024-04-11 00:07:40

  我知道你想幹嘛啦 走一波先知態度 態度隨和 說不會跌 先立於不敗之地 之後市場不好再跳出來說 UCCU 我不先跳出來講 之後被你洗臉還得了 而且我最近大炮模式一開就關不起來 有關你論點勞動力十分正確 …

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• +38 Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.154.93 (台灣) 2024-04-10 00:19:55

  因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹 既然這樣 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性" 這在股票市場沒有 也是不動產特 …

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• +38 Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.154.93 (台灣) 2024-04-09 17:03:41

  你他媽當我不是大炮啊 我先猜你是買A7吧 A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根 …

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• +65 Re: [閒聊] 為什麼青埔是桃園最高階的區域？ - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.139.50 (台灣) 2024-04-05 17:09:12

  剛剛才從青埔回來 桃園以前就是北桃園 南中壢 之後青埔出來 慢慢發展起來 最近勝負是已經出來惹 先不考慮漲幅 投資報酬率 接下來20年 就是青埔會持續壯大發展 原因很單純 就是都市規劃影響未來而已 …

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• +9 [閒聊] 閒聊一下地震的問題 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.139.50 (台灣) 2024-04-04 01:17:04

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• +20 Re: [請益] 新竹外圍 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.154.49 (台灣) 2024-03-29 22:03:48

  竹科現在搞二次成長阿 首購去外圍或者市區老屋 換屋族利用舊屋資本利得去換市區新房 右邊比較強 除了左邊有個戰鬥機場還有很重要的交通原因 台一線比較老舊的產業 交通胃納量也比較有限 右邊就是雙國道跟高 …

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• +18 Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？ - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.154.49 (台灣) 2024-03-28 16:50:03

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• +41 Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？ - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.136.46 (台灣) 2024-03-26 21:43:36

  單純討論最近幾個房點 1.通膨頑強 我一直都對降息路徑 不太樂觀 而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息 個人感覺是這樣 美國降 台灣不動 美國不降 台灣要升 要我猜的話 如果美國今年只降一 …

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• +31 Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？ - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.136.46 (台灣) 2024-03-23 21:52:27

  假日閒來無事 屌嘴一波好惹 首先單純房地產年化20%應該是沒有 你9位數之後 單純靠投資 不開發土地 整合 興建之類的 槓桿只有4~6成再搞 因為你個人所得收支比就那樣 通常所得很高 都有本業 然後 …

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• +17 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.136.46 (台灣) 2024-03-23 12:37:54

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• +12 [閒聊] 預售屋的好處 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.142.142 (台灣) 2024-03-21 01:32:40

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• +57 Re: [閒聊] 竹北最近房市 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.142.142 (台灣) 2024-03-19 11:15:08

  數據就已經呈現 新竹是全台灣最缺房子的縣市 之前的冷 一來是因為缺房子可以選 二來是價格膨脹太快 三來是政策一直打 還有一點很大的重點 新竹城市發展不健康(不過這跟新竹上漲相關很低) 只有核心跟蛋殼 …

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• +39 Re: [閒聊] 有無房市、股市都賺很大的鄉民？ - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.142.142 (台灣) 2024-03-18 17:37:27

  講到這個賺錢吼 永無止盡 還是從心態面早點著手實際 都是大腦的激素作祟而已啦 這我早早就思考過惹 看看歷史文獻就知道 你看看大亨小傳裡面哪個跑車 笑死 現在神A都屌打 夏商周 春秋戰國 連冰箱 洗衣 …

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• +40 Re: [請益] 青埔A18和A20 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.152.118 (台灣) 2024-03-10 23:15:40

  我2023 12月底 有一整周 去看了青埔3次 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 另外一個電梯王宜雄什麼的 …

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• +34 Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.138.3 (台灣) 2024-03-08 15:22:58

  原因有很多欸其實 這要分析 要從最基本到細節去分析比較好 平行化分析會看不出重點 不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢 我就用正負來表示好惹 人口基本上是一直增加 直到最近才開始減少 + 但 …

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• +49 Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.136.133 (台灣) 2024-03-05 16:47:07

  最近AI猛噴 科技業跟著噴 新竹房地產又舒服了一把 連打字都懶惹 我覺得現在痛苦指數最高的應該是25~30之間的人 但是危機就是轉機 這邊80年代的 你先不要管70世代因為意識型態已經崩潰的學長 以 …

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• +15 Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來? - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.136.133 (台灣) 2024-03-04 00:28:10

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