作者: mfcke (待退) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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※ 選擇看板: 所有看板(78) home-sale(76) Boy-Girl(1) marriage(1)
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2022年在home-sale板第60篇~第41篇
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正常的有經驗投資客 都能感受到市場何時開始狂熱吧 一個狂熱的市場 超跌不是很明顯 啊炒作水分比較多的區域也很好分辨吧 我就不懂為何要緊張了 房地產正常繳款又沒補繳這回事 老投資客應該是沒在慌張的 至於 …84F 36推 14噓![]()
最近冷卻是事實 反而比較能好好講 新竹幾個狀況 1.想買房子的還是滿多的 但是卡在自備不夠or被賺錢心魔不好過關 2.新竹發展方式沒有懸念應該是中心式 很傳統教科書的發展模式 這邊要注意一下是 因為新 …111F 21推- 話說隨著極速升息 美國30年固定利率來到6%以上 這是一個明顯壓制"目前"房屋銷售的原因 但是因為美國都玩固定利率居多 2020買的人實在太多 現在升息他們無感 這些低點大量買入的 …61F 21推
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時機還沒到 要到絕望 股票跟房市本來就有時間差 股市現在已經大家接受要爛一陣了 交易量很明顯 房市現在就剛開始 還在撐 建議投資者可以自行做壓力測試 然後持續擴充銀彈 等到相對低點再進場 你說谷底最好 …101F 52推![]()
不懂房地產的 總是瘋狗亂吠 不動產並沒有特別了不起 大部分時間漲幅也算是溫和 那為何好像風向是 現在太貴 社會不公? 並沒有 單純是 因為他們大聲 就這樣而已 房地產價格 就是一個全體國民搓合交易的結 …222F 80推 4噓- 我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 （你不要管現在從業人員怎麼講） 根據隨機漫步 隨機波動原理 你現在去買房 買高點被盤整下修機率 跟2015-2019 2019-2 …157F 40推 14噓
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最近房市冷卻之後 只剩一堆吵架文 建案又少 趁假日來研究一下新竹外圍 為何我喜歡用戶籍人數 很簡單 這在工學院設計叫取保守側設計 因為是落後指標 代表實際人數是>電信人數的 如果是台北就剛好反過 …64F 26推![]()
那就藉這議題來分析未來 1.第一種沒什麼好分析 就是度小月 時期不長 那新竹房地產就是成交量差一點 之後繼續緩漲 2.比較值得討論是第二種 強勢升息縮表 庫存去化困難 新需求又沒當初預想的多 各大科技 …115F 44推- 當然是會啊 一堆當年去美國工作的 加拿大 澳洲 紐西蘭 人會往好的地方跑 你說留下來的多嗎 要定義什麼是"多" 10個外勞 留下來一兩個 就很偷笑了 但是馬的 我們就只要能適應 能 …77F 27推 1噓
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一定會有影響啊 只是頭洗下去了 所以大家就只能死撐 房地產是資產末端 跌很慢 而且幅度很少 基本上啦 在那邊說什麼 內需產業 不受影響 笑死 美國QE你就說受影響 美國降息你就說井噴 他媽現在縮表升息 …146F 35推 1噓![]()
先補房點 我是建議除非你是直上控 一次就是要攻頂 那奇磊應該還有得買 不然我覺得基本生活品質還是要有 周圍買一買 盡量車程不要超過一小時 或者接受15年以上的房子 就我自己在新竹房地產交易經驗啦 男女 …176F 60推 12噓![]()
感覺開版的應該不是認真發問吧 只是來閒聊 用亂嘴的方式開場 首先我從來不覺得被嘴炒房有什麼 會生氣的應該是賺太少XD...? 還是因為我有反社會人格 特別冷漠? 這就是名詞定義不同啊 對房地產不熟得人 …133F 25推 1噓- 發現是我開文的 出來洗地好了 沒錯 大家都知道貴 但是誰也撼動不了他 剛畢業單身 算一算 馬的 買三小 租二十年回家鄉 重點就是人生的巨輪就是這樣無情推動 默默變成剛需了 事實上 會來房版 會注意房價 …91F 44推 2噓
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這種時候我來分享一下 看看今天奇磊好像很屌 但是我們冷靜思考 520 竹風樹海 TIMELESS 春福 一森峰 好像沒這麼熱 很簡單 就是稀有性 我常講 這種站體 你房子一蓋下去 大概到進棺材都買不到 …54F 21推 1噓![]()
樹林我一定要跳出來 我從小就這垃圾地方長大啊 非常爛 我一定要嘴爛 這裡學區跟坨屎一樣 都是超級垃圾8+9 我就住濟安宮旁邊啦 幹 早上菜市場 晚上夜市 我告訴你 古早來說到現在 以學區 房價 地方好 …149F 68推![]()
竹黑竹粉都沒差 現在最機掰的是竹黑反串 然後買房地點就看個人需求 當然也有個人喜好問題 整天吵沒意義啊 我除了桃竹台中 其他地方都不看好不行喔 台北市我看好軸線反轉 西區再起也要說喔 東區腹地用盡 西 …59F 34推 1噓- 借題發揮一下 剛剛看完奇磊回來了 買氣還是相當不錯 有去看的應該都知道我沒唬爛.. 跟其他縣市比起來 是真的滿猛的 算是出乎意料 總價控制讓對新竹求一個安身立命的 還是來看了 70*20 70*28 …75F 36推
- 藉個標題回一下 最近雖然可以感受到房市明顯走緩 被CALL的頻率變高了 這是盤整 甚至下修的預兆 如果這種氣氛持續個兩三年 那還就可以撿到便宜 比較麻煩的是物價也很快更進 一旦物價跟進的程度越高 房價 …82F 34推 1噓
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新竹最近這幾個案子雖然稍微冷卻 但是建商沒再屌 持續一案比一案高 很簡單 因為連成屋都看不到 潛在買家實在太龐大 總有幾個買家忍不住 吞下了高單低總的物件 為了有個家 最近評估租金物件應該有利可圖 原 …97F 43推 4噓![]()
這就是沒上車的人跳出來的原因 因為崩潰 2019房子便宜到爛 2019之後開始拔高 所以抱歉了 現在就是八成的人霸凌兩成的人 兩成裡面認命的 先去買高單低總的房子 2019後高總價的房子是給當年買到 …144F 37推
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