作者:
humbler (獸人H)
111.251.206.49 (台灣)
2023-03-31 14:25:59 推 splendidpoem: 政府是打炒房不是打房。投機行為受到壓抑後，價值投資者更願意進場，這是健康的增量。畢竟打炒房的目的，不是把房市打到沒人敢買，而是要讓一般人都能買房。
認識的房仲也都說：最近看房的人，相比年後有明顯 7F 03-31 15:05
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作者:
ShotOnWall (射在牆上)
101.136.46.154 (台灣)
2023-03-31 10:41:13 推 splendidpoem: 如果說貸款就是先預支未來會貶值的資金，那麼車貸，就是把未來會貶值的資金，拿去換成未來貶值更快的車。
買車當然能提升生活品質，開車的喜悅感也不能因為車子會折舊而無視。但只有一套資金的普通人，權衡 13F 03-31 11:09
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作者:
fantasy14 (我可以看見嗎)
27.51.114.220 (台灣)
2023-03-31 07:05:01 推 splendidpoem: 股市和房市就是兩個資金池，幹嘛在那邊搞對立？能在股市賺錢，資金也會購入房產保值甚至增值；能在房產賺錢者，也能利用不動產從銀行搬便宜的錢出來投入股市。 68F 03-31 08:55
作者:
chouvincent (Grind)
219.70.97.143 (台灣)
2023-03-30 21:03:45 推 splendidpoem: 怎麼都覺得是Joeman教課？他不是說過了：這次的主講是Ted，他只是扮演新手和幫襯的角色。 43F 03-30 21:44
作者:
tyce8ton (肥宅)
42.79.171.169 (台灣)
2023-03-30 00:10:11 推 splendidpoem: 你阿公在大安站附近買兩間的時候，也必然是當時的多數人都覺得太貴，否則哪裡輪得到你阿公買到兩間？當時的人，可能也笑你阿公幹嘛買在高點。
1990年，台北市預售屋價格大約每坪24萬，當時的人也一樣抱怨房價高，甚至還發動無殼蝸牛運動露宿忠 126F 03-30 08:29
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作者:
SnakeO (ha)
140.127.249.114 (台灣)
2023-03-29 09:19:31 推 splendidpoem: 二等親轉移房產和貸款，除非特殊目的，通常都建議用買賣而非贈與。優點是：
(一)可扺折一生一次的土地增值稅。土增稅通常佔轉移成本的大部分，可節省大量成本。
(二)若日後要賣房，可減少需繳納的房地合一稅。 37F 03-29 10:52
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作者:
jamo (hi)
1.34.190.4 (台灣)
2023-03-29 02:13:48 推 splendidpoem: 課徵證所稅的結果，遙遠的無量跌停18天就不說了，看看最近一次的歷史：2012年開徵後的五年，台股量能大幅萎縮，不但日均成交量從1400億暴減到900億，甚至還有單日不到500億的。甚至停徵後，仍因為元氣大傷而無法復甦。 3F 03-29 05:15
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作者:
Roorhsiao (Roorhsiao)
223.137.31.113 (台灣)
2023-03-28 09:27:17 推 splendidpoem: 遠比台灣更早進入少子化的日本，已經示範過了：郊區房價下跌，市區房價反而漲更高。少子化會導致郊區荒漠化，逼迫剩下的人更想擠進還保有生活機能的市區，導致需求超過供給而推升房價。 9F 03-28 09:33
作者:
Diapolo (trashbiker)
1.34.72.2 (台灣)
2023-03-28 08:42:48 推 splendidpoem: 說要等升息結束再買房的，是覺得市場上的人全都是笨蛋，只會等美國宣布升息結束，才要開始買房去推升房價？
當升息結束時，價格早就提前反映了。你都知道看報紙買股票是韭菜行為，怎麼會覺得看新聞買房就是明 15F 03-28 09:29
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作者:
ppp123 (3p哥)
42.73.10.186 (台灣)
2023-03-28 07:55:44 推 splendidpoem: 台灣50年來的房市歷史已經示範過了：當一個標的在大週期是震盪向上的多頭趨勢時，最好的長線策略，並不是擇時等最低點再買，而是只要價格低於價值就買。因為多頭趨勢的特性就是每波上漲都破前高，每波下跌都不破前低，長期持有的人不會有套在高點的 12F 03-28 08:41
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作者:
kiyoshi520 (大叔)
36.228.74.12 (台灣)
2023-03-28 01:09:26 推 splendidpoem: 量縮代表買賣雙方都在觀望：買方不願追價買，賣方惜售而不願降價求售，兩方無法形成有共識的成交價，而沒有成交就沒有量。
那麼量縮的情況下，不論價格要往上或往下出方向，都必須先出現一個關鍵的增量：要上漲就必須有大量 194F 03-28 07:05
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作者:
zax12321 (戰神小泡芙)
106.64.24.132 (台灣)
2023-03-27 17:52:31 推 splendidpoem: 目前是惜售階段，賣方還無法忘懷前兩年的高價，寧可多付一點持有成本也不會降價求售。因此這個階段，軋的就是有急用的買方，很正常。 7F 03-27 18:27
作者:
mcuronan (mcuronan)
101.10.103.11 (台灣)
2023-03-26 11:29:23 推 splendidpoem: 大原則就是：實價登錄，在多頭循環是地板價，在空頭循環是天花板價。
現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。 20F 03-26 12:09
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作者:
TQTa ( )
111.243.222.87 (台灣)
2023-03-24 22:37:54 推 splendidpoem: 當房價的長期大趨勢是多頭走勢時，任何時間點買進都沒什麼後悔的理由。2014年進場，哭喊套在歷史高點的人，現在哪個不是笑看自己房價增值？當時慶幸自己沒買而避過修正期的人，現在發現自己更買不起 24F 03-25 01:27
作者:
maxidogkimo (oo)
101.9.101.193 (台灣)
2023-03-24 08:05:15 推 splendidpoem: 地上權的風險就是時間成本。持有的期間，都必須承擔地主收回土地的風險。不論發生的機率再怎麼低，風險都是拿來實際承擔的，而不是冰冷的數字。
因此地上權最好的進場點，就像前兩年的房市多頭循環期：賣方掌握市場的話語權，且成交量大。多頭時 13F 03-24 08:59
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作者:
song123456tw (song123456tw)
123.194.188.93 (台灣)
2023-03-23 23:32:30 推 splendidpoem: (一)月收入26萬，是穩定收入，還是會隨著業績劇烈波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/3以下的標準水位，請放心購買。
(二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天期，但不要忘記通膨的威力。 30F 03-24 00:49
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作者:
ppp123 (3p哥)
42.73.10.186 (台灣)
2023-03-23 21:10:09 推 splendidpoem: 多頭的慣性不是一直線往上漲，而是震盪向上。其中必然有下跌修正期，這也是「眾人恐懼我貪婪」的價值投資者終於等到的買點。
現在總經面的資金緊縮、政策面的打房，讓長期的多頭趨勢出現出現修正段。空手的人，不要虛擲時間嘲 16F 03-23 22:13
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作者:
jamo (hi)
1.34.190.4 (台灣)
2023-03-23 02:11:36 推 splendidpoem: 不認同吳淡如沒關係，但不需要曲解金融市場。
企業上市的本質是向市場募資，有資金才能擴大規模以增加獲利。就算是房市也一樣：一千萬跟一億，能操作的空間和獲利的速度根本天差地遠。除非規模已達到同比資金的極限，否則怎麼會認為大資本賺輸小 4F 03-23 07:31
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作者:
flybee97498 (orangemoney)
122.146.117.88 (台灣)
2023-03-22 14:37:34 推 splendidpoem: 台灣在2004不年就示範過了：4年內連續升息9碼，結果房價依然上漲25%。升息是為了防止經濟過熱導致通膨高漲，因此背景必然是景氣繁榮：大家賺到的錢遠高於升的那幾碼利息，當然繼續買。
反而是開始有降息的風聲，才要特別注意。 39F 03-22 20:37
作者:
wiggyc (tranquility)
49.217.13.23 (台灣)
2023-03-22 13:01:41 推 splendidpoem: 既然你的目的不只要自住，還期待房屋保值甚至增值，那麼在苗栗就繼續租房，並把同樣的資金拿去一線城市買房及委託代管出租，用出租的收入來扣抵苗栗的租金。
以大城市基本的投報率2.5%來算，應該可以完全涵蓋 49F 03-22 14:01
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