作者:
Mnet2011 (net)
180.217.12.131 (台灣)
2023-04-06 12:04:11 推 splendidpoem: 資產的增值，不外乎就是【本金*報酬率*時間】。
你的【時間】既然固定不變就是五年，那麼若要加快增值效率，要嘛就是利用槓桿增加可投入的【本金】，要嘛就是必須拉高【報酬率】。
先來看看報酬率：每月投入2萬，持續5年且獲利全部 137F 04-06 14:20
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作者:
iowarain (猜火車 )
114.44.142.23 (台灣)
2023-04-06 11:43:00 推 splendidpoem: 戰爭房價打三折？
俄烏戰爭一年後，淪為戰場的烏克蘭房價有崩盤嗎？只有剛開戰的前三個月下跌約3%，其後幾乎沒什麼波動，去年底甚至開始轉而上漲。
戰爭發生前，股市和房市的投機資金一定先有動作。 7F 04-06 12:02
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作者:
PrettyOdd 111.251.27.3 (台灣)
2023-04-05 12:33:04 推 splendidpoem: 台灣有70萬外勞，硬要找擁有房產的外勞個案，一定都找得到。問題是：趨勢的扭轉需要有量，沒有量的話，就只是撼動不了原本趨勢的少數個案而已。
外國人來台置產的主要國籍中，東南亞僅馬來西亞和新加坡上榜，外勞輸入大宗的越南、印尼、泰國、菲 77F 04-05 13:43
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iraq1986 (還是最想你)
36.229.191.10 (台灣)
2023-04-05 07:24:58 推 splendidpoem: 其實早在30年期就開始少子化的日本，可以提供借鏡 50F 04-05 08:50
→ splendidpoem: 日本房價的漲跌，和青年人口的增減是正相關，因此少子化必然導致整體房價下跌。這個結論出自日本央行的長期研究，基本上可以排除是魯空的嘴炮。 52F 04-05 08:50
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abcrr123 (趙雲)
223.139.253.24 (台灣)
2023-04-05 06:57:45 推 splendidpoem: 新加坡示範過了：政府提供八成的組屋，也保留兩成的空間給私人房屋和土地交易。想玩房地產的人有地方可以玩，同時也不會影響其它不想玩的人。 1F 04-05 07:04
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fanguy5566 (永遠的56)
42.77.17.225 (台灣)
2023-04-05 06:34:03 推 splendidpoem: 好奇怪的邏輯。送你500萬，你才願意用當年的成交價賣，結果買方的成本一樣被你墊高，這行為不就跟投資客加價賣一樣？這跟自不自住無關，憑什麼自住客可以保證不蝕本，投資客就只能賤價認賠？
如果要你用原價賣，就是「不知人間疾苦」；那駡投 9F 04-05 06:58
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tony51501 (who cares)
1.200.5.25 (台灣)
2023-04-05 00:06:06 推 splendidpoem: 台灣25年來的歷史已經示範過了：捷運就是房價最強的助漲力和支撐力。不但是交通的剛性需求，捷運宅也能獲得銀行更高的鑑價和貸款條件，買盤資金相對旺盛。
雙北近捷運要低於50萬，三年前已是最後的機會，現 16F 04-05 00:29
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作者:
Diapolo (trashbiker)
1.34.72.2 (台灣)
2023-04-04 20:31:06 推 splendidpoem: 散戶常常有一種非多即空的二分法思維，以為不漲就等於會跌。事實上，利多出盡只代表驅動上漲的投機 15F 04-04 21:00
→ splendidpoem: 力量衰竭，不代表投資的撐盤力量也消失，因此不必然代表由多轉空。
換句話說：未實現的利多能抬高房價的天花板，已實 18F 04-04 21:00
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peter308 (pete)
223.138.120.226 (台灣)
2023-04-04 19:36:11 推 splendidpoem: 現在換你是高大特區的賣方，你還會覺得「這裡頂多值800萬」而堅持只賣800萬，拒絕開到跟周邊物件一樣高嗎？
如果不會，那就沒有什麼合理價，只是你身為買方一廂情願地想買低而已。既然你想買低，那賣方想賣高 74F 04-04 20:40
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endurance (大家好)
122.100.93.156 (台灣)
2023-04-04 09:52:40 推 splendidpoem: 看房有兩種：一種只是看身體健康的，沒錢也沒想法，單純只是累積看房經驗；一種則是資金和目標都規劃好，以買房為前提的看房。
對於後者而言，看到環境和價格理想的物件就直接買，不是很正常嗎？而且他覺得理想的物件，也同樣會 19F 04-04 10:23
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xxxlong 180.217.18.73 (台灣)
2023-04-03 10:18:28 推 splendidpoem: 老人住養生村，生活品質當然沒問題。問題是：現在沒錢買房子的年輕人，資產一路被通膨侵蝕和被房東轉嫁30年、40年後，老了反而能負擔養生村的費用？台灣人目前的平均壽命約80歲，退休後大概還要再住20年才會離開。以林口那間一個月將近5萬來說，這些 18F 04-03 10:49
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作者:
xu3ck (lck)
49.216.222.164 (台灣)
2023-04-03 00:50:36 推 splendidpoem: 預算有限就必須有所取捨，不可能一次就買到全方面都滿意的物件。
普通人買第一間房，不要把它想成會住一輩子而要求完美無缺，而是當成「先止住資產不斷貶值」的止漏手段。用房產把錢包的漏洞補好後，你的收入才能真 5F 04-03 01:40
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作者:
humbler (獸人H)
111.251.202.218 (台灣)
2023-04-02 18:50:49 推 splendidpoem: 這個數據很可信，不要被記者的標題誤導了。去年同期有大量高價新屋成交，導致今年的房價YoY必然會降 26F 04-02 19:36
→ splendidpoem: 房價YoY下降，只能代表成交額減少，亦即追價力量減弱。但不要忘記，買盤有兩種：追高去推升房價的投 29F 04-02 19:36
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villagermess (我是女生)
122.100.93.156 (台灣)
2023-04-01 08:24:22 推 splendidpoem: 自住怎麼會沒賺？房價增值，你不需要賣掉，就可以從銀行搬更多便宜的錢出來，手頭上就有資金可以投入金融商品或買下一間房。
現代金融的基礎不是真金白銀，而是靠信用。能有房產當你的信用保證，根本不用實際交易就能生出更多 7F 04-01 08:39
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linlinme5208 (我是幸福的天使)
60.248.15.168 (台灣)
2023-04-01 08:02:50 推 splendidpoem: 一坪80萬的房子，現在改賣一坪79.2萬，就一口咬定是轉空了？好奇怪的邏輯。這就像是一支飆股，擷取其中一根1分K的大長黑就認為是崩盤的轉折點一樣：在日線層級上，根本只是微不足道的小波動。
觀察趨勢的重點，是要有延續性：每次統計都要有更 15F 04-01 09:10
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作者:
rainfruit 114.33.222.74 (台灣)
2023-04-01 00:06:06 推 splendidpoem: 不太懂為什麼對負債這麼恐懼。貸款的本質，就是預支未來會貶值的錢，拿到現在先換成未來會增值的房 2F 04-01 06:32
→ splendidpoem: 長期貸款的另一個好處，是讓你的債務給更長的通膨去侵蝕，反而降低你會損失的購買力。 5F 04-01 06:32
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sep810909 (JILL)
185.213.82.196 (台灣)
2023-03-31 23:13:35 推 splendidpoem: 定錨效應，通常是散戶不敢買強勢股的心理障礙：看到一支股票在20塊盤整很久，突然沒幾天就漲到30塊，只會覺得它的合理價就應該是20元，30元太高了不敢買。但這種想法卻忽略了：拉抬價格需要集中大量籌碼，這筆資金既然成本卡在市場大量賣出的盤區， 23F 04-01 06:09
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favorite5340 (已讀就已讀阿)
42.72.43.142 (台灣)
2023-03-31 21:06:10 推 splendidpoem: 效率市場假設是對的，消息差反而更證明其正確性：知道內線的人，會在消息傳遞到末端前，儘速買入更多籌碼或出脫手上籌碼，導致價格出現強勢的上漲或下跌。隨後當消息公布時，才能回頭確認價格已經先用上漲或下跌，去反應這則利多或利空了。 15F 03-31 22:30
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
92.184.124.227 (法國)
2023-03-31 18:02:10 推 splendidpoem: 認識的房仲回報：光是3月初，就已經有明顯多於過年後的看房人潮了，本週末也接了有許多看房的預約。目前看來應該是一片樂觀。
但不論盤勢看起來多麼理所當然，永遠要留一點反市場的心眼。既然329檔期已匯聚了人潮、推案量、假期 7F 03-31 18:31
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作者:
scitamehtam (新竹恐牙狼)
49.216.129.254 (台灣)
2023-03-31 17:11:30 推 splendidpoem: 年減正常，去年3月依然是前兩年大多頭的高基期。修正段跟前高比，那一定是年減。
然而，大週期的長線趨勢扭轉，永遠都先要從小週期的轉折開始。月增的意義在於：長線趨勢出現了一個不合理的短線突兀點。房市空頭下，買方預期未來還 33F 03-31 18:16
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