作者:
BreezeCat (微風)
1.34.147.73 (台灣)
2023-05-15 21:48:17 推 splendidpoem: (一)若以長期收租為目標，且兩個物件的地段條件差不多的話，通常是第一間比較好：同樣一套資金，買兩間小的，會比買一間大的有更高報酬率。且總價較低，你可以更快速累積第二間的資金。
(二)貸款條件主要看兩大重點： 37F 05-16 09:07
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chives465 (Rrr......救救美債)
1.175.66.235 (台灣)
2023-05-14 12:10:55 推 splendidpoem: 要賺短線價差還是賺長期租金，端看你用錢去滾錢的效率。
如果你有需要投入大筆資金的投資方案，例如要歐印已跌爛的債券，或是要在升息初期去抄已跌到谷底的房產，當然要賣房集中資金。如果沒有大筆資金的投 4F 05-14 12:33
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Jodaro (linorth)
1.34.72.2 (台灣)
2023-05-14 11:18:17 推 splendidpoem: 土地及房價，和通膨是正相關：高房價和高租金會推升生產及銷售成本，這些成本必然只能轉嫁到終端售價，最後依然造成高昂的物價。麵店老闆店租15萬，一碗牛肉麵賣你150元；如果租金增加到30萬，牛肉麵必然漲價，怎麼可能反而便宜賣？ 7F 05-14 12:47
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paoling (ilovefatboy)
59.115.100.68 (台灣)
2023-05-11 05:45:57 推 splendidpoem: 管委會的權力來源是《公寓大廈管理條例》，其中明定：管委會能規範的大樓外觀範圍，只及於外牆面。在法律實務上，通常是以滴水線做公私領域的分界。你的冷氣是裝在鋁隔柵內，就算再怎麼醜，那都是私人空間，管委會在法律層面上無權過問；但會不會搞 13F 05-11 06:52
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jump0517 (Sonic)
114.26.34.71 (台灣)
2023-05-10 09:42:23 推 splendidpoem: 不管是自住還是投資，買進價就決定了你這筆交易的風險和報酬。上一波空頭循環不是示範過了：2014年買進青埔的，熬了6年才終於解套；但晚一年買的，同樣時間點已獲利10%。不管未來還會漲到多少，你們的資產就永遠有10%的差距。 55F 05-10 10:46
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ttps881113 (衝出門才知道是禮拜天)
42.73.110.243 (台灣)
2023-05-10 01:51:38 推 splendidpoem: 這種觀點的誤謬之處在於：把商品因短期供需失衡造成的價格波動，誤判成長期趨勢的改變。就像是1分K中一根巨大的長黑K，在日K層級看起來只是微不足道的小波動。
照這種邏輯，菜價在颱風天過後下跌，PS5黃牛價在供 4F 05-10 07:44
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zerobx (隨意)
36.228.222.223 (台灣)
2023-05-10 00:10:49 推 splendidpoem: 發文的人，可能連自己貼的文章都沒看清楚。章教授的說法並不是預測未來漲跌，而是在陳述一項事實：依目前的房貸負擔率計算，房價若不跌超過20%，民眾必然無感；然而一旦房價要跌到民眾開始有感的20%前，政府就會先出手救市。這明明是只涉及客觀數據的 28F 05-10 07:38
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作者:
XD456 (佛系投資)
123.192.194.221 (台灣)
2023-05-09 23:15:36 推 splendidpoem: 千萬不要賣市區買郊區。在少子化的大趨勢下，市區和郊區的房價差距只會不斷擴大。賣掉會繼續增值的市區，去換成會繼續貶值的郊區，不但財富縮水，還因為郊區的荒漠化導致退休生活非常不方便。你的子女也很難有機會再買回市區了。 15F 05-10 06:29
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作者:
sdhpipt 1.200.64.40 (台灣)
2023-05-09 11:19:50 推 splendidpoem: 淡海輕軌已經示範過了：收費營運後，前三個月的運量就足以代表週期的趨勢，並不會因為改變居民習慣而讓運量節節高升。
安坑輕軌沒什麼觀光資源能吸引外來客，二叭子和陽光運動公園的品牌效益太低，因此運量只能靠內部居 9F 05-09 13:18
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YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
1.174.117.141 (台灣)
2023-05-09 08:34:57 推 splendidpoem: 台北跌，本來就會帶動其它縣市跌。這兩年QE大放水，蛋黃和蛋白區一併瘋漲，炒高多少名不副實的區域。現在這些撤出台北市的資金，怎麼會去買那些還沒打回原型的超漲區域？ 18F 05-09 09:58
作者:
LinuxKernel (Linus Torvalds)
138.199.43.14 (美國)
2023-05-09 09:10:41 推 splendidpoem: 不要忘記：實價登錄在多頭趨勢是地板價，在空頭趨勢則是天花板價。
一個擁有品牌加成+次頂樓層加成的物件，在集合這麼多利多下開到8字頭，代表這個價格就會是短期的套牢高點了：當市場相信「今天不買，明天還會更便宜」 26F 05-09 09:46
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作者:
AAAB 123.194.181.14 (台灣)
2023-05-09 00:51:25 推 splendidpoem: 高房價造成低薪，本來就是很合理的狀態。
台灣20年來的GDP成長98%，薪資中位數卻只增加21%；若加計通膨，實際購買力甚至是減少6%。政府天天宣傳GDP突破歷史新高，多數人民卻依然無感，膨脹的GDP跑去哪裡了？ 144F 05-09 09:21
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anti87 (天機老和尚)
101.137.217.72 (台灣)
2023-05-06 21:23:52 推 splendidpoem: 房市是完全競爭市場，因此成交量萎縮，代表未來就只會有「價平」和「價跌」兩種走勢，絕對不可能量縮還會價漲。
尤其當市場逐漸相信「今天不買，明天會更便宜」時，這種群體意識會讓對空頭的預期自我實現：買方怕 32F 05-07 09:15
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Bulldog5566 (鬥牛犬)
223.139.143.196 (台灣)
2023-05-06 17:49:38 推 splendidpoem: 央行是一國最了解經濟實情的單位，當它決定升息轉降息時，通常暗示央行認為景氣已衰弱到必須開始輸血急救。因此在升息末和降息初，銀行必然會開始收縮銀根、緊盯借貸人的財務狀況，以免急救無效後所來臨的經濟崩壞期，會讓銀行呆帳大增。 60F 05-07 09:29
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作者:
hellogym (Bespoke suit)
223.139.73.144 (台灣)
2023-05-05 10:56:29 推 splendidpoem: 投資是扣除必要開支和預備金後的第三順位，剩下的錢才是奢侈消費和娛樂部分。
如果是為了享樂，而把娛樂開支提高優先權，只能用玩剩下的錢去投資，其實乾脆不要投資算了：你這樣子既賺不了什麼錢，玩也玩得不痛快。 15F 05-05 11:22
作者:
transforman (努力堅硬(?)
210.71.216.244 (台灣)
2023-05-05 10:46:02 推 splendidpoem: 這是多空循環很正常的估值變化：超漲的永遠要用超跌來歸還，假突破永遠要用真跌破來歸還。
買房本身就是一種估值的過程：當你所判斷的房產價值高於價格時，你才會決定買房。沒有人會花2000萬，去買一間他覺得只值1500萬的房產。 10F 05-05 11:08
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作者:
qqqaz (寒天)
1.200.66.197 (台灣)
2023-05-05 09:59:16 推 splendidpoem: 假設今天讓你回到比特幣一枚3000美元的時間點，你會不會砸鍋賣鐵、餓著肚子也要用盡一切現金買入？還是跟現在一樣，先把錢拿去旅遊玩樂，剩下的才考慮投資？
房產是一個會隨經濟成長和通膨而長期增值的商品， 84F 05-05 10:42
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作者:
a50847 (YA)
1.170.151.164 (台灣)
2023-05-05 09:43:51 推 splendidpoem: 已購客一定會不爽啊。
條件類似的物件，你每坪卻要比鄰居多付出5萬，誰開心得起來？就算你的資產不差這點錢，但寧可拿去吃喝玩樂也爽，幹嘛多繳給銀行和賣家？
就算房市是長期多頭趨勢，進場成本依然決定你的總 5F 05-05 10:04
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作者:
YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
101.12.42.80 (台灣)
2023-05-05 07:43:32 推 splendidpoem: 其實正是因為他30年前買房，現在才更有餘裕能負擔高昂的養生村費用。
以臺北市來算，30年前房價平均每坪35萬，30年後的現在是105萬，房價漲幅是200%。
一個人不可能30年來都睡公園，若家無恆產，不買房 12F 05-05 09:32
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作者:
freshbud (萌蘖)
27.53.161.54 (台灣)
2023-05-04 15:40:48 推 splendidpoem: 日本已經示範少子化對房市的影響了：郊區逐漸荒漠化，房價一蹶不振；僅存的人更想擠進還保有生活機能的都市，房價越發飆漲。 100F 05-04 22:55