作者: z50905 (z50905) 2021年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2021年在home-sale板第20篇~第1篇
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- 問一下最近很有名的北埔 有姜阿新茶樓和金廣福 離高房價的竹北也不遠 交通的話離竹東也很近 也能吃到老街等等的機能 想問一下為何竹科工作的人都不太選擇住北埔 討論看看北埔有可能火起來嗎 …33F 20推
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標題：應檢討助漲助跌之實價登錄2.0政策 以往建商、屋主對於房價行情多透過市調、同業打聽、代銷業者提報、詢問鄰居等間接方 式探詢，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者為了控制銷售風險，會向建商壓價格 …88F 33推 9噓![]()
25年前 父母賣北投透天800萬 結果後來漲到2000多萬 超嘔... 15年前選錯類組 讀了垃圾文組 現在在台北薪水存不到頭期款 因為女友在台中，明年過完年後想搬過去 沒想到文組的薪水在台中更悲劇 …74F 33推 8噓- 剛看到新聞 林秉樞隨便一個帳戶就有2000多萬現金 還不包含其他帳戶 想問一下照本版理論，通膨這麼嚴重 2000多萬現金被通膨一直洗也很傷吧 樞哥為何不買房地產 還是因為沒工作銀行不給貸款呢？ 從這個 …49F 22推 1噓
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到底要多反智？ 目前的消息又沒確定是入籍 比較有可能的頂多永居？ 永居不一定代表可以買房 就算可以買房 我就問哪個移工能拿出低銷200萬的頭期款？？？ 會出國工作的都馬生活困頓，家鄉爸媽兄弟姊妹小孩老 …90F 32推 8噓![]()
還記得日本的薪水大概是台灣的三倍 但剛看八卦有人發文 日本當地超市的物價都比台灣便宜很多了 連房地產也是 我知道很多人一定會說日本的房屋的持有成本很高 但是如果用租的呢 何況日本薪水是台灣的三倍... …141F 41推 12噓![]()
因為佈局早，目前手上有個A7案子 稅後扣仲介費能淨賺200萬 （已有2個以上誠意買方） 目前附近富x哈xx實登大概35-37 （聽說有4字頭的，但目前9-10月實登好像還沒顯示） 文青國中小附近的遠X …101F 31推- 這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降 息，房價開始上漲，從2009～20 …62F 28推 11噓
- a7文青學區 從20初頭走到現在實登36（現在出現4字頭） 以重劃區歷史走勢來看（三重、板橋、青埔、三峽、a9） 在低價期後會有一波狂漲期 接下來就是長達10年的高原期 之後才會再有豪宅入住的拉升期 …174F 49推 20噓
- 房地合一2.0 搞到現在大家都撐5年或6年以上才賣 5-6年內中古屋量縮到根本窒息量 但剛性需求仍然不變 建商抓準市場上沒5-6年內新古屋，所以新建案又漫天漲價 想問大家，5-6年內中古屋量縮價漲的問 …60F 28推 1噓
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青埔從10年前被人到處酸、被人到處踩 被說野狗比人還多 還記得有網友被酸青埔開車王（到哪都開車30分鐘） 如今開價都來到5字頭，實價穩穩站上4字頭 回頭看a7a8 林口龜山扛壩子的a8 雖有長庚醫療資 …141F 45推 3噓![]()
從可靠消息得知.... a7文青學區前陣子新成交已經來到每坪41萬了....（富x哈xx)消息來源百分百確定.... 其實蠻沮喪的... 從2020看到現在，原本文青學區還有25以下的，沒想到現在實價 …192F 72推 17噓- 本來滿心期待的政府打房政策...結果怎麼都被說成是在炒房？ 1. 房地合一2.0：量縮價噴，賣方反而拉高價格，轉嫁給買方（增加的只有政府的稅收） 2. 實價登錄2.0：社區前一筆出售金額幾乎變成賣方樓 …65F 27推 3噓
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兆豐內部員工都知啦 這就只是卡到銀行法72-2的30%上限 所以利率調升外加40年房貸暫時先不做 這完全是兆豐內部經營事項好嗎 無限延伸到政府政策也是令人翻白眼 兆豐是八大行庫資金取得成本低，相對利率 …38F 20推- 買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。 每月收租2萬，每年收租24萬 花150萬每年賺24萬=年化投報率16% 扣掉利息抓1%，粗估投報率15% 機會成本那些太複雜暫時不考慮 以上數字大概也 …48F 25推 3噓
- 剛去a7晃了一下，文青學區 代銷指著對面的空地說 那片空地建商打算過陣子推案，4字頭 意思是要我趁著3字頭趕快先買 說真的很疑惑會漲這麼高嗎？ 但代銷提供的建商購買土地成本的確節節上升 土地成本擺在那 …83F 44推 3噓
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最近中國恆大地產出現財務危機 已經搞到快破產了，雖向北京求援但感覺習也不想救了 其實恆大就是房地產槓桿開太大 用台灣人最愛的無限轉貸大法 小孩開大車 本金都一點點然後到處跟銀行借錢搞地產 有了地產後又 …79F 36推 3噓- 看討論串有人在討論財務規劃 說夫家可以贊助頭期款500萬 一堆人留言說拿人手短 真的笑死人，這年頭哪個沒到30歲的500頭期款完全靠自己出？？？ 以身邊的人觀察 10個年輕人買房8個都拿家裡啦 真有實 …143F 56推 4噓
- 急，明天要去信義簽約 要先付100多萬現金 想問大家明天去信義交易中心的時候 就算沒設定約定帳戶，也能匯給對方或信義100多萬嗎 我記得約定帳戶都要去銀行設定阿... 求解，感謝大家 …58F 22推
- 之前高雄農16和美術館已經被炒一波了 理論上已經沒什麼肉了 想問一下，台南有類似農16和美術館的王牌地段嗎 現在去投資感覺還來得及QQ 大家討論看看66F 28推
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