Re: [心得] 自住 vs 租屋過了十年後誰划算? - CPLife板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:29:23

看板 home-sale

作者 cvcv (台北阿宅!!)
標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋過了十年後誰划算?
時間 Mon Jun 11 19:55:01 2012

謝w大分析~~

台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果

換成新北市呢???

在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少

依 w大簡單分析

: 貸八成自備款需要

200萬

: 另需跟銀行貸餘額

800萬

: 條件用 20年年利率 2% 本息攤還這種普通又容易算的條件來算好了
: 每月要繳給銀行

40470元

: 20 年後共還款

40470 * 12 * 20 = 9712800

: 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額

1712800

: 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年共 240期 )

1712800 / (12*20) = 7137

買房子,

自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333

每月付出 = 7137 + 2333 = 9470 (需再考慮稅捐)

租房子,

40470 - 15000 = 25470 每月可以定存的金額

每月定存25470,利率1.4%,20年後本利和 7057896

總利息收入(7057896-25470*12*20)=945096

平均每月利息收入 945096 /(12*20) = 3938

每月付出 = 15000 - 3938 = 11062 (需再考慮搬家費)

台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好

如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好

到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬

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~~請變數魔人先把地球爆炸的風險算出來~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.246.250

推 chihchien:計算無實益最後一題可以跳過 XD1F 06/11 21:53

→ innominate:原來的算法還少算了稅金,稅金可視為給政府的租金2F 06/11 22:12
→ innominate:而且這篇只算到自備款的定存,如果每個月省下的部分去存
→ innominate:差距應該會更低

樓上自己發一篇吧!!

噓 stock123:這篇可以跳過5F 06/12 05:24
→ stock123:原來買屋收租一堆稅負都不要計入(筆記)

討論買屋vs租屋, __大也能跳針到買屋收租!!
建議__大去看眼科(視力障礙)或精神科(腦內幻覺)

我知道__大會回來看,記得告訴我你去看醫生沒!!!
我很擔心您~~
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:31)

推 stock123:你要不要把你第一段文章讀一遍?7F 06/12 08:22
→ stock123:另外你已經人身攻擊了
→ stock123:不多說交由板主處理

__大要不要把標題讀一遍!!!
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:33)

噓 stock123:喔原來你寫的自住會有租金報酬率10F 06/12 08:35
→ stock123:既然人家談自住 vs 租屋
→ stock123:跟租金報酬率有關嗎???

早知道__大的伎倆,多噓點啊~~

記得去看醫生喔,我很擔心你的!!
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:44)

→ stock123:你打算修幾次內文阿13F 06/12 08:47

沒關係啊~~__大有備份!!
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:50)