※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:29:23
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作者 標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
時間 Mon Jun 11 22:57:20 2012
※ 引述《cvcv (台北阿宅!!)》之銘言:
: 謝w大分析~~
: 台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果
: 換成新北市呢???
: 在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少
: 依 w大簡單分析
: : 貸八成 自備款需要
: 200萬
不變
: : 另需跟銀行貸餘額
: 800萬
不變
: : 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: : 每月要繳給銀行
: 40470元
假設每個月省下的錢都放定存1.4
那麼總利率的成本應該是2%+1.4%=3.4%
那麼你等於每個月要付45990
: : 20 年後 共還款
: 40470 * 12 * 20 = 9712800
: : 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
: 1712800
: : 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
: 1712800 / (12*20) = 7137
含你因無法定存損失的金額應該是3037800
3037800/(12*20) = 12657
: 自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333
: 買房子,每月付出 = 7137 + 2333 = 9470
: 租房子,每月付出 = 15000
你買房子付出 = 12657+2333 = 14990
租房子 = 15000
: 台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
: 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好
: 到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬
: ----
: ~~請變數魔人先把地球爆炸的風險算出來~~
這還不包含你買房要繳的稅金部份...
當然也許用桃園下來算的話買會更划算一點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.105.13.84
推 :其實用租金房價比可以看個大概1F 06/11 23:02
→ :台北市29000K/25K, 新北市10000K/15K
→ :我長期看591的感覺也是一致,感覺租在台北市CP值較高
→ :當然這是沒有經算過啦,純粹是一個感覺而已
→ :台北市29000K/25K, 新北市10000K/15K
→ :我長期看591的感覺也是一致,感覺租在台北市CP值較高
→ :當然這是沒有經算過啦,純粹是一個感覺而已
推 :付貸款您考慮了機會成本,那付房租要不要考慮機會成本???5F 06/11 23:20
→ :買房屋要考慮稅金,租房屋要不要考慮搬家費??
→ :等我計算一下地球爆炸的風險~~~~
→ :買房屋要考慮稅金,租房屋要不要考慮搬家費??
→ :等我計算一下地球爆炸的風險~~~~
我看不懂你要表達的東西
我用的是最保守的方式,也就是你把原本要付房貸的部分扣掉租金拿去定存1.4%
這部分就是你假如拿去付房貸的機會成本
很單純吧? 你哪邊看不懂?
→ :付房租的機會成本在哪?8F 06/11 23:42
→ :搬家費當然要考慮 租金機會成本在那?9F 06/11 23:49
→ :買房 鄰居 機能 天災 人禍 這些隱性成本不用考慮?
※ 編輯: innominate 來自: 175.180.72.148 (06/12 01:25)→ :買房 鄰居 機能 天災 人禍 這些隱性成本不用考慮?
推 :800萬,20年本利攤,3.4%,每月繳45987元,計算數據應該是這樣吧11F 06/12 08:11
→ :3.4% = (2+1.4)% 是否能這樣計算,就值得好好討論!!!
推 :或許
→ :用 800萬 20年本利攤 2% 每月繳40470元
→ :再用(40470-15000)=25470, 用月存25470跟1.4%計算利息收入
→ :這樣會比較好,你參考看看~~
→ :3.4% = (2+1.4)% 是否能這樣計算,就值得好好討論!!!
推 :或許
→ :用 800萬 20年本利攤 2% 每月繳40470元
→ :再用(40470-15000)=25470, 用月存25470跟1.4%計算利息收入
→ :這樣會比較好,你參考看看~~
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