顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:29:23
看板 home-sale
作者 innominate (innominate)
標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋   過了十年後誰划算?
時間 Mon Jun 11 22:57:20 2012


※ 引述《cvcv (台北阿宅!!)》之銘言:
: 謝w大分析~~
: 台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果
: 換成新北市呢???
: 在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少
: 依 w大簡單分析
: : 貸八成 自備款需要
:   200萬

不變

: : 另需跟銀行貸餘額
:   800萬

不變

: : 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: : 每月要繳給銀行
:   40470元

假設每個月省下的錢都放定存1.4
那麼總利率的成本應該是2%+1.4%=3.4%
那麼你等於每個月要付45990

: : 20 年後 共還款
:   40470 * 12 * 20 = 9712800
: : 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
:   1712800
: : 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20  ( 20年 共 240期 )
:   1712800 / (12*20) = 7137

含你因無法定存損失的金額應該是3037800
3037800/(12*20) = 12657

: 自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333
: 買房子,每月付出 = 7137 + 2333 = 9470
: 租房子,每月付出 = 15000

你買房子付出 = 12657+2333 = 14990
租房子 = 15000

: 台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
: 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好
: 到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬
: ----
: ~~請變數魔人先把地球爆炸的風險算出來~~

這還不包含你買房要繳的稅金部份...

當然也許用桃園下來算的話買會更划算一點

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.105.13.84
GuitarLuth:其實用租金房價比可以看個大概1F 06/11 23:02
GuitarLuth:台北市29000K/25K, 新北市10000K/15K
GuitarLuth:我長期看591的感覺也是一致,感覺租在台北市CP值較高
GuitarLuth:當然這是沒有經算過啦,純粹是一個感覺而已
cvcv:付貸款您考慮了機會成本,那付房租要不要考慮機會成本???5F 06/11 23:20
cvcv:買房屋要考慮稅金,租房屋要不要考慮搬家費??
cvcv:等我計算一下地球爆炸的風險~~~~

我看不懂你要表達的東西
我用的是最保守的方式,也就是你把原本要付房貸的部分扣掉租金拿去定存1.4%
這部分就是你假如拿去付房貸的機會成本
很單純吧? 你哪邊看不懂?

rahim:付房租的機會成本在哪?8F 06/11 23:42
for6purely:搬家費當然要考慮 租金機會成本在那?9F 06/11 23:49
for6purely:買房 鄰居 機能 天災 人禍 這些隱性成本不用考慮?
※ 編輯: innominate      來自: 175.180.72.148       (06/12 01:25)
cvcv:800萬,20年本利攤,3.4%,每月繳45987元,計算數據應該是這樣吧11F 06/12 08:11
cvcv:3.4% = (2+1.4)% 是否能這樣計算,就值得好好討論!!!
cvcv:或許
cvcv:用 800萬 20年本利攤 2% 每月繳40470元
cvcv:再用(40470-15000)=25470, 用月存25470跟1.4%計算利息收入
cvcv:這樣會比較好,你參考看看~~

--
※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 147 
作者 innominate 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
guest
x)推文 r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇