Re: [心得] 自住 vs 租屋過了十年後誰划算? - CPLife板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:29:23

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作者 evangelew (uwe)
標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋過了十年後誰划算?
時間 Mon Jun 11 21:57:27 2012

※ 引述《winwind (馬拉松一年級生)》之銘言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: : 說真的這篇真是難得的好文
: : 不在於它多空的判斷而是它的算法是完全理性的
: : 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變通貨膨脹會變
: : 不過這無損這篇的價值)
: 即使不考慮風險下
: 買比租划算但現在門檻相對的高
: 至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利
: 他們寧願多花五千 ~

用原PO的數據
總價2988萬月租25000
貸八成
自備款5378400
貸款20年每個月本利還108834 (利率2%)

若用租的
期初自備款5,378,400元
每個月可以省下83,834元
省下來的錢拿去投資

算1%的報酬率就好

20年後也可以存到2882萬 (要是沒算錯的話)

其實若去假設房地產未來價格持平
房地產將無法有資本利得
且持有至房貸繳完也失去貸款的槓桿功能

但不假設房地產未來價格
也無法用現金流去估算
一些無法量化的因素也無法帶入考量

那用現金流去估算的意義?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.12.6.49

推 liseeker:問題是沒有投資是可以保證獲利的阿.....1F 06/11 21:58

是阿沒有投資可以保證獲利
但你會因此不投資把錢存在保險箱裡嗎?

→ innominate:樓上,1%的報酬率,光定存就可以打敗他了...2F 06/11 22:07

推 GuitarLuth:1%用存的總有吧, 台灣還沒走到0利率......3F 06/11 22:07

※ 編輯: evangelew 來自: 101.12.6.49 (06/11 22:17)

推 winwind:變數很多所以樓主的假設非常正確4F 06/11 22:34
→ winwind:小弟的卻把很多東西簡化因為討論太多變數其實會沒有結論
→ winwind:故用簡單的現金流來討論除了淺顯易懂外
→ winwind:還可以驗證當下自己的承購能力
→ winwind:順便簡單檢視一下現在買屋到底划不划算

→ innominate:winwind,所以你應用年利率2%+1.4%(定存機會成本)=3.4%9F 06/11 22:38
→ innominate:來計算,並且加上稅金才合理,這都不考慮其餘變數

→ winwind:有算過但這並不會改變本篇的結論11F 06/11 22:40

→ innominate:我知道,只是這樣看起來會更有說服力 ^^12F 06/11 22:41

→ winwind:一樣都是比較建議租所以為了好讀一切從簡還請見諒13F 06/11 22:41
→ winwind:另外隨著標的物的改變結論也會改變
→ winwind:所以有點懶得弄得太複雜 @@"

推 kkil:其實房價少子化那一代會跌很慘,如果說-50%16F 06/11 22:43

→ winwind:太複雜在版上真的很容易離題就體驗一下就好吧17F 06/11 22:43

→ kkil:只是那時候的開價會是現在的多少呢?18F 06/11 22:43