作者: Brioni 2023年在 PTT 的推文記錄

• +20 [閒聊] 退休後，會規劃靠收房租養老嗎？ - home-sale 板

  作者: saufu08 (saufu) 49.216.164.85 (台灣) 2023-02-21 19:37:17
  推 Brioni: 看你的成本、地點跟目標客群 2F 02-21 20:04

  推 Brioni: 別搞偏僻學校學生套房就是，以後一屆不到15萬人，一屆3X萬學生的時代回不來了 31F 02-22 00:42
• +61 [請益] 新營未來發展 - home-sale 板

  作者: hotopo (三顆紅豆) 223.139.186.250 (台灣) 2023-02-20 09:57:38
  推 Brioni: 人越來越少的地方要發展什麼？
  可以走歐洲小鎮路線 137F 02-20 13:30

  → Brioni: 看要不要發展平價農牧養老渡假村 140F 02-20 13:31
• +44 [閒聊] 能預測30年後的房市嗎? - home-sale 板

  作者: googstar (股大濕) 1.200.155.129 (台灣) 2023-02-19 16:54:43
  推 Brioni: 生育率持續在1以下的情況下，30年後的台灣一年生不出7萬人 117F 02-19 23:56
• +28 [新聞] 房價鬆動第一槍!三縣市下跌,桃園重跌11% - home-sale 板

  作者: sartan (sartan) 36.227.14.120 (台灣) 2023-02-17 15:19:30
  推 Brioni: 龜山要明顯跌起碼等A7兩年後的大量交屋
  其他地方沒有這種萬戶以上的量，可以慢慢去化 63F 02-17 16:40

  推 Brioni: 桃園這波關注點好像都在重劃區？重劃區蠻多的 67F 02-17 16:46
• +47 Re: [請益] 捷運通車前後的漲價時間點 - home-sale 板

  作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 223.140.77.184 (台灣) 2023-02-16 09:34:18
  推 Brioni: 汐止捷運2040年應該有機會通車 150F 02-16 11:50
• +31 [閒聊] 買不起房絕對是魯空自己的問題 - home-sale 板

  作者: XD456 (佛系投資) 123.193.180.34 (台灣) 2023-02-15 01:11:33
  推 Brioni: 原來這要400多喔o.0 15F 02-15 02:01
• +28 Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？ - home-sale 板

  作者: LaBronJames (King LA Bron Jam) 114.44.123.111 (台灣) 2023-02-14 17:13:05
  推 Brioni: 嬰幼兒商品的部分應該是說，便宜的退出市場，剩貴的給中產還有富人搶 24F 02-14 17:28

  推 Brioni: 畢竟看到精品奢侈品牌在台擴幾個點，跟平價品牌收掉幾十個點可以是同時發生 40F 02-14 17:40

  → Brioni: 鄉下舊房沒人要跟都市搶房也是一樣的道理 46F 02-14 17:41

  … 共有 10 則推文，點此顯示
• +27 [閒聊] 2023年1月台灣人口資訊 - home-sale 板

  作者: zwchih (風言風語) 114.137.172.83 (台灣) 2023-02-13 09:41:30
  推 Brioni: 看自然增減就好 33F 02-13 10:27

  → Brioni: 回國的可以看出六都住海外有錢人不少 40F 02-13 10:28
• +23 Re: [心得] 房地產根本不好賺 - home-sale 板

  作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 114.36.132.177 (台灣) 2023-02-13 02:37:12
  推 Brioni: 除非買到未來價，不然買間合自己需求的自住房是省事的抗通膨作法 18F 02-13 08:30

  推 Brioni: 如果只是開個幾年可見的未來價是還好啦，別踩到那種未來到十幾年後、甚至沒未來的 23F 02-13 08:45

  推 Brioni: 一坪15-18萬如果是鋼骨高樓應該是真的，加上全棟石材跟高 42F 02-13 10:13

  … 共有 8 則推文，點此顯示
• +30 Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作 - home-sale 板

  作者: cola330 (cola) 103.142.65.41 (日本) 2023-02-09 12:57:51
  推 Brioni: 有人不生產靠房子賺到大錢，就代表有人的生產成果因買了房被拿走，一體兩面的事 137F 02-09 15:50
• +26 [閒聊] 以隋棠的財力 買大直幹嘛 - home-sale 板

  作者: endurance (大家好) 122.100.93.156 (台灣) 2023-02-09 12:08:25
  推 Brioni: 大安區同樣坪數是周杰倫、王力宏這種在買的 52F 02-09 12:47
• +30 [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價 - home-sale 板

  作者: z6936 (sai) 220.134.14.132 (台灣) 2023-02-02 11:16:25
  推 Brioni: 超高樓的挖深+連續壁結構+鋼骨是可能有20萬/坪
  台北第三高的富邦A25好像快35萬/坪
  而且A25還是用超白玻璃
  所以超高樓制震鋼構+高級建材內外裝修的營建成本是有可能超過20萬/坪 71F 02-02 16:37

  … 共有 10 則推文，點此顯示
• +22 Re: [閒聊] 到底是誰買不起房? - home-sale 板

  作者: LaBronJames (King LA Bron Jam) 114.44.132.55 (台灣) 2023-02-01 14:40:41
  → Brioni: 你沒考慮到一個董事長夫人可以一次掃三間，但她沒薪水 18F 02-01 14:46
• +29 Re: [請益] 國難當頭)台灣第一難題是少子化or 高房價? - home-sale 板

  作者: PrettyOdd 1.171.99.125 (台灣) 2023-01-31 20:46:09
  推 Brioni: 由於出生率是1左右，理論上每30年出生人口會減半，所以現在平均一年生15萬，30年後換這批人生就是7.5萬 101F 01-31 22:27
• +37 Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了? - home-sale 板

  作者: Tosca ( ) 203.75.79.40 (台灣) 2023-01-31 10:13:29
  → Brioni: 以前建築成本只有一半啊 18F 01-31 10:33

  推 Brioni: 國硯超高樓全鋼骨，當時也才2字頭，所以更早的15年以上中古大樓賣那個價其實還好 24F 01-31 10:39

  推 Brioni: 近三年新成屋跟中古混著講建築成本，有點張飛打岳飛 39F 01-31 11:16
• +32 Re: [閒聊] 到底是誰買不起房? - home-sale 板

  作者: Dontco (東摳) 42.79.107.127 (台灣) 2023-01-31 10:26:49
  推 Brioni: 台灣市區房子是給前20%家庭買的 31F 01-31 10:47
• +29 [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了? - home-sale 板

  作者: chengyou66 (Quality) 60.251.227.120 (台灣) 2023-01-31 09:52:26
  推 Brioni: 那是賣給年薪兩百萬或家裡有礦的，只有百萬去看中古屋啦不然找個老婆也年薪百萬 45F 01-31 10:31
• +28 Re: [閒聊] 到底是誰買不起房? - home-sale 板

  作者: s8752134 (Sea) 1.169.3.129 (台灣) 2023-01-30 12:32:11
  推 Brioni: 這是所得，不是薪資，應該是國稅局的資料？
  記得看過有人分析稅捐資料，台灣前幾趴高收入來源大多是金融跟不動產交易
  只有少數大公司經理人跟藝人才是薪資或業務收入 25F 01-30 12:58

  推 Brioni: 買房就是82法則，收入不到前20%就… 33F 01-30 13:05
• +22 [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？ - home-sale 板

  作者: msis20 (Hi~) 1.200.8.2 (台灣) 2023-01-30 10:35:25
  → Brioni: 日本很多郊區的不動產幾乎可以說乏人問津，類似下市股票退出市場那樣，應該要把東京圈分開來看
  很少成交的地方跟快下市水餃股一樣拉低指數？ 15F 01-30 11:21
• +20 [閒聊] 現在都市老透天是不是被低估了 - home-sale 板

  作者: kuosos520 (kkk) 114.136.30.139 (台灣) 2023-01-30 10:51:56
  推 Brioni: 被低估的自然有投資客進場買來整理，他們嗅覺絕對夠靈敏 26F 01-30 11:12

  推 Brioni: 條件不同卻跟著附近開高就只是拔辣價 44F 01-30 11:16

  → Brioni: 那一整排兩層的都在等都更吧 54F 01-30 11:18