作者: SiaoBen1996 在 PTT 的推文記錄

• +71 Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加 - home-sale 板

  作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 42.77.245.159 (台灣) 2022-05-13 08:28:59
  推 SiaoBen1996: 勝訴是因為建商只用存證信函單方面解約吧
  最後是誰比較輸我就不知道了 186F 05-13 14:08
• +23 Re: [閒聊] 材料又漲價啦... - home-sale 板

  作者: gerychen (邪惡肥宅) 114.36.42.83 (台灣) 2022-05-09 10:20:00
  → SiaoBen1996: 信託被搞的還少嗎 自益信託 25F 05-09 11:42
• +22 [新聞] 父親房產被房仲賤賣458萬 5個月後715萬轉手 - home-sale 板

  作者: godofsex (性愛戰神) 49.216.237.140 (台灣) 2022-05-06 23:48:32
  → SiaoBen1996: 平常買東西差個幾塊比來比去 不動產隨便差幾百萬都不做功課 除了怪仲介 自己也有檢討 72F 05-07 00:41
• +90 Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？ - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.99.32 (台灣) 2022-04-02 18:43:41
  → SiaoBen1996: 很多天價法拍都是先買債權 繳點稅金而已
  把價格墊高未來處分就繳不太到稅 債權玩法很多
  不過這種大部分都是商用不動產比較會搞這個 187F 04-02 21:06
• +26 [請益] 建商為何願意買持分地 - home-sale 板

  作者: matsufleur (flora) 1.161.62.74 (台灣) 2022-01-21 21:40:53
  → SiaoBen1996: 還有買持分為了省裁判費轜謍恔晹a逼你去告分割
  玩法很多樣化，優先承購權遇到專業的搞一些購買條件灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的
  義務不在買方 50F 01-22 00:55
• +34 [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf?? - home-sale 板

  作者: s8752134 (Sea) 61.228.178.176 (台灣) 2022-01-10 18:42:51
  → SiaoBen1996: 借名登記要留意他沒去外面借錢或做保
  不然為了投報整碗不見就尷尬了
  你都能接受10%抽了
  其實中南部很多兩三房能滿足你需求吧 84F 01-11 01:46
• +25 [新聞] 隔天就要簽約城中城 一覺醒來驚：燒掉了 - home-sale 板

  作者: medama ( ) 1.200.104.76 (台灣) 2021-10-15 11:29:30
  推 SiaoBen1996: 廉價成那樣反而都更不了 一堆地上權甚至無權佔有卡另外地上權如果整個建物燒掉 權利會滅失還是？ 15F 10-15 12:36
• +37 [請益] 自地自建的營建成本 - home-sale 板

  作者: tsaosh (tsaosh) 111.81.34.131 (台灣) 2021-09-28 16:58:55
  → SiaoBen1996: 發給小間營造的做風險就是萬一物料工資漲價
  他不見得願意吞差價，做到一半的工程大部分也不太願意接手，怕施工品質不能掌握後續很多問題 112F 09-28 18:34
• +41 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？ - home-sale 板

  作者: boxoxox (BB) 110.54.241.189 (菲律賓) 2021-09-17 11:14:27
  → SiaoBen1996: 認識國小老師買套房無腦多 到現在也累積三十幾間 190F 09-17 12:21
• +20 [閒聊] 真的有無限寬限期這東西？ - home-sale 板

  作者: boxoxox (BB) 110.54.241.189 (菲律賓) 2021-09-16 16:39:14
  推 SiaoBen1996: 設定好額度之後 存摺可以領到變負數 57F 09-17 01:04
• +24 [請益] 土地糾紛 變價分割 - home-sale 板

  作者: kenkao25 (Ken) 1.200.64.135 (台灣) 2021-09-13 00:19:17
  推 SiaoBen1996: 一個地號一個案件嗎 優先承買要外人投標才有
  如果是共有人之一得標其他人就沒有優先
  複數人要優先就抽籤 58F 09-13 03:13
• +37 [請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋？ - home-sale 板

  作者: moiety (scrap) 1.164.2.197 (台灣) 2021-08-04 01:25:42
  推 SiaoBen1996: 1530買1640賣 加上買入當時的仲介費 賣出現在的仲介費 各種稅金.代書費還有利息等等
  光是不要虧本賣可能就會拉不少了XD 9F 08-04 01:56
• +26 [閒聊] 台中高鐵娛樂城是否GG了 - home-sale 板

  作者: indoman (橄欖趴) 210.209.137.108 (台灣) 2021-08-03 13:17:25
  → SiaoBen1996: 賠違約金才有機會下一標談更好的方案 25F 08-03 16:31
• +23 [請益] 答應買方這點，會對我有什麼影響呢？ - home-sale 板

  作者: cting (forfun) 223.136.114.102 (台灣) 2021-07-07 17:10:38
  → SiaoBen1996: 還有新舊制的問題 舊制土地免稅所以一般比較容易發生個人買賣時土地打高房屋打低 44F 07-08 02:02
• +61 [請益] 買到海砂屋但想違約求解 - home-sale 板

  作者: zzz618029 49.216.90.26 (台灣) 2021-06-14 10:51:09
  → SiaoBen1996: 屋主也是自然人 自然人誰怕你投訴 48F 06-14 12:35
• +39 [新聞] 地價翻倍漲營建成本增3成 建商：房價難下修 - home-sale 板

  作者: jump0517 (Sonic) 125.227.220.94 (台灣) 2021-05-21 11:53:20
  推 SiaoBen1996: 容積限制加土地價格飆漲才是最大原凶
  以前基地夠大一坪蓋二十坪 攤下來沒多少
  現在住三加上免計容積跟一些獎勵加容移 頂多7-8 36F 05-21 13:57
• +20 [請益] 要怎麼評估小建商的品質阿 - home-sale 板

  作者: k0804k0512 (正直聞腋青年) 223.138.137.183 (台灣) 2021-05-09 15:06:46
  推 SiaoBen1996: 有些蓋大樓的一案建商 就會主打是發給哪間營造 52F 05-09 18:21
• +20 [請益] 三重非鬧區土地 國泰買一坪171萬 @@ - home-sale 板

  作者: promote (pro) 101.12.0.153 (台灣) 2021-04-29 09:43:04
  推 SiaoBen1996: 容積300的最後一坪可以蓋到7.x~8 26F 04-29 12:34
• +22 [新聞] 重押七期 興富發31億再獵地 - home-sale 板

  作者: fuzzycool (fuzz) 27.242.96.35 (台灣) 2021-04-23 15:01:58
  推 SiaoBen1996: 限制貸款本來就變成大建商的天下
  小建商要入場很考驗資金門看 15F 04-23 18:43
• +28 Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉 - home-sale 板

  作者: Dissipate (雲消霧散) 180.107.142.82 (中國) 2021-04-22 00:32:03
  → SiaoBen1996: 以前父母輩台中市區三房兩百萬時 利率就差不多20% 393F 04-22 02:07

  → SiaoBen1996: 大家都想要方便的地點，最後還是價高者得 市場機制 402F 04-22 02:09

  → SiaoBen1996: 我在雲林這邊，鄉下舊公寓80萬 426F 04-22 02:13

  → SiaoBen1996: 全新百坪別墅一樣2000萬+，現在售價基本上就是=
  （土地持分市價+營建成本）*1.2（建商三年利潤） 428F 04-22 02:13

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