作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題) 2021年在 PTT home-sale 板的發文記錄

• +23 [閒聊] 如果新竹合併會如何發展 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.195.208 (台灣) 2021-12-21 16:42:47

  現在看來政府似乎就是要推動大新竹合併 總統指示推動大新竹合併 蘇揆：讓台灣半導體更有競爭力 快訊／49位立委挺新竹升格連署修法名單曝　民進黨有11人未簽 當然執政黨可能有政治考量 不過這樣可以解決幾個 …

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• +20 [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 114.136.200.230 (台灣) 2021-11-28 19:27:51

  最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長，政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後，因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北，也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰，許多公 …

  44F 20推
• +24 [閒聊] 怎麼判斷蛋黃區是會擴大還是轉移 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.72.29.6 (台灣) 2021-11-25 09:00:12

  隨著都市的發展，會分成蛋黃/蛋白/蛋殼區域 不過對於蛋黃區有兩種說法 1.會隨著都市開發，蛋黃區逐漸擴大，例如早期仁愛圓環，隨著捷運/公園以及信義區的開發，變成大安/信義都是蛋黃區 2.因為城區老舊， …

  77F 24推
• +20 [閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現，是要等建商土地以及相關成本都比較確定才能提供新聞 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.120.201 (台灣) 2021-11-02 12:30:10

  在去年因為疫情美國QE之後，就有人在討論可能因為鈔票貶值，因此可能導致資產相對上漲 然後因為台積設廠/台商回流，因此許多工人也被建廠企業用更高的薪資找走，加上鈔票貶值也推升原物料的成本。因為原物料+工 …

  58F 21推 1噓
• +33 Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎? - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.245.114 (台灣) 2021-10-06 18:45:18

  有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局 但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇 而且大家都擔心追價，不過建商為何不 …

  69F 33推
• +74 [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.72.68.244 (台灣) 2021-09-09 17:02:08

  現在雖然新竹縣市合併是利多，許多人也一直說竹北如何如何，但是竹北雖然被一些人成為新竹的蛋黃區，但畢竟就只是縣轄市 然後板上每次竹北徵房文 從去年1500高鐵三房不夠，到今年2000徵室內32，而且不限 …

  232F 77推 3噓
• +25 [閒聊] 以前才賣多少的心理門檻要如何克服 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.72.33.101 (台灣) 2021-08-30 12:31:38

  最近因為通膨+低利率+原物料工資上漲，因此許多地區新房房價上升 搭配比價效應，因此中古屋的價格也一起增加 但對於可能看房好幾年期待房價下跌的人來說 幾年前自己看的房才這個價格，結果現在看，屋齡增加反而 …

  68F 31推 6噓
• +26 [閒聊] 買新大樓保值的觀點 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.204.126 (台灣) 2021-08-27 12:13:12

  大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值 因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長 因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金 但有些還會選擇買新屋預售屋 但如果以新屋一般來說 1.會比市價貴一些， …

  75F 26推
• +23 [閒聊] 哪些地方還能回到17-19的價格 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.200.58 (台灣) 2021-08-26 01:10:12

  因為目前房價受QE以及景氣變好的影響，目前一些熱門地區房價是往上升，但如此就會有人質疑，是否會跟2014一樣出現反轉 目前可能就兩派觀點 1.房價如果一年增加2-3%，隨通膨增加，長期來看只漲不跌，而 …

  54F 23推
• +43 [閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.68.161 (台灣) 2021-08-18 10:06:01

  房子主要幾個成本，原物料/人工/土地 其中土地售價影響房價比例較高 但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p， …

  134F 45推 2噓
• +24 [閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.72.193.239 (台灣) 2021-08-12 13:19:32

  雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成 …

  77F 24推
• +23 [閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 111.71.86.217 (台灣) 2021-04-25 10:22:23

  因為疫情的關係，美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制，少子化當然也是進行式，政府的財稅政策，例如房地合一2.0也會影響到房價 央 …

  43F 23推
• +22 [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.132.1 (台灣) 2021-04-01 02:24:49

  台北是台灣的首善之都，不論飲水/飲食/醫療等等 相反在上面舉的其他地區 林口:大家都知道的潮濕 青埔:機能相對不集中，如果不是高鐵旁邊也要增加通勤時間 竹北:飲水品質，加上距離台北更遠，飲食以及高階服 …

  61F 25推 3噓
• +20 [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.132.1 (台灣) 2021-03-31 11:24:05

  建商蓋房子幾種方式 1.買新土地直接蓋 2.收老公寓/大樓/透天等都更 但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p 購買土地費用 …

  51F 20推
• +52 [閒聊] 當初選烏日是否就決定了開發的上限 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.72.251.235 (台灣) 2021-03-19 19:17:54

  台中目前算台灣第二大的直轄市，也是中彰投幾個地區的政治以及金融/服務業的中心 而且台中高鐵到台北在1hr內，也不會因為距離首都過遠，能維持交流但又不會有明顯的磁吸效應 但是隨著青埔/竹北/歸仁幾個高鐵 …

  126F 53推 1噓
• +22 [閒聊] 為何雙北比較少聽到討論建商 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.108.40 (台灣) 2021-03-16 13:40:05

  在新竹/桃園/台中的文章，看到大家除了討論地點之外 另一個就是討論建商，而且不同建商的價差有機會來到30%以上，而且許多人買房還會排除特定的建商 但是在雙北，一般都是討論地點為主，加上大小以及屋齡，比 …

  55F 22推
• +27 [閒聊] 怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 223.136.180.83 (台灣) 2021-03-13 21:30:06

  一般重劃區政府都會重新規劃，因此道路和學校相對會比較新 但是在拓荒時期可能也是低單價，ex:三峽/林口 當然也有一開始就開未來價的區域，ex:頭前 但是每一個重劃區一開始都會說移入的是高社經的區域，仿 …

  117F 27推
• +61 [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎? - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.99.147 (台灣) 2021-03-08 18:25:29

  最近新竹/竹北的漲勢大家應該都有在板上看到 特別是竹北，原本從30/p到40/p就已經突破前高 但即使寶豐昌的建商，都依然可以突破在地價格的樓地板 不過也讓人想到2014頭前/青埔，在大家也很看好，因 …

  159F 62推 1噓