作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2023年在 PTT 的推文記錄

• +16 Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？ - home-sale 板

  作者: H2 (超級噴火龍X) 111.249.170.138 (台灣) 2023-05-09 19:35:22
  推 joseph4229: 這篇完全正確，但實務上一個蘿蔔一個坑，基本上知名營造不會去接乞丐預算，豪宅建商也不可能找爛營造來砸自己招牌。 但倒是可以從某些大型建商在不同案找的營造來判斷該案在集團中的定位。 51F 05-09 21:36
• +33 [請益] 兩房格局請益 - home-sale 板

  作者: niceboracay (yayaya) 27.247.137.242 (台灣) 2023-05-09 15:16:02
  推 joseph4229: 格局可以，但要花錢自己移次臥跟客廳間的那面牆 14F 05-09 16:18
• +15 Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去 - home-sale 板

  作者: gerychen (邪惡肥宅) 114.36.25.224 (台灣) 2023-05-09 09:27:58
  推 joseph4229: 誠實鳳鳴有成屋可看，不要說豪宅，我是覺得要比一線泰字輩、華固或是地區優質馥華、陸江這種也還差得遠，但價錢卻當自己是一線在賣
  旁邊就有華固規劃也贏蛋糕店，價格卻比較便宜，蛋糕不被打垮才怪 25F 05-09 16:24

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• +11 Fw: [新聞] 逃不過命運！台北房價「5個月跌4次」 專 - home-sale 板

  作者: YOPOYOPO (痔瘡小天使。) 1.174.117.141 (台灣) 2023-05-09 08:34:57
  噓 joseph4229: 台北市兩年小漲一成，然後半年跌6%回去，確實六都中最 10F 05-09 09:20

  → joseph4229: 台北市已進入易跌難漲的狀態，反之蛋白穩的要死。
  漲時漲的多，現在收斂後實登繼續微幅上升，完全不見台北市這種疲態，兩者投資價值反轉已經非常明顯了 12F 05-09 09:22
• +6 [請益] 關於內湖的瓏山林大直香榭 - home-sale 板

  作者: luckyturtle (luckyturtle) 36.226.18.131 (台灣) 2023-05-08 00:21:00
  推 joseph4229: 旁邊文湖苑也是這個價，那邊山坡地+墳墓在地人不想買，離捷運又很遠，也不太有外地人來買，長期是最凹陷區 8F 05-08 08:38
• +8 Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證 - home-sale 板

  作者: humbler (獸人H) 101.137.229.143 (台灣) 2023-05-08 00:38:01
  推 joseph4229: 論預售新成屋，蛋白比蛋黃穩多了
  買不起就是買不起，當潛在TA因為買不起而變少，他的價格動盪性就無可避免的增加 7F 05-08 07:44
• +49 [閒聊] 板橋預售vs林口預售 - home-sale 板

  作者: e126513526 (corazon) 114.136.60.220 (台灣) 2023-05-07 18:45:51
  推 joseph4229: 廢話當然林口，除非換工作 54F 05-07 20:18
• +13 [請益] 預售三房格局請益 - home-sale 板

  作者: jack12g (一條龍) 36.233.172.106 (台灣) 2023-05-07 01:14:12
  推 joseph4229: 廚具跟冰箱位置對調，讓房門改對到冰箱就好了，現在美型冰箱很多可選 15F 05-07 08:42

  → joseph4229: 另外強烈維持開放式甚至把對到的次臥再退縮一點，讓廚房走道更大，當大到一定尺寸即可消除經過廚房才能回房間的怪異感（前提是你願意犧牲房間空間） 20F 05-07 08:44
• +61 [閒聊] 新大樓 2樓跟3樓 單坪價差一萬 - home-sale 板

  作者: toto123 (toto123) 123.192.64.44 (台灣) 2023-05-06 12:15:13
  推 joseph4229: 才差一萬當然三 32F 05-06 12:56
• +35 Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！ - home-sale 板

  作者: Evilbear (惡鬼熊) 49.216.28.155 (台灣) 2023-05-06 02:36:59
  推 joseph4229: 定價錯誤降價賣，下一個是不是閱讀台灣，賣快一年實登只有五戶 43F 05-06 09:53
• +70 [閒聊] 次頂這個詞是不是噱頭？ - home-sale 板

  作者: DCman (直流電) 60.251.100.30 (台灣) 2023-05-05 15:37:31
  推 joseph4229: 平價產品次頂本來就最好，你去問問看買寶佳茂伯的人，要頂樓還次頂 150F 05-05 22:31
• +45 [閒聊] 現在預售屋轉賣要賣多久算正常 - home-sale 板

  作者: fanstarbucks (騙你的) 211.23.115.230 (台灣) 2023-05-05 20:42:12
  推 joseph4229: 無解，轉約是票房毒藥，留著成屋再處理比較划算 32F 05-05 22:25
• +27 [閒聊] 社子也要70了 - home-sale 板

  作者: toto123 (toto123) 123.192.64.44 (台灣) 2023-05-04 16:39:50
  推 joseph4229: 新房哪會蛋白比蛋黃先弱掉，當某個房子的總價已經到多數人可以負擔的上限or受眾變少，那就是最晚漲容易跌、這就是現在台北市新房的寫照。 蛋黃最穩只存在老屋的世界而已，因為離能接受的總價天花板仍有空間。 36F 05-04 20:36
• +49 [新聞] 立法院擴建明年前選址前5名地點都在北市 - home-sale 板

  作者: H2 (超級噴火龍X) 36.225.85.85 (台灣) 2023-05-04 18:47:37
  推 joseph4229: 移去看守所，卸任出來直接進看守所比較方便 56F 05-04 20:26
• +18 Re: [閒聊] 現在車位限停一台車好像是主流 - home-sale 板

  作者: sos88 (QQ) 1.171.20.134 (台灣) 2023-05-04 00:28:30
  推 joseph4229: 機車越少的社區房價越貴XD 26F 05-04 07:34
• +32 [閒聊] 現在車位限停一台車好像是主流 - home-sale 板

  作者: shdopeoplesn (虛度人蔘) 125.228.97.101 (台灣) 2023-05-03 22:13:23
  推 joseph4229: 雜物的話連區權會都不用，本來就違法，違反使照及公寓大廈管理條例。 27F 05-03 22:37
• +20 [情報] 阿娘威 三重右下新美齊有人賠售囉 - home-sale 板

  作者: Diapolo (trashbiker) 42.73.112.215 (台灣) 2023-05-02 12:32:09
  噓 joseph4229: 新美齊就韭菜團購有什麼好講的
  靠現在可以直接打出名字喔 76F 05-02 18:36
• Re: [閒聊] 天母到北車7公里 - home-sale 板

  作者: zerobx (隨意) 223.140.141.9 (台灣) 2023-05-01 20:51:24
  推 joseph4229: 沒落了，沒捷運、離交流道又遠，茉莉也要關了，雖然他本來就只在對手是女王這種美而美等級漢堡時有優勢 4F 05-02 08:18
• +28 Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享 - home-sale 板

  作者: xxxlong 180.217.7.64 (台灣) 2023-05-01 23:05:56
  噓 joseph4229: 同意，不過A7成屋實登均價穩定上升中，目前已超過33，依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7各預售案的均價範圍一致
  龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論 32F 05-02 07:53

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• +42 [新聞] 科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃殺：這只是剛開始 - home-sale 板

  作者: kalaokla (卡啦) 101.12.90.147 (台灣) 2023-05-01 11:28:57
  推 joseph4229: sway X 台南不動產協會 強強連手 94F 05-01 21:58