作者: mfcke (待退) 在 PTT 的發文記錄

• +56 Re: [請益] 為何房版看什麼政策都利多 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.130.19 (台灣) 2024-02-20 16:16:09

  雖然看起來是來戰的 我還是認真回答好惹 不動產明明就沒有很難 原因是因為居住需求是極剛硬需求 僅次於飲食而以 緊抓住基本原則就可以惹 不動產視為一個大POOL 居住需求在全國 是一個穩定值 不太會有 …

  199F 65推 9噓
• +28 [閒聊] 老屋&房價&空屋率 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.130.19 (台灣) 2024-02-17 14:43:43

  好久沒認真研究一下數據惹 我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰 1. 各縣市空屋率 先說 全國空屋率大概是持續下降 六都+新竹縣 新竹市 都是低於10% 台北市跟新竹市 都只有7.5以下 2.屋齡 這 …

  68F 29推 1噓
• +29 Re: [請益] A10新建案 預售屋現在買適合嗎？ - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.156.111 (台灣) 2024-02-15 11:48:00

  最近A10滿多人來問的 我就翻出這篇舊文追蹤一下 看起來是沒什麼問題 去年沒有新青安前有點冷 但是這波政策剛好打到這邊總價 因此有一波明顯漲幅 基本上這種單價 你就是一個地板卡住的價格 所以不用太過 …

  69F 32推 3噓
• +48 Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.135.23 (台灣) 2024-02-13 22:49:26

  不用緊張 目前新竹房地產看起來好像停滯惹 並沒有 現在是我最喜歡的階段 厚實 中心區域 老屋交易緩緩上漲 尤其是20年內屋子 換手都是上漲 外圍開價也是一直創高 這些都可以為了未來關埔二期鋪路 華固 …

  94F 49推 1噓
• +50 [閒聊] 聊一下貸款 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.139.53 (台灣) 2024-02-09 14:41:53

  先開頭講一下 政策對於房地產影響 是屬於剛出來會短期影響一下 不過主要還是走長鞭效應 除非一些比較特殊的政策 過年大家忙碌先給結論 第一間八成~八成五 第二間 七成~八成 第三間四成 穩定一點就是這 …

  390F 51推 1噓
• +37 Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎? - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.152.166 (台灣) 2024-02-06 16:08:08

  你的答案就在你自己文章內啊 老屋增值就是差了點 很正常 基本上就是賺現金流 理論上 要慢慢斜槓到專職不動產 我都推薦要去搞老屋這一塊 除非你要搞營造這一塊 但是營造這一塊你非本行 建築 土木 是難了 …

  68F 37推
• +73 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.152.166 (台灣) 2024-02-03 14:30:40

  討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 …

  268F 75推 2噓
• +112 [閒聊] 投資房地產最新版 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.151.30 (台灣) 2024-01-31 15:28:42

  別再吵惹 看我這篇就行 不然各種只分享一半唬爛的 沒想到投資搞得像以前三國 WOW 天堂一樣 還要發個藍帖 首先大學畢業 碩士畢業 服役 先想辦法月薪五萬 這很基本 沒有的去自己去想辦法 汽車包膜 …

  226F 114推 2噓
• +53 [閒聊] 房地產近期槓桿問題 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.154.131 (台灣) 2024-01-30 13:30:06

  昨天晚上就看到吵架 一路吵到今天早上 顆顆 這裡大部分都是35~50歲的人 到底誰只是過路財神 有料沒料應該都有獨立思考能力 因為大老闆客氣說 XX哥 這案子麻煩了 日復一日還真以為自己是大老闆 我 …

  140F 53推
• +21 [閒聊] 最近市場分享 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.155.115 (台灣) 2024-01-26 13:25:36

  45F 22推 1噓
• +67 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財 - home-sale 板

  作者: mfcke 126.193.92.127 (日本) 2024-01-19 18:36:16

  來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌 或者進入一堆群組自己嚇自己 引述《z2oiidxii》之銘言 正常 不然你想一次買十間嗎 全世界金融商品 獲利兩大模式 資本利得 或者產生金流 不要把增貸神話 …

  206F 68推 1噓
• +20 Re: [閒聊] 為借貸做的準備 - home-sale 板

  作者: mfcke 126.143.21.202 (日本) 2024-01-18 15:30:55

  42F 20推
• +1 Re: [問卦] 民進黨是做了什麼有40趴保底？ - Gossiping 板

  作者: mfcke 126.253.92.31 (日本) 2024-01-14 16:13:59

  27F 2推 1噓
• +24 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: mfcke 126.234.47.62 (日本) 2024-01-11 10:46:32

  這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹 獲利只有幾種方式呈現 我先不算任何交易成本 時間精力 1 賣 …

  104F 24推
• +14 Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.139.230 (台灣) 2024-01-04 14:45:00

  35F 14推
• +34 Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？ - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.141.211 (台灣) 2024-01-02 00:13:46

  雖然我覺得問這問題 應該不是要認真討論 但是我有思考過 所以還是來嘴兩句 首先 先定義破百 一兩個好建商破百在那邊各自吵架沒意思 要昌益 寶佳這種 量大 有代表性的新案 然後還要看有沒有地可以蓋新建 …

  96F 34推
• +23 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.141.211 (台灣) 2023-12-28 12:18:58

  基本上呢 空軍抱怨各國房價所得比 就是命題錯誤惹 不動產天條之一是local性 根本也不用翻一堆數據 你就是張飛打岳飛的東西 今天房價所得比 要在大前提 同一個國家 甚至同一個區塊 去比 才比較有意 …

  70F 23推
• +30 Re: [新聞] 倒閉潮...台灣建商也很怕!一夕「回到5年 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.141.211 (台灣) 2023-12-26 03:32:18

  這要認真解釋有點複雜 簡單來說 建商倒閉 通常是在於景氣很差 房價嚴重下跌 首先建商的人事成本低到笑 因為這產業不是科技業 不用錢搶人 施工 銷售 通常也都是包出去 即使有養人 也都是少數 大不了裁 …

  81F 32推 2噓
• +41 [閒聊] A20宏普 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.132.201 (台灣) 2023-12-16 22:37:05

  簽了一間小坪數 優缺點大概也都那樣 不細講了 1.主要就是2029交屋的時間價值6年 2.再來就是這土地位置捷運站旁 應該還行 3.坪效滿好的 沒有什麼空間浪費 主要還是抗通膨心態啦 如果要選擇抗通 …

  257F 46推 5噓
• +6 Re: [心得] 百尺竿頭 - home-sale 板

  作者: mfcke 111.243.132.201 (台灣) 2023-12-14 17:45:12

  25F 6推